〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13584: マンション住民]

>>13583 マンション住民さん
だから分譲価格も25階は高かったんだと思います。
普通はラウンジと同じフロアはセキュリティ弱くなる&騒がしいなどで避けられるんですが、北仲はエレベーター全部使えるメリットが大幅に上回った。

[13585: 匿名さん]

>>13584 マンション住民さん

２５階は最終期だから高かっただけ

[13586: 住民さん8]

雪の眺望もなかなか良いものですね。静寂な中、雪が舞っています。

[13587: 入居済みさん]

>>13584 マンション住民さん
でも高層階住人からみると共用施設に行くわけでもなく低層階からわざわざ高層エレベーター使う方痛いです。

[13588: 匿名さん]

今朝は、ダイヤ乱れでどのみち遅刻前提だったので東横線使って都内に出ました。時間は余計にかかりましたが、凍った道路を歩く必要もなく余裕で座って都内に到着しました。

[13589: マンション住民さん]

>>13587 入居済みさん
1階で高層階エレベーターを25階を押す、また25階から降りる住人とエレベーターで遭遇するけど、堂々と乗れてるのかな。

[13590: 匿名さん]

>>13589 マンション住民さん

私２５階じゃないけど
乗るでしょう
階数如きでなんとも思わんよ
５８階だったら確かにすげーと思うけど
それ以外は結局規格外とは思わないけどな

[13591: 契約者さん3]

>>13580 匿名さん
そんな面倒なことしないで、都度、気が付いた人がフロントガラスに「迷惑駐車」の貼り紙をするのが、一番効果的かと思います。

[13592: 匿名]

>>13523 住民さん4さん
築年数を重ねても、値上がりし続けるマンションが本当の意味で資産価値の高いマンションです。ここも是非ヴィンテージマンションの一つに数えられるようなマンションになって欲しいです。

[13593: 住民さん1]

>>13589 マンション住民さん
まあ25階に住んでいるなら、ほぼ直通になる中層、高層用のエレベーター使うのは当然。まあ一般用と障害者用を両方押すのはかえってエレベーター待ち時間が長くなるのでバカのする事。

[13594: 住民さん1]

住み替え検討してるんですが、駐車場問題だけクリアできず。
みなさんどうしてるのでしょう。

[13595: 住民さん8]

>>13594 住民さん1さん

結構頻繁に駐車場の抽選ありますよ。

[13596: 匿名さん]

>>13591 契約者さん3さん
管理室に言えば貼り紙貼ってくれますよ。自分で貼るのはトラブルの元なので依頼するのが吉です。

[13597: 住民さん1]

>>13595 住民さん8さん
ノーマル→ハイルーフ
ができないのがつらいです、、
一度ノーマルを解約→再度ハイルーフに当たるまで待つ
というが、、

[13598: 住民さん1]

それを懸念して、ノーマルでもとりあえずハイルーフで契約してる人も多いと思います。いずれSUVに乗り換えるかも的な。

[13599: 匿名]

>>13594 住民さん1さん
入居以来ずっと近隣の月極駐車場を借りています。
駐車場の抽選、なかなか当たりません。

[13600: 買い替え検討中さん]

>>13594 住民さん1さん
ここの新築入居に合わせて車は手放しました。当時は結構な思い切りが必要でしたが、実際に住んでからは未練を感じたことはありません。浮いた維持費は徒歩圏内の外食費に投入し、充実した北仲ライフを送っています。いざ必要な時はレンタカーを借りれば良い訳ですし、通勤で使う場合を除き、手放すという選択もありかと思います。

[13601: 住民さん1]

>>13599 匿名さん
以前住んでいたマンションも常に契約駐車場はいっぱいだったが、キャンセル待ちリストで管理され、抽選ではなかった。だから新たに引っ越してきた人が先に契約できることはなかった。

[13602: 住民さん1]

みなさんご丁寧にありがとうございます。
車なしでってのはなかなか現実的ではないので難しい選択肢ですね。
もう少し設置率を良ければ良かったのですが、、。
ちょっと考えてみます。

[13603: 匿名さん]

>>13602 住民さん1さん

ここのマンションの分譲戸数に対する駐車場は十分以上ですよ。定められている戸数の3割に加え時間貸し区画まで居住者に割り当てています。
同じ中区内のマンションで3割の駐車場が埋まらずにサブリースにしているところか殆どです。徒歩10分圏内でいくらでもありますよ。

[13604: 匿名]

>>13596 匿名さん
常習犯に対して管理事務所の貼り紙は響きません。居住者の生の声が効果的かと。

[13605: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

近隣マンションの駐車場借りれるの？

[13606: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
だからここに晒すのさ

[13607: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
結構外部の駐車場業者に空き区画を貸出しているマンションを見かけますね。JRの線路の向こう側が多いかな。

[13608: 住民さん]

横浜地方合同庁舎が完成したら、あの広大な土地の中に月極駐車場作ってくれるのでは、と勝手に妄想している。

[13609: 住民さん1]

>>13589 マンション住民さん
どういう意味なんだろう？そりゃ堂々と乗るでしょ。
そのための25階なんだし。。。というか5階でも堂々と乗るのでは？高層エレベーターの方が混んでなければ、分速も早いのだから。

[13610: 住民さん1]

北仲エリアのA2地区とB1地区に新たにタワマン立てられるけどこのマンションからの眺望に影響でないのかな、、、

[13611: 住民さん]

>>13610 住民さん1さん
もうね、建築前から規模も大体のパースも決まってて、部屋の金額にまで反映されてますよ。A2地区の方は若干の計画変更でここでも物議を醸してましたが。

[13612: 契約者さん3]

>>13604 匿名さん
管理会社に頼んで通報して貰えば良さそう。

[13613: 匿名さん]

>>13612 契約者さん3さん
警察にですか？

[13614: 匿名]

>>13613 匿名さん

警察ではなく、無断駐車の持ち主に発見しだい「移動してください。」を伝えてもらいます。

[13615: 住民さん1]

>>13614 匿名さん

言うこと聞かないと思うが。
何らかのペナルティ与えられないんですかね？

[13616: 匿名さん]

>>13615 住民さん1さん
フロントガラスに違法駐車の貼り紙をすれば、剥がす手間と紙を処分しないといけないのがペナルティに。駅前の違法駐輪と同じ。住民による手書きの貼り紙なら、なお良し。

[13617: 住民さん1]

迷惑駐車でもその車に傷つけたり、動けない様に物を置いたりしたらこちらの方が犯罪になります。
もっと施設管理者や契約者の権限を強める法改正をしない限り無神経な迷惑野郎のやり放題ですね。

[13618: 匿名さん]

荷卸しスペースにコインパーキングと同じような機器を入れれば良いだけですよ。
用途を逸脱した駐車には課金するようにすれば用途外駐車はなくなります。

[13619: 住民さん1]

>>13617 住民さん1さん
アメリカなどでは予告無しに違反車両はレッカー移動しちゃうけど。

[13620: 匿名さん]

>>13616 匿名さん
残念ながら不法駐車であって違法駐車ではありません。ので警察も道交法で取り締まれませんし、このマンションの場合は建造物侵入においても無理ですね。
管理規約を変更して、共用部分を専有するあらゆる行為に対して、管理者の通告にも関わらず即時解消されない場合は強制的にこれを撤去解消する。その際にかかった費用は専有していた者または持ち主の負担とする。
ってすればいんじゃね？

[13621: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
コインパーキングなんて必要なくて、地下には荷卸スペースも時間貸し駐車場もあります。ただ荷卸スペースは専有されていることが多いですが。

[13622: ★]

明日引っ越すんですが、荷下ろしスペースは今車が止まっていて使えないんでしょうか？
車止めたいので使えないと不便ですね、、、

[13623: 住民板ユーザーさん7]

>>13605 匿名さん
私は昨年当選するまで近隣のマンションの駐車場を不動産屋経由で借りておりました。場所的には鎌倉街道沿いの串揚げや付近です。当時結構取りに行くのは億劫でしたね?

[13624: 住民板ユーザーさん7]

文字バケして文末に、？マークがついてしまいました。すみません。

[13625: 匿名さん]

>>13621 匿名さん
話が理解できてないように思えます。
荷卸しスペースに用途外駐車している人がいるので、その対策を提案しただけです。

[13626: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
それでもいいですね。

[13627: 住民さん8]

>>13622 ★さん

防災センターに連絡すれば、何処に停めるか教えてくれますよ。

[13628: 住民さん1]

市役所から本町通りを渡る歩道橋が利用出来る様になりましたが
A地区の再開発が終わらないと北仲に繋がらないので
当分用無しですね。
余談ですが先日の雪で首都高が通行止めになったせいか本町通りにコンテナ車が渋滞していて
昔コンテナ街道と呼ばれていた頃を思い出しました。

[13629: 住民板ユーザーさん4]

>>13620 匿名さん
それは妙案だと思います。管理に提案しましょう。

[13630: 住民さん1]

もう少し安くなったらここに住みたい。贅沢な相談かな。

[13631: 匿名さん]

>>13630 住民さん1さん
そう思って待つのは自由ですよ。
不動産市況次第です。

[13632: 住民さん8]

>>13630 住民さん1さん

北仲に入居して、もうすぐ２年になりますが、住みやすい良いマンションですよ。お待ちしております。

[13633: 匿名さん]

>>13630 住民さん1さん

私もとても快適過ぎて他に住めないです
その時が来たらよろしくお願いします♪