〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13564: 住民さん7]

>>13555 住民さん8さん
今日もですね。
防災センターは何も出来ないので110通報しかない。
組合通して市役所に講義も検討してもらう必要性があるかも。
資産価値ガタ落ちですよ。

[13565: 匿名]

>>13564 住民さん7さん

講義　　×
抗議　　○

[13566: 住民さん7]

>>13565 匿名さん
だから何？
変換ミスって見れば分かると思うけど。
察せないのかな？

[13567: 匿名]

>>13564 住民さん7さん
じゃあ、早くやりなよ。

[13568: 匿名さん]

大袈裟に騒ぎ立てて不安を煽りまくるのは、マスコミのコロナに関する報道と同じですね

[13569: 匿名]

>>13564 住民さん7さん

通報しても警察はまともに対応してくれる
んですかね　　南西面は特に音量が大きく
て朝からストレス溜まりそうです

[13570: 匿名]

北仲とても良いマンションで好きなのですが、この掲示板しかり住民の民度に問題がありますよね。
もっと住んでるみんなが気持ちよく生活できるようにならないものか。。

[13571: マンション住民さん]

街宣車の騒音について警察に通報しました。
何もしないよりは行動してこそ住環境も良くなると思います。

[13572: マンション住民さん]

>>13569 匿名さん
ぜひ通報されることをおすすめします。
ここでむやみと煽るわけにもまいりませんが、1000人単位の住民がいるわけですから、それぞれが何らかの行動をすれば何かの足しにはなると考えます。

[13573: 住民さん1]

>>13564 住民さん7さん

私の記憶では12月30日から置いてありますね。
年末年始を挟んでるとはいえ、酷すぎます。
管理事務所は対応してるのか。

[13574: 匿名]

>>13573 住民さん1さん

故障って言う表示を勝手に水戸黄門の印籠に
してるんですね。酷い

でも貼ったのは防災センター？

[13575: 住民さん1]

>>13574 匿名さん

故障したと防災センターに申し出て貼ってもらったんでは？
年末年始に屋内にタダで駐める目的で。

[13576: 匿名]

対象の車ナンバーを管理会社に伝えて早急に移動するよう伝えてください。
本当は事情があるかもしれないけど確認するの面倒だし、それじゃ面白くないから、悪意ある違反者として注意を促してください。それでも動かない場合は警察へ通報してください。
私以外の誰かが。

[13577: 匿名さん]

>>13568 匿名さん
マンション敷地内のことは、明らかな刑事事件以外は警察は基本的に不感知です。
住民さんが敷地内に自動車置いて何が悪いんですか？的な。

[13578: 匿名さん]

>>13570 匿名さん

掲示板含め住民以外もたくさん棲みついてるよ

[13579: 住民さん2]

>>13577 匿名さん
やはり管理事務所・防災センターが何とかしなきゃだめですね。

[13580: 匿名さん]

>>13579 住民さん2さん
ちゃんと使ってる人は面倒になりますが許可制にするしかないですね
通常は車を置けないようにしておくしかないですね

[13581: 住民さん3]

>>13547 住民さん1さん
エグゼ、プレミアムは知りませんがHS以下では南の買値+5000万強が半年ぐらい前の最高成約ではなかったかと思います。もう更新されてるかもしれませんが。　何にしても安かった西、南西、南、南東がキャピタルは出やすいですね。

[13582: 住民さん1]

>>13580 匿名さん
年末に同じ車が車寄せのロビー出入口真前に駐車してありました。ミラー畳んでいたので、長時間駐車みたいでした。

[13583: マンション住民さん]

25階のラウンジ、25階のフロアの家族とよく会います。同フロアだと使い勝手が良いね。エレベーターも選び放題

[13584: マンション住民]

>>13583 マンション住民さん
だから分譲価格も25階は高かったんだと思います。
普通はラウンジと同じフロアはセキュリティ弱くなる&騒がしいなどで避けられるんですが、北仲はエレベーター全部使えるメリットが大幅に上回った。

[13585: 匿名さん]

>>13584 マンション住民さん

２５階は最終期だから高かっただけ

[13586: 住民さん8]

雪の眺望もなかなか良いものですね。静寂な中、雪が舞っています。

[13587: 入居済みさん]

>>13584 マンション住民さん
でも高層階住人からみると共用施設に行くわけでもなく低層階からわざわざ高層エレベーター使う方痛いです。

[13588: 匿名さん]

今朝は、ダイヤ乱れでどのみち遅刻前提だったので東横線使って都内に出ました。時間は余計にかかりましたが、凍った道路を歩く必要もなく余裕で座って都内に到着しました。

[13589: マンション住民さん]

>>13587 入居済みさん
1階で高層階エレベーターを25階を押す、また25階から降りる住人とエレベーターで遭遇するけど、堂々と乗れてるのかな。

[13590: 匿名さん]

>>13589 マンション住民さん

私２５階じゃないけど
乗るでしょう
階数如きでなんとも思わんよ
５８階だったら確かにすげーと思うけど
それ以外は結局規格外とは思わないけどな

[13591: 契約者さん3]

>>13580 匿名さん
そんな面倒なことしないで、都度、気が付いた人がフロントガラスに「迷惑駐車」の貼り紙をするのが、一番効果的かと思います。

[13592: 匿名]

>>13523 住民さん4さん
築年数を重ねても、値上がりし続けるマンションが本当の意味で資産価値の高いマンションです。ここも是非ヴィンテージマンションの一つに数えられるようなマンションになって欲しいです。

[13593: 住民さん1]

>>13589 マンション住民さん
まあ25階に住んでいるなら、ほぼ直通になる中層、高層用のエレベーター使うのは当然。まあ一般用と障害者用を両方押すのはかえってエレベーター待ち時間が長くなるのでバカのする事。

[13594: 住民さん1]

住み替え検討してるんですが、駐車場問題だけクリアできず。
みなさんどうしてるのでしょう。

[13595: 住民さん8]

>>13594 住民さん1さん

結構頻繁に駐車場の抽選ありますよ。

[13596: 匿名さん]

>>13591 契約者さん3さん
管理室に言えば貼り紙貼ってくれますよ。自分で貼るのはトラブルの元なので依頼するのが吉です。

[13597: 住民さん1]

>>13595 住民さん8さん
ノーマル→ハイルーフ
ができないのがつらいです、、
一度ノーマルを解約→再度ハイルーフに当たるまで待つ
というが、、

[13598: 住民さん1]

それを懸念して、ノーマルでもとりあえずハイルーフで契約してる人も多いと思います。いずれSUVに乗り換えるかも的な。

[13599: 匿名]

>>13594 住民さん1さん
入居以来ずっと近隣の月極駐車場を借りています。
駐車場の抽選、なかなか当たりません。

[13600: 買い替え検討中さん]

>>13594 住民さん1さん
ここの新築入居に合わせて車は手放しました。当時は結構な思い切りが必要でしたが、実際に住んでからは未練を感じたことはありません。浮いた維持費は徒歩圏内の外食費に投入し、充実した北仲ライフを送っています。いざ必要な時はレンタカーを借りれば良い訳ですし、通勤で使う場合を除き、手放すという選択もありかと思います。

[13601: 住民さん1]

>>13599 匿名さん
以前住んでいたマンションも常に契約駐車場はいっぱいだったが、キャンセル待ちリストで管理され、抽選ではなかった。だから新たに引っ越してきた人が先に契約できることはなかった。

[13602: 住民さん1]

みなさんご丁寧にありがとうございます。
車なしでってのはなかなか現実的ではないので難しい選択肢ですね。
もう少し設置率を良ければ良かったのですが、、。
ちょっと考えてみます。

[13603: 匿名さん]

>>13602 住民さん1さん

ここのマンションの分譲戸数に対する駐車場は十分以上ですよ。定められている戸数の3割に加え時間貸し区画まで居住者に割り当てています。
同じ中区内のマンションで3割の駐車場が埋まらずにサブリースにしているところか殆どです。徒歩10分圏内でいくらでもありますよ。

[13604: 匿名]

>>13596 匿名さん
常習犯に対して管理事務所の貼り紙は響きません。居住者の生の声が効果的かと。

[13605: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

近隣マンションの駐車場借りれるの？

[13606: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
だからここに晒すのさ

[13607: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
結構外部の駐車場業者に空き区画を貸出しているマンションを見かけますね。JRの線路の向こう側が多いかな。

[13608: 住民さん]

横浜地方合同庁舎が完成したら、あの広大な土地の中に月極駐車場作ってくれるのでは、と勝手に妄想している。

[13609: 住民さん1]

>>13589 マンション住民さん
どういう意味なんだろう？そりゃ堂々と乗るでしょ。
そのための25階なんだし。。。というか5階でも堂々と乗るのでは？高層エレベーターの方が混んでなければ、分速も早いのだから。

[13610: 住民さん1]

北仲エリアのA2地区とB1地区に新たにタワマン立てられるけどこのマンションからの眺望に影響でないのかな、、、

[13611: 住民さん]

>>13610 住民さん1さん
もうね、建築前から規模も大体のパースも決まってて、部屋の金額にまで反映されてますよ。A2地区の方は若干の計画変更でここでも物議を醸してましたが。

[13612: 契約者さん3]

>>13604 匿名さん
管理会社に頼んで通報して貰えば良さそう。

[13613: 匿名さん]

>>13612 契約者さん3さん
警察にですか？

[13614: 匿名]

>>13613 匿名さん

警察ではなく、無断駐車の持ち主に発見しだい「移動してください。」を伝えてもらいます。

[13615: 住民さん1]

>>13614 匿名さん

言うこと聞かないと思うが。
何らかのペナルティ与えられないんですかね？

[13616: 匿名さん]

>>13615 住民さん1さん
フロントガラスに違法駐車の貼り紙をすれば、剥がす手間と紙を処分しないといけないのがペナルティに。駅前の違法駐輪と同じ。住民による手書きの貼り紙なら、なお良し。

[13617: 住民さん1]

迷惑駐車でもその車に傷つけたり、動けない様に物を置いたりしたらこちらの方が犯罪になります。
もっと施設管理者や契約者の権限を強める法改正をしない限り無神経な迷惑野郎のやり放題ですね。

[13618: 匿名さん]

荷卸しスペースにコインパーキングと同じような機器を入れれば良いだけですよ。
用途を逸脱した駐車には課金するようにすれば用途外駐車はなくなります。

[13619: 住民さん1]

>>13617 住民さん1さん
アメリカなどでは予告無しに違反車両はレッカー移動しちゃうけど。

[13620: 匿名さん]

>>13616 匿名さん
残念ながら不法駐車であって違法駐車ではありません。ので警察も道交法で取り締まれませんし、このマンションの場合は建造物侵入においても無理ですね。
管理規約を変更して、共用部分を専有するあらゆる行為に対して、管理者の通告にも関わらず即時解消されない場合は強制的にこれを撤去解消する。その際にかかった費用は専有していた者または持ち主の負担とする。
ってすればいんじゃね？

[13621: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
コインパーキングなんて必要なくて、地下には荷卸スペースも時間貸し駐車場もあります。ただ荷卸スペースは専有されていることが多いですが。

[13622: ★]

明日引っ越すんですが、荷下ろしスペースは今車が止まっていて使えないんでしょうか？
車止めたいので使えないと不便ですね、、、

[13623: 住民板ユーザーさん7]

>>13605 匿名さん
私は昨年当選するまで近隣のマンションの駐車場を不動産屋経由で借りておりました。場所的には鎌倉街道沿いの串揚げや付近です。当時結構取りに行くのは億劫でしたね?

[13624: 住民板ユーザーさん7]

文字バケして文末に、？マークがついてしまいました。すみません。

[13625: 匿名さん]

>>13621 匿名さん
話が理解できてないように思えます。
荷卸しスペースに用途外駐車している人がいるので、その対策を提案しただけです。

[13626: 匿名さん]

>>13620 匿名さん
それでもいいですね。

[13627: 住民さん8]

>>13622 ★さん

防災センターに連絡すれば、何処に停めるか教えてくれますよ。

[13628: 住民さん1]

市役所から本町通りを渡る歩道橋が利用出来る様になりましたが
A地区の再開発が終わらないと北仲に繋がらないので
当分用無しですね。
余談ですが先日の雪で首都高が通行止めになったせいか本町通りにコンテナ車が渋滞していて
昔コンテナ街道と呼ばれていた頃を思い出しました。

[13629: 住民板ユーザーさん4]

>>13620 匿名さん
それは妙案だと思います。管理に提案しましょう。

[13630: 住民さん1]

もう少し安くなったらここに住みたい。贅沢な相談かな。

[13631: 匿名さん]

>>13630 住民さん1さん
そう思って待つのは自由ですよ。
不動産市況次第です。

[13632: 住民さん8]

>>13630 住民さん1さん

北仲に入居して、もうすぐ２年になりますが、住みやすい良いマンションですよ。お待ちしております。

[13633: 匿名さん]

>>13630 住民さん1さん

私もとても快適過ぎて他に住めないです
その時が来たらよろしくお願いします♪

[13634: 検討中]

住んでみて一番良かったおすすめポイントってなんでしょうか？

[13635: 匿名さん]

>>13634 検討中さん
不便な事がないこと　スーパー下　駅下　佐川営業所マンション内　マンション周辺に人が多過ぎない　私外食も好きなので関内方面に美味しいお店が多いのはいいですね　逆に何が不便かと言われても私は何もありません　唯一嫌なのが小学校の学区かなと　

[13636: 住民板ユーザーさん4]

今後増えてくると気をつけないといけませんね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1379991.html

[13637: 匿名さん]

>>13636 住民板ユーザーさん4さん

普及しないでしょう。チョイモビみたいな末路になりそう。

[13638: 住民さん4]

エグゼクティブに住んでますが、
住民の民度は少し気になることがありますね。

世田谷の深沢・等々力や、美しが丘、山手あたりのそこそこのお値段のマンションは、大人の住民はもちろん、思春期の子供達も挨拶できる方が殆どで、びっくりしたものです。

こちらのマンションでもしっかり挨拶できるご家庭はそれなりにおりますが、
挨拶しても無言なのはなかなかベビーです笑
ちなみに、52階より上の階は柔和な方が多い印象です。

また、駐車場出口横の侵入禁止の芝生をヒールでづかづか入っていく若い女性や、孫を連れた年配の女性も目撃してます。子供ならまだしも。。

賃貸なら仕方ないのかもしれませんが、購入されたなら、民度が資産価値に影響するということが、想像できないのでしょうね。
買ったのは自分じゃないから、自分は関係ないというスタンスでしょうか。

以前、代官山の某マンションに住んでたことがあり、
それほど民度が低かった訳ではありませんが、挨拶運動なるものを組合が企画してました。
運動が功を奏して、幾分か改善（特に子供達）したように感じました。

北仲でも挨拶運動の必要性を感じてます。

これはまったく余談ですが、夜エレベーター降りる際に、「おやすみなさい」と声がけするのは、都内だけでしょうか笑
他県であまり聞いたことがありません。北仲だと「失礼します」という方が大半ですよね。

[13639: 住民板ユーザーさん4]

>>13638 住民さん4さん
あなた住むマンション間違えてるのでは？わたしもザハウス○麻布に住んでいたことがありますが比較する意味がありませんし、わかりません。

[13640: 住民さん1]

おやすみなさい も普通に聞くが
失礼します も別に違和感もない
つまり ど　う　で　も　い　い

[13641: 匿名さん]

>>13638 住民さん4さん

大丈夫かい？

[13642: 住民さん8]

>>13638 住民さん4さん

確かに挨拶しない人多い気がします。特に子供たち｡これもコロナの影響ですかね

[13643: 匿名さん]

>>13642 住民さん8さん

違います
あなたはすれ違ったら全員にしてますか？
してませんね
してない大人が子供がどうだとか言わない方がいい
する大人もいればしない大人もいる
する子供もいればしない子供もいる
いちいちそんなこと気にするな　よほどの暇人か老害でしょう
自覚はないだろうがね

[13644: 匿名さん]

北仲の前もタワーと低層どちらも住んだことありますが、一番挨拶していたのは低層マンションで、北仲と従前住んでいたタワーは挨拶率は明らかに低かったですね。北仲というより規模の問題なのでは？

[13645: 住民板ユーザー]

>>13644 匿名さん

そういうことです。

[13646: あ]

>>13638 住民さん4さん

挨拶すらしないは民度の問題というか、時代の流れじゃないでしょうか。。。
自分的にはいきなりおやすみなさいと言われたら怖いと思ってしまうので、それは人の価値観にもよるのではないでしょうか。

[13647: 住民さん1]

挨拶はしたいしたくないってよりも普通にするものと捉えてましたが、
今回の皆さんの反応みるとそうじゃない人が大半のようですね。
小学校じゃあるまいし、わざわざ運動を提言するのもね。
強要するものではありませんが、同じマンションに住むもの同士当たり前にできると嬉しいなと私は思います。

[13648: 匿名さん]

>>13644 匿名さん

正解

[13649: 匿名さん]

単純に規模の問題です
私も以前低層のマンションに住んでましたがエントランスから部屋までコンシェルジュ以外に会わない時のが多いので
たまにすれ違うとこんにちはとか言いますね
しかし北仲のような規模だと入口から何人　下手したら１０人くらいすれ違うので全員には言わないです
民度の問題では間違いなくない　断言するよ

[13650: 住民さん1]

北仲に住むかヨコハマフロントタワーに住むか迷うなあ

[13651: マンション住民さん]

挨拶を強要するのは気持ち悪い
挨拶と民度は関係ないと思いますよ
ここまで大規模なマンションだと、住民同士は近所ではなく、同じ町に住んでいる他人だと思っている方も多いのではないでしょうか
住民以外がウロウロしている現状ですので、防犯の為の挨拶はありだと思います

[13652: 住民さん8]

>>13650 住民さん1さん

いやいや、あなたなら２物件持できますよ。

[13653: 住民さん1]

>>13652 住民さん8さん

どっちも持ってても無駄な管理費等の出費になるので。
でも北仲の方が住み心地は良いかなやっぱり

[13654: 匿名さん]

>>13653 住民さん1さん

それは人による　他人に聞く事ではないと思いますよ

[13655: 住人ですが]

高層エグゼグティブには住んではおりませんが、住民の方たちにはあいさつを交わす人も交わされない人もたくさん様々な個性の方もおられますが、特にあいさつするされないことは気にはなりませんね。

上の階、下の階などという変な偏見もありませんし、若い女性が進入禁止の芝生を歩けば見とれてしまいましし（元気だなと）、お孫さんを連れた方はとてもうらやましいなと思います。

民度を強要するのはまるで中国や北朝鮮のような自由のない社会を好まれる方のようで賛成いたしかねませんし、おやすみなさいとか失礼しますとかのあいさつをエレベーターで行うのは新型コロナの感染上は好ましくないので人それぞれでいいと思います。

[13656: 住民さん1]

>>13654 匿名さん

そうですよね、すみません、

[13657: 入居予定さん]

>>13655 住人ですがさん
上下の階の変な偏見を言ったクセに、「中国と北朝鮮のような自由のない社会」のは偏見じゃない？　中国と北朝鮮で暮らしたことがある？(笑)

[13658: 匿名さん]

>>13657 入居予定さん
偏見じゃないですね。
中国や北朝鮮で国政に反対するデモをしてみて下さい。
帰って来れないと思いますよ。

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
日本も大した違いがない、デモができるけど、変われないし、結局意味ない

[13660: 匿名さん]

>>13659 匿名さん
全然違う。変わらないこと自体は民意です。
もっと沢山の人が選挙に興味を持って、特定の団体が強い状態がなくなるといいですけどね。
でも、それと自由がないのとは全く別次元の話です。

[13661: 住民さん1]

ここにいる方だけで民度を測るのは極論ですが、やはりこんなに大規模な住居となると人それぞれですね。
生まれも育ちも違う方はたくさんいますし、やっぱり極力他人とは関わらないでやっていくしかないです。

[13662: 中層住民さん]

今回の管理報告で外壁の不具合等について報告されていましたね。
何度か画像付きで欠陥建築、情報操作、瑕疵隠蔽などと書き込んでいた方どうされるのでしょうか？
ごめんなさいではすみませんよね。

[13663: 検討板ユーザーさん]

パーティールームの件も明瞭な報告がなされていましたね。三井の管理が行き届いている報告と感じました。さらにすみ良いマンションになると良いですね。