〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13524: 住民さん1]

竣工後の値上がりした部屋どこ買ってもバーゲン価格でしたね　

[13525: 住民さん1]

ハイルーフ車で屋内の停めれる駐車場ないですか？
今は万国橋月極に止めてますが、超高級車の方々はたまに停めて、雨の日などは現れないんですがどこに停めてるんですか？

[13526: 住民さん4]

>>13525 住民さん1さん
本当の超高級車はベイシェラトンの地下の月極です。

[13527: 住民です]

>>13526 住民さん4さん
知ってます！色違いで止まってますよね。

[13528: 住民さん8]

本日の花火は、何処でしょうか？24日みたいに、３ヶ所でしょうか？

[13529: 匿名]

>>13528 住民さん8さん

ハンマーヘッド、山下埠頭にトラックがスタンバイしております。本日は３箇所から花火が上がると良いですね。
とても寒いので防寒対策してください。

[13530: 住民さん8]

>>13529 匿名さん

ご返信ありがとうございます。寒さ対策して、楽しみますね。

[13531: 匿名さん]

3ヶ所から花火上がってましたね

[13532: 住民さん7]

>>13523 住民さん4さん
新年早々、外の車の爆音が1時間鳴り響くこのマンションか1位なんですか？
個人的に周りの環境が悪すぎて1位とは程遠いです。
あと、防災センターやカスタマーの対応も酷いので、まだ未経験の方はこれから頑張って下さい。

[13533: 住民さん1]

>>13526 住民さん4さん

遠すぎないですか？

[13534: 住民さん1]

>>13533 住民さん1さん

ランドマークタワーの地下は月極ないんですか？

[13535: 匿名さん]

>>13532 住民さん7さん

あんたの言う酷いマンションが現実にこれだけ値上がっているんだから、さっさと売って出ていけ

[13536: 匿名]

素晴らしい初日の出が拝めますね。

[13537: 匿名さん]

>>13535 匿名さん

妬みの粗探しなんで新年早々

[13538: マンション住民さん]

>>13523 住民さん4さん
たしかに、元旦配信のYaho上位記事では、築浅の「タワマンで最も値上がり率が高かった」物件として実名で紹介されていますね。これで、マンション名の知名度も上がってしまいますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a447e6d7ab6cba2094209ed0c40f35ac3309...

[13539: 入居済みさん]

>>13533 住民さん1さん
オーケーストア8階も満車
目前の青空Pは2023年内限定だし、大型車の月極駐車場難が

[13540: 住民さん1]

車持ってないけどとりあえず抑えた駐車場を転売・又貸する仕組みないかしら。

[13541: 住民さん2]

>>13540 住民さん1さん

ここに名前と部屋番号と連絡先を記載しておけば欲しい人から連絡あるんじゃないですか

[13542: 住民さん1]

年末から車寄せの突き当りに停めたままで貼り紙されてる
横浜ナンバー5の白のレクサスセダン
地下の荷下ろしスペースもいつも我が物顔で無断駐車、管理会社は何か弱みでも握られてるんですかね。

[13543: 匿名]

>>13542 住民さん1さん
そのスジの方なんでしょうね。その車に限らずLEXUSはロクなのがいません、関わらない方がよいですよ。

[13544: 住民さん1]

>>13542 住民さん1さん
張り紙には故障中と書いてありましたよ。
ドライバー見ましたが、子連れのファミリーでした。
輩系ではなかったです。

[13545: 匿名さん]

なんか、
理由も知らず停まってるLEXUSをそのスジって言ってみたり、民泊と勘違いして写真晒したり、未確認なのに欠陥工事だと人が写った写真あげたり、
決めつけで騒ぎたがる人が多いですね。
オープンな場所ですから、もう少し確認してから書き込んでみてはいかがでしょうか？確認出来ない部外者の遠吠えなら仕方ないですけど。

[13546: 住民さん6]

>>13545 匿名さん

全くの同感です。
一部の残念な住民、なんとかしてほしいですww

[13547: 住民さん1]

結果一番値上がったのは西角？？

[13548: 入居済みさん]

2021年1月3日は花火だったけど、今日はどうですかね?

[13549: 住民さん1]

>>13547 住民さん1さん
西角って住友側？

[13550: 匿名]

>>13548 入居済みさん

ハンマーヘッドには気配がありません。

[13551: 匿名]

>>13542 住民さん1さん
>>13543
>>13544
>>13545

この車両は特別なんですよ。
地下の荷下ろしスペースと１F車寄せ無断駐車
今回の年末年始の特別駐車　修理工場が開くまで
普通では考えられません。

[13552: 匿名]

>>13551
故障ね、レクサスっていきなり走れなくなるようなトラブルに見回れるんですね。しかもそんな状態で数日間客を不自由にさらすんだ。プレミアムブランドでもなんでもないね。カローラといっしょだ。

[13553: マンション住民さん]

本当に故障ならレッカーしそうなものだが。

[13554: 住民さん1]

毎日同じ時間帯に北仲の地下で故障するレクサスww

[13555: 住民さん8]

右翼の街宣車どうにかならないのですかね。

[13556: 住民さん1]

>>13555 住民さん8さん
マンションの周りをゆっくり大音量で街宣して大迷惑。
パトカーが停まっているけど何もできないのかね。もう3時間だよ。今回はエコーまで効かせている。

[13557: 匿名]

>>13556 住民さん1さん

パトカー停車しているものの中で日向ぼっこ
してる模様

[13558: 住民さん4]

>>13551 匿名さん
この車のオーナーは日本人ではないかも。
髪型が大陸風だった。

いずれにしろ、レクサスならエマージェンシーサービスが年中無休、24時間体制で付帯してるだろ。何日も置きっぱなしはありえない。外部契約車が故障という名目での敷地内駐車ではないか？

[13559: 入居済みさん]

>>13558 住民さん4さん
監視カメラ追跡すればゲストなり訪問先部屋番号とか突き止められそうですけどね。
パーティールーム違反同様何かペナルティー与えた方が良いのでは？
無断駐車で私有地でも違反金みたいなもの徴収出来ますよね？
人民の方の確立高そうですね。

[13560: 匿名さん]

>>13559 入居済みさん

パーティールームも同様ですが、ペナルティを科すことは困難で、ほぼ不可能です。
注意しかできないのが現実ですのでやったモン勝ちですね。

[13561: 住民さん1]

>>13560 匿名さん

見かけたら管理事務所にどんどん通報すればいいかも。監視されてることを違反者に認識してもらうためにも。

[13562: 匿名さん]

>>13558 住民さん4さん
どうやら正規ディーラーで購入したレクサスではないようですね。いったいいつになったら移動するつもりやら。

[13563: 住民さん1]

>>13552 匿名さん
怒る気持ちはわかるがレクサスであろうがカローラであろうが(ポルシェ、ベンツ、BMWであろうが)故障はする。
要はオーナーの問題であって車種の問題ではない。

[13564: 住民さん7]

>>13555 住民さん8さん
今日もですね。
防災センターは何も出来ないので110通報しかない。
組合通して市役所に講義も検討してもらう必要性があるかも。
資産価値ガタ落ちですよ。

[13565: 匿名]

>>13564 住民さん7さん

講義　　×
抗議　　○

[13566: 住民さん7]

>>13565 匿名さん
だから何？
変換ミスって見れば分かると思うけど。
察せないのかな？

[13567: 匿名]

>>13564 住民さん7さん
じゃあ、早くやりなよ。

[13568: 匿名さん]

大袈裟に騒ぎ立てて不安を煽りまくるのは、マスコミのコロナに関する報道と同じですね

[13569: 匿名]

>>13564 住民さん7さん

通報しても警察はまともに対応してくれる
んですかね　　南西面は特に音量が大きく
て朝からストレス溜まりそうです

[13570: 匿名]

北仲とても良いマンションで好きなのですが、この掲示板しかり住民の民度に問題がありますよね。
もっと住んでるみんなが気持ちよく生活できるようにならないものか。。

[13571: マンション住民さん]

街宣車の騒音について警察に通報しました。
何もしないよりは行動してこそ住環境も良くなると思います。

[13572: マンション住民さん]

>>13569 匿名さん
ぜひ通報されることをおすすめします。
ここでむやみと煽るわけにもまいりませんが、1000人単位の住民がいるわけですから、それぞれが何らかの行動をすれば何かの足しにはなると考えます。

[13573: 住民さん1]

>>13564 住民さん7さん

私の記憶では12月30日から置いてありますね。
年末年始を挟んでるとはいえ、酷すぎます。
管理事務所は対応してるのか。

[13574: 匿名]

>>13573 住民さん1さん

故障って言う表示を勝手に水戸黄門の印籠に
してるんですね。酷い

でも貼ったのは防災センター？

[13575: 住民さん1]

>>13574 匿名さん

故障したと防災センターに申し出て貼ってもらったんでは？
年末年始に屋内にタダで駐める目的で。

[13576: 匿名]

対象の車ナンバーを管理会社に伝えて早急に移動するよう伝えてください。
本当は事情があるかもしれないけど確認するの面倒だし、それじゃ面白くないから、悪意ある違反者として注意を促してください。それでも動かない場合は警察へ通報してください。
私以外の誰かが。

[13577: 匿名さん]

>>13568 匿名さん
マンション敷地内のことは、明らかな刑事事件以外は警察は基本的に不感知です。
住民さんが敷地内に自動車置いて何が悪いんですか？的な。

[13578: 匿名さん]

>>13570 匿名さん

掲示板含め住民以外もたくさん棲みついてるよ

[13579: 住民さん2]

>>13577 匿名さん
やはり管理事務所・防災センターが何とかしなきゃだめですね。

[13580: 匿名さん]

>>13579 住民さん2さん
ちゃんと使ってる人は面倒になりますが許可制にするしかないですね
通常は車を置けないようにしておくしかないですね

[13581: 住民さん3]

>>13547 住民さん1さん
エグゼ、プレミアムは知りませんがHS以下では南の買値+5000万強が半年ぐらい前の最高成約ではなかったかと思います。もう更新されてるかもしれませんが。　何にしても安かった西、南西、南、南東がキャピタルは出やすいですね。

[13582: 住民さん1]

>>13580 匿名さん
年末に同じ車が車寄せのロビー出入口真前に駐車してありました。ミラー畳んでいたので、長時間駐車みたいでした。

[13583: マンション住民さん]

25階のラウンジ、25階のフロアの家族とよく会います。同フロアだと使い勝手が良いね。エレベーターも選び放題

[13584: マンション住民]

>>13583 マンション住民さん
だから分譲価格も25階は高かったんだと思います。
普通はラウンジと同じフロアはセキュリティ弱くなる&騒がしいなどで避けられるんですが、北仲はエレベーター全部使えるメリットが大幅に上回った。

[13585: 匿名さん]

>>13584 マンション住民さん

２５階は最終期だから高かっただけ

[13586: 住民さん8]

雪の眺望もなかなか良いものですね。静寂な中、雪が舞っています。

[13587: 入居済みさん]

>>13584 マンション住民さん
でも高層階住人からみると共用施設に行くわけでもなく低層階からわざわざ高層エレベーター使う方痛いです。

[13588: 匿名さん]

今朝は、ダイヤ乱れでどのみち遅刻前提だったので東横線使って都内に出ました。時間は余計にかかりましたが、凍った道路を歩く必要もなく余裕で座って都内に到着しました。

[13589: マンション住民さん]

>>13587 入居済みさん
1階で高層階エレベーターを25階を押す、また25階から降りる住人とエレベーターで遭遇するけど、堂々と乗れてるのかな。

[13590: 匿名さん]

>>13589 マンション住民さん

私２５階じゃないけど
乗るでしょう
階数如きでなんとも思わんよ
５８階だったら確かにすげーと思うけど
それ以外は結局規格外とは思わないけどな

[13591: 契約者さん3]

>>13580 匿名さん
そんな面倒なことしないで、都度、気が付いた人がフロントガラスに「迷惑駐車」の貼り紙をするのが、一番効果的かと思います。

[13592: 匿名]

>>13523 住民さん4さん
築年数を重ねても、値上がりし続けるマンションが本当の意味で資産価値の高いマンションです。ここも是非ヴィンテージマンションの一つに数えられるようなマンションになって欲しいです。

[13593: 住民さん1]

>>13589 マンション住民さん
まあ25階に住んでいるなら、ほぼ直通になる中層、高層用のエレベーター使うのは当然。まあ一般用と障害者用を両方押すのはかえってエレベーター待ち時間が長くなるのでバカのする事。

[13594: 住民さん1]

住み替え検討してるんですが、駐車場問題だけクリアできず。
みなさんどうしてるのでしょう。

[13595: 住民さん8]

>>13594 住民さん1さん

結構頻繁に駐車場の抽選ありますよ。

[13596: 匿名さん]

>>13591 契約者さん3さん
管理室に言えば貼り紙貼ってくれますよ。自分で貼るのはトラブルの元なので依頼するのが吉です。

[13597: 住民さん1]

>>13595 住民さん8さん
ノーマル→ハイルーフ
ができないのがつらいです、、
一度ノーマルを解約→再度ハイルーフに当たるまで待つ
というが、、

[13598: 住民さん1]

それを懸念して、ノーマルでもとりあえずハイルーフで契約してる人も多いと思います。いずれSUVに乗り換えるかも的な。

[13599: 匿名]

>>13594 住民さん1さん
入居以来ずっと近隣の月極駐車場を借りています。
駐車場の抽選、なかなか当たりません。

[13600: 買い替え検討中さん]

>>13594 住民さん1さん
ここの新築入居に合わせて車は手放しました。当時は結構な思い切りが必要でしたが、実際に住んでからは未練を感じたことはありません。浮いた維持費は徒歩圏内の外食費に投入し、充実した北仲ライフを送っています。いざ必要な時はレンタカーを借りれば良い訳ですし、通勤で使う場合を除き、手放すという選択もありかと思います。

[13601: 住民さん1]

>>13599 匿名さん
以前住んでいたマンションも常に契約駐車場はいっぱいだったが、キャンセル待ちリストで管理され、抽選ではなかった。だから新たに引っ越してきた人が先に契約できることはなかった。

[13602: 住民さん1]

みなさんご丁寧にありがとうございます。
車なしでってのはなかなか現実的ではないので難しい選択肢ですね。
もう少し設置率を良ければ良かったのですが、、。
ちょっと考えてみます。

[13603: 匿名さん]

>>13602 住民さん1さん

ここのマンションの分譲戸数に対する駐車場は十分以上ですよ。定められている戸数の3割に加え時間貸し区画まで居住者に割り当てています。
同じ中区内のマンションで3割の駐車場が埋まらずにサブリースにしているところか殆どです。徒歩10分圏内でいくらでもありますよ。

[13604: 匿名]

>>13596 匿名さん
常習犯に対して管理事務所の貼り紙は響きません。居住者の生の声が効果的かと。

[13605: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

近隣マンションの駐車場借りれるの？

[13606: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
だからここに晒すのさ

[13607: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
結構外部の駐車場業者に空き区画を貸出しているマンションを見かけますね。JRの線路の向こう側が多いかな。

[13608: 住民さん]

横浜地方合同庁舎が完成したら、あの広大な土地の中に月極駐車場作ってくれるのでは、と勝手に妄想している。

[13609: 住民さん1]

>>13589 マンション住民さん
どういう意味なんだろう？そりゃ堂々と乗るでしょ。
そのための25階なんだし。。。というか5階でも堂々と乗るのでは？高層エレベーターの方が混んでなければ、分速も早いのだから。

[13610: 住民さん1]

北仲エリアのA2地区とB1地区に新たにタワマン立てられるけどこのマンションからの眺望に影響でないのかな、、、

[13611: 住民さん]

>>13610 住民さん1さん
もうね、建築前から規模も大体のパースも決まってて、部屋の金額にまで反映されてますよ。A2地区の方は若干の計画変更でここでも物議を醸してましたが。

[13612: 契約者さん3]

>>13604 匿名さん
管理会社に頼んで通報して貰えば良さそう。

[13613: 匿名さん]

>>13612 契約者さん3さん
警察にですか？

[13614: 匿名]

>>13613 匿名さん

警察ではなく、無断駐車の持ち主に発見しだい「移動してください。」を伝えてもらいます。

[13615: 住民さん1]

>>13614 匿名さん

言うこと聞かないと思うが。
何らかのペナルティ与えられないんですかね？

[13616: 匿名さん]

>>13615 住民さん1さん
フロントガラスに違法駐車の貼り紙をすれば、剥がす手間と紙を処分しないといけないのがペナルティに。駅前の違法駐輪と同じ。住民による手書きの貼り紙なら、なお良し。

[13617: 住民さん1]

迷惑駐車でもその車に傷つけたり、動けない様に物を置いたりしたらこちらの方が犯罪になります。
もっと施設管理者や契約者の権限を強める法改正をしない限り無神経な迷惑野郎のやり放題ですね。

[13618: 匿名さん]

荷卸しスペースにコインパーキングと同じような機器を入れれば良いだけですよ。
用途を逸脱した駐車には課金するようにすれば用途外駐車はなくなります。

[13619: 住民さん1]

>>13617 住民さん1さん
アメリカなどでは予告無しに違反車両はレッカー移動しちゃうけど。

[13620: 匿名さん]

>>13616 匿名さん
残念ながら不法駐車であって違法駐車ではありません。ので警察も道交法で取り締まれませんし、このマンションの場合は建造物侵入においても無理ですね。
管理規約を変更して、共用部分を専有するあらゆる行為に対して、管理者の通告にも関わらず即時解消されない場合は強制的にこれを撤去解消する。その際にかかった費用は専有していた者または持ち主の負担とする。
ってすればいんじゃね？

[13621: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
コインパーキングなんて必要なくて、地下には荷卸スペースも時間貸し駐車場もあります。ただ荷卸スペースは専有されていることが多いですが。

[13622: ★]

明日引っ越すんですが、荷下ろしスペースは今車が止まっていて使えないんでしょうか？
車止めたいので使えないと不便ですね、、、

[13623: 住民板ユーザーさん7]

>>13605 匿名さん
私は昨年当選するまで近隣のマンションの駐車場を不動産屋経由で借りておりました。場所的には鎌倉街道沿いの串揚げや付近です。当時結構取りに行くのは億劫でしたね?