〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[1341: 住民板ユーザーさん1]

そうですね❗自分が選んだ部屋がベストと考えましょう❗

[1342: 住民板ユーザーさん1]

高層南角買いました。２年待ち遠しいですが、皆様、宜しくお願い致します。

[1343: 住民板ユーザーさん1]

正直いうと、南角氏のせいで高層階南角の印象が最悪。
まあ、忘れることにしましょう。

[1344: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ南『角』は強調されない方がよろしいかと思いますよ。

[1345: 住民板ユーザーさん2]

>>1335 匿名さん
貴方が定期的に釣っている様にしか思われませんよ。

[1346: 契約済みさん]

>>1344
南角と謳ってなにか問題でも？いいじゃないですか。
自分が気に入って、希望通り手に入ったんですから。
高層ということは41階以上ですね。今18階なので、形になるのはまだ半年以上先ですが楽しみですね。

[1347: 匿名さん]

高層南角、うらやましいです。

[1348: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
抽選落ちた口です。羨ましい限りです。二次で別部屋ですが御縁がありました。

[1349: 匿名さん]

>>1338 住民板ユーザーさん
お写真ありがとうございます
ワールドポーターズの屋上からでしょうか？

[1350: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは住宅ローンはどこで組みますか？
私は提携ローンのアルヒの審査は通ったのですが、手数料が融資額の2.16％でこれは払ったら戻ってはこないので、同じ2.16％でも保証料として支払う銀行を検討しています。(繰り上げ返済時に保証料の一部は戻るのでお得かなと思いました。)

[1351: 住民板ユーザーさん1]

>>1345 住民板ユーザーさん2さん

そうですよね。スルーで行きましょう。

[1352: 匿名]

結局方角かよ。
しつこい

[1353: 住民板ユーザーさん1]

また、南角氏？
いい加減やめてくれないかなぁ

[1354: 匿名]

いちいち構うのやめましょう！
スルースルー

[1355: 匿名さん]

どこでも買えたのなら満足よ
階や方角なんてどうせ飽きるのだから
キタナカ、横浜ライフ楽しみましょう

[1356: 匿名さん]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん

最近入居した別のマンションの話で恐縮ですが、
三菱UFJ信託の当初固定５年 金利0.3％にしました！
数年後に一括返済できるならこれが最強かと考えました。
固定金利終了後も店頭表示金利からマイナス1.7％ですし。

ただ、三菱UFJ信託は新規募集を終了しちゃったので、
ほかに似たようなオススメあればぜひ教えてください！
２年後ココでローン組むかもしれないので。

ちなみに、保証料を抑えたければ、
元金均等にすれば２割くらい安くなったと思います。

[1357: 住民板ユーザーさん6]

>>1356 匿名さん
元金均等だと住宅ローン控除の面で損だと思うよ

[1358: 匿名さん]

>>1357 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですか？もうすこし具体的に、どういう意味ですか？
１０年後残債４０００万を通過する借入額が高くなるとか？
でもそれって保証料も合わせて考えると微々たる差だったりしません？

[1359: 住民板ユーザーさん]

1349さん

そうです。ワールドポーターズ屋上です‼

[1360: 匿名さん]

それは借りる額による。
住宅ローン控除は、年末の残高と納税額できまるから。元金均等返済は借り入れ元金の減りが早いけど、１０年経ったときな４０００万残高あれば、そこそこ納税してる人だと満額４０万が１０年にわたり減税される。方式は関係ない。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

それは借りる額による、
それは勿論で、控除を最大限使え且つ出来るだけ少ない額、
つまり借りる額＝１０年後残債４０００万を通過する額　という意味でした。

（ちなみに、１０年前半の利払いを抑える意味では最適解は１０年よりいくらか手前で４０００万通過する借り方なのでしょうが。まぁそれも微々たる差かなと）

[1362: 住民板ユーザーさん8]

10年の利潤を最大化するのは4000万を少し超える額を借り入れて月々の返済額を出来るだけ小さくすべきであり35年の元利均等しか算数的にありえない
元金均等だと4000万を超える部分の利払いが増える分だけ無駄になる

[1363: 買い替えしたいです]

>>1359 住民板ユーザーさま


素敵なお写真をありがとうございました！
ワールドポーターズの屋上、登ったことがありませんでした。
近い内に屋上から北仲方面を見てみたいと思います！

[1364: 匿名さん]

4000万を少し超える額を借り入れて、例えば２～３年で残債が4000万を下回ってしまったら、それ以降は４０万のフルの控除が得られない。
なので、控除ー利払いの総和を最大化するのは「１０年のいくらか手前で残債4000万通過する借入額」

極端な話、金利０％なら１０年後に4000万フルで残っておいた方が良い。（保証料の話もあるけど）

無論、これは金利０.５％とか控除１％を大きく下回る場合の話。

[1365: 住民板ユーザーさん6]

>>1364 匿名さん
金利0.5%が分水嶺で、金利0.51%なら住宅ローン控除でもらえる差分が0.49%なので1年後にぴったり4000万と10年後にぴったり4000万で前者の方が有利
金利0.49%なら貰える額が0.51%なので後者の方が有利

[1366: 入居予定さん]

何だか私には難しい話でさっぱり理解出来ません。大事なことなんでしょうが、とにかく今は2年間一生懸命働いてお金稼ぎます。

[1367: 匿名]

>>1366 入居予定さん

素晴らしい！偉いです！

[1368: 匿名さん]

このマンション、民伯問題の定義について説明ありましたっけ？

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
ここは契約者板ですよ
契約者なら当然知っているはずの内容を質問するのに違和感を覚えます
民泊の話はまいど荒れてますので尚更です

回答としては民泊は明確に禁止されてます
抜け道があるとか書き出す人がいるかもしれませんが、禁止なものは禁止です

[1370: 匿名さん]

以前、民泊の話題が延々続きループしたので、
管理人さんから、「同じ話題が続き過ぎているので、以後はこの物件のスレで話すのではなく、民泊自体について話し合うスレをマンション質問板ででも探すか立ち上げてください」と通知がありました。

[1371: 匿名さん]

最近は横浜から武蔵小杉に拠点が移りつつあり、横浜VS武蔵小杉問題が勃発。
武蔵小杉にはタワーマンションの乱立によって住民が増加、多くの路線を乗り換えでき、羽田や成田空港のアクセスもよく、東京や品川、横浜、新横浜などアクセスが良く新幹線に乗るのも楽。


主要駅・渋谷、上野、宇都宮、高崎に直通していることで、武蔵小杉が横浜を超えて神奈川の中心都市になるのでは？問題を取り上げる。

[1372: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため削除しました。管理担当]

[1373: 匿名さん]

>>1371
>>1372
削除依頼出しました

[1374: 匿名さん]

宣伝いらねー。そんなに武蔵小杉は販売不振なのですかね。 魅力でベイサイドに敵うはずも無いので諦めてください。

[1375: 住民板ユーザーさん1]

>>1372 匿名さん
おこぼれ欲しの？
5末まで待ちなさい。

[1376: 匿名]

武蔵小杉も住友以前検討しましたが、価値の割には高すぎて、即却下でした。

[1377: 買い替えしたいです]

本日の北仲さんです。

[1378: 匿名さん]

>>1377 買い替えしたいですさん
有難うございます！
以前モデルルームに行った際に初めて子供をこの遊園地に連れて行ったら、結構楽しかったみたいです。
ここに住んで、週に何回も行かされたら、破産する（汗）と感じました。

近所に色々な楽しみがあって、あと2年心待ちにしています。

[1379: 匿名さん]

>>1377 買い替えしたいですさん

これ、どちらの建物から撮影したものですか

[1380: 住民板ユーザーさん1]

>>1379 匿名さん

クイーンズから。
こう見ると結構離れてますね。

[1381: 買い替えしたいです]

>>1378 匿名さま


写真を見てくださってありがとうございます！

ここの遊園地は小さなお子様たちにも大人気ですよね♩
お互い遊園地破産しないように致しましょう（笑）

[1382: 買い替えしたいです]

>>1379 匿名さま


興味を持ってくださってありがとうございます。
こちらはクイーンズの3階から撮影致しました。

[1383: 買い替えしたいです]

>>1380 住民板ユーザーさん1さま


そうです、クイーンズからです。
仰る通り、クイーンズから北仲までは距離を感じました。

[1384: 買い替えしたいです]

本日も近くを通りましたので、数枚撮影致しました！

[1385: 買い替えしたいです]

こちらも。

[1386: 買い替えしたいです]

アパホテルは外壁が一気に貼られ出したようで、なるほど、リリース通りの完成イメージと同じだなと感じました。

[1387: 買い替えしたいです]

タワー横の歴史広場とつながる文化施設の建物の鉄骨も、組み上げ始めているようにみえました。

[1388: 買い替えしたいです]

追加で、北西側からです。

[1389: マンコミュファンさん]

>>1388 買い替えしたいですさん
写真有難うございます！

未来の我が部屋が見えた〜

ホテルの壁はこういうパネルをはめ込んでいくんですね。

[1390: 通りがかりさん]

アパこんなにいい立地なのに角部屋でも窓小さいのもったいなくおもっちゃいますね！！

[1391: 匿名さん]

マンション内物流システムを構築するようです
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

[1392: 住民板ユーザーさん1]

今、BS日経で北仲 が出てます。

[1395: 匿名さん]

>>1391：匿名さん

重説で説明されましたが、
ここが初めてなんですね。
荷物待ちがなくなり快適に暮らせそうです。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1397: 契約済みさん]

先日みなとみらい駅から北仲近辺を歩きました。３、４軒の店に立寄り、馬車道のワイン屋でゾーラというブルーチーズを買って帰りました。自宅を出て２、３時間の旅、結構楽しかったです。

[1413: マンコミュファンさん]

>>1397 契約済みさん
また写真嬉しいです。
有難うございます！

本当、ここは色々な角度から素晴らしい写真が撮れますね。
改めて完成したら存在感は半端ないんだろうなと思います。

[1415: 買い替えしたいです]

おはようございます。


先程近くを通りましたので、本日の様子を共有させてください。

[1416: 買い替えしたいです]

車の助手席から撮影した写真ですので見辛くてすみません！

三井不動産レジデンシャルと丸紅のダブルネームが入った横断幕をちょうど取り付けていらっしゃいました！

[1423: 住民板ユーザーさん8]

[NO.1398～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1424: 匿名]

話題変えましょうか！
みなさん、オーナーインテリア相談は終わりましたか？うちは2回目が今月ですが、まだ、悩み中です。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
オプションではなくインテリアですか？
うちはオプション相談が終わったところです
インテリアは秋頃からと説明されました

[1426: 匿名]

>>1425 匿名さん
そうです。オプションです。
オーナーインテリアみたいな別メニューも豊富らしく、トイレの鏡もオプションではなく違う鏡をつけられるとの事でした。

[1427: 住民板ユーザーさん3]

うちは二次で中層なんで特に何もない…

[1428: 匿名さん]

>>1427 住民板ユーザーさん3さん
お風呂とかどうにもならないものもありますが、ダウンライトとかとかタイルとか後で付けられるものも多いですよ

>>1426 匿名さん
インテリアで色々出来るみたいですね
総額がどうなるか怖いです

[1429: 住民板ユーザーさん3]

>>1428 匿名さん
ダウンライトなどのオプションはいつからはじまりますか？

[1430: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん3さん
階数によりますよ

[1431: 住民板ユーザーさん3]

なるほど。そのうち案内きますかね。
２年あるのでマンションの事はなるべく考えないようにしてますが「長く感じるため」
やはり近くを通りかかるとまあほんとに楽しみで仕方がないです笑

[1432: 住民板ユーザーさん3]

なので２年が短く感じるくらいに
思いっきり楽しく過ごすのを目標にしております

[1433: 匿名さん]

インテリアは11月頃と聞きました。

[1434: てつ]

>>1428 匿名さん


＞ダウンライトとかとかタイルとか後で付けられるものも多いですよ

２０階以下は、そういうのも含めてなーーんにも出来ないんですよね？？そう説明されました。

[1435: 匿名さん]

自宅やオフィス内装などを何度かやってもらった経験がありますが、ダウンライトや照明用のダクトレール敷く、エコカラット、吊戸棚くらいなら売主のオプションでなくともできますよ。より安価に。

入居後にお調べになっても十分に間に合います。

[1436: 匿名さん]

>>1431 住民板ユーザーさん3さん
言葉足らずですみません
マンションオリジナルでオプションとインテリア相談の二つがあります
オプションは階数と契約時期によって出来なかったりします
ただ、オプションの内容の多くは1435さんの書かれたとおり、外部の業者でも可能です
ダウンライトも外部の業者でも可能なオプションの一つです

[1437: 匿名さん]

20階下でもインテリア相談会とかありましたっけ
2年は過ぎればあっという間　でも待ち遠しいです

[1438: 匿名]

ここに住む方の職業が気になります
どんな職業が多いのか？ ちなみにうちは自営業です。

[1439: 匿名さん]

契約社員です。

[1440: マンコミュファンさん]

私はもうすぐ無職予定