〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13404: 匿名]

>>13399 匿名さん

当事者は意図した訳では無いが結果的に
公募した　　要は同じことを繰り返した趣旨の
報告記載があったと思います

[13405: 匿名さん]

>>13401 匿名
同意します。
この人が最大のリスクです。

[13406: 匿名さん]

>>13397 マンション住民さん
> ③　②の一部拡大したもの。
> 露はついておらず、中から浸み出ている事
> が分かると思います。

わかりません！
染み出してると言える根拠は何でしょう？

[13407: 入居済みさん]

白いコンクリートの成分が染み出ているという意味でしょう。

[13408: 匿名]

そもそもの疑問なんだけどこの建物報告の人　今現在もここの所有者なの？

[13409: 住民さん1]

地下は誰でも進入できますね。

[13410: 入居済みさん]

>>13390 匿名さん
高層階の人はあまりそうゆう細かい事気にしないのかもしれません。

[13411: 入居済みさん]

>>13391 匿名さん
何様ですか？
暇ですね。

[13412: 入居済みさん]

>>13394 匿名さん
隠して大ごとになった方が不利益かと思いますが。

[13413: 匿名]

>>13412 入居済みさん

それも一理ありますがそもそも問題なんですか？
根拠ないような

[13414: マンション住民さん]

また建物の事で報告します。

北東角高層の鹿島さんが先にする工事前と
三井レジさんが工事する前で欠損部分が違うという証拠写真について、
偽物にしたい人がいるようでしたので、
本件について、
撮影日時も明確、画像加工はしていない事が分かる
写真データを他の事象も含め管理者側に送付しておきました。
(データが大きいのでリサイズ等はしている)
管理者側がどう扱うかは注視していきます。

ついでなので、
タワーパーキングP-Cの雨水侵みの可能性がある事象の写真付けます。
①本年4月30日のP-Cの壁の一部
なんか白いものが縦に流れて乾いていますね。
(コンクリートの石灰分なのかな)
②6月20日に行ったら、
やっぱりペタペタ塗料が塗られていました。
骨材の断面みたいな形状の部分を念入りに塗装しているようです。
③12月1日の同じ部分です。
壁や梁、柱全体が浸みっぽくなって暗い色になり、
鹿島さん側が後付けで塗装した部分が白っぽく浮き出ていますね。
④P-Cの大梁部分(見上げ)です。
乾いている時の写真ですが、なんか赤さびっぽい・・。
⑤先日の12月1日の写真です。
色の変化がひどくてこんな感じです。

みんな管理者側には写真付けて送っている話なんですけどね。

これから皆様も大雨の時など、地下の状態を気にして下さいね。
特にP-A～P-Cや北側車路の西側部分は変化が発生しやすいですよ。
タワーは積み木と一緒で下がダメなら、良いことないです。

[13415: 匿名]

>>13414 マンション住民さん
で、管理者側からの返答は？

[13416: 匿名]

>>13414 マンション住民さん

三井と鹿島もこんなのに粘着されて大変
ご愁傷様

[13417: 匿名]

>>13414 マンション住民さん

で、知り合いの自称元スーパーゼネコンの
専門家はいつになったら登場すんの？

[13418: 内覧前さん]

ゼネコンが建物が完成して是正作業をするという事は、何らかの瑕疵があったことでしょう。必要なければしませんから。問題はその瑕疵がどの程度によるかということに尽きる。

[13419: 住民さん1]

>>13412 入居済みさん
論点は情報を公開するか否かです。
ここに公開する必要はないかと思います。

[13420: 内覧前さん]

公開して知られた方が真剣に対応するという事もありますよ。新築マンションで多かれ少なかれ完成後の修正工事は普通のことですし、根本的な問題でなければしっかりと修正すれば良いことです。

[13421: 匿名]

>>13420 内覧前さん
いやいや、問題を確定させるために検査して下さいって話ですよね。
コンクリートから水が染み出してるってとんでもない意見を何の検査も無しに騒いでる状態ですよ

[13422: 匿名さん]

>>13419 住民さん1さん
ヤツのは公開じゃなく、晒しですよ。八つ当たりの

[13423: 住民さん1]

>>13420 内覧前さん
素人判断の未確定な情報であり、現状何を真剣に対応いただくのでしょうか？
また公開することで真剣になる根拠がないです。
不正確な情報で不利益を被っている方がいることを理解した方がいいです。

[13424: 入居済みさん]

昨日、(仮称)海岸通り地区　都市計画提案説明会に参加しました。
A-1地区　99m　21階を想定
A-2地区　26m
A-3地区　16m
B地区　　44m

[13425: 匿名]

現在ここの所有者かどうかも答えないね

[13426: 住民板ユーザーさん3]

>>13424 入居済みさん

情報ありがとうございます！

[13427: 匿名]

>>13425 匿名さん

ムキになって反論するけど都合の良くない
内容は無視しますよね。　卑怯。

[13428: 住民さん4]

>>13396 マンション住民さん

私は法律に関わる仕事をしてるただの居住者です。
簡単に考えただけで下記の問題があります。

・管理規約は性質として罰金のような規定を盛り込むものでないこと
・公募の定義を今の時代特定できるか

クローズドのSNSはどうする？オープンのSNSでリアルの友人に呼びかけたらどうなる？
オジサンオバサンにはなかなか感覚が伝わらないかも知れませんが、
人との繋がりも、その方法も多様化しているので、
文章でそれを特定して禁止するのってとても難しいんです。

[13429: 匿名]

>>13428 住民さん4さん
都度対応で良いかと。
オープンのSNSを禁止するだけで相当客を集めにくくなるので、まずはそこから禁止にする。
罰金は難しいにしても利用停止はそうでもないと思います。

[13430: 住民さん4]

>>13429 匿名さん
おっしゃるとおり利用停止は規約に盛り込みやすいです。
しかし、都度対応というのは無理があります。
このマンションは管理者が第三者なので、
明文規定に明確に違反した事実と、その証拠がないと管理者は利用停止に実務上できません。

その場合、明文規定でどう制限するか。管理者が区分所有者からの異議申し立て覚悟で本当に利用停止通告するのかの問題があります。

[13431: 匿名さん]

>>13430 住民さん4さん
では不正な利用に目をつぶるしかないですね。

[13432: 匿名]

>>13430 住民さん4さん
どうなったら利用停止か明文化するだけです。
そんなに難しくないですよ。

[13433: 匿名さん]

>>13427 匿名さん

安く買いたいんでしょう。

[13434: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13435: 匿名]

なんで削除されたんだ？
あの人の事はみんなそう思っている
管理担当何やってんだ
やつはまた違うネタで必ずくる

[13436: 匿名さん]

ワンパターンだからでしょう。

[13437: 住民さん3]

あの人の報告は削除されない。
それに対する人格否定は削除される。
これが現実です。

[13438: 匿名さん]

そう言っておられる皆さんは、一連の書き込みに対する削除依頼は出されていますか？
出されている削除依頼がどれだけ無視されているかは、後に訴訟を行う際の運営側の責任追及に対して意味があります。

[13439: 匿名]

>>13438 匿名さん

例の書き込み見たら即座に出してます

今までのは全て

[13440: 住民さん5]

>>13424 入居済みさん
北西の眺望はそこまで壁にならないってことですか？

[13441: 匿名]

>>13440 住民さん5さん
何かと勘違いしてますか？

[13442: 匿名]

>>13437 住民さん3さん

ほんとそれです　まさに！
所有者か聞いたら答えもせず消えましたね
次のネタを探してるのか気持ち悪いですね

[13443: 住民さん4]

>>13432 匿名さん
実務はそうはいきません。

[13444: 匿名]

本日の花火はハンマーヘッドのようです。

[13445: 住民さん8]

>>13444 匿名さん

情報ありがとうございます。今日はハンマーヘッドまで出向いて花火を見てきました。

[13446: 匿名]

>>13445 住民さん8さん
近くの方が迫力がありますね。

[13447: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13448: 匿名]

>>13447 マンション住民さん

コイツが理事に絡んでなくて良かった。
当マンションの疫病神であり色んな意味での
リスクメーカー

[13449: 匿名さん]

>>13447 マンション住民さん
いままで何度も三井さんの管理物件に住んできましたし出入りもしてきましたが、ケースごとにまちまちでいたって普通です。
野村さんでも住友さんでもそうです。

[13450: 匿名]

>>13447 マンション住民さん

北仲の所有者ですか？

[13451: 匿名]

>>13450
らしいですよ、人間的には屑ですが

[13452: 匿名]

所有者じゃなくても書ける内容ばかりだよね

[13453: 匿名]

所有してるかどうかは、そんなに重要ではないですよ。
ちゃんとした方法で検証して頂ければ良いです。

[13454: 匿名]

>>13453 匿名さん
いやいや部外者が書いてたらおかしいでしょ

[13455: 匿名]

>>13454 匿名さん
それを追求して答えが出たとして何か意味あります？
今回の件は何の検証もされてない素人の思いのみで書いてることが問題だと思いますよ

[13456: 匿名]

>>13455 匿名さん

たしかにそうですね。

[13457: 匿名さん]

>>13440 住民さん5さん

合同庁舎側ですよ、合同庁舎より少し高いくらいでしょうか。もともと神奈川県警ビルがあるから、影響は軽微ですね。

[13458: マンション住民さん]

また建物の事で報告します。
これで15回目かな。

二日くらい前に投稿した時、三井レジの工事案内に管理番号が付かなくなっている、
(工事案内の右上、日付の上に『横レ第23x号』とか付けるやつ)
という件ですか、
今、掲示されている工事案内は全て管理番号がなくなっていますね。
※以前の工事案内例と今回の工事案内(一部)貼りますね。

実は今、掲示されている三井レジ名義の『・・、およびエントランスフロント前床タイル補修』も変な話なんです。

この場所(コンシェルジュカウンターの目の前です)、
11月10日に鹿島単独名義で『1F床タイル貼り替え工事』をした場所の隣なんです。
2メートル以上の長さでタイルにひびが入っていて、大きなタイル5-6枚をはがして、
下地も削って貼り替えていました。
何枚ものタイルをまたいで発生しているひびは構造要因の可能性があるようです。
※鹿島名義の工事の時の写真二枚貼ります。

今回の三井レジ名義の工事は同じ位置関係の
向かって一番右側のタイル一枚のヒビの工事案内のようです。
これって、南東角や北東角の劣化工事と同じで、鹿島名義でほぼ補修を終えてから、
三井レジ名義の工事が入るというタイミングになりますね。
今回も管理者(三井の管理)が認めた工事案内文書・工事となりますね。
この状況で建物のすべての補修工事の履歴が正しく残るか疑問です。

[13459: 入居済みさん]

>>13458 マンション住民さん
欠陥って事でしょうか？こまめに補修して治るレベルですか？

[13460: 住民さん1]

>>13458 マンション住民さん
補修履歴で突き合わせ、早くやりなよ

[13461: 匿名さん]

>>13458 マンション住民さん　

お引き取りください。

[13462: 匿名さん]

必ず参考になるは書き込み直後には４なんだよね。なんでかね。
工事の履歴が残るか不安ですって、どんな工事でも正式な工事であれぱ、施工者は事前事後の比較ができる報告書を提出しますよ。でないと作業を終えたことになりません。あなたの心配に及ばずこんな紙切れ一枚の工事案内の掲示なんかではなく、施工報告は必ず残しますよ。
それより早く第三者による欠陥建築特定の証拠をを見せてください。そしたらみんな納得しますよ。
くだらない長文の妄想書き込みは必要ありません。

[13463: 匿名]

>>13462 匿名さん
あー、気づかせちゃったから数を変えちゃったじゃないですか。

[13464: 匿名]

必死に押し始めましたね
なんか南角さんを思い出しますね

[13465: 匿名]

みなさんもう無視しましょう
気持ち悪い

[13466: 入居済みさん]

>>13458 マンション住民さん
いつもありがとうございます

[13467: マンション掲示板さん]

いつの間にかここにも変なの湧いてますね。
横浜駅にタワマンもできるし、四方は囲まれて眺望もうーんになるし、北仲も風前の灯ですかね。。

[13468: 匿名さん]

>>13467 マンション掲示板さん
変なのに変なの湧いてるって言われても笑

[13469: マンション掲示板さん]

>>13468 匿名さん

気分を害したならすみませんでした。

[13470: 匿名]

>>13469 マンション掲示板さん
気づかないのか？
周りからみな嫌われてそう
周りに人いないからそれすらわからないか

[13471: 住民さん7]

>>13470 匿名さん

まあまあ熱くならないで

[13472: マンコミュファンさん]

そうですよー！仲良くやりましょ(^_^)／□☆□＼(^_^)　北仲いいとこ、皆兄弟！

[13473: 匿名]

電子キーは電池交換どのくらいの頻度でやるものでしょうか？

[13474: 入居済みさん]

>>13473 匿名さん
毎日2回ほど使用して、1年6ヶ月後に点滅して交換しましたよ。

[13475: 匿名]

>>13474 入居済みさん

なるほどありがとうございます　年１交換しとけば問題なさそうですね

[13476: 匿名さん]

>>13464 匿名さん
もう馬鹿丸出しで呆れますよね。その程度のリテラシーでマンションの保全や管理に物申すなんて恥が服着て歩いているようなものですね。

[13477: 匿名]

>>13476 匿名さん

だから無視しましょうね

[13478: 匿名]

開催されますね、有料のようです。

https://www.facebook.com/353332351748794/posts/going-out-on-a-high-not...

[13479: 匿名さん]

>>13478 匿名さん

割引ありって、どこから見ても商売だよね。

[13480: 住民さん1]

>>13478 匿名さん
いい加減にしてほしいです。

[13481: マンション住民さん]

>>13478 匿名さん
ログインする気はないから分からないけど、主催者は「営利目的ではないから」の主張を前提に開き直ってるってこと？　だとしたら、早急な規約の厳格化が必要だな。

[13482: 匿名]

安い料金でパーティールール使って儲けてんのか
常識的に考えて営利目的と言われても仕方ないわな

[13483: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13484: 匿名]

建物野郎と同じくめちゃくちゃ読むのがめんどくさい文章で読めない

[13485: 住民さん8]

本日の花火は、何処でしょうか？

[13486: 匿名]

>>13485 住民さん8さん

まだ分かりません。
ハンマーヘッドにはトラックがありません。
山下埠頭もトラックが見えません。

[13487: 住民さん1]

>>13483 匿名さん
運営を外部委託したほうがいいかも。
例えばオークウッドやテナントレストランに。

[13488: 住民さん8]

>>13486 匿名さん

今日は寒いので、マンションから見えるとよいなあ。

[13489: 匿名さん]

>>13488 住民さん8さん

見えるよ、東角、南東面なら

[13490: 匿名さん]

長文を書く人、単なる感想を延々と書いてるんだけど

もっと見やすく　分かり易く書けないか？

内容がないよ　何が言いたいかわからない

パッとみて　ああ、あれな人ね　って読む気なくなる

[13491: 匿名さん]

自己満ポエマー

[13492: マンコミュファンさん]

ところで鶴屋町の新築を検討している方はいますか？住み替えでも買い増しでも

[13493: 匿]

>>13491 匿名さん
上から目線のお前が一番うぜぇよ、糞

[13494: 匿名]

ほんと、マジうざい

[13495: 匿名]

>13490、>13491って分かりやすい連投ですな。
そのうえ一行空けの書き込みが気持ち悪い。

[13496: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
不快な文章で申し訳ありませんでした。
削除いたしました。

[13497: 住民さん4]

休日に爆音で演説してた人、平日朝からやるようになりましたね。
爆音出す車やバイク、道路で音楽流す人に違法演説。
騒音に耐える力がこんなに求められるとは思って無かった。

[13498: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
当日の開始時間にスカイテラスにいってみようかな。
乾杯やってたらすかさず画像を残しておこう。

[13499: 匿名]

>>13498 匿名さん

屋上はカメラ有るので防災センターに確認してもらっても良いかも　　いずれにせよ迷惑な話しです

[13500: 匿名さん]

>>13497 住民さん4さん

そんなうるさいかな、窓開けっ放しなの？

[13501: 住民さん4]

>>13500 匿名さん
本当に住民？

[13502: 匿名さん]

>>13501 住民さん4さん
部屋によっても人によっても聞こえ方が違うと思いますよ
うちも聞こえはするけど五月蠅くて仕事が出来ない！ってレベルではないね

[13503: 匿名さん]

>>13501 住民さん4さん

はい