〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13404: 匿名]

>>13399 匿名さん

当事者は意図した訳では無いが結果的に
公募した　　要は同じことを繰り返した趣旨の
報告記載があったと思います

[13405: 匿名さん]

>>13401 匿名
同意します。
この人が最大のリスクです。

[13406: 匿名さん]

>>13397 マンション住民さん
> ③　②の一部拡大したもの。
> 露はついておらず、中から浸み出ている事
> が分かると思います。

わかりません！
染み出してると言える根拠は何でしょう？

[13407: 入居済みさん]

白いコンクリートの成分が染み出ているという意味でしょう。

[13408: 匿名]

そもそもの疑問なんだけどこの建物報告の人　今現在もここの所有者なの？

[13409: 住民さん1]

地下は誰でも進入できますね。

[13410: 入居済みさん]

>>13390 匿名さん
高層階の人はあまりそうゆう細かい事気にしないのかもしれません。

[13411: 入居済みさん]

>>13391 匿名さん
何様ですか？
暇ですね。

[13412: 入居済みさん]

>>13394 匿名さん
隠して大ごとになった方が不利益かと思いますが。

[13413: 匿名]

>>13412 入居済みさん

それも一理ありますがそもそも問題なんですか？
根拠ないような

[13414: マンション住民さん]

また建物の事で報告します。

北東角高層の鹿島さんが先にする工事前と
三井レジさんが工事する前で欠損部分が違うという証拠写真について、
偽物にしたい人がいるようでしたので、
本件について、
撮影日時も明確、画像加工はしていない事が分かる
写真データを他の事象も含め管理者側に送付しておきました。
(データが大きいのでリサイズ等はしている)
管理者側がどう扱うかは注視していきます。

ついでなので、
タワーパーキングP-Cの雨水侵みの可能性がある事象の写真付けます。
①本年4月30日のP-Cの壁の一部
なんか白いものが縦に流れて乾いていますね。
(コンクリートの石灰分なのかな)
②6月20日に行ったら、
やっぱりペタペタ塗料が塗られていました。
骨材の断面みたいな形状の部分を念入りに塗装しているようです。
③12月1日の同じ部分です。
壁や梁、柱全体が浸みっぽくなって暗い色になり、
鹿島さん側が後付けで塗装した部分が白っぽく浮き出ていますね。
④P-Cの大梁部分(見上げ)です。
乾いている時の写真ですが、なんか赤さびっぽい・・。
⑤先日の12月1日の写真です。
色の変化がひどくてこんな感じです。

みんな管理者側には写真付けて送っている話なんですけどね。

これから皆様も大雨の時など、地下の状態を気にして下さいね。
特にP-A～P-Cや北側車路の西側部分は変化が発生しやすいですよ。
タワーは積み木と一緒で下がダメなら、良いことないです。

[13415: 匿名]

>>13414 マンション住民さん
で、管理者側からの返答は？

[13416: 匿名]

>>13414 マンション住民さん

三井と鹿島もこんなのに粘着されて大変
ご愁傷様

[13417: 匿名]

>>13414 マンション住民さん

で、知り合いの自称元スーパーゼネコンの
専門家はいつになったら登場すんの？

[13418: 内覧前さん]

ゼネコンが建物が完成して是正作業をするという事は、何らかの瑕疵があったことでしょう。必要なければしませんから。問題はその瑕疵がどの程度によるかということに尽きる。

[13419: 住民さん1]

>>13412 入居済みさん
論点は情報を公開するか否かです。
ここに公開する必要はないかと思います。

[13420: 内覧前さん]

公開して知られた方が真剣に対応するという事もありますよ。新築マンションで多かれ少なかれ完成後の修正工事は普通のことですし、根本的な問題でなければしっかりと修正すれば良いことです。

[13421: 匿名]

>>13420 内覧前さん
いやいや、問題を確定させるために検査して下さいって話ですよね。
コンクリートから水が染み出してるってとんでもない意見を何の検査も無しに騒いでる状態ですよ

[13422: 匿名さん]

>>13419 住民さん1さん
ヤツのは公開じゃなく、晒しですよ。八つ当たりの

[13423: 住民さん1]

>>13420 内覧前さん
素人判断の未確定な情報であり、現状何を真剣に対応いただくのでしょうか？
また公開することで真剣になる根拠がないです。
不正確な情報で不利益を被っている方がいることを理解した方がいいです。

[13424: 入居済みさん]

昨日、(仮称)海岸通り地区　都市計画提案説明会に参加しました。
A-1地区　99m　21階を想定
A-2地区　26m
A-3地区　16m
B地区　　44m

[13425: 匿名]

現在ここの所有者かどうかも答えないね

[13426: 住民板ユーザーさん3]

>>13424 入居済みさん

情報ありがとうございます！

[13427: 匿名]

>>13425 匿名さん

ムキになって反論するけど都合の良くない
内容は無視しますよね。　卑怯。

[13428: 住民さん4]

>>13396 マンション住民さん

私は法律に関わる仕事をしてるただの居住者です。
簡単に考えただけで下記の問題があります。

・管理規約は性質として罰金のような規定を盛り込むものでないこと
・公募の定義を今の時代特定できるか

クローズドのSNSはどうする？オープンのSNSでリアルの友人に呼びかけたらどうなる？
オジサンオバサンにはなかなか感覚が伝わらないかも知れませんが、
人との繋がりも、その方法も多様化しているので、
文章でそれを特定して禁止するのってとても難しいんです。

[13429: 匿名]

>>13428 住民さん4さん
都度対応で良いかと。
オープンのSNSを禁止するだけで相当客を集めにくくなるので、まずはそこから禁止にする。
罰金は難しいにしても利用停止はそうでもないと思います。

[13430: 住民さん4]

>>13429 匿名さん
おっしゃるとおり利用停止は規約に盛り込みやすいです。
しかし、都度対応というのは無理があります。
このマンションは管理者が第三者なので、
明文規定に明確に違反した事実と、その証拠がないと管理者は利用停止に実務上できません。

その場合、明文規定でどう制限するか。管理者が区分所有者からの異議申し立て覚悟で本当に利用停止通告するのかの問題があります。

[13431: 匿名さん]

>>13430 住民さん4さん
では不正な利用に目をつぶるしかないですね。

[13432: 匿名]

>>13430 住民さん4さん
どうなったら利用停止か明文化するだけです。
そんなに難しくないですよ。

[13433: 匿名さん]

>>13427 匿名さん

安く買いたいんでしょう。

[13434: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13435: 匿名]

なんで削除されたんだ？
あの人の事はみんなそう思っている
管理担当何やってんだ
やつはまた違うネタで必ずくる

[13436: 匿名さん]

ワンパターンだからでしょう。

[13437: 住民さん3]

あの人の報告は削除されない。
それに対する人格否定は削除される。
これが現実です。

[13438: 匿名さん]

そう言っておられる皆さんは、一連の書き込みに対する削除依頼は出されていますか？
出されている削除依頼がどれだけ無視されているかは、後に訴訟を行う際の運営側の責任追及に対して意味があります。

[13439: 匿名]

>>13438 匿名さん

例の書き込み見たら即座に出してます

今までのは全て

[13440: 住民さん5]

>>13424 入居済みさん
北西の眺望はそこまで壁にならないってことですか？

[13441: 匿名]

>>13440 住民さん5さん
何かと勘違いしてますか？

[13442: 匿名]

>>13437 住民さん3さん

ほんとそれです　まさに！
所有者か聞いたら答えもせず消えましたね
次のネタを探してるのか気持ち悪いですね

[13443: 住民さん4]

>>13432 匿名さん
実務はそうはいきません。

[13444: 匿名]

本日の花火はハンマーヘッドのようです。

[13445: 住民さん8]

>>13444 匿名さん

情報ありがとうございます。今日はハンマーヘッドまで出向いて花火を見てきました。

[13446: 匿名]

>>13445 住民さん8さん
近くの方が迫力がありますね。

[13447: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13448: 匿名]

>>13447 マンション住民さん

コイツが理事に絡んでなくて良かった。
当マンションの疫病神であり色んな意味での
リスクメーカー

[13449: 匿名さん]

>>13447 マンション住民さん
いままで何度も三井さんの管理物件に住んできましたし出入りもしてきましたが、ケースごとにまちまちでいたって普通です。
野村さんでも住友さんでもそうです。

[13450: 匿名]

>>13447 マンション住民さん

北仲の所有者ですか？

[13451: 匿名]

>>13450
らしいですよ、人間的には屑ですが

[13452: 匿名]

所有者じゃなくても書ける内容ばかりだよね

[13453: 匿名]

所有してるかどうかは、そんなに重要ではないですよ。
ちゃんとした方法で検証して頂ければ良いです。