〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13324: 匿名さん]

郵船のビルが建ったらもう見れませんね。

[13325: 匿名]

>>13323 匿名さん
綺麗です。本日は特に綺麗でしたね。

>>13324 匿名さん
そんなことはありません。朝陽は見れます。

[13326: マンション住民さん]

また建物の事で報告します。

以前、財閥系マンションで理事会役員をやっていた時に、
管理組合総会の場に、
管理会社(売主系)管理職に出席していただき
建物の異常な劣化に対する対応について、
『管理組合に対し信義則の不義があった』事を
正式に認めていただいた事が有ります。
そのため、本マンションの売主系管理会社が第三者管理が出来るのか、
に大変興味がありましたが・・。

これまで約半年間、管理者側に同行頂き現場確認をして頂いたり、
多くの深刻な可能性のある劣化事象を写真を添えて伝えてきましたが、
入居以来一年余りの彼らの行動を見る限り、
管理者側は建物問題について、区分所有者の立場で対応しているとは考えにくく、
残念ながらマンション独自のツールであるオイコスはとても使いにくいため、
あえて管理者側に伝えて続けてきた建物劣化事象のごく一部を
ここで報告する事にしました。

今回も地下のタワー構造部分の雨水侵入事象です。

タワーパーキングP-Aの場合です。
写真付けますね。
①建物引き渡し後のP-Aの構造柱と場所打ちコンクリート壁の一部です。
右側部分がタワーを支える構造柱です。
なにか全体が黒ずんでいますね。
細かい白い数センチの模様が各所に見えますね。
場所打ちなら露出しない(見えない)はずの骨材の断面のように見えます。
壁全体に薄く白く垂れているようなものは
コンクリートのひびに雨水が侵入した時になど発生するエフロのようです。

②気が付いたのは今年5月に入った頃ですが
地下ほぼ全体で、このような白い丸模様などを塗料で塗りつぶす工事などを、
鹿島側作業者が数か月間行っていた時の
P-Aあたりでの塗装作業の写真です。
私が管理者側の方と地下で現場確認している時にも、
工事は行われていましたが、
管理者側は何も言わず、認めていたようです。
建物の所有者である区分所有者側には一切情報はないと思いますが。

③鹿島側の塗装行為の後のP-A(一部)の写真です。

④同じ部分が大雨が降るとこうなります。
雨水が浸みだして、全体が黒くなり、塗装した部分が花のようになります。

あっ、昨日の雨の後の地下の水浸みはすごかったです。
建物地下構造部ほぼ全体が浸みていました。
管理者はなんで大雨の後とかに建物の異常とか確認しないのかな。

[13327: 匿名さん]

これは建物の構造上、致命的な欠陥なのでしょうか。

[13328: コンクリやばくね]

>>13326 マンション住民さん

全くのトーシロですが、これはコンクリの白華現象なるものですかな？
構造的な問題にはならないじゃないですかね

[13329: 匿名]

>>13326 マンション住民さん

また始まった　

[13330: 匿名さん]

>>13326 マンション住民さん
気になるなら公的に検査して結果を報告してください。
あなたがどう思うかの連絡は不要です。

[13331: 匿名]

>>13326 マンション住民さん

ある意味異常な行動

[13332: マンション住民さん]

素人の私としては>>13326さんのお立場(現職業や経歴)を踏まえた上で読ませていただきたいとおもっております。
決して興味本位で伺っているわけではありません。

[13333: 住民板ユーザーさん1]

>>13326 マンション住民さん
ここに書く必要ある？公開の目的を教えてください。

[13334: 匿名さん]

>>13333 住民板ユーザーさん1さん
総会の議題にはあがってないので何がしたいのかわかりませんね

[13335: 匿名]

>>13326
雨が降った翌日に水が滲み出したの？そりゃ大変だ余程の大穴が空いてるんですね。ふつう躯体の亀裂なら数日とか数週間かかると思うけどね。
まあいいや、世帯当たり1000万円平均で117円億余りですか。払うことになるのは果たして誰か？楽しみだね。

[13336: マンション住民さん]

13326と同じものです。

昨日の大雨の後の浸み事例添付しますね。
場所は地下のオークウッド駐車場出口部分のすぐ右のところです。
通常の状態と昨日午前の同一部分です。

通常の状態でも壁や柱部分には
骨材の断面やコンクリートが剥落したような部分を補修した痕が目立ちます。
これだけでもかなり悪い状態ですが・・。
昨日の大雨ではすべてが墨で塗られたような状態になっていました。

図面的に言えば、
南西面の東から二番目のタワー構造柱と接続する場所打ちコンクリート壁です。
しかし・・、
昨日朝の地下構造部の状態はバラツキはありますが
大半の構造部分が似たようなものでした。

管理者(三井の管理)は建物がこのような状態と数か月前には知りながら、
区分所有者に伝えようとしないのが不思議です。
第三者調査の時に大雨が降らなければ気が付かれず、
セーフになるかもしれないからかな。

[13337: 匿名]

>>13336 マンション住民さん

昨日かどうかの証跡が一切ないが？？

[13338: マンション住民さん]

どう見ても空気中の水分が結露した現象だろう。

[13339: 匿名]

>>13336 マンション住民さん

そこまでしてここの理事会に自分の名を連ねたいん？

[13340: 匿名さん]

スポンジじゃあるまし、雨が降ったぐらいでこんなに全面に水が染み出すわけないだろうに。そもそも昨日ぐらいの雨だと、地表からコンクリまで到達しないと思うよ。

[13341: 匿名さん]

>>13336 マンション住民さん
雨が降ったときに呼べるように手配してください。
しっかりと瑕疵を確認してから騒いでくださいね。
自分の勘違いでしたでは許されない可能性があります。

[13342: 匿名さん]

ただの結露としか思えないですけどね。
なぜ、地下だけ発生するのか？雨が降ったときに湿気が地下にたまりやすいからでしょうね、、、
コンクリートが水を通すような出来であればマンション上階でも同じ現象が起きるでしょうからね。

[13343: 匿名さん]

ちなみに普通の家の基礎に使うレベルのコンクリートの場合でも、ヒビが入ってやっと、ヒビが入ってるところのみ水が染み出る程度です。
全体的にビショビショになるような超硬度コンクリートなんかあるわけないです。

[13344: 住民さん1]

超常現象ですね。

[13345: 住民さん1]

そのうち雨の後にキリストの像でも浮かぶのかな？

どうせなら七福神の方が縁起がいいな。

[13346: 入居済みさん]

>>13314 匿名さん
応募が多ければどちらにしろ抽選になりますよ。

[13347: 入居済みさん]

>>13320 住民さん8さん
部外者かどうか分からなくないですか？部外者がどうやって予約するんですか？

[13348: マンション住民さん]

また建物の劣化事象報告します。
これらは全て半年から4か月前には管理者側に報告しています。
管理者側は本来、大雨や地震等の際など、
建物全体を見回る責任があるはずなのですが、
管理者(三井の管理)にはその気がないようです。
(管理会社には建築士も在籍しています)

前回の続きですが
タワーパーキングP-Aの大梁見上げ部分の乾燥時と大雨時の写真3枚です。
1枚目で矢印で位置関係を示しました。

タワーを支える地下構造部分は区分所有者が確認できる範囲は
ほぼすべてがこの状況です。

次に歴史広場側地下のP1の前のタワーを支える構造柱間の大梁(見上げ)ですが。
何度も補修した痕跡があるうえに、大雨が降ると黒っぽく浸みてきます。
大梁って、こんなことがあってはいけない構造部なんですけど・・。
地下全体に言えることですが、天面に貼られている断熱材が変な色で模様が付いていますね。

[13349: 匿名さん]

>>13348
どんどん不具合アップお願いします。微力ながらわたしも行動を起こさせていただきます。

[13350: 匿名]

>>13348 マンション住民さん

公開することにどんなメリットがあるのか？公開することで金銭的に不利益を被る人もいるぞ。

[13351: 匿名さん]

相変わらず結露の写真をアップして何かしたいのか？

[13352: 匿名]

>>13348 マンション住民さん

管理者が自分の思惑通りに対応しない
→腹いせ→勝手な思考で一方的に騒ぐ

ある意味異常な行動

いつまでも　いつまでも　ご苦労さん

[13353: 匿名]

>>13347 入居済みさん

予約するのは区分所有者
本来禁止されている筈の営利目的使用の流れで
予約した共有施設に部外者が出入りするのは
困る

って言う意味が分からんか？

[13354: 匿名]

>>13348 マンション住民さん

こんなやつが　横浜北仲が大好きですから

って言う内容投稿するのを見ると反吐が出る

[13355: 匿名さん]

これ前にいた管理会社を変更させたい人なのかな。
絶対に管理会社変更はあり得ないので諦めましょうね。

[13356: 匿名さん]

>>13348 マンション住民さん
投稿ありがとうございます、参考にさせていただいております。
本件についてNPOの建築Gメンの会への問い合わせは行われましたでしょうか？まだであれば是非連絡していただき第三者かつ専門家の見解と報告をもって訴えてください。
でないと風説による名誉毀損でデベロッパー、ゼネコン、管理組合に訴えられてしまいます。

[13357: 匿名さん]

>>13348 マンション住民さん
何度も申し上げますが、
不具合だと思う。あり得ないと思う。のように見える。
みたいな素人の個人的な見解は不要です。

しかるべき機関に依頼して不具合を立証して下さい。
隠蔽したいわけじゃなく、なんの証明もない素人意見で騒がれても困惑するだけです。

[13358: 匿名さん]

>>13348 マンション住民さん
タワーパーキングてことは、建物の中央部分ですよね、どうやって雨水が入り込んでくるの？どうも科学的思考のできない人のようですね。これ以上やると単なる迷惑行為ですよ。

[13359: 匿名]

>>13358 匿名さん

既に勝手な思い込みで同じことを数回
繰り返してるので十分に迷惑行為かと

[13360: 匿名さん]

>>13355 匿名さん

総会に出ると決まって【以前理事長勤めていた某マンションでは】の決まり文句と共に意見述べる人間が居るので自身の中では同一人物かと推測しています


ただ何ら確証無いし確定したとしても無意味に騒ぐと今回当事者と同じ迷惑行為に値するので自身の中で収めておきます


同じ穴の狢にはなりたく無いので

[13361: 匿名さん]

ここが第三者管理でよかった。あんなのが理事会にいたら大変なことになっていたね。

[13362: 匿名]

本日の花火はハンマーヘッドのようです。

[13363: 匿名]

本日の花火は風も弱く綺麗でした。
遠くにTDRの花火も小さく写っています。

[13364: マンション住民さん]

また建物の事で報告しますね。

管理者側には半年ほど前から写真付きで多数の事例報告していますが、
入居以来の管理者側の建物補修などに対する不適切な対応を見ていると
私が管理者側に報告し続けてきた劣化事象などが、
うやむやにされる可能性を感じているからです。

先日報告したタワーパーキング構造部の水浸み事象の続きになります。

歴史広場側のタワーパーキングP-Dの場合です。
写真は四枚です。
①本年5月13日のP-Dですが、矢印で示したパーキングの場所打ち構造柱に
本来あり得ない骨材の断面のような模様が沢山ありますね。

②翌14日の午後です。
10数ミリの雨が降りましたが、
柱の色がはっきりと黒くなり、変な模様の部分が白く浮いていますね。

③6月11日に行ってみると、
この柱の変な模様の部分を中心に塗装がされていました。
このような見た目塗装が少なくとも5月から6月にかけて、
ずっと行われていました。
管理者側には『水浸みが起きている部分に塗装している』と伝えましたが、
その後も各所で塗装は続いていました。

④12月1日の大雨の後の同じ柱部分です。
構造柱が恐ろしく変色していますね。
後から塗装した部分が白く浮き出ています。

区分所有者が普通に歩いて確認出来る
北仲の地下構造部はほぼ全てこんな状況です。
構造柱、大梁、場所打ちコンクリートの壁等々、
頑丈なはずの構造部なのに補修痕も沢山あります。

[13365: 匿名]

>>13364 マンション住民さん

で、結局はなにが言いたい？

不満なら即座に引き払って出て行けば良いだけの話

[13366: 匿名さん]

地下はどうしも通気性が悪いからこうなります。空気中の水分が冷たいコンクリートで冷えて結露するという現象です。降った雨が地面から染み込んできて、コンクリートの表面から染み出したわけではありません。特にタワーパーキングの上は雨が降っても水はたまりませんから、雨が降ったらこうなるという論理は破綻しています。

[13367: マンション住民さん]

また建物で起きている事を報告しますね。

地下の歴史広場側出口の目の前の部分です。
前回のタワーパーキングP-Dのそばですね。

写真は四枚です。
①比較的乾いていた時の写真です。
写真の右側の構造柱は約200mのタワーを背負っている構造柱の一つです。
柱部分に赤丸付けました。
壁は場所打ちコンクリートですが、
これも骨材の断面のような不自然な補修痕が目立ちます。

②大雨の後の構造柱と壁の状態です。
全体が墨を塗ったようになります。

③④構造柱と壁のアツプの写真付けますね。
水滴はついていません。
コンクリート部分から浸み出ているようです。

建物全体がこの状態です。
この建物の構造部分には雨水が入り込むルートが確立しているかもしれません。
鹿島さんはこれまで数十回(複数回の長期工事もあり)、
鹿島名義で構造部分の工事をしているのですが、
三井名義での工事案内を要求せず、
専用サイトのオイコスではこれらの工事履歴は見られないようになっていました。
これ管理者(三井の管理)の重い責任だと思います。

半年前には管理者側担当を不都合事象発生現場を案内してまわりましたが、
これまでの彼らとのメールの送受信記録はすべて残してあります。

[13368: 匿名]

>>13367 マンション住民さん

コイツは一体　なにがしたいのか
コイツは一体　なにをしてもらいたいのか

迷惑極まりない

ここで騒ぎ出すと三井と鹿島が自分の思惑通りに
動くと妄想してるらしいが全くの無駄

[13369: 匿名]

>>13367 マンション住民さん

他の人も書いてるが公的な証明すらなにもない状況
で夏休みの日記みたいな感想を延々と投稿されても

「建物で起きていることを報告」　と文頭で見ると
イラッとする

[13370: 匿名さん]

自分の思惑通りいかないことがあってムキになってるんじゃないですかね
こうなると人の話を聞かない感じになりますよね

[13371: EXE]

>>13370 匿名さん

そんな感じですね。ムキになり過ぎて本来目的が
飛んでしまい　ここに投稿し続けることが目的に
なってるみたいですね。

不具合だと思う。あり得ないと思う。のように見える。
みたいな素人の個人的な見解は見飽きましたが

[13372: 匿名さん]

マンションにもストーカーって出るんだね。事件を起こさなければいいけど。

[13373: 匿名]

>>13372
なにかあれば本人特定されているので、あっと言う間に逮捕です。
先週、専門家に聞きましたが鼻で笑われました。