〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13301: 住民板ユーザーさん4]

このパーティーが有料か否かなんて関係ない。有料会員が集まって無料のパーティーしてますとかなんとか適当な言い訳をするんだろう。
完全に確信犯でやっているわけだから、施設を予約した区分所有者から詳細な事情を聞き取り、営利目的の催しと判断できたら、共用部利用権利の剥奪とこれまでのパーティーで不正に得た利益の返還を要求しないとダメだね。
このマンションはいろいろなことが多すぎます。常に法律家を立てた対応を前提にスピーディーな対応が必要と考えます。

[13302: 住民さん1]

よく分かってないけど、ホムパでこのくらいの人数なら普通じゃないの？
別件で同じ人の迷惑行為が問題になったとかですかね…？

[13303: うーん]

>>13302 住民さん1さん

有料で募って、パーティーを数回開催されています。
外部に向けて参加者を募集しているので、ホームパーティとは異なるのではないかと考えます。

[13305: 匿名]

[No.13304と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13306: 住民さん1]

パーティールームはトラブルの温床。
管理はホテルなどプロに委託したらどうかな？

[13307: 住民板ユーザーさん4]

>>13299 住民さん
これって商売でやってるなら横浜市の感染症情報センターに通報するレベルだよね。まったく感染対策がとられていない。

[13308: マンション住民さん]

また変な株が流行ってるからね。いつになったら収束するのか？
IRがなくなって住友は計画見直しかな？

[13309: 匿名]

>>13308
B-1の方が先になりそうですね。要のホテルが誘致できないんでしょうね。Aは2030年くらいになるのでは？

[13310: 住民さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13311: 匿名さん]

横浜市民が先を見てないから仕方ない
今のままでいい、高いビル建てるな、景観壊すなと再開発否定派が結構いるからね
その結果、時代遅れの街になっても金がなくなろうとも構わないんでしょ

[13312: 住民さん1]

横浜駅から山下埠頭にかけて特区にして国が主導して開発した方がいいんじゃないかな。横浜市にまかせてたら足かせだらけで単なる港町で終わってしまう。

[13313: 入居済みさん]

>>13301 住民板ユーザーさん4さん
なんか厳しいですね。部外者が勝手に使用してるならまだしも
正規の予約で施設料払って利用してるなら良いと思いますが
他人に迷惑を掛けてるのですかね？騒音が部屋まで届いたのでしょうか？
校則思い出します。ギスギスし過ぎてませんか？心に余裕をもったらきっとどうでもよくなる事もあると思います。

[13314: 匿名さん]

>>13313 入居済みさん
営利目的で共用施設利用するのはあり得ないです

普通の人が借りるよりも頻繁に借りる可能性が上がったりしますし、そうすると普通の住民が予約するのが困難になります。
ゲストルームなんて営利目的利用されたらどうなりますか？
もう少し考えて発言していただけますか？

[13315: 匿名さん]

横浜なんて単なる田舎だろ。
東京とは全てにおいてレベルが違うよ。

[13316: 住民板ユーザーさん7]

>>13310 住民さん8さん
ヒルトンはみなとみらいに決まったのでないですね。

[13317: 匿名]

>>13316 住民板ユーザーさん7さん

ヒルトンは「ヒルトン横浜」（神奈川県横浜市西区みなとみらい6-2-2）のフランチャイズ契約を締結した。2023年秋の開業を目指し、ケン・コーポレーションが所有、運営を行なう

[13318: 入居済みさん]

フォーシーズンもみなとみらい決定ですね。

[13319: 匿名さん]

>>13315 匿名さん
そういう話じゃないです

[13320: 住民さん8]

個人的な価値観によってにはなるかと思いますが、自分の住んでるマンション内に部外者が営利目的で出入りしているというのはあまり良い気持ちにならないですね。

[13321: 住民さん1]

>>13315 匿名さん
東京東京と言うやつはだいたい田舎者だったりする。

[13322: 住民さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13323: 匿名さん]

この時期は朝が幻想的です。

[13324: 匿名さん]

郵船のビルが建ったらもう見れませんね。

[13325: 匿名]

>>13323 匿名さん
綺麗です。本日は特に綺麗でしたね。

>>13324 匿名さん
そんなことはありません。朝陽は見れます。

[13326: マンション住民さん]

また建物の事で報告します。

以前、財閥系マンションで理事会役員をやっていた時に、
管理組合総会の場に、
管理会社(売主系)管理職に出席していただき
建物の異常な劣化に対する対応について、
『管理組合に対し信義則の不義があった』事を
正式に認めていただいた事が有ります。
そのため、本マンションの売主系管理会社が第三者管理が出来るのか、
に大変興味がありましたが・・。

これまで約半年間、管理者側に同行頂き現場確認をして頂いたり、
多くの深刻な可能性のある劣化事象を写真を添えて伝えてきましたが、
入居以来一年余りの彼らの行動を見る限り、
管理者側は建物問題について、区分所有者の立場で対応しているとは考えにくく、
残念ながらマンション独自のツールであるオイコスはとても使いにくいため、
あえて管理者側に伝えて続けてきた建物劣化事象のごく一部を
ここで報告する事にしました。

今回も地下のタワー構造部分の雨水侵入事象です。

タワーパーキングP-Aの場合です。
写真付けますね。
①建物引き渡し後のP-Aの構造柱と場所打ちコンクリート壁の一部です。
右側部分がタワーを支える構造柱です。
なにか全体が黒ずんでいますね。
細かい白い数センチの模様が各所に見えますね。
場所打ちなら露出しない(見えない)はずの骨材の断面のように見えます。
壁全体に薄く白く垂れているようなものは
コンクリートのひびに雨水が侵入した時になど発生するエフロのようです。

②気が付いたのは今年5月に入った頃ですが
地下ほぼ全体で、このような白い丸模様などを塗料で塗りつぶす工事などを、
鹿島側作業者が数か月間行っていた時の
P-Aあたりでの塗装作業の写真です。
私が管理者側の方と地下で現場確認している時にも、
工事は行われていましたが、
管理者側は何も言わず、認めていたようです。
建物の所有者である区分所有者側には一切情報はないと思いますが。

③鹿島側の塗装行為の後のP-A(一部)の写真です。

④同じ部分が大雨が降るとこうなります。
雨水が浸みだして、全体が黒くなり、塗装した部分が花のようになります。

あっ、昨日の雨の後の地下の水浸みはすごかったです。
建物地下構造部ほぼ全体が浸みていました。
管理者はなんで大雨の後とかに建物の異常とか確認しないのかな。

[13327: 匿名さん]

これは建物の構造上、致命的な欠陥なのでしょうか。

[13328: コンクリやばくね]

>>13326 マンション住民さん

全くのトーシロですが、これはコンクリの白華現象なるものですかな？
構造的な問題にはならないじゃないですかね

[13329: 匿名]

>>13326 マンション住民さん

また始まった　

[13330: 匿名さん]

>>13326 マンション住民さん
気になるなら公的に検査して結果を報告してください。
あなたがどう思うかの連絡は不要です。

[13331: 匿名]

>>13326 マンション住民さん

ある意味異常な行動

[13332: マンション住民さん]

素人の私としては>>13326さんのお立場(現職業や経歴)を踏まえた上で読ませていただきたいとおもっております。
決して興味本位で伺っているわけではありません。

[13333: 住民板ユーザーさん1]

>>13326 マンション住民さん
ここに書く必要ある？公開の目的を教えてください。

[13334: 匿名さん]

>>13333 住民板ユーザーさん1さん
総会の議題にはあがってないので何がしたいのかわかりませんね

[13335: 匿名]

>>13326
雨が降った翌日に水が滲み出したの？そりゃ大変だ余程の大穴が空いてるんですね。ふつう躯体の亀裂なら数日とか数週間かかると思うけどね。
まあいいや、世帯当たり1000万円平均で117円億余りですか。払うことになるのは果たして誰か？楽しみだね。

[13336: マンション住民さん]

13326と同じものです。

昨日の大雨の後の浸み事例添付しますね。
場所は地下のオークウッド駐車場出口部分のすぐ右のところです。
通常の状態と昨日午前の同一部分です。

通常の状態でも壁や柱部分には
骨材の断面やコンクリートが剥落したような部分を補修した痕が目立ちます。
これだけでもかなり悪い状態ですが・・。
昨日の大雨ではすべてが墨で塗られたような状態になっていました。

図面的に言えば、
南西面の東から二番目のタワー構造柱と接続する場所打ちコンクリート壁です。
しかし・・、
昨日朝の地下構造部の状態はバラツキはありますが
大半の構造部分が似たようなものでした。

管理者(三井の管理)は建物がこのような状態と数か月前には知りながら、
区分所有者に伝えようとしないのが不思議です。
第三者調査の時に大雨が降らなければ気が付かれず、
セーフになるかもしれないからかな。

[13337: 匿名]

>>13336 マンション住民さん

昨日かどうかの証跡が一切ないが？？

[13338: マンション住民さん]

どう見ても空気中の水分が結露した現象だろう。

[13339: 匿名]

>>13336 マンション住民さん

そこまでしてここの理事会に自分の名を連ねたいん？

[13340: 匿名さん]

スポンジじゃあるまし、雨が降ったぐらいでこんなに全面に水が染み出すわけないだろうに。そもそも昨日ぐらいの雨だと、地表からコンクリまで到達しないと思うよ。

[13341: 匿名さん]

>>13336 マンション住民さん
雨が降ったときに呼べるように手配してください。
しっかりと瑕疵を確認してから騒いでくださいね。
自分の勘違いでしたでは許されない可能性があります。

[13342: 匿名さん]

ただの結露としか思えないですけどね。
なぜ、地下だけ発生するのか？雨が降ったときに湿気が地下にたまりやすいからでしょうね、、、
コンクリートが水を通すような出来であればマンション上階でも同じ現象が起きるでしょうからね。

[13343: 匿名さん]

ちなみに普通の家の基礎に使うレベルのコンクリートの場合でも、ヒビが入ってやっと、ヒビが入ってるところのみ水が染み出る程度です。
全体的にビショビショになるような超硬度コンクリートなんかあるわけないです。

[13344: 住民さん1]

超常現象ですね。

[13345: 住民さん1]

そのうち雨の後にキリストの像でも浮かぶのかな？

どうせなら七福神の方が縁起がいいな。

[13346: 入居済みさん]

>>13314 匿名さん
応募が多ければどちらにしろ抽選になりますよ。

[13347: 入居済みさん]

>>13320 住民さん8さん
部外者かどうか分からなくないですか？部外者がどうやって予約するんですか？

[13348: マンション住民さん]

また建物の劣化事象報告します。
これらは全て半年から4か月前には管理者側に報告しています。
管理者側は本来、大雨や地震等の際など、
建物全体を見回る責任があるはずなのですが、
管理者(三井の管理)にはその気がないようです。
(管理会社には建築士も在籍しています)

前回の続きですが
タワーパーキングP-Aの大梁見上げ部分の乾燥時と大雨時の写真3枚です。
1枚目で矢印で位置関係を示しました。

タワーを支える地下構造部分は区分所有者が確認できる範囲は
ほぼすべてがこの状況です。

次に歴史広場側地下のP1の前のタワーを支える構造柱間の大梁(見上げ)ですが。
何度も補修した痕跡があるうえに、大雨が降ると黒っぽく浸みてきます。
大梁って、こんなことがあってはいけない構造部なんですけど・・。
地下全体に言えることですが、天面に貼られている断熱材が変な色で模様が付いていますね。

[13349: 匿名さん]

>>13348
どんどん不具合アップお願いします。微力ながらわたしも行動を起こさせていただきます。

[13350: 匿名]

>>13348 マンション住民さん

公開することにどんなメリットがあるのか？公開することで金銭的に不利益を被る人もいるぞ。