〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13241: マンション住民さん]

また事例報告します。

鹿島側が塗装補修していた南角部分を支えている大事なタワー構造柱に接続する地下の梁(見上げ)の一部の写真です。
通常時と大雨の後の写真二枚。
梁が水浸みで変色します。
(柱も浸みで変色します)
勿論、管理者側に報告済み。

地下北側車路部分の写真2枚。
平常時の写真と大雨の時の写真。
構造柱や場所打ちコンクリート壁が雨水浸みで変色します。

北側車路西側部分の写真2枚
平常時と大雨の後の写真。
水分が構造部から浸み出ている。
露ではないと思われます。
ちなみに赤丸部分はタワーを支える構造柱

※コンクリートは健全な状態では水を通しません。

このような水浸み事象、その他がタワー地下構造部各所で確認できる。
本件も含め、約半年前の6月初めに管理者側フロントマネージャーM様に現地確認していただき、その後もたくさんの不都合事象を疑われる写真を送付させていただいています。

念のため、水浸み事象は降水量だけでなく風向きなども影響するようです。

[13242: 匿名]

>>13238、>>13239
バカが見事に引っかかった。

[13243: 匿名さん]

明日の車とバイクの駐車場抽選って何倍くらいなんでしょうか？

[13244: 契約済みさん]

相変わらずここの一部住民は不都合隠すのに必死だけど応対がロートルすぎて笑える
ログとか懐かしいね

[13245: 匿名さん]

>>13241
何が目的でやってるのか知らないけど、そろそろ事の重大さに気づいた方が良いですよ。

[13246: 匿名]

>>13243 匿名さん

それほど大きな倍率にならないかと

[13247: 匿名さん]

>>13244
隠すも何もないものはね。まあ敢えて言えば一部に頭のおかしいのが住んでるってのが不都合と言えば不都合。ところでロートルって何？聞いたときないんだけど、古代の言語ですか？ログはいまだってログだし、ログがログじゃなかったらなんなんだ？

[13248: マンション住民さん]

また建物の事で報告しますね。

この建物で起きている構造部分の劣化の再発性の件です。
横浜北仲の事業主売主(主幹事)は三井さんなのに
なぜか、いままで建物の構造にかかわる工事案内は鹿島名義で出て来ました。
これを認めているのは管理者(三井の管理)です。

この建物の劣化補修には再発性がありそうです。
この建物での構造部の工事は多数行われていますが
最高層部分だけに絞って工事案内添付しますね。
引き渡し後、約1年半ですがこんな感じです。
同じような場所で工事していますね。
写真は載せませんが外壁の元の色が
分からなくなっている場所もあります。
タワー三件目ですが
こんなに補修工事ばかりする物件は初めてです。

今後実施される可能性がある第三者評価に
すべての補修工事履歴が業者側に提出されるのか
注目しています。

少なくとも今年5月からは、
工事案内もないのに鹿島側作業者が
地下構造部分の塗装補修工事をずっと続けていましたが
(写真有ります)
管理者側フロントマネージャーも黙認していたようです。

[13249: 入居済みさん]

>>13226 住民板ユーザーさん3さん
私も住んですぐ地震後に地下駐車場のA.B.Cの全ての柱の４つ角から伸びてるヒビ割れが凄く気になりました。ここでも１度投稿しましたが。
築何年も経ってないのにこんなに補修ばかりで不安ですね。近隣の築１０年以上のタワマンにずっと住んでましたが全然作りが違います。構造上の問題なのかもしれませんが地震の揺れも全然違いました。
コスト削減は間違いないでしょうね。

きっとこれに批判される方いるでしょうが
隠したがる方の意味が良く分かりません。
資産価値下がるの心配してたらどこにも住めないし売るなら今のうちですよキット。
私は隠すよりあからさまにして改善して持った方が安心です。

[13250: 住民板ユーザーさん9]

>>13248 マンション住民さん
タワー3件目ならなんで鹿島から案内が出るのかくらい分かるだろうに。そんなコメント書き込んでるから程度が知れるんだよ。
じゃあ釣られて聞くけど、過去2件は40階建て以上かつ50
0戸以上でしてか？

[13251: 入居済みさん]

>>13241 マンション住民さん
情報提供ありがとうございます。
私も室内に関してもコスト削減があからさまなので不安には思っていましたが
これからも情報提供お願いします。

[13252: 入居済みさん]

>>13232 住民ですさん
別に中が見えてるわけではないし
これがドラマやCMで使われていたら喜びますよね？
ベイの試合中継なんて毎回映ってしまってますよ
それもTV局に抗議しないとですね。
なんでそんなにひた隠しにしたいのですか？
見栄ですか？
各々知りたくても情報提供してもらわないと分からないことも沢山あります。
三井、鹿島は隠したいはずですから。
にしてもまだ２年未満でこの補修はおかしすぎます。

[13253: 入居済みさん]

>>13250 住民板ユーザーさん9さん
40階以上500戸以上だとこの様な補修がでるのは当たり前なんですか？
小学生みたいですね。

[13254: 匿名さん]

あくまで一般論だけど今の建築業は外国人がいないと成り立たない状況だからね。

[13255: 現居住者]

瑕疵として対応してもらえるうちに不具合は徹底的に直してもらえば良いかと。
不具合って大概最初の2年位がたくさん出るものじゃないのかな。
あとは5年、10年と経ったら劣化が増えていくイメージだけどね。

[13256: 住民板ユーザーさん9]

>>13253 入居済みさん
その違いが理解できてない点でダメなんだよ、あなた。
その条件に当てはまるマンションの住民板をさらってみな。

[13257: 匿名さん]

>>13248
なーんだ遠回しにタワマン錬金術自慢か。
だったらこんなとこで暴れてないでこそっと売り抜ければよかったのにね。
ただし主張している以上、売却の時には構造に不具合、その他も多数の不具合ありますよ、と買い主に誠実に伝えてください。隠しちゃダメよ。

[13258: 住民板ユーザーさん5]

>>13245 匿名さん
いま売却に出されている方にとってはとんでもない妨害行為ですよね。

[13259: 匿名さん]

なんか騒いでる人って、自分がおかしいと思うから騒いでるに過ぎないんですよね。
おかしいと思うなら第三者の専門家に頼んで確認してもらって下さい。
ちなみにスーゼネの友達がーとか言うのは専門家の意見でもなんでもないですよ。

自分の思い込みで騒がれるのは迷惑です。

[13260: 匿名さん]

構造柱から水が染み出る？現場じゃなく工場で作ってる特別製のコンクリートで、そんなこと発生するわけないでしょ。
染み出てるの検査しましたか？あなたの言ってることは全部「私の中でおかしいと思います。」から出ていないんですよね。