〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[1321: 匿名さん]

私は２年間ゆっくり楽しみます
だけど、２年間はあっという間にたってしまいます

ここのホームページ　開発計画のところがアップされていますね
近くに、こんなに開発計画があるとは知りませんでした

最終期の倍率スゴイことになりそう
抽選にあたってよかったです

[1322: 匿名さん]

久々にホームページを見たら、1050戸完売御礼と。
二次でこれだけ捌くって本当に凄いです！

[1323: 匿名さん]

アパの外装はこんな感じで、普通のホテル。

[1324: 検討板ユーザーさん]

うちのタワーでは高層階低層階あんまり気にしてる人いないですけどここはかなりいるようですね、、、
ドラマ砂の塔みてこんなのありえないよ！と家族でいってましたがここはそうなのかぁ、、

[1325: 住民板ユーザーさん11]

>>1324 検討板ユーザーさん
低層高層の両方に反発を買うような内容を、それぞれ書き込んで争いを演出してる人がいるだけですよ

[1326: マンコミュファンさん]

検討版は最終期を前に色々な思惑があるんじゃないんですか。
人気物件って罪よね~って契約者は思っていればいいんじゃない？（笑）
皆さん、欲しい部屋が買えればいいのに。

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1326 マンコミュファンさん
1325　さん
なんかここきて安心しました！
なんかやだなぁっておもってたので！！
ありがとうございました、

[1328: 住民板ユーザーさん1]

>>1324 検討板ユーザーさん

本当に一部の張り付いている人がが書いているのだと思いますよ❗

[1329: 匿名さん]

ここは価格差が他のタワーマンションよりはるかに大きいので、ヒエラルキーはあるでしょう。
まあ、あまり気にしなければ問題ないです。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

高層階、特にホテルより上は、周りより頭一つ上に抜けるため、圧倒的な価値がある。
低層が高層階よりもいいなどとトンチンカンなことをいいだすから荒れる。
ただし、低層でも北角は別格だと思う。

[1331: 住民板ユーザーさん11]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん
契約板も荒れてしまうので、その話題はこちらに持ち込まないで欲しいです

[1332: 匿名]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

向きの話はやめてください。
なぜわからない？

[1333: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは〜。

本日の北仲さんです。
恐ろしい程の強風の中でも、どっしりと力強く見えておりました！

[1334: 匿名さん]

ここの場所が好みなだけで階数は無頓着
たまたまの御縁ですから
階数にこだわる暇があったら1回でも多く遊びに来たい

[1335: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

北をほめると、なぜか南が噛みつきますよね。

[1336: マンション検討中さん]

とりあえず、やめましょう
誰も得しない話です

[1337: 住民板ユーザーさん]

屋上からです

[1338: 住民板ユーザーさん]

屋上からです。

[1339: マンコミュファンさん]

お近くの方、羨ましいです。
重説以来行けていませんが、また近いうちに遊びに行きたいです。

[1340: 匿名]

みんな自分が買ったのが
ベストと思いたいんでしょう
方角の話はかなりしつこいですがね。
方角はどこでも
メリットデメリットありますよ。

私も第1希望ではありませんが、方角、景色
場所、気に入って購入しました。
もちろん予算の関係で妥協もありますが、
ベストな選択だと思います。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

そうですね❗自分が選んだ部屋がベストと考えましょう❗

[1342: 住民板ユーザーさん1]

高層南角買いました。２年待ち遠しいですが、皆様、宜しくお願い致します。

[1343: 住民板ユーザーさん1]

正直いうと、南角氏のせいで高層階南角の印象が最悪。
まあ、忘れることにしましょう。

[1344: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ南『角』は強調されない方がよろしいかと思いますよ。

[1345: 住民板ユーザーさん2]

>>1335 匿名さん
貴方が定期的に釣っている様にしか思われませんよ。

[1346: 契約済みさん]

>>1344
南角と謳ってなにか問題でも？いいじゃないですか。
自分が気に入って、希望通り手に入ったんですから。
高層ということは41階以上ですね。今18階なので、形になるのはまだ半年以上先ですが楽しみですね。

[1347: 匿名さん]

高層南角、うらやましいです。

[1348: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
抽選落ちた口です。羨ましい限りです。二次で別部屋ですが御縁がありました。

[1349: 匿名さん]

>>1338 住民板ユーザーさん
お写真ありがとうございます
ワールドポーターズの屋上からでしょうか？

[1350: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは住宅ローンはどこで組みますか？
私は提携ローンのアルヒの審査は通ったのですが、手数料が融資額の2.16％でこれは払ったら戻ってはこないので、同じ2.16％でも保証料として支払う銀行を検討しています。(繰り上げ返済時に保証料の一部は戻るのでお得かなと思いました。)

[1351: 住民板ユーザーさん1]

>>1345 住民板ユーザーさん2さん

そうですよね。スルーで行きましょう。

[1352: 匿名]

結局方角かよ。
しつこい

[1353: 住民板ユーザーさん1]

また、南角氏？
いい加減やめてくれないかなぁ

[1354: 匿名]

いちいち構うのやめましょう！
スルースルー

[1355: 匿名さん]

どこでも買えたのなら満足よ
階や方角なんてどうせ飽きるのだから
キタナカ、横浜ライフ楽しみましょう

[1356: 匿名さん]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん

最近入居した別のマンションの話で恐縮ですが、
三菱UFJ信託の当初固定５年 金利0.3％にしました！
数年後に一括返済できるならこれが最強かと考えました。
固定金利終了後も店頭表示金利からマイナス1.7％ですし。

ただ、三菱UFJ信託は新規募集を終了しちゃったので、
ほかに似たようなオススメあればぜひ教えてください！
２年後ココでローン組むかもしれないので。

ちなみに、保証料を抑えたければ、
元金均等にすれば２割くらい安くなったと思います。

[1357: 住民板ユーザーさん6]

>>1356 匿名さん
元金均等だと住宅ローン控除の面で損だと思うよ

[1358: 匿名さん]

>>1357 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですか？もうすこし具体的に、どういう意味ですか？
１０年後残債４０００万を通過する借入額が高くなるとか？
でもそれって保証料も合わせて考えると微々たる差だったりしません？

[1359: 住民板ユーザーさん]

1349さん

そうです。ワールドポーターズ屋上です‼

[1360: 匿名さん]

それは借りる額による。
住宅ローン控除は、年末の残高と納税額できまるから。元金均等返済は借り入れ元金の減りが早いけど、１０年経ったときな４０００万残高あれば、そこそこ納税してる人だと満額４０万が１０年にわたり減税される。方式は関係ない。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

それは借りる額による、
それは勿論で、控除を最大限使え且つ出来るだけ少ない額、
つまり借りる額＝１０年後残債４０００万を通過する額　という意味でした。

（ちなみに、１０年前半の利払いを抑える意味では最適解は１０年よりいくらか手前で４０００万通過する借り方なのでしょうが。まぁそれも微々たる差かなと）

[1362: 住民板ユーザーさん8]

10年の利潤を最大化するのは4000万を少し超える額を借り入れて月々の返済額を出来るだけ小さくすべきであり35年の元利均等しか算数的にありえない
元金均等だと4000万を超える部分の利払いが増える分だけ無駄になる

[1363: 買い替えしたいです]

>>1359 住民板ユーザーさま


素敵なお写真をありがとうございました！
ワールドポーターズの屋上、登ったことがありませんでした。
近い内に屋上から北仲方面を見てみたいと思います！

[1364: 匿名さん]

4000万を少し超える額を借り入れて、例えば２～３年で残債が4000万を下回ってしまったら、それ以降は４０万のフルの控除が得られない。
なので、控除ー利払いの総和を最大化するのは「１０年のいくらか手前で残債4000万通過する借入額」

極端な話、金利０％なら１０年後に4000万フルで残っておいた方が良い。（保証料の話もあるけど）

無論、これは金利０.５％とか控除１％を大きく下回る場合の話。

[1365: 住民板ユーザーさん6]

>>1364 匿名さん
金利0.5%が分水嶺で、金利0.51%なら住宅ローン控除でもらえる差分が0.49%なので1年後にぴったり4000万と10年後にぴったり4000万で前者の方が有利
金利0.49%なら貰える額が0.51%なので後者の方が有利

[1366: 入居予定さん]

何だか私には難しい話でさっぱり理解出来ません。大事なことなんでしょうが、とにかく今は2年間一生懸命働いてお金稼ぎます。

[1367: 匿名]

>>1366 入居予定さん

素晴らしい！偉いです！

[1368: 匿名さん]

このマンション、民伯問題の定義について説明ありましたっけ？

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
ここは契約者板ですよ
契約者なら当然知っているはずの内容を質問するのに違和感を覚えます
民泊の話はまいど荒れてますので尚更です

回答としては民泊は明確に禁止されてます
抜け道があるとか書き出す人がいるかもしれませんが、禁止なものは禁止です

[1370: 匿名さん]

以前、民泊の話題が延々続きループしたので、
管理人さんから、「同じ話題が続き過ぎているので、以後はこの物件のスレで話すのではなく、民泊自体について話し合うスレをマンション質問板ででも探すか立ち上げてください」と通知がありました。