〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13197: 住民さん3]

パーティールームの営利利用やSNSでの参加者募集は行わないとの条件は規約に追加されるんでしょうか？

[13198: 匿名さん]

>>13192 住民さん1さん
片腹痛いは傍ら痛いが変化したものだから両腹とは言わない

[13199: 匿名さん]

>>13198 匿名さん
本人は変な言い回しの反応を待ってます。
貴殿が反応してくれてとても喜ぶでしょうね。

[13200: 住民板ユーザーさん1]

>>13192 住民さん1さん

天才的なツッコミ

[13201: 匿名]

>>13197 住民さん3さん

12日付の管理会社打ち合わせ簿に記載されてます

当事者の意見が信用出来ませんが。住民なら誰でも
読める内容なのでここでは割愛します

[13202: 住民さん1]

しかし、かなり値上がりしてるのは事実、最高で分譲時の二倍の評価が出てる部屋もあるようです。いつ頃から下がるのか、はたまたまだ上がるのか？

[13203: マンション住民さん]

今やっている南東角の調査、補修工事。
道路側から見たら、低層から高層まですごい事になってる。
数日で塗装したら分からなくなるかも。

[13204: 住民さん1]

凄いけど数日でわからなくなるならよかったね。

[13205: 住民さん4]

>>13203 マンション住民さん
夏まで住んでたのですが、今は人に貸してしまっています。
南東角の補修って何があったのか教えていただいてもよろしいでしょうか。

[13206: 住民さん8]

配管の水漏れで、何件も家に帰れていないって本当ですか？

[13207: 匿名]

>>13206 住民さん8さん

流布　デマ

[13208: 住民さん1]

南角の目印って何なの？
サッシの熱膨張で外壁にヒビか入ったのか？

[13209: 住民さん]

削除依頼いたしました。また事実無根であった場合の訴訟提起のためログ取得を依頼してあります。

[13210: 住民さん8]

>>13207 匿名さん

ありがとうございます。

[13211: マンション住民さん]

>>13208 住民さん1さん
お話しする方の中に角部分に住んでいる人がいて、
建付けの問題がひどい、という話を伺っていて、
今回の補修が気になっていて外出するたびに様子を見ていました。
もっと深刻な問題のようです。
後で写真載せますね。

[13212: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13213: マンション住民さん]

13212本人です。

先程の写真がサイズの関係でうまく遅れなかったようなので、
サイズや画像のカット実施で再送付します。

[13214: 匿名さん]

今週はどこから花火あがりますかねー

[13215: 匿名さん]

>>13212、>>13213
構造の欠陥ということですか？
構造とは躯体そのものを指しますか？
再発が避けられない、修復不可ということは建て替えるしかないということですか？

[13216: 匿名]

終

[13217: 匿名さん]

郵船ビル建て替え99mに計画変更だそうです。東角の方には朗報ですね。

[13218: 匿名]

>>13217 匿名さん

説明会に出たんですか？

[13219: マンション住民さん]

何も考えないでも他人が自動補修してくれる。

戸建てに住んでいた頃に比べて楽だなぁｗ

私は無知なので三井レジの監視は皆様にお願いします。

[13220: 匿名さん]

>>13218 匿名さん
いや、説明会に出る前に下調べしていたら見つけました。これが分かりやすいです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[13221: 匿名]

>>13211、>>13212、>>13213
何が気に入らないか知らないが、自分の住んでいるマンションが欠陥マンションだと全世界に広告するバカさ加減。それとも近隣の嫌がらせか。

[13222: 匿名]

>>13221 匿名さん

どっちにせよ迷惑で無思考な行動

[13223: 匿名さん]

これで中古は売れなくなりますね。

[13224: 匿名]

>>13221 匿名さん

本人だけは無意味な満足感を得てるような気がする

[13225: 匿名]

>>13220 匿名さん

分かりやすいですね。確かに
参考になります　ありがとうございます

[13226: 住民板ユーザーさん3]

>>13212 マンション住民さん
地下の構造の劣化はさらにひどいとのことですが、地震などで建物倒壊の危険はないのでしょうか？最近地震が多いので不安です。
元スーパーゼネコンの技術者の方に聞いていただけないでしょうか？

[13227: 匿名]

>>13226 住民板ユーザーさん3さん

こんなとこで意見求めても適当に茶化して
書き込みされるのがオチ

[13228: 住民さん8]

先週はハンマーヘッドでしたが、今週は花火打ち上げ何処か、わかる方いたら教えて下さい。

[13229: 匿名]

>>13228 住民さん8さん

大さん橋

[13230: 匿名さん]

>>13228
お台場。

[13231: 匿名さん]

相変わらず人気マンションに対する妬みが凄いですね。
まさにルサンチマン。
買えなかった自分を正当化しようとしている。

[13232: 住民です]

>>13213 マンション住民さん
写真のアップは、皆さんと情報をシェアしたいという親切心からだとは思いますが、確認したい方は各々で確認されたら良いことで、こんなに窓の写真をアップした画像をネットにあげられる住み手のプライバシーにも配慮していただきたいものです。

[13233: 住民さん8]

>>13230 匿名さん

ありがとうございます。お台場に行きましたが、残念ながら、花火打ち上げはありませんでした。代わりに、特別カラーのガンダムを見てきました。

[13234: 匿名]

>>13232 住民ですさん

そんな配慮するような人物ならご丁寧に
フロア位置まで記入しないかと。
要は他人の事は一切気にせず自分がバラ撒いた
情報拡散して満足してるだけのことかと思う。

[13235: 匿名さん]

>13234
画像掲載と構造の不具合という書き込みについて法的措置の検討に入ります。軽度の不具合で補修が可能なことが確認されれば名誉毀損、損害賠償請求訴訟となり得ます。首を洗って待っていてもらいましょう。

[13236: 匿名]

>>13235 匿名さん

ありがとうございます。助かります。
住民として協力することは何でもします。

取り急ぎ当該者の投稿内容とアクセスログは
抑えておきます。　念のため他にログ取れる方
が居れば対応願います

[13237: 住民]

>>13235 匿名さん

可能ならプライバシー侵害も含めてお願いします

当方の居室が無意味に晒されましたので

[13239: 住民板ユーザー]

[No.13238と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13240: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[13241: マンション住民さん]

また事例報告します。

鹿島側が塗装補修していた南角部分を支えている大事なタワー構造柱に接続する地下の梁(見上げ)の一部の写真です。
通常時と大雨の後の写真二枚。
梁が水浸みで変色します。
(柱も浸みで変色します)
勿論、管理者側に報告済み。

地下北側車路部分の写真2枚。
平常時の写真と大雨の時の写真。
構造柱や場所打ちコンクリート壁が雨水浸みで変色します。

北側車路西側部分の写真2枚
平常時と大雨の後の写真。
水分が構造部から浸み出ている。
露ではないと思われます。
ちなみに赤丸部分はタワーを支える構造柱

※コンクリートは健全な状態では水を通しません。

このような水浸み事象、その他がタワー地下構造部各所で確認できる。
本件も含め、約半年前の6月初めに管理者側フロントマネージャーM様に現地確認していただき、その後もたくさんの不都合事象を疑われる写真を送付させていただいています。

念のため、水浸み事象は降水量だけでなく風向きなども影響するようです。

[13242: 匿名]

>>13238、>>13239
バカが見事に引っかかった。

[13243: 匿名さん]

明日の車とバイクの駐車場抽選って何倍くらいなんでしょうか？

[13244: 契約済みさん]

相変わらずここの一部住民は不都合隠すのに必死だけど応対がロートルすぎて笑える
ログとか懐かしいね

[13245: 匿名さん]

>>13241
何が目的でやってるのか知らないけど、そろそろ事の重大さに気づいた方が良いですよ。

[13246: 匿名]

>>13243 匿名さん

それほど大きな倍率にならないかと

[13247: 匿名さん]

>>13244
隠すも何もないものはね。まあ敢えて言えば一部に頭のおかしいのが住んでるってのが不都合と言えば不都合。ところでロートルって何？聞いたときないんだけど、古代の言語ですか？ログはいまだってログだし、ログがログじゃなかったらなんなんだ？

[13248: マンション住民さん]

また建物の事で報告しますね。

この建物で起きている構造部分の劣化の再発性の件です。
横浜北仲の事業主売主(主幹事)は三井さんなのに
なぜか、いままで建物の構造にかかわる工事案内は鹿島名義で出て来ました。
これを認めているのは管理者(三井の管理)です。

この建物の劣化補修には再発性がありそうです。
この建物での構造部の工事は多数行われていますが
最高層部分だけに絞って工事案内添付しますね。
引き渡し後、約1年半ですがこんな感じです。
同じような場所で工事していますね。
写真は載せませんが外壁の元の色が
分からなくなっている場所もあります。
タワー三件目ですが
こんなに補修工事ばかりする物件は初めてです。

今後実施される可能性がある第三者評価に
すべての補修工事履歴が業者側に提出されるのか
注目しています。

少なくとも今年5月からは、
工事案内もないのに鹿島側作業者が
地下構造部分の塗装補修工事をずっと続けていましたが
(写真有ります)
管理者側フロントマネージャーも黙認していたようです。

[13249: 入居済みさん]

>>13226 住民板ユーザーさん3さん
私も住んですぐ地震後に地下駐車場のA.B.Cの全ての柱の４つ角から伸びてるヒビ割れが凄く気になりました。ここでも１度投稿しましたが。
築何年も経ってないのにこんなに補修ばかりで不安ですね。近隣の築１０年以上のタワマンにずっと住んでましたが全然作りが違います。構造上の問題なのかもしれませんが地震の揺れも全然違いました。
コスト削減は間違いないでしょうね。

きっとこれに批判される方いるでしょうが
隠したがる方の意味が良く分かりません。
資産価値下がるの心配してたらどこにも住めないし売るなら今のうちですよキット。
私は隠すよりあからさまにして改善して持った方が安心です。

[13250: 住民板ユーザーさん9]

>>13248 マンション住民さん
タワー3件目ならなんで鹿島から案内が出るのかくらい分かるだろうに。そんなコメント書き込んでるから程度が知れるんだよ。
じゃあ釣られて聞くけど、過去2件は40階建て以上かつ50
0戸以上でしてか？

[13251: 入居済みさん]

>>13241 マンション住民さん
情報提供ありがとうございます。
私も室内に関してもコスト削減があからさまなので不安には思っていましたが
これからも情報提供お願いします。

[13252: 入居済みさん]

>>13232 住民ですさん
別に中が見えてるわけではないし
これがドラマやCMで使われていたら喜びますよね？
ベイの試合中継なんて毎回映ってしまってますよ
それもTV局に抗議しないとですね。
なんでそんなにひた隠しにしたいのですか？
見栄ですか？
各々知りたくても情報提供してもらわないと分からないことも沢山あります。
三井、鹿島は隠したいはずですから。
にしてもまだ２年未満でこの補修はおかしすぎます。

[13253: 入居済みさん]

>>13250 住民板ユーザーさん9さん
40階以上500戸以上だとこの様な補修がでるのは当たり前なんですか？
小学生みたいですね。

[13254: 匿名さん]

あくまで一般論だけど今の建築業は外国人がいないと成り立たない状況だからね。

[13255: 現居住者]

瑕疵として対応してもらえるうちに不具合は徹底的に直してもらえば良いかと。
不具合って大概最初の2年位がたくさん出るものじゃないのかな。
あとは5年、10年と経ったら劣化が増えていくイメージだけどね。

[13256: 住民板ユーザーさん9]

>>13253 入居済みさん
その違いが理解できてない点でダメなんだよ、あなた。
その条件に当てはまるマンションの住民板をさらってみな。

[13257: 匿名さん]

>>13248
なーんだ遠回しにタワマン錬金術自慢か。
だったらこんなとこで暴れてないでこそっと売り抜ければよかったのにね。
ただし主張している以上、売却の時には構造に不具合、その他も多数の不具合ありますよ、と買い主に誠実に伝えてください。隠しちゃダメよ。

[13258: 住民板ユーザーさん5]

>>13245 匿名さん
いま売却に出されている方にとってはとんでもない妨害行為ですよね。

[13259: 匿名さん]

なんか騒いでる人って、自分がおかしいと思うから騒いでるに過ぎないんですよね。
おかしいと思うなら第三者の専門家に頼んで確認してもらって下さい。
ちなみにスーゼネの友達がーとか言うのは専門家の意見でもなんでもないですよ。

自分の思い込みで騒がれるのは迷惑です。

[13260: 匿名さん]

構造柱から水が染み出る？現場じゃなく工場で作ってる特別製のコンクリートで、そんなこと発生するわけないでしょ。
染み出てるの検査しましたか？あなたの言ってることは全部「私の中でおかしいと思います。」から出ていないんですよね。

[13261: 匿名さん]

>>13249 入居済みさん
近隣の築10年以上のマンションで構造が違うから地震でここより揺れない？？？。150m超えるマンションが近隣にはないのに構造のせいとか知ったかする人の言うことに説得力など微塵もないね。

[13262: マンション住民さん]

私もあの写真で水かコンクリートから滲み出ているとは思えませんでした。大雨の日だから結露の可能性の方が高いんじゃないんですかね。

[13263: 匿名さん]

>>13260 匿名さん
まともに相手にされないからこんなとこにぶちまけるんだろうね。本人にとっては正義感かもしれないけど他の住人や売却しようとしている人間にとっては、とんでもないエゴの発散以外のなにものでもないし、もはやテロだよ。

[13264: 入居済みさん]

しかし売却する際、告知義務としてこの件は購入者に知らせないとダメでしょう。
この件を全然知らない人に、契約の時告知する方がまずいんじゃないの。
しっかりと補修させて、この件を終わらせる方がいいんじゃないかな。

[13265: 匿名さん]

>>13264 入居済みさん
そもそも問題になり得る話なのかも確定してないです。
問題提起してる人の文章をよーく読んでみてください。
何一つ確定した情報はありませんよ。

[13266: 住民さん1]

大雨でコンクリートに水が貫通するって、アホか？

[13267: 契約済みさん]

>>13265 匿名さん
これからどんどん確定してくんだよ　待ってな

[13268: 匿名さん]

>>13267 契約済みさん
確定してから騒いでくださいね。
今の時点だと疑惑疑惑と騒いでるだけの駄目野党と同じですよ。

[13269: 匿名]

>>13267
こんなとこで凄んでないで、半年も交渉して埒あかないんだから得意の転売でとっと出ていった方が精神衛生上よろしいかと。
早く4件目、見つかると良いですね。
なんならここで喚いていること、そのまんま今週末の総会で訴えてください、それくらいの根性ありますよね。

[13270: 匿名]

>>13269 匿名さん
もう住んでないんじゃない？笑

[13271: 匿名さん]

ルサンチマン症候群で、
他人に利益や幸せが許せない嫉妬心に駆られた方が混ざってますね。
新築で買えなかったのは残念ですが、
こちらは住民板ですのでお引き取りください。

[13272: 住民です]

>>13252 入居済みさん

13232です。
コメントをいただいたので、返信させていただきます。

私は人物が写り込んでいる写真までのアップは控えていただきたい、とお願いしたいのです。

私もTVの中継でこのマンションが映りこんでいるのは承知しています。
SNSなどでもこのマンションの写真が沢山紹介されています。

ただTVなどの一過性のものと、今回のような掲示板上に、部屋の場所までが特定された形で写真が残り続けるのものとは、本質的に違うと思います。

私もこの建物の健全な維持のために、鹿島や三井には、問題に対して厳正に対処していただきたいと思っている一人ですし、そのために情報を共有してくださる方がいることは大変ありがたいことだと思っています。

今回は南面が問題となっていますが、
将来的に同じ様な事象が他の面にもでてくるかもしれません。
その時にまた写真がアップされ、偶然窓際やベランダにいた13252さんやあなたのご家族様が写り込んでいても、建物の問題を共有するためなら、それは仕方ないと受け入れられるのでしょうか？

私は住民のプライバシーが優先されるべきであり、建物の問題を共有することに熱心なあまり、今後もプライバシーが侵されるような投稿が上がることを懸念し、ご配慮いただきたいとお願いしたまでです。

本当に必要なら私の部屋が写り込んでも構いませんよ。

見栄のために部屋を隠したいとか、そういう次元の話ではありませんので。

[13273: 住民さん8]

>>13213 マンション住民さん

すごい傷ですね、、、

[13274: 匿名]

>13273
でた不都合

[13275: 住民板ユーザー]

>>13272 住民ですさん

削除依頼出せば通りますよ。

[13276: マンション住民さん]

良くない投稿はスルーして削除依頼≪抜粋≫

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[13278: 匿名さん]

[No.13277と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13279: マンション住民さん]

また建物の件で報告します。

本当は管理者が第三者として、
しっかりと問題に対応しているなら、
こんな事を書きたくないのです。
本当に。
横浜北仲が大好きですから。

南角の件とは別に北角高層部で
鹿島名義(相変わらず三井の名は無し)で『外壁補修』という事で、
11月初旬から補修をしたようです。
※工事案内の一部付けまね。
工事日程が一段落したタイミングで
三井レジ名義でおそらく同じ場所の22日からの『外壁補修』の案内が出てきました。
南角と同じようなタイミング。
このような不可思議な工事日程を認めたのは管理者(三井の管理)です。

工事前の該当箇所と思われる部分の写真付けますね。(矢印つけます)
タワー構造柱部分の二か所に何かが発生しているように見えます。

しかし鹿島名義も三井レジ名義の工事案内も『外壁補修』と明記されています。
管理者側も吟味したうえ『外壁補修』で工事を認めたようです。
外壁が正しいのかな・・。
第三者に正しいすべての補修履歴がでるのかな。
私だって安心して住み続けたいですから。

[13280: マンション住民さん]

何を問題視しているのかわからん？
塗装が剥がれたり、タイルが剥がれたりはあっても珍しくないだろうに。

[13281: 匿名]

>>13279 マンション住民さん

何様のつもり

[13282: 匿名]

>>13279 マンション住民さん

報告か何か知らんが、わざわざ他人の住居を離れたとこから望遠でも使って晒し上げる態度に嫌悪感を感じる

[13283: 匿名]

>>13279 マンション住民

横浜北仲が大好きですから

コイツが書くと吐き気がする日本語

[13284: Hs]

>>13279 マンション住民さん

掲示板のフロア表記は修正してるが建屋の外観は
判断できる人物が見たら個人住居が特定出来る
部分を含めた写し方になってる

甚だ迷惑な話

[13285: 匿名さん]

補修ばっかり。

[13286: 匿名]

本日の花火はどこでしょうか？
ハンマーヘッドと山下埠頭にはトラックが止まっていないようです。
大桟橋かな？

[13287: 匿名]

大桟橋も気配がありません。
さてどこでしょうか？

[13288: 匿名]

山下ふ頭？　かな

[13289: 匿名]

大桟橋でした。

[13290: 匿名]

臨時総会、意見交換会お疲れさまでした。

[13295: 匿名さん]

[No.13291～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13296: 匿名さん]

>>13279 マンション住民さん

この件は誰に詳細の報告を求めればいいでしょうか？この写真を見て不安を感じる住人は多いかと思います。