〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13155: 住民さん1]

てか、全然窓掃除来ないな。
皆さん来てます？

[13156: 住民板ユーザーさん7]

>>13155 住民さん1さん
窓掃除？角部屋の方ですか？？

[13157: 住民さん5]

>>13156 住民板ユーザーさん7さん
角じゃなくて窓掃除来ますよ！！

[13158: マンション住民さん]

角以外は窓掃除は来ないですよ。
自分で掃除するんです。

[13159: 住民さん5]

>>13158 マンション住民さん
そーだったんですか？
北西側でガラスの窓なので、外はいっつも綺麗なので掃除してくれてるもんだと勘違いしてました。
内側は自分でふいてますが、、

[13160: 匿名さん]

>>13159
住んでみればわかります。

[13161: 匿名さん]

>>13158 マンション住民さん
なんでこんな無意味な嘘つくんですか？
性格悪いことを自覚した方がいいですよ。

[13162: 入居済みさん]

13159さん　　ガラスの窓？
もしかして手すり側に固定してあるガラスのことを言っているんですか？
あれを窓と言ってしまうのはいかがなものでしょうか。
13158さんは部屋側の鍵付きの窓だと思うでしょう。

[13163: 住民さん1]

ベランダのガラスの手すりは年4回ふきにきてますよ。

[13164: 匿名さん]

>>13163 住民さん1さん
ガラス手摺を窓とは言いません。ゴンドラによる清掃の対象窓は角部屋のDWだけです。もう少し勉強してね。

[13165: 匿名さん]

>>13164 匿名さん
少し考えれば、窓と書いてあるのが、手すりのガラスであることは推測出来ると思います。
それを推測した上で、窓じゃないですガラスの手すりです勉強が足りませんって言うのが性格が悪いと言ってるんですよ。
推測出来なかったとしたら、勉強してね。なんて言えるもんじゃないです。

[13166: 匿名]

一年も住んでいれば、手すりのガラスをゴンドラで清掃しにくることは該当部屋に住んでいる人であれば皆、周知のことだと思っております。
それを踏まえた上で、窓と書かれれば部屋のほうの窓は清掃はしてくれませんよ。と答えるでしょう。

[13167: マンション住民さん]

他でやってくれます？

[13168: 住民さん8]

地下のリパークは労基法違反をしている有限会社松山が運営しています。

[13169: 匿名さん]

>>13168 住民さん8さん
完全に順守している会社なんてない
どの会社も何かしらの違反はしている
無駄だろうけど違反を是正させたいなら労働基準監督署に訴えろ
マンション住民にはどうにもならん

[13170: 匿名さん]

>>13165 匿名さん
日本人100人に聞いて99人はあれを窓とは言い表しません。残りの一人があなたです。
13155、13157、13159と3度窓と言っています。少し考えればあれを窓とは言わないか、と気付けそうなものですね。
心の底から窓だと思っていたか、なんらかの意図があって使い続けたかです。
どちらにしても程度の良い絡み方ではありませんね。
HNをいちいち変えて書き込むのも、自分で参考になるを連打するのもいただけませんね。

[13171: マンション住民さん]

>>13164 匿名さん
ガラス手摺もゴンドラによる清掃の対象だよ

[13172: マンション住民さん]

>>13171
だから、ゴンドラによる清掃の対象『窓』って言っているじゃないですか。
ガラス手摺もゴンドラによる清掃の対象『ガラス』です。

[13173: 匿名さん]

>>13171 マンション住民さん
変なスイッチ入ったみたいなので放置でいいかと。

[13174: マンション住民さん]

13155の窓清掃の発言から
13158の真摯な回答に対して
13161の嘘だの意地悪発言が飛び出して
　　　今に至ってます。
議論をぶつけ合うことはとても良いことなんです。
興味のない方々には付き合っていただき申し訳ありません。
営利目的のパーティー問題があります。
この問題には、住人がひとつになって注視していきましょう。

[13175: 住民さん1]

高層階でベランダに洗濯物を干してる部屋が有ります

[13176: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13179: マンション住民さん]

[No.13177～本レスまで削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13180: 匿名さん]

>>13175 住民さん1さん
防災センターに報告して注意してもらってください。
改善されない、目に余る場合はここに晒したら良いと思います。

[13181: マンション住民さん]

住民が逮捕されました。
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-741631.html

[13182: 匿名さん]

>>13181 マンション住民さん
28歳会社役員
無免で当て逃げ人身事故、事故の自覚あり。
相当悪質なので執行猶予なしにして欲しい。

[13183: 匿名さん]

>>13182 匿名さん
会社役員だの会社経営、経営者なんて肩書は8割型怪しい。考えたら会社なんて簡単に作れるし詐欺師の殆どがこの手の肩書使うね。
無免で人身事故の当て逃げ？実刑で問題なし。

[13184: 匿名]

URも5丁目だっけ？

[13185: 住民さん1]

URは海岸通り。
28歳会社役員なんか親の会社かチンピラのどちらか。

[13186: 匿名]

>>13185 住民さん1さん
私もそう思った

[13187: 匿名さん]

いやいや、独立して法人化するだけですよ？
その辺にありふれてますよ。

[13188: マンション住民さん]

会社役員で軽自動車を運転中。これってあるあるですよね。
無免許運転がばれるから逃げる。これってあるあるですよね。
世の中には何人かは不良品が混ざっている。これってあるあるですよね。

[13189: 匿名さん]

>>13188 マンション住民さん
？変なスイッチ入りましたか？
無職の方が多いですよ

[13190: 住民さん1]

カナコロまた住んでるところが特定されるように書いてるね、確信犯だな。

[13191: 匿名さん]

>>13190 住民さん1さん
偏っているという批判に署名付きで『ええ、偏っていますが、何か』と答える新聞社ですからw
かなり左寄り新聞なので、このマンションが資本家の象徴のように思っているのでしょう。

[13192: 住民さん1]

低コストマンションが資本家の象徴とはwwww

両腹いたいわ

[13193: 匿名さん]

>>13192 住民さん1さん
突然どうしました？

[13194: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
いつもの方です相手にしないであげて。

[13195: 住民さん2]

>>13138 住民さん1さん
今夜ですね！

[13196: 匿名]

パーティールームは施錠されていました。
本日の花火はハンマーヘッドです。

[13197: 住民さん3]

パーティールームの営利利用やSNSでの参加者募集は行わないとの条件は規約に追加されるんでしょうか？

[13198: 匿名さん]

>>13192 住民さん1さん
片腹痛いは傍ら痛いが変化したものだから両腹とは言わない

[13199: 匿名さん]

>>13198 匿名さん
本人は変な言い回しの反応を待ってます。
貴殿が反応してくれてとても喜ぶでしょうね。

[13200: 住民板ユーザーさん1]

>>13192 住民さん1さん

天才的なツッコミ

[13201: 匿名]

>>13197 住民さん3さん

12日付の管理会社打ち合わせ簿に記載されてます

当事者の意見が信用出来ませんが。住民なら誰でも
読める内容なのでここでは割愛します

[13202: 住民さん1]

しかし、かなり値上がりしてるのは事実、最高で分譲時の二倍の評価が出てる部屋もあるようです。いつ頃から下がるのか、はたまたまだ上がるのか？

[13203: マンション住民さん]

今やっている南東角の調査、補修工事。
道路側から見たら、低層から高層まですごい事になってる。
数日で塗装したら分からなくなるかも。

[13204: 住民さん1]

凄いけど数日でわからなくなるならよかったね。

[13205: 住民さん4]

>>13203 マンション住民さん
夏まで住んでたのですが、今は人に貸してしまっています。
南東角の補修って何があったのか教えていただいてもよろしいでしょうか。

[13206: 住民さん8]

配管の水漏れで、何件も家に帰れていないって本当ですか？

[13207: 匿名]

>>13206 住民さん8さん

流布　デマ

[13208: 住民さん1]

南角の目印って何なの？
サッシの熱膨張で外壁にヒビか入ったのか？

[13209: 住民さん]

削除依頼いたしました。また事実無根であった場合の訴訟提起のためログ取得を依頼してあります。

[13210: 住民さん8]

>>13207 匿名さん

ありがとうございます。

[13211: マンション住民さん]

>>13208 住民さん1さん
お話しする方の中に角部分に住んでいる人がいて、
建付けの問題がひどい、という話を伺っていて、
今回の補修が気になっていて外出するたびに様子を見ていました。
もっと深刻な問題のようです。
後で写真載せますね。

[13212: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13213: マンション住民さん]

13212本人です。

先程の写真がサイズの関係でうまく遅れなかったようなので、
サイズや画像のカット実施で再送付します。

[13214: 匿名さん]

今週はどこから花火あがりますかねー

[13215: 匿名さん]

>>13212、>>13213
構造の欠陥ということですか？
構造とは躯体そのものを指しますか？
再発が避けられない、修復不可ということは建て替えるしかないということですか？

[13216: 匿名]

終

[13217: 匿名さん]

郵船ビル建て替え99mに計画変更だそうです。東角の方には朗報ですね。

[13218: 匿名]

>>13217 匿名さん

説明会に出たんですか？

[13219: マンション住民さん]

何も考えないでも他人が自動補修してくれる。

戸建てに住んでいた頃に比べて楽だなぁｗ

私は無知なので三井レジの監視は皆様にお願いします。

[13220: 匿名さん]

>>13218 匿名さん
いや、説明会に出る前に下調べしていたら見つけました。これが分かりやすいです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[13221: 匿名]

>>13211、>>13212、>>13213
何が気に入らないか知らないが、自分の住んでいるマンションが欠陥マンションだと全世界に広告するバカさ加減。それとも近隣の嫌がらせか。

[13222: 匿名]

>>13221 匿名さん

どっちにせよ迷惑で無思考な行動

[13223: 匿名さん]

これで中古は売れなくなりますね。

[13224: 匿名]

>>13221 匿名さん

本人だけは無意味な満足感を得てるような気がする

[13225: 匿名]

>>13220 匿名さん

分かりやすいですね。確かに
参考になります　ありがとうございます

[13226: 住民板ユーザーさん3]

>>13212 マンション住民さん
地下の構造の劣化はさらにひどいとのことですが、地震などで建物倒壊の危険はないのでしょうか？最近地震が多いので不安です。
元スーパーゼネコンの技術者の方に聞いていただけないでしょうか？

[13227: 匿名]

>>13226 住民板ユーザーさん3さん

こんなとこで意見求めても適当に茶化して
書き込みされるのがオチ

[13228: 住民さん8]

先週はハンマーヘッドでしたが、今週は花火打ち上げ何処か、わかる方いたら教えて下さい。

[13229: 匿名]

>>13228 住民さん8さん

大さん橋

[13230: 匿名さん]

>>13228
お台場。

[13231: 匿名さん]

相変わらず人気マンションに対する妬みが凄いですね。
まさにルサンチマン。
買えなかった自分を正当化しようとしている。

[13232: 住民です]

>>13213 マンション住民さん
写真のアップは、皆さんと情報をシェアしたいという親切心からだとは思いますが、確認したい方は各々で確認されたら良いことで、こんなに窓の写真をアップした画像をネットにあげられる住み手のプライバシーにも配慮していただきたいものです。

[13233: 住民さん8]

>>13230 匿名さん

ありがとうございます。お台場に行きましたが、残念ながら、花火打ち上げはありませんでした。代わりに、特別カラーのガンダムを見てきました。

[13234: 匿名]

>>13232 住民ですさん

そんな配慮するような人物ならご丁寧に
フロア位置まで記入しないかと。
要は他人の事は一切気にせず自分がバラ撒いた
情報拡散して満足してるだけのことかと思う。

[13235: 匿名さん]

>13234
画像掲載と構造の不具合という書き込みについて法的措置の検討に入ります。軽度の不具合で補修が可能なことが確認されれば名誉毀損、損害賠償請求訴訟となり得ます。首を洗って待っていてもらいましょう。

[13236: 匿名]

>>13235 匿名さん

ありがとうございます。助かります。
住民として協力することは何でもします。

取り急ぎ当該者の投稿内容とアクセスログは
抑えておきます。　念のため他にログ取れる方
が居れば対応願います

[13237: 住民]

>>13235 匿名さん

可能ならプライバシー侵害も含めてお願いします

当方の居室が無意味に晒されましたので

[13239: 住民板ユーザー]

[No.13238と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13240: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[13241: マンション住民さん]

また事例報告します。

鹿島側が塗装補修していた南角部分を支えている大事なタワー構造柱に接続する地下の梁(見上げ)の一部の写真です。
通常時と大雨の後の写真二枚。
梁が水浸みで変色します。
(柱も浸みで変色します)
勿論、管理者側に報告済み。

地下北側車路部分の写真2枚。
平常時の写真と大雨の時の写真。
構造柱や場所打ちコンクリート壁が雨水浸みで変色します。

北側車路西側部分の写真2枚
平常時と大雨の後の写真。
水分が構造部から浸み出ている。
露ではないと思われます。
ちなみに赤丸部分はタワーを支える構造柱

※コンクリートは健全な状態では水を通しません。

このような水浸み事象、その他がタワー地下構造部各所で確認できる。
本件も含め、約半年前の6月初めに管理者側フロントマネージャーM様に現地確認していただき、その後もたくさんの不都合事象を疑われる写真を送付させていただいています。

念のため、水浸み事象は降水量だけでなく風向きなども影響するようです。

[13242: 匿名]

>>13238、>>13239
バカが見事に引っかかった。

[13243: 匿名さん]

明日の車とバイクの駐車場抽選って何倍くらいなんでしょうか？

[13244: 契約済みさん]

相変わらずここの一部住民は不都合隠すのに必死だけど応対がロートルすぎて笑える
ログとか懐かしいね

[13245: 匿名さん]

>>13241
何が目的でやってるのか知らないけど、そろそろ事の重大さに気づいた方が良いですよ。

[13246: 匿名]

>>13243 匿名さん

それほど大きな倍率にならないかと

[13247: 匿名さん]

>>13244
隠すも何もないものはね。まあ敢えて言えば一部に頭のおかしいのが住んでるってのが不都合と言えば不都合。ところでロートルって何？聞いたときないんだけど、古代の言語ですか？ログはいまだってログだし、ログがログじゃなかったらなんなんだ？

[13248: マンション住民さん]

また建物の事で報告しますね。

この建物で起きている構造部分の劣化の再発性の件です。
横浜北仲の事業主売主(主幹事)は三井さんなのに
なぜか、いままで建物の構造にかかわる工事案内は鹿島名義で出て来ました。
これを認めているのは管理者(三井の管理)です。

この建物の劣化補修には再発性がありそうです。
この建物での構造部の工事は多数行われていますが
最高層部分だけに絞って工事案内添付しますね。
引き渡し後、約1年半ですがこんな感じです。
同じような場所で工事していますね。
写真は載せませんが外壁の元の色が
分からなくなっている場所もあります。
タワー三件目ですが
こんなに補修工事ばかりする物件は初めてです。

今後実施される可能性がある第三者評価に
すべての補修工事履歴が業者側に提出されるのか
注目しています。

少なくとも今年5月からは、
工事案内もないのに鹿島側作業者が
地下構造部分の塗装補修工事をずっと続けていましたが
(写真有ります)
管理者側フロントマネージャーも黙認していたようです。

[13249: 入居済みさん]

>>13226 住民板ユーザーさん3さん
私も住んですぐ地震後に地下駐車場のA.B.Cの全ての柱の４つ角から伸びてるヒビ割れが凄く気になりました。ここでも１度投稿しましたが。
築何年も経ってないのにこんなに補修ばかりで不安ですね。近隣の築１０年以上のタワマンにずっと住んでましたが全然作りが違います。構造上の問題なのかもしれませんが地震の揺れも全然違いました。
コスト削減は間違いないでしょうね。

きっとこれに批判される方いるでしょうが
隠したがる方の意味が良く分かりません。
資産価値下がるの心配してたらどこにも住めないし売るなら今のうちですよキット。
私は隠すよりあからさまにして改善して持った方が安心です。

[13250: 住民板ユーザーさん9]

>>13248 マンション住民さん
タワー3件目ならなんで鹿島から案内が出るのかくらい分かるだろうに。そんなコメント書き込んでるから程度が知れるんだよ。
じゃあ釣られて聞くけど、過去2件は40階建て以上かつ50
0戸以上でしてか？

[13251: 入居済みさん]

>>13241 マンション住民さん
情報提供ありがとうございます。
私も室内に関してもコスト削減があからさまなので不安には思っていましたが
これからも情報提供お願いします。

[13252: 入居済みさん]

>>13232 住民ですさん
別に中が見えてるわけではないし
これがドラマやCMで使われていたら喜びますよね？
ベイの試合中継なんて毎回映ってしまってますよ
それもTV局に抗議しないとですね。
なんでそんなにひた隠しにしたいのですか？
見栄ですか？
各々知りたくても情報提供してもらわないと分からないことも沢山あります。
三井、鹿島は隠したいはずですから。
にしてもまだ２年未満でこの補修はおかしすぎます。

[13253: 入居済みさん]

>>13250 住民板ユーザーさん9さん
40階以上500戸以上だとこの様な補修がでるのは当たり前なんですか？
小学生みたいですね。

[13254: 匿名さん]

あくまで一般論だけど今の建築業は外国人がいないと成り立たない状況だからね。