〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13075: 匿名さん]

まあなんらかの対応が必要ですな

[13076: 匿名]

youtubeの北仲部分が削除されています。
レジデンシャルサービスが動いたのでしょうか。

[13077: 匿名]

施設を予約したのが誰なのかは分かっているのだから、粛々と規約、細則違反で永久に共用施設の利用権を停止すれば良い。そしたら出ていくでしょう。

[13078: 匿名]

レジデンシャルサービスが対応しているようです。
経過は議事録でアナウンスされるようです。

[13079: 住民さん1]

>>12993 匿名さん

幼児の頃、思い出しましょう。
皆さん周りに迷惑かけて大きくなったのです このままでは少子化日本、絶望的ですね

[13080: 匿名さん]

>>13079 住民さん1さん

もう少子化食い止めるのはほぼ無理ですね
もはや手遅れです
よほどのことをやらない限りは。。
今までも今も高齢者　既得権を優先している状況は変わらないと思いますよ　

[13081: 匿名さん]

とりあえず、若い人は選挙に行きましょうね。
若い人の投票率が低いと老人優先の政策になってしまうのはやむを得ない。
老人優先の政策にしないと落選してしまうからね。

[13082: 匿名さん]

>>13081 匿名さん

２０年遅かった
政権が変わっても意味はないね
民主党出来なかったしね。
１０万ごとき配るくらいで子どもなんて増えない
若い人でも子どもいなけりゃ反対するだろうし
ほぼ無理じゃないかな

[13083: 匿名さん]

>>13082 匿名さん
政権が変わったら日本は終わりです。

[13084: 匿名さん]

>>13083 匿名さん

同じくそう思います

[13085: 匿名さん]

>>13080
コロナの後遺症で出生率を下げるからね。

[13086: 住民さん2]

政治の話はスレチだから他所でやろうね。
営利目的に限らず、コロナ禍にパーティールーム使う奴、ほぼマナー悪いよ。
学習室使う時、コロナ心配しながら同じトイレ使わなきゃいけないの辛い。

[13087: 住民さん3]

>>13064 住民さん2さん
せめて売り上げの20%は場所代で取らないと。通常の貸し出し代だけでは、施設維持できません。使われ方がひどいので。

[13088: マンション検討中さん]

>>13087 住民さん3さん
そういう問題ではない。
出て行ってもらう必要があるので、まずはぬるい罰則規定の改訂からでしょうね。

[13089: 匿名さん]

>>13088 マンション検討中さん

パーティールームの件は確かにそうですね
改訂必要かと

[13090: 匿名さん]

>>13087 住民さん3さん

荒らしさん

[13091: 入居済みさん]

>>13049 匿名さん
アメリカに住んでました。(笑)
ﾈｯﾄで探したなら閉じるボタンを押さないの方が沢山ヒットされたかと思いますけど。

[13092: マンション検討中さん]

>>13064 住民さん2さん

バカバカしいけど、会に参加して物的証拠を抑えるのが一番近道。

裁判では証拠が無いと戦えない。
管理会社も委託範囲内の(リスクの無い)仕事しかしてくれない。

本物件は第三者管理なので理事会判断もできない。

有志で身銭切るのが最短の解決法。

ってことで
次回
隠しカメラもって乗り込みましょう！！

[13093: 匿名さん]

>>13092 マンション検討中さん
広告出して金額出してるだけでアウトです。

[13094: マンション検討中さん]

>>13093 匿名さん
キャプチャ残して時系列に並べて整理しておいてください。

[13095: 住民板ユーザーさん9]

あまりに悪質、丁度良いから見せしめに団地管理組合として訴訟提起しましょう。管理規約の90条に基づき不当利益の返還をもとめられないですかね。訴訟起こせばどこだれがやったのかも明かされますし、以後の抑止にもなります。

[13096: 匿名さん]

出来ることは協力しますよ

[13097: マンション住民さん]

我々の共有施設で、営利目的利用されてはたまらんですわ。

[13098: 住民さん1]

三井には訴訟視野に動いて欲しいです。

[13099: 住民板ユーザーさん7]

>>13095 住民板ユーザーさん9さん

賛成です

[13100: 匿名さん]

中層用のエレベーター、2、3、5、25階は下りを押せないようにして欲しい。止まっても誰も乗ってこないことが多すぎる。

[13101: 匿名さん]

>>13100 匿名さん
そんなことしたら自分たちも不便になりますよ

[13102: 匿名]

>>13100 匿名さん

ルールを守って自転車置き場や共用施設を使ってる
人はどうすんの？

[13103: 匿名さん]

>>13101、>>13102
まったく不便にならないし、困るの手当り次第にエレベーター止めてる5、25階の住人だけ。

[13104: 匿名]

花火が上がるかもしれない。

[13105: 匿名]

>>13104
マジか、46階に集合だ。

[13106: 住民板ユーザーさん7]

>>13103 匿名さん
なるほど一考の余地はありますね。

[13107: マンション住民さん]

>>13104 匿名さん
例によって、新港埠頭・大桟橋・山下埠頭の内のどれかからみたいだね。去年と同じなら20:00から５分間だろうね。来年は本格的な花火がみたいな。

[13108: 匿名]

ハンマーでしたね。来週もあるのかな？

[13109: 匿名さん]

>>13103 匿名さん
こんなところに書いても効果なし。
管理会社に言うか総会で提案して下さい。
基本的にここの管理者は売り出し時のルールを変える気はないと思いますので、まずは管理者変更の提案になりますね。

[13110: マンション住民さん]

>>13108 匿名さん
年末まで毎週あるようです。

[13111: 住民さん]

管理問い合わせに提案しました。

[13112: マンション住民さん]

>>13111 住民さん
下ボタン押せない提案ですか？
熱意のある貴殿が総会で言った方が確実なんでぜひ宜しくお願いします。

[13113: 匿名さん]

とんでも提案する方がどの部屋番号なのか知りたい。
管理組合の総会で発言する際は部屋番号必須が良い。

[13114: 住民板ユーザーさん9]

>>13113 匿名さん
いつも部屋番号と名前言ってから発言だと思いますよ。総会出たことないのかな。

[13115: 住民さん2]

>>13114 住民板ユーザーさん9さん
まぁ暇人じゃなきゃ総会に出ないよな

[13116: 匿名さん]

>>13115 住民さん2さん
そもそも区分所有じゃないと総会には参加できませんからね。ヴァーチャルじゃあねぇ

[13117: 住民さん1]

>>13092 マンション検討中さん

営利目的のインスタ消されてます？
アカウントのスクショ
参加費などイベントの概要
馬車道駅からゲストルームまでの入り方の動画
当日の様子動画
全部保存してますけど要ります？
あと、ゲストルームだけでなく料理できるアトリエも使ってましたよ。
更にトイレも占領して何か調理してましたよ。

[13118: マンション住民さん]

駐車場(大型車)を探しています。
一番近い万国橋月極駐車場がベストですかね?
ちなみに料金は税込45,000円(礼金1、手数1、敷金2)

[13119: 住民さん5]

>>13117 住民さん1さん

防災センターに提出して頂けると大変感謝します。
そうすれば、三井も動かざるを得ないですし、その対応状況は全住民に報告することになるので、こういう違反があった事を周知して、次のドジョウへの抑止力になりますよね。

もう少し言えば、悪質な利用ができないようなルール提案にもつながるかもしれません。

[13120: 住民板ユーザーさん17]

>>13119 住民さん5さん
同意です。お手持ちのエヴィデンスを提出ください。
共用施設の不正利用として、該当住戸の特定、過去の利用状況の確認。そして今後の対策について働きかけます。

[13121: 住民さん1]

次回の管理者打ち合わせの議事録が楽しみです。

[13122: 匿名さん]

ペット使用不可のエレベーターに乗る人がいて困る。
その他のルール守らない人多いからペット禁止にして欲しい。
犬恐怖症なので深刻。
総会提案って事前に管理に言えば良い？

[13123: 匿名さん]

>>13122 匿名さん

見たことない　以上です

[13124: 匿名さん]

>>13122 匿名さん

読み返したら頭にきたので一言

真面目に言ってる？
だとしたら相当だぞ

荒らしだとは思うが。

戸建てに住めよ　ここはペット可だ

禁止にしたらそのペットはどうなるのか考えろ

うちは飼ってないが言っていい事と悪いことがある
鬼畜だな

[13125: 匿名さん]

>>13124 匿名さん
落ち着いてください。

[13126: 入居済みさん]

https://www.meetup.com/ja-JP/meetup-group-xqijwtvk/events/past/?scroll...

2回もやってるんですね。キャンプ用の大きいクーラーと大量の荷物を引きづりながら外国人数名が駅のエスカレータ―を１回で荷物運びきれず往復してましたがこのイベントの人たちだったようですね。あの大量の荷物であの小さいエレベーターに乗ってたらきっと壁とか傷ついてますね。

[13127: 入居済みさん]

インスタもありますね。
https://www.instagram.com/craftsakeshoten/?hl=en

店舗もあるみたいですね。
https://craftsakeshoten.com/

[13128: マンション住民さん]

>>13122 匿名さん
一部階層住民はエレベーター使用禁止とかペット禁止とかとんでもない提案ですね。
提案した段階で三井から問題住民に認定されて、今後は何を言っても内部的には無視するようになるでしょう。
分譲時のルールを変更するのは無理があります。
意見が出ただけでも13124さんのように住民が激しく怒ってしまいますし。

[13129: マンション住民さん]

>>13123 匿名さん
私は見た事ありますよ。
高層用エレベーターです。
あと、防災センター側の出入り口でペットの出入りがあるのは何度も見かけています。
当方はペット飼ってるのでまったく気になりませんが、高層用はペット用とPH用が兼用なので不便に感じることが多々あります。

[13130: 匿名さん]

>>13128 マンション住民さん
売主系管理者が裁量でエレベーター使用禁止やペット禁止を行えば、買主から損害賠償請求されます。

しかしながら、ペットに関しては規約や細則で定められており議決が必要ですから、心配は杞憂でしょう。

[13131: 住民板ユーザーさん1]

ペット飼うなって、
殺処分されるのわかってるの？
エレベーター使うなって、
タワマンでは生存するなと言っているようなもの。
想像力の欠如なのか、協調性がないのか。無知なのか。
何とも嘆かわしい。

[13132: 匿名さん]

ヒステリックになりすぎです。
そもそもの発端はルールを守らない飼い主でしょう。
共用施設の件と同じく、ルール違反するものにはペナルティがないといけませんね。

[13133: 住民さん8]

税務署からの住宅借入金特別控除申告書っていつ頃届きましたでしょうか？(ネットでは10月ごろ届くと記載あり)
見た気もするのですが、見当たらず、、
まだ届いていないなんてことはないですよね？

[13134: 匿名]

届きました。たしか2週間くらい前だったと思います。
A4の茶封筒で、表に重要書類在中と書いてあります。

[13135: 住民さん8]

>>13134 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうですか、、
再発行かな。。

[13136: マンション住民さん]

>>13135

１０月中旬に問い合わせたところ中税務署は10月22日発送とのことでした。
私は１年目の確定申告の時に、２年目以降はe-Taxでの交付を希望したので郵送はされませんでした。

[13137: マンション住民さん]

>>13135 住民さん8さん
我が家も先週届きました。
確定申告でもいいかなとも思ってはいましたが。

[13138: 住民さん1]

11/13にまたやるみたいですよ。

[13139: 匿名]

>>13138 住民さん1さん

レジデンシャルを含め管理部署に相談しておきます

[13140: 匿名]

>>13138 住民さん1さん
花火の日ですね。
部屋の中に入り様子を確認に行きましょう。

[13141: 住民さん1]

品川ナンバー35のアルファードが車寄せに一晩中止まってたらしく
警察が来てましたね。

[13142: 匿名さん]

>>13138 住民さん1さん

何これ何の会？

[13143: 住民板ユーザーさん1]

>>13141 住民さん1さん

あれは少なくとも2回目。一回目は駐車場出口の脇に停めて警察出動。でも警察は公道ではないので違反車両ではないとお咎めなし。
品川ナンバーの30番代車両は他にも細則無視のがいて、まあキチガイ。

[13144: 匿名]

>>13142 匿名さん

私見です。
居住者がパーティーリビングとダイニングを予約し営利目的の有料パーティーを開催するようです。
※１．その居住者は所有者か賃借人かは不明　　　（管理者は認知）
※２．主催者は居住者本人かその関係者かは不明　（管理者は認知）

今発生している事案はwebがあるので明らかに営利目的の有料パーティーと分かります。
しかし公に募集しないで営利目的の有料パーティーが行われていても分かりません。

これからは使用時間中に抜き打ちで管理者が訪問し正当な使用か確認が必要と思われます。

パーティーリビングとダイニングの予約状況をみたら年内の土日はほぼ埋まってます。

[13145: 住民さん2]

>>13138 住民さん1さん
Craft Sake Shotenて地元の事業者ですね。
オーナーが住んでるのか、顧客が住んでいて代わりにパーティールームを借りてるのか？

[13146: 匿名]

>>13145 住民さん2さん

どっちにしろ　金額出して集客して営利目的に
使用してる時点でアウト

ま、いつまでも金儲けには使えんでしょう

[13147: 匿名]

>>13127 入居済みさん

インスタグラムは削除されたようです。
https://www.instagram.com/craftsakeshoten/?hl=en

[13148: 住民板ユーザーさん6]

>>13145 住民さん2さん
いずれにしても速やかに弁護士立てて主催者に対して即時募集の停止と過去の開催状況の開示、不当利益の返還請求を行うこと。一方で次期総会で、共用施設、設備、マンションの敷地、構造物における規約違反に対する罰則規定、具体的には総会決議により共用施設の利用権の剥奪を可能とする議案の上程を働きかけましょう。

[13149: 匿名]

>>13148 住民板ユーザーさん6さん

よろしくお願いいたします。

[13150: 匿名]

本日の花火は何処から上がるでしょうね。
15時の時点ではハンマーヘッドに花火師の姿はありません。
大桟橋の時は先端がバリケードで通行止めになります。

[13151: 住民さん2]

>>13147 匿名さん
裏で集客してるかもしれませんね。
当日、開催されてるか見に行きましょう。

[13152: 住民さん1]

今日の花火は山下ふ頭からでした。

[13153: マンション住民さん]

>>13147 匿名さん
同日のハーバーテラスも19:00～21:00で貸し切られてる。やはりあそこを貸切るのは後ろめたい理由があるからとしか思えない。今回の規約改定に合わせてあそこの貸し切りも廃止してほしい。

[13154: 匿名]

>>13152 住民さん1さん

まさか山下ふ頭とは想像できなかった。巡視船も見えなくて。

[13155: 住民さん1]

てか、全然窓掃除来ないな。
皆さん来てます？

[13156: 住民板ユーザーさん7]

>>13155 住民さん1さん
窓掃除？角部屋の方ですか？？

[13157: 住民さん5]

>>13156 住民板ユーザーさん7さん
角じゃなくて窓掃除来ますよ！！

[13158: マンション住民さん]

角以外は窓掃除は来ないですよ。
自分で掃除するんです。

[13159: 住民さん5]

>>13158 マンション住民さん
そーだったんですか？
北西側でガラスの窓なので、外はいっつも綺麗なので掃除してくれてるもんだと勘違いしてました。
内側は自分でふいてますが、、

[13160: 匿名さん]

>>13159
住んでみればわかります。

[13161: 匿名さん]

>>13158 マンション住民さん
なんでこんな無意味な嘘つくんですか？
性格悪いことを自覚した方がいいですよ。

[13162: 入居済みさん]

13159さん　　ガラスの窓？
もしかして手すり側に固定してあるガラスのことを言っているんですか？
あれを窓と言ってしまうのはいかがなものでしょうか。
13158さんは部屋側の鍵付きの窓だと思うでしょう。

[13163: 住民さん1]

ベランダのガラスの手すりは年4回ふきにきてますよ。

[13164: 匿名さん]

>>13163 住民さん1さん
ガラス手摺を窓とは言いません。ゴンドラによる清掃の対象窓は角部屋のDWだけです。もう少し勉強してね。

[13165: 匿名さん]

>>13164 匿名さん
少し考えれば、窓と書いてあるのが、手すりのガラスであることは推測出来ると思います。
それを推測した上で、窓じゃないですガラスの手すりです勉強が足りませんって言うのが性格が悪いと言ってるんですよ。
推測出来なかったとしたら、勉強してね。なんて言えるもんじゃないです。

[13166: 匿名]

一年も住んでいれば、手すりのガラスをゴンドラで清掃しにくることは該当部屋に住んでいる人であれば皆、周知のことだと思っております。
それを踏まえた上で、窓と書かれれば部屋のほうの窓は清掃はしてくれませんよ。と答えるでしょう。

[13167: マンション住民さん]

他でやってくれます？

[13168: 住民さん8]

地下のリパークは労基法違反をしている有限会社松山が運営しています。

[13169: 匿名さん]

>>13168 住民さん8さん
完全に順守している会社なんてない
どの会社も何かしらの違反はしている
無駄だろうけど違反を是正させたいなら労働基準監督署に訴えろ
マンション住民にはどうにもならん

[13170: 匿名さん]

>>13165 匿名さん
日本人100人に聞いて99人はあれを窓とは言い表しません。残りの一人があなたです。
13155、13157、13159と3度窓と言っています。少し考えればあれを窓とは言わないか、と気付けそうなものですね。
心の底から窓だと思っていたか、なんらかの意図があって使い続けたかです。
どちらにしても程度の良い絡み方ではありませんね。
HNをいちいち変えて書き込むのも、自分で参考になるを連打するのもいただけませんね。

[13171: マンション住民さん]

>>13164 匿名さん
ガラス手摺もゴンドラによる清掃の対象だよ

[13172: マンション住民さん]

>>13171
だから、ゴンドラによる清掃の対象『窓』って言っているじゃないですか。
ガラス手摺もゴンドラによる清掃の対象『ガラス』です。

[13173: 匿名さん]

>>13171 マンション住民さん
変なスイッチ入ったみたいなので放置でいいかと。

[13174: マンション住民さん]

13155の窓清掃の発言から
13158の真摯な回答に対して
13161の嘘だの意地悪発言が飛び出して
　　　今に至ってます。
議論をぶつけ合うことはとても良いことなんです。
興味のない方々には付き合っていただき申し訳ありません。
営利目的のパーティー問題があります。
この問題には、住人がひとつになって注視していきましょう。