〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[12592: 住民板ユーザーさん9]

>>12590
どうせならポーゲンポールにミーレ入れたらいいでしょう。食洗機はミーレがいい。

[12593: 資産価値気になるさん]

>>12582 住民板ユーザーさん1さん
ホテル下は北西も北東も元々影響を受ける予定でしたし、150m超え部分の大きさと位置は気になるものの、新たな貫通通路で繋がる路面商業がある設計が確認できたことから、総じてプラス情報なのでは？

[12594: 匿名]

>>12585
塔屋そのものより、塔屋の目隠しなどが20mって事でしょうね。北東の部屋はあの目障りなAPAが隠れるのでかえって良いかもしれません。ハンマーヘッドより右側、大桟橋の中程くらいまで45階以下は見えなくなりますけれど。

[12595: 入居済みさん]

>>12583 マンション住民さん
私は全くの無知なのでマンション住民さんとても詳しそうなので
地下駐車場の柱全部の４つ角からヒビが長く出てるのも見て頂きたいです。
大きい地震とかあったらと思うと不安です。
横浜市役所より工事が後から始まったのに建つのが凄く早かったので
作りが違うからそれは当たり前なのか良く分かりませんが
最近手抜きとかミスと多いので詳しい方が見てくれたら安心です。

[12596: 匿名]

>>12595 入居済みさん

子供の作文みたいな文章

[12597: 匿名さん]

昨日も今日も水上暴走族はやってきていますね。あの方々は仕事しないのでしょうか？まあマトモな人間には思えませんが。

[12598: 匿名]

>>12597 匿名さん

マトモじゃないでしょう
そのうち事故起こすんじゃないですか

水上警察も呑気に音声垂れ流してボートで巡回
するくらいなら　他人に迷惑掛けてる連中を
取り締まって欲しいですが。　　まぁそんな事
しないでしょうねー

[12599: 匿名さん]

>>12595 入居済みさん

パッと見で読むのがめんどくさい

[12600: 住民板ユーザーさん6]

水上警察も明確な違反行為がないと取締はできないとのことでした。そこで港湾局に電話し、せまい河川内で暴走、蛇行運転やスピンを行ったり、SUPやシーカヤックの側を走行する危険行為。また大きな騒音が住宅や飲食店のあるエリアでは甚だ迷惑であることを訴え、条例の制定など港内往来の規制強化を要請してました。多数の声があれば市も動くかもしれません。

[12601: 匿名さん]

>>12600 住民板ユーザーさん６

https://www.sankei.com/article/20180717-3KDDFETELVIL3BMSLO3GIV6FQI/

この記事にある規制は施行されてないのですかね？

[12602: 入居済みさん]

>>12592 住民板ユーザーさん9さん
オプションでミーレに変更しようと思いましたが乾燥機能がないためやめました。
うちはもともとパナソニックが入ってましたが部屋によってメーカーが違うんですね。

[12603: 住民板ユーザーさん6]

>>12601 匿名さん
県の河川課ってとこがミソでしょうね。大岡川は規制対象だけれども運河や河口の外なら規制外と解釈できます。市の港湾局にも同様かそれ以上の規制があれば水上警察も取締りやすいのだと思えます。括りの広い迷惑防止条例ではなくて、航行区分であったり、航行速度であったりで明確に規制して取締りできるようにして欲しいですね。

[12604: マンション住民さん]

>>12603 住民板ユーザーさん6さん
神奈川県で策定されていても、やってくるジェットは県外からなので、ほとんどの人が知らないようです。取り締まる場合も、巡回する時間が極めて限定的なので、残念ながらほぼ放置状態ですね。
先日福井のほうで SUP の死亡事故がありましたが、そのようなことが起こらないことを願っております。

[12605: マンション住民さん]

>>12591 マンコミュファンさん
事後報告です。
本日三菱電機の担当者が来て修理してくれました。修理代は無料でよいとのことでした。(本来であれば \25,000- 程度の内容だったらしいです)
使用開始から一年が過ぎていても、二年くらいまでだったら無償での修理対応にしているとのこと。
今回は乾燥用のファンモーター故障だったのですが、この場合は四年ほどは無償対応しているケースがあるらしいです。
ちなみに食洗器前面の化粧板はほぼ専用加工のようなので、他社含め別モデルへの買い替え時には別途対応は必要のようです。

[12606: 匿名]

>>12605 マンション住民さん
良かったですね。

[12607: 匿名]

>>12604 マンション住民さん

他県ですが参考に

【以下記載内容抜粋】

○○海岸といえば、7月にも水上バイク集団が危険運転をしていた。これを受け、△△市長は8月、容疑者不詳のまま殺人未遂などの容疑で刑事告発した。

[12608: 匿名さん]

B-1計画、思ったよりアパに近いタワー位置でした。もっとアパと距離とって沿岸ギリギリに立つと思ってましたが、ビューラウンジやゲストルームの眺望は守られそうですね。低層部分の屋上緑化されればむしろ景観は悪くないかも。

[12609: 資産価値気になるさん]

>>12608 匿名さん
これってスタディールームの位置は目の前、被りますかね？もちろん5階は高さ的に低層階でも被るのはわかるのですが、縦ラインではどうなのかなーと思いまして。。。。

[12610: 匿名]

>>12609
当初予定どおり。北東面で建物は被りません。

[12611: 契約者さん3]

>>12592 住民板ユーザーさん9さん

使い勝手は、国内メーカーがいいよ。修理代も安い。ミーレの修理代は、アホみたいに高い。

[12612: 匿名さん]

>>12611 契約者さん3さん

外車と一緒だね

[12613: 住民板ユーザーさん7]

たまにネット回線切れませんか？
うちだけ？

[12614: 住民]

>>12613 住民板ユーザーさん7さん
すごくよく切れますね
電源をリセットしてもだめです
この文章を送ろうとしたらまたWiFiだめで4Gで送ってます

[12615: 住民板ユーザーさん7]

>>12614 住民さん
やっぱりそうですよね。
仕事中に切れるとかなり困ります。
高負荷だと思えない昼間にも切れることがあって結構困ります。。

[12616: マンション住民さん]

>>12615 住民板ユーザーさん7さん
先ほど切れていましたね。マンション全体での現象でしょうか。
とりあえず管理会社から調査依頼を出したもらったほうがよいと思います。
お手数でなければ、複数人で依頼して、困っていることをアピールしませんか？

[12617: マンション住民さん]

>>12595 入居済みさん
とりあえずオイコスに上がっている二年目アフターサービスに対しての対応資料を読んでいただいて、意見を管理会社へ伝えるのがよろしいかと思います。
個人的にはさくら事務所にお願いしたいところです。

[12618: 住民さん1]

やはりWi-Fi切れてたんですね。。。
どぉりて繋がらなかったわけだ。。。
色々リセットした無駄な時間?

[12619: 住民さん4]

Wi-Fi切れるのは困るな。
しかしこの大規模マンションで電気自動車の充電器一台しかないってどうなんでしょう
しかもスペース狭すぎで大型車入れるのかなり大変。　これからどんどん電気自動車増えてくると充電できないよね。
しかも急速充電ではない為満タンには一晩かかるんですよね。
高級外車ディーラー各社がどんどん
電気自動車出してるから購入したい人
増えると思うけど買っても充電困るよね。

[12620: 匿名]

>>12619 住民さん4さん

愚痴と文句だけ羅列した纏まりの欠片も無い内容

[12621: 住民板ユーザーさん7]

>>12619 住民さん4さん
公共の充電スポットを利用されてはいかがか？現行でも地下駐車場でガソリンや軽油は補充できないので。急速充電器複数置いたところで、駐車スペースのごとくそこに車を置きっぱなしにする行為が増えるだけ。このマンションの住民のレベルはそんなもの。自宅で好きなだけ充電したければ戸建てに住むことですね。

[12622: 匿名さん]

>>12621 住民板ユーザーさん7さん
そうならないマンションなんて存在しないよ
一定数の人が集まれば身勝手な人が発生してしまうのは仕方ないこと。
身勝手な行為をした人が損をするような仕組みにしておけば良いだけ。

[12623: 匿名]

>>12616
DNS障害ですね。
https://help.ucom.ne.jp/trouble/svip/2109/2_18907.html

[12624: 契約者さん3]

>>12602 入居済みさん

ミーレは、ドアが少し空いて、そこらか余熱で自然乾燥させる方式かと。

[12625: 入居済みさん]

>>12620 匿名さん
文句しか言えない人可哀想ですね。僻み、妬みですね。

[12626: 入居済みさん]

>>12624 契約者さん3さん
そうです。少量手洗いした時私の場合は乾燥機能が無いと不便なので変更しませんでした。

[12627: 匿名]

宇徳も建て替えですね。さて相模ビルとマリンビルはいつ発表になりますかね。

ＬＮＥＷＳ: 宇徳／横浜市中区海岸通に新社屋の建設を計画.
https://www.lnews.jp/2021/09/n0908305.html

[12628: 住民板ユーザーさん1]

万国橋会議センターも建て替え計画が有ったはずだけど？

[12629: 住民板ユーザーさん4]

>>12627 匿名さん
相模は100m級にはなりそうですね。

[12630: 住民板ユーザーさん1]

東方向は眺望ピンチですね(汗)

[12631: 住民でない人さん]

元々URがかぶっているからあまり影響はないでしょう。１階は店舗になるということなので、カフェとかパン屋とかに期待です。

[12632: マンション住民さん]

URってシャレールの事？
ならかなりの低層階しかかぶっていないので、郵船建て替えと相模に高層が建った場合は影響大かと
まぁ倉庫建て替えの影響を言いたかったのでしょうけど

[12633: 住民さん1]

今晩橋梁の設置工事です。

[12634: マンション住民さん]

>>12633 住民さん1さん
橋梁がありますね。

[12635: 住民さん1]

馬車道駅工事も始まりましたね！
何ができるのかご存知の方いますか？
周辺の建築計画も含めて今後、楽しみです。週末の人出みなとみらいと比べるとやはり少ないので、将来的に回遊してくれるようになるといいですよね。

[12636: 入居済みさん]

混むのはやだなーって思ったけど
休日混む分でお店とか充実してくれれば
すきすきの平日に楽しめるので良いか。

[12637: 匿名]

歩道橋が架かっておりました。

[12638: 住民さん1]

引っ越しを検討しているものですが、駐車場の空きってどうなのでしょう。
空きなしと聞いているのですが、回ってくるタイミングとしては見通しがつかないような具合なのですかね。

[12639: 購入検討者]

外から失礼します。こちらの入居を検討しています。
ザ・タワーの学区はみなとみらい本町小学校（近い本町の方ではなく）と伺ったのですが、大人の足でも厳しい距離と感じています。
小さいお子様のいる方は、歩いて通わせているのでしょうか？または電車通学の許可証をとったりされてるのでしょうか？

[12640: マンション住民さん]

>>12638 住民さん1さん
駐車場は基本的に空いていないですね。空きが出ると抽選となります。
順番で回ってくるわけではなく、毎回抽選なので、運が良ければすぐに使えるかもしれませんが、当たらなければずっと使えないという感じです。

[12641: 匿名さん]

>>12638 住民さん1さん
空きが出たら抽選です　よくやるのでそのうち当たるのでは？
それまでは他で借りる