〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[12572: 匿名さん]

>>12570 マンション住民さん

１２５６９です　一回だけです　

[12573: 匿名さん]

>>12570 マンション住民さん

あ、でも自転車乗り通行は見たことないですけど
あるなら危ないのでやめてほしいとは思います

[12574: 匿名さん]

>>12571 匿名さん
こういう注意書きって最低限英語も併記しないと駄目だと思うんだよね。

[12575: 住民さん1]

B-1地区の詳細が出ましたね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[12576: 匿名さん]

>>12541
区分所有者で管理報告読んでいる住人ならこのマンションに管理費の長期滞納が現状存在しないのは知っているはずですが？

[12577: マンション住民さん]

ここで相談する内容でもないかもしれませんが、ビルトインの食洗器が故障してしまいました。(標準の三菱)
もっと早く故障してくれれば保障期間内だったかもしれませんが、今の時期だと自腹ですよね、トホホ。。。
買い替えだと全面の化粧パネル取り換えもやってもらえるものですかねぇ。

[12578: 匿名]

>>12577 マンション住民さん

それはショックですね。

まだなら電話かWEBでお問合せしてください。
三菱電機お客さま相談センター
三井のマンション・コールセンター

化粧パネルは同等品を準備してもらえると思いますよ。
個人的に買い替えるならPanasonicのほうが良かったように思います。

[12579: 匿名]

>>12577 マンション住民さん

続き
前に5年目位でPanasonicの修理をしました。
モーター交換や持ち帰り修理で\35,000円位でした。
修理の方向でお問合せしてください。

[12580: 住民さん1]

B1地区は高層部分もあるのですね。。。
邪魔だなぁ。。。

[12581: 匿名]

>>12580
ここの再開発の初期からずーっとありますよ。くだらないアラシは不要です。わざわざ住民さん1なんてハンドルネーム使わなくても住民じゃないのがバレバレです。

[12582: 住民板ユーザーさん1]

>>12581 匿名さん

低層棟は高さ35m,高層棟は高さ170m(APA:140m)らしいので、北東5-10階のお部屋にとっては眺望だけを捉えたらちょっと残念になるのと、共用ラウンジだけじゃなくて、オークウッドのロビーも東向き眺望は一部圧迫感が出てきそうな設計になりましたね。

[12583: マンション住民さん]

2日、ポストに鹿島名義で北仲の補修工事案内が入っていましたが、
タワーに接続している地下一階の車路等はほぼ全面補修、
地上部分も歴史広場全体、夜中に補修とか・・。
インターロッキングって、一年程度で補修が必要なものではないんですけど、

昨年夏に広場でガラスが割れたところの横あたり、
どんどんコンクリート床が膨らんできているんですが、
こういうのも誤魔化す工事になるのかな。
念の為、この下は車路です。
床が膨らんできている部分の写真付けます。

ローソン側のエレベーター1F前も大雨が降った後、
乾くと真っ白になる時があります。
たぶんインターロッキング下のコンクリートスラブの劣化で、
石灰分が漏れ出てくるのかと思われます。
これも写真付けます。

タワー部分も色々な不都合事象を確認しています。
この建物には第三者専門家の視点が必要だと思います。
二年目アフター前にすべての問題をたたき出すのはマンション管理の基本です。
アフター期限後の補修は全て区分所有者負担になりますから。

[12584: 匿名]

>>12583 マンション住民さん

理論整然としています。
是非然るべき窓口への対応依頼お願いします

住民として何か出来そうなこと有れば教えて
ください。原則賛同します

[12585: 匿名さん]

>>12575 住民さん1さん
速報、ありがとうございます。
最高高さ170mは盛り過ぎですね。塔屋の部分はせいぜい10mくらいでは？

[12586: 匿名]

>>12585 匿名さん
最高高さ【塔屋含む】170m
高さ　　　　　　　　150m

らしいです

[12587: 住民板ユーザーさん9]

>>12582 住民板ユーザーさん1さん
アパは137mそれくらいは調べてから書き込みましょう。

[12588: 住民板ユーザーさん1]

ここに常駐している上層階東角の方にとっては残念な結果でしたね。
B1地区は住友と違って商業施設が入るので期待しています。

[12589: 住民板ユーザーさん5]

>>12588 住民板ユーザーさん1さん

　25階のビューラウンジは正面の景色は何とか遮られない感じなんでしょうかね。

[12590: マンション住民さん]

>>12579 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。買い替えだとかなりの金額がかかりそうなので、とりあえず三菱を修理して使ってみます。

三菱電機に電話して症状を伝えたら、あっさりと「故障です、修理が必要です」と言われました、う～む。。。

[12591: マンコミュファンさん]

>>12590 マンション住民さん
せっかくだからパナに買い替えたら良いと思いますね。

[12592: 住民板ユーザーさん9]

>>12590
どうせならポーゲンポールにミーレ入れたらいいでしょう。食洗機はミーレがいい。

[12593: 資産価値気になるさん]

>>12582 住民板ユーザーさん1さん
ホテル下は北西も北東も元々影響を受ける予定でしたし、150m超え部分の大きさと位置は気になるものの、新たな貫通通路で繋がる路面商業がある設計が確認できたことから、総じてプラス情報なのでは？

[12594: 匿名]

>>12585
塔屋そのものより、塔屋の目隠しなどが20mって事でしょうね。北東の部屋はあの目障りなAPAが隠れるのでかえって良いかもしれません。ハンマーヘッドより右側、大桟橋の中程くらいまで45階以下は見えなくなりますけれど。

[12595: 入居済みさん]

>>12583 マンション住民さん
私は全くの無知なのでマンション住民さんとても詳しそうなので
地下駐車場の柱全部の４つ角からヒビが長く出てるのも見て頂きたいです。
大きい地震とかあったらと思うと不安です。
横浜市役所より工事が後から始まったのに建つのが凄く早かったので
作りが違うからそれは当たり前なのか良く分かりませんが
最近手抜きとかミスと多いので詳しい方が見てくれたら安心です。

[12596: 匿名]

>>12595 入居済みさん

子供の作文みたいな文章

[12597: 匿名さん]

昨日も今日も水上暴走族はやってきていますね。あの方々は仕事しないのでしょうか？まあマトモな人間には思えませんが。

[12598: 匿名]

>>12597 匿名さん

マトモじゃないでしょう
そのうち事故起こすんじゃないですか

水上警察も呑気に音声垂れ流してボートで巡回
するくらいなら　他人に迷惑掛けてる連中を
取り締まって欲しいですが。　　まぁそんな事
しないでしょうねー

[12599: 匿名さん]

>>12595 入居済みさん

パッと見で読むのがめんどくさい

[12600: 住民板ユーザーさん6]

水上警察も明確な違反行為がないと取締はできないとのことでした。そこで港湾局に電話し、せまい河川内で暴走、蛇行運転やスピンを行ったり、SUPやシーカヤックの側を走行する危険行為。また大きな騒音が住宅や飲食店のあるエリアでは甚だ迷惑であることを訴え、条例の制定など港内往来の規制強化を要請してました。多数の声があれば市も動くかもしれません。

[12601: 匿名さん]

>>12600 住民板ユーザーさん６

https://www.sankei.com/article/20180717-3KDDFETELVIL3BMSLO3GIV6FQI/

この記事にある規制は施行されてないのですかね？

[12602: 入居済みさん]

>>12592 住民板ユーザーさん9さん
オプションでミーレに変更しようと思いましたが乾燥機能がないためやめました。
うちはもともとパナソニックが入ってましたが部屋によってメーカーが違うんですね。

[12603: 住民板ユーザーさん6]

>>12601 匿名さん
県の河川課ってとこがミソでしょうね。大岡川は規制対象だけれども運河や河口の外なら規制外と解釈できます。市の港湾局にも同様かそれ以上の規制があれば水上警察も取締りやすいのだと思えます。括りの広い迷惑防止条例ではなくて、航行区分であったり、航行速度であったりで明確に規制して取締りできるようにして欲しいですね。

[12604: マンション住民さん]

>>12603 住民板ユーザーさん6さん
神奈川県で策定されていても、やってくるジェットは県外からなので、ほとんどの人が知らないようです。取り締まる場合も、巡回する時間が極めて限定的なので、残念ながらほぼ放置状態ですね。
先日福井のほうで SUP の死亡事故がありましたが、そのようなことが起こらないことを願っております。

[12605: マンション住民さん]

>>12591 マンコミュファンさん
事後報告です。
本日三菱電機の担当者が来て修理してくれました。修理代は無料でよいとのことでした。(本来であれば \25,000- 程度の内容だったらしいです)
使用開始から一年が過ぎていても、二年くらいまでだったら無償での修理対応にしているとのこと。
今回は乾燥用のファンモーター故障だったのですが、この場合は四年ほどは無償対応しているケースがあるらしいです。
ちなみに食洗器前面の化粧板はほぼ専用加工のようなので、他社含め別モデルへの買い替え時には別途対応は必要のようです。

[12606: 匿名]

>>12605 マンション住民さん
良かったですね。

[12607: 匿名]

>>12604 マンション住民さん

他県ですが参考に

【以下記載内容抜粋】

○○海岸といえば、7月にも水上バイク集団が危険運転をしていた。これを受け、△△市長は8月、容疑者不詳のまま殺人未遂などの容疑で刑事告発した。

[12608: 匿名さん]

B-1計画、思ったよりアパに近いタワー位置でした。もっとアパと距離とって沿岸ギリギリに立つと思ってましたが、ビューラウンジやゲストルームの眺望は守られそうですね。低層部分の屋上緑化されればむしろ景観は悪くないかも。

[12609: 資産価値気になるさん]

>>12608 匿名さん
これってスタディールームの位置は目の前、被りますかね？もちろん5階は高さ的に低層階でも被るのはわかるのですが、縦ラインではどうなのかなーと思いまして。。。。

[12610: 匿名]

>>12609
当初予定どおり。北東面で建物は被りません。

[12611: 契約者さん3]

>>12592 住民板ユーザーさん9さん

使い勝手は、国内メーカーがいいよ。修理代も安い。ミーレの修理代は、アホみたいに高い。

[12612: 匿名さん]

>>12611 契約者さん3さん

外車と一緒だね

[12613: 住民板ユーザーさん7]

たまにネット回線切れませんか？
うちだけ？

[12614: 住民]

>>12613 住民板ユーザーさん7さん
すごくよく切れますね
電源をリセットしてもだめです
この文章を送ろうとしたらまたWiFiだめで4Gで送ってます

[12615: 住民板ユーザーさん7]

>>12614 住民さん
やっぱりそうですよね。
仕事中に切れるとかなり困ります。
高負荷だと思えない昼間にも切れることがあって結構困ります。。

[12616: マンション住民さん]

>>12615 住民板ユーザーさん7さん
先ほど切れていましたね。マンション全体での現象でしょうか。
とりあえず管理会社から調査依頼を出したもらったほうがよいと思います。
お手数でなければ、複数人で依頼して、困っていることをアピールしませんか？

[12617: マンション住民さん]

>>12595 入居済みさん
とりあえずオイコスに上がっている二年目アフターサービスに対しての対応資料を読んでいただいて、意見を管理会社へ伝えるのがよろしいかと思います。
個人的にはさくら事務所にお願いしたいところです。

[12618: 住民さん1]

やはりWi-Fi切れてたんですね。。。
どぉりて繋がらなかったわけだ。。。
色々リセットした無駄な時間?

[12619: 住民さん4]

Wi-Fi切れるのは困るな。
しかしこの大規模マンションで電気自動車の充電器一台しかないってどうなんでしょう
しかもスペース狭すぎで大型車入れるのかなり大変。　これからどんどん電気自動車増えてくると充電できないよね。
しかも急速充電ではない為満タンには一晩かかるんですよね。
高級外車ディーラー各社がどんどん
電気自動車出してるから購入したい人
増えると思うけど買っても充電困るよね。

[12620: 匿名]

>>12619 住民さん4さん

愚痴と文句だけ羅列した纏まりの欠片も無い内容

[12621: 住民板ユーザーさん7]

>>12619 住民さん4さん
公共の充電スポットを利用されてはいかがか？現行でも地下駐車場でガソリンや軽油は補充できないので。急速充電器複数置いたところで、駐車スペースのごとくそこに車を置きっぱなしにする行為が増えるだけ。このマンションの住民のレベルはそんなもの。自宅で好きなだけ充電したければ戸建てに住むことですね。