公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線・根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称:横浜北仲通北地区再開発計画
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[スレ作成日時]2017-12-06 20:22:03
〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲
12501:
入居済みさん
[2021-08-24 19:15:18]
|
12502:
住民板ユーザーさん1
[2021-08-24 19:33:25]
てか、窓綺麗にしてくれたのこれ
|
12503:
匿名さん
[2021-08-24 20:17:56]
|
12504:
匿名
[2021-08-24 20:47:58]
世の中には昼間から夢見ちゃう人いますからね。他人に見えないものが見えたり、聞こえない音が聞こえたり。具体的な不具合箇所、原因の記述が全くありませんから、お気の毒です。それとも口止めされてたりするのかな、黒い組織の人たちに
|
12505:
住民板ユーザーさん6
[2021-08-24 21:18:37]
隣の足音も響かないんですよね?
上と逆隣から音は聞こえません。 騒音問題が他所もあるか聞きたかっただけなので、進捗書きたいですが関係者に配慮して控えます。 ずっっっと解決しないから書きたい事は山のようにあるけど。組合に聞いて。 他の人も調査会社雇った話聞たから、もし気になる事あったら確認したほうがいいかも。 |
12506:
匿名
[2021-08-24 21:35:11]
|
12507:
匿名
[2021-08-24 21:42:33]
|
12508:
匿名さん
[2021-08-24 21:43:09]
|
12509:
入居済みさん
[2021-08-24 21:56:14]
>>12414 住民板ユーザーさん1さん
最後どうなったんですか? |
12510:
マンション住民さん
[2021-08-24 21:57:49]
>>12505 住民板ユーザーさん6さん
組合に聞いてと言っている時点で住民でないことがバレました。お疲れ様でした。 |
|
12511:
匿名さん
[2021-08-24 21:59:25]
|
12512:
住民板ユーザーさん6
[2021-08-24 22:42:51]
|
12513:
住民板ユーザーさん6
[2021-08-24 23:10:36]
>>12510 マンション住民さん
Amazonプライムのドラマ楽しみだよね。 |
12514:
匿名さん
[2021-08-24 23:13:13]
|
12515:
匿名
[2021-08-25 08:00:16]
>>12514
病んでいる方なのでそっとしておいて |
12516:
住民板ユーザーさん1
[2021-08-25 09:57:25]
上からの音ならともかく隣の足音って
|
12517:
匿名さん
[2021-08-25 10:21:36]
|
12518:
住民板ユーザーさん
[2021-08-25 10:54:54]
ドアの開け閉めで揺れるというのは、玄関ドアですよね。しかもお隣の玄関の開け閉めですか?ここのマンションはプレハブの仮設住宅並でしょうか?
|
12519:
匿名
[2021-08-25 11:27:50]
|
12520:
匿名
[2021-08-25 11:29:45]
|
12521:
匿名
[2021-08-25 12:05:37]
|
12522:
匿名さん
[2021-08-25 12:14:10]
もうやめましょう その話題
くだらない |
12523:
入居済みさん
[2021-08-25 12:55:20]
|
12524:
入居済みさん
[2021-08-25 17:19:34]
>>12513 住民板ユーザーさん6さん
ここの住人は資産価値保つのに必死ですから。 なりすましでまるで多数意見のように装う人ばかりなのでお気にせず。 うちは騒音についてもう少ししたら調査入れます。 欠陥出たら本格的に補償問題に取り掛かるので、機会あれば報告します。 |
12525:
マンション住民さん
[2021-08-25 18:15:50]
なんか文章のレベルが低くなってる気がする。引用の投稿番号も間違ってるし・・・
|
12526:
匿名
[2021-08-25 18:29:07]
>>12525
こう暑いと変な人でてきますよね。 うちは時々上階で走り回る音がすることはありますが、許容範囲です。これまで済んできたマンションの中では静かな方だと思います。 当然低層の超高級マンションにはおよびませんが。 |
12527:
匿名
[2021-08-25 18:59:54]
|
12528:
匿名さん
[2021-08-25 19:55:21]
こんな掲示板で左右されませんよ
|
12529:
住民板ユーザーさん1
[2021-08-25 19:55:25]
窓の掃除皆さん来てますか?
|
12530:
住民板ユーザーさん7
[2021-08-25 20:29:23]
>>12524 入居済みさん
お待ちしてます。 うちは、妻が足音気にならないって言ってたので自分も気にしないようにしていたのですが、最近は妻も気になると言うようになりました。 時間帯問わず、テレビを見ていても歩数を数えられるくらいで、昼休みなのか12時から13時は運動なのか歩くとは違うリズムの音が響きます。 これまでは低層マンションだったので、タワマンはこんなものと思うようにしていましたが、異常なのであれば知りたいです。 |
12531:
住民板ユーザーさん
[2021-08-25 20:50:43]
|
12532:
住民板ユーザーさん
[2021-08-25 20:53:16]
こんな場所があったの知りませんでした!
でもなんで私が住民だと認識してるのかしら。 sweetルームを借りる情報を調べていたら、ここに行きつきました |
12533:
住民
[2021-08-25 21:27:52]
|
12534:
マンション住民さん
[2021-08-25 23:21:04]
>>12528 匿名さん
逆に荒れる方が資産価値が保たれている証です。 |
12535:
住民板ユーザーさん6
[2021-08-26 01:18:06]
>>12530 住民板ユーザーさん7さん
ボイドスラブは非ボイドと比べて特に低音の遮断が苦手なので足音が気になるというのは、ここに限らずどのタワーマンションでも必ず問題になります。今はコロナで室内フィットネスが人気というのも重なってるかも。でも気になったならアフターでちゃんとデベに申し入れるべきかと。本当に不具合である可能性もゼロではないので。 |
12536:
住民板ユーザーさん7
[2021-08-26 06:38:38]
>>12535 住民板ユーザーさん6さん
そうですよね。ある程度は響くものと思って生活していましたが、最近殊更大きくなった気がしてまして。 廊下や寝室を歩く妻の足音もリビングで結構響くので、隣室という説もあながち間違いではないかなと思いはじめました。 知人は都内マンションのこの掲示板で部屋番号付きで足音を指摘されたことがあるそうです。そのような事にならぬよう、管理会社に言うことを検討します。 |
12537:
マンション住民さん
[2021-08-26 17:37:02]
迷惑行為を行っている人がいます!≪抜粋≫
誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。 コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。 これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。 以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。 ■どんな人? 意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。 つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。 ■対処方法 1.相手にしない まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。 ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。 結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。 2.削除依頼 各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。 「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。 削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。 また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。 3.入居後は住民板へ 契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。 実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。 投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。 健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。 |
12538:
住民板ユーザー
[2021-08-27 19:20:40]
>>12510 マンション住民さん
横からすみません。 「組合に聞いて」はしごく普通の発言かと。理事会が無いだけで組合は存在します。第三者管理の仕組みがわからないままこのマンションに住んでるんですね。 |
12539:
住民さん1
[2021-08-27 20:13:40]
遮音性はそれほど単純ではなく、例えばスラブ厚だけでは決まりませんよ。以前住んでいたタワマンよりも上階の音は響きます。個人的には梁がないのが影響していると思っていますが、うちの場合は日中だけですしまあ許容範囲内ですね。
|
12540:
匿名さん
[2021-08-27 20:27:14]
|
12541:
住民
[2021-08-27 20:46:19]
|
12542:
マンション住民さん
[2021-08-28 03:38:01]
仕組みを把握していない=住んでないと考えるのが普通だと思うけど?
|
12543:
匿名さん
[2021-08-28 08:01:59]
まだ、その話し続けるの?
そんなに重要なポイントじゃないよ |
12544:
住民板ユーザー
[2021-08-28 09:40:24]
|
12545:
入居済みさん
[2021-08-28 15:50:00]
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
|
12546:
マンション住民さん
[2021-08-28 22:10:08]
まあ、誰でも書き込める掲示板だということだよ。それだけ。
|
12547:
住民さん1
[2021-08-31 06:30:08]
一階駐輪場のエレベーターまでの通路の「自転車を押して通行してください」の立て看板が中央に置かれていて非常に通りにくいです。乗り入れを阻止したいのはわかりますが…
後ろに子供を乗せた自転車を押す身としては、狭い通路をぶつからないように通るのはプチストレスです。 |
12548:
住民
[2021-08-31 07:55:31]
|
12549:
マンコミュファンさん
[2021-08-31 08:27:53]
|
12550:
マンション住民さん
[2021-08-31 08:41:02]
>>12547 住民さん1さん
そうでもしないと自転車に乗ったまま通行する人があとを絶たないからだと思います。私も駐輪場からいきなり出てきた自転車と間一髪で接触しそうになり、危ない思いをしましたが、乗っていた本人には反省の気配はなく、その後も続けていただろうと思います。代替方法はあるとは思いますが、中央立て看板のように物理的にストレスを与えるものがないとダメだと思います。 |
12551:
マンコミュファンさん
[2021-08-31 09:20:27]
ただの自転車利用する人と、しない人の対立ですね。
コメント内容からすると、しない人が理事経験者なんでしょう。理事会していると良く出てくる構図です。 ここは理事会の無い第三者管理で、もっと客観的に物事が決まることを期待していましたが、声の大きい元理事のご意見になびいている感じがして、やや心配です。 まずは、掲示板サイトとかではなく、ご意見書を出すことですね。応援します。 |
12552:
住民板ユーザーさん1
[2021-08-31 10:31:04]
>>12547 住民さん1さん
通路の真ん中に看板が有ると押して通ると看板にぶつかりますね。 乗ったまま通ればぶつかりません。 自転車から下ろしたいならスロープを上がった角を看板で狭くした方が効果有りそうです。 一度降りた後にまた乗り直す人は少ないでしょうから。 |
12553:
匿名さん
[2021-08-31 12:32:16]
粗大ゴミをゴミ捨て場に放置してるやつは通報した方がいいんじゃないかな
|
12554:
住民さん1
[2021-08-31 13:44:01]
もともと看板なかったから、看板立てて通りにくくすること自体、誰の合意もないはずです。管理会社の独断でやってるんでしょう。
|
12555:
マンション住民さん
[2021-08-31 14:41:19]
>>12554 住民さん
独断でって(笑)、ルールが守られていない現状に対して管理会社が必要な措置を取るのは当然では? 逆に何もしなかったら業務怠慢ということになる。 |
12556:
マンション住民さん
[2021-08-31 16:55:32]
>>12550 マンション住民さん
同意です。自転車乗ったままのかたとぶつかりそうになたっときに注意もしていますが、無視していく人多数です。 管理会社と相談しましたが、現状立て看板で様子を見るにとどまり、具体的にけが人等がでなければ、次のアクションは難しいとのこと。歯がゆいですね。 |
12557:
住民さん1
[2021-09-01 13:23:47]
タテカンで通りにくくするのはどうかと思いますが、ぶつかって倒れたら危険ですよ。
|
12558:
購入経験者さん
[2021-09-01 16:36:18]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
12559:
住民板ユーザーさん7
[2021-09-02 07:11:11]
小さい話ですが意外とストレスな事で、エレベーターのドアがほぼ閉まってるのに外からボタン押すと開いてしまうの調整できないのでしょうか?どなたかご存知でしたら教えてください。
7、8割くらい閉まったらもう開かない仕様で良い気がするのです。モニターを見て人が居ると閉まり切るまで待つのが億劫ですし、人が居ないと思って押してしまう時があります。 |
12560:
匿名さん
[2021-09-02 08:53:03]
|
12561:
住民
[2021-09-02 09:02:31]
>>12559 住民板ユーザーさん7さん
そんな機能備えたエレベーターなんかある訳無い 人感センサーでも後付けして扉と連動させるって 言ってんの? 定例理事報告でエレベーターの仕様改造に伴う 費用見積もりが数千万。とか記載してある結果 よく見てんのか? |
12562:
匿名さん
[2021-09-02 09:10:15]
|
12563:
住民板ユーザーさん7
[2021-09-02 09:42:30]
|
12564:
入居済みさん
[2021-09-02 17:06:47]
>>12559 住民板ユーザーさん7さん
高層階、低層階同じ仕様なのか分かりませんが 高層階の方は開けたくなくてもボタンを押さなくてもキーレスを持ってると エレベーターが勝手に開いてしまいます。 閉まりかけで人が乗っている箱が空いてしまうととても申し訳なく思います。 逆に閉まりかけのエレベーターボタン押して開ける人凄いなと思っちゃいます。 |
12565:
匿名
[2021-09-02 18:11:02]
エレベーターの件、同じような場面がたまにありますね。
自分はゆとりを持とうと考えました。 オイコスのインフォメーションに「電気錠のランプ点滅について」が追加されました。 ご確認ください。 |
12566:
契約済みさん
[2021-09-02 18:11:20]
>>12564 入居済みさん
キーレスを持ってるとエレベーターが勝手に開いてしまいます。 閉まりかけで人が乗っている箱が空いてしまうととても申し訳なく思います。 **** まさに、この点を改善して欲しいと思っていました。 なんか、申し訳ないですよね。 キーレスの反応では、「閉まりかけのエレベーターは開かない」ように設定できるといいと思っていました。 もちろん、キーレスで自動でエレベーターを呼んでくれる設定はすごく良いのですが。。 |
12567:
住民さん4
[2021-09-02 21:54:34]
なんかみんな細かくね?
自転車置き場やらエレベーターの扉の事にしても大した話しじゃない。 そんなに気になるなら大規模住宅はやめた方がいいかと。 |
12568:
匿名
[2021-09-02 21:58:56]
|
12569:
匿名さん
[2021-09-02 22:04:25]
|
12570:
マンション住民さん
[2021-09-03 06:04:38]
12567~12569、ごく短時間での深夜の3連投、恐らく同じ人で、そうじゃなくてもどうしても自転車乗り通行をやめたくない人なんでしょうね。大丈夫です。次回見かけたら、証拠写真をもって管理会社に相談しますから。ルールだし、何かあってからでは遅い。
|
12571:
匿名
[2021-09-03 08:38:18]
駐車場のカート
使用後は速やかにお戻しください。 昨夜19時頃 0台 |
12572:
匿名さん
[2021-09-03 08:38:54]
|
12573:
匿名さん
[2021-09-03 08:41:25]
|
12574:
匿名さん
[2021-09-03 08:52:41]
|
12575:
住民さん1
[2021-09-03 09:03:54]
|
12576:
匿名さん
[2021-09-03 09:50:35]
>>12541
区分所有者で管理報告読んでいる住人ならこのマンションに管理費の長期滞納が現状存在しないのは知っているはずですが? |
12577:
マンション住民さん
[2021-09-03 14:58:35]
ここで相談する内容でもないかもしれませんが、ビルトインの食洗器が故障してしまいました。(標準の三菱)
もっと早く故障してくれれば保障期間内だったかもしれませんが、今の時期だと自腹ですよね、トホホ。。。 買い替えだと全面の化粧パネル取り換えもやってもらえるものですかねぇ。 |
12578:
匿名
[2021-09-03 15:32:32]
>>12577 マンション住民さん
それはショックですね。 まだなら電話かWEBでお問合せしてください。 三菱電機お客さま相談センター 三井のマンション・コールセンター 化粧パネルは同等品を準備してもらえると思いますよ。 個人的に買い替えるならPanasonicのほうが良かったように思います。 |
12579:
匿名
[2021-09-03 15:38:45]
|
12580:
住民さん1
[2021-09-03 16:24:32]
B1地区は高層部分もあるのですね。。。
邪魔だなぁ。。。 |
12581:
匿名
[2021-09-03 17:47:26]
>>12580
ここの再開発の初期からずーっとありますよ。くだらないアラシは不要です。わざわざ住民さん1なんてハンドルネーム使わなくても住民じゃないのがバレバレです。 |
12582:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-03 19:50:19]
>>12581 匿名さん
低層棟は高さ35m,高層棟は高さ170m(APA:140m)らしいので、北東5-10階のお部屋にとっては眺望だけを捉えたらちょっと残念になるのと、共用ラウンジだけじゃなくて、オークウッドのロビーも東向き眺望は一部圧迫感が出てきそうな設計になりましたね。 |
12583:
マンション住民さん
[2021-09-04 08:46:25]
2日、ポストに鹿島名義で北仲の補修工事案内が入っていましたが、
タワーに接続している地下一階の車路等はほぼ全面補修、 地上部分も歴史広場全体、夜中に補修とか・・。 インターロッキングって、一年程度で補修が必要なものではないんですけど、 昨年夏に広場でガラスが割れたところの横あたり、 どんどんコンクリート床が膨らんできているんですが、 こういうのも誤魔化す工事になるのかな。 念の為、この下は車路です。 床が膨らんできている部分の写真付けます。 ローソン側のエレベーター1F前も大雨が降った後、 乾くと真っ白になる時があります。 たぶんインターロッキング下のコンクリートスラブの劣化で、 石灰分が漏れ出てくるのかと思われます。 これも写真付けます。 タワー部分も色々な不都合事象を確認しています。 この建物には第三者専門家の視点が必要だと思います。 二年目アフター前にすべての問題をたたき出すのはマンション管理の基本です。 アフター期限後の補修は全て区分所有者負担になりますから。 |
12584:
匿名
[2021-09-04 10:09:41]
|
12585:
匿名さん
[2021-09-04 10:44:43]
|
12586:
匿名
[2021-09-04 12:19:12]
|
12587:
住民板ユーザーさん9
[2021-09-04 19:27:54]
|
12588:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-04 22:26:01]
ここに常駐している上層階東角の方にとっては残念な結果でしたね。
B1地区は住友と違って商業施設が入るので期待しています。 |
12589:
住民板ユーザーさん5
[2021-09-04 22:39:06]
|
12590:
マンション住民さん
[2021-09-04 23:08:14]
>>12579 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。買い替えだとかなりの金額がかかりそうなので、とりあえず三菱を修理して使ってみます。 三菱電機に電話して症状を伝えたら、あっさりと「故障です、修理が必要です」と言われました、う~む。。。 |
12591:
マンコミュファンさん
[2021-09-05 07:50:27]
|
12592:
住民板ユーザーさん9
[2021-09-05 08:54:37]
>>12590
どうせならポーゲンポールにミーレ入れたらいいでしょう。食洗機はミーレがいい。 |
12593:
資産価値気になるさん
[2021-09-05 13:01:12]
>>12582 住民板ユーザーさん1さん
ホテル下は北西も北東も元々影響を受ける予定でしたし、150m超え部分の大きさと位置は気になるものの、新たな貫通通路で繋がる路面商業がある設計が確認できたことから、総じてプラス情報なのでは? |
12594:
匿名
[2021-09-06 09:32:57]
>>12585
塔屋そのものより、塔屋の目隠しなどが20mって事でしょうね。北東の部屋はあの目障りなAPAが隠れるのでかえって良いかもしれません。ハンマーヘッドより右側、大桟橋の中程くらいまで45階以下は見えなくなりますけれど。 |
12595:
入居済みさん
[2021-09-06 10:34:12]
>>12583 マンション住民さん
私は全くの無知なのでマンション住民さんとても詳しそうなので 地下駐車場の柱全部の4つ角からヒビが長く出てるのも見て頂きたいです。 大きい地震とかあったらと思うと不安です。 横浜市役所より工事が後から始まったのに建つのが凄く早かったので 作りが違うからそれは当たり前なのか良く分かりませんが 最近手抜きとかミスと多いので詳しい方が見てくれたら安心です。 |
12596:
匿名
[2021-09-06 11:33:55]
|
12597:
匿名さん
[2021-09-06 11:45:41]
昨日も今日も水上暴走族はやってきていますね。あの方々は仕事しないのでしょうか?まあマトモな人間には思えませんが。
|
12598:
匿名
[2021-09-06 11:58:38]
>>12597 匿名さん
マトモじゃないでしょう そのうち事故起こすんじゃないですか 水上警察も呑気に音声垂れ流してボートで巡回 するくらいなら 他人に迷惑掛けてる連中を 取り締まって欲しいですが。 まぁそんな事 しないでしょうねー |
12599:
匿名さん
[2021-09-06 20:22:34]
|
12600:
住民板ユーザーさん6
[2021-09-06 20:54:26]
水上警察も明確な違反行為がないと取締はできないとのことでした。そこで港湾局に電話し、せまい河川内で暴走、蛇行運転やスピンを行ったり、SUPやシーカヤックの側を走行する危険行為。また大きな騒音が住宅や飲食店のあるエリアでは甚だ迷惑であることを訴え、条例の制定など港内往来の規制強化を要請してました。多数の声があれば市も動くかもしれません。
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うちは揺れないけど、その調査依頼の進捗は聴きたいですね。