〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[121: 匿名さん]

物件次第でしょうね｡

[122: マンション検討者]

どう考えても駅直結である当該物件が価格面では有利

[123: 住民板ユーザーさん6]

>>120 匿名さんそれは残債があって、簡単に売れないのでは？笑笑

[124: 名無しさん]

>>107 匿名さん
大塚はあれくらいの見た目のカップボードを割安でオーダーメイドしてくれるんですか？ならそっちがいいなあ。

[125: 匿名さん]

>>120 匿名さん
少し前の週間ダイヤモンドの特集では、ここ10年ほどの物件のスミフの値上がり率の平均は小さかった。
同時期の他のデベ物件より高く買って中古の値上がり率が高いわけはないよ。

[126: 匿名さん]

>>125

おっしゃるとおり。極々当たり前のことですね。

[127: 匿名さん]

>>124 名無しさん
少なくともオプションで付けるよりオーダーメードの方が安くしてくれますよ。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

スミフのマンションは資産価値高いよ。
中古になっても高い。
他と一緒になることはない。
https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[129: 匿名さん]

カップボードをオプションにするか、別でオーダーメイドするか迷ってます。
メリット・デメリット等あればお聞かせください。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
メリット→鍵の引き渡し前に工事が完了している。
色の一体感が出せる。

デメリット→割高過ぎる…

[131: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明書にあるように、ザタワー北仲は
住民が理事会を設置出来ないですが、マンションの建物の不備や管理会社の管理の仕方や修繕にかかる費用が過剰にかかってないかなどのチェックはしっかり行えるのでしょうか？

[132: 住民板ユーザーさん1]

すごく不思議なので詳しい方教えてください。
スーペリアは基本的な天井高2.45mですが、一部の部屋だけ2.6mとなっています。ということは物理的にはどの部屋も2.6とれると思うのですが、工事などで織り上げ天井にすることは可能でしょうか？
もちろん場所によっての制約は大きいと思いますが…

[133: 匿名さん]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
それ自分も思いました…
不思議ですよね。

[134: 通りがかりさん]

>>132 住民板ユーザーさん1さん

吸排気のダクトとかの部分だけ下り天井っぽくデコボコしてしまうけど、可能だと思う。

なんの工夫もせずダクトを二重天井上に這わせて2.45mなわけだから、ルート工夫すればリビングをフルで2.6mってのもイケけそうな気もする。

[135: 住民板ユーザーさん5]

鉄骨造だと柱と柱の間に太い梁が通り、梁に沿ってダクトを敷く
柱は窓際に沿っているのでほとんどの間取りでリビング周りはNG
できるのは北角リビングと南角リビングぐらいかと

[136: 通りがかりさん]

>>135 住民板ユーザーさん5さん

こちらのタワーって鉄筋じゃなく鉄骨なの？？？

もっと言うとチューブ構造と銘打って梁がないことをウリにしてるのに。。

[137: 匿名さん]

>>135 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お詳しいですね！
自分は素人なもので何もわからないです…

[138: 匿名さん]

今日日SRCのマンションは存在しない。少なくとも日本には。

[139: 匿名さん]

こちらのスレはあまり盛り上がってませんね…

[140: 匿名さん]

キッチンの床だけタイルにするのは可能ですか？

[141: 匿名さん]

今日手付け金を振り込みました。週末契約です。20階以下なのでなにもやる事なさそうです。

[142: 匿名さん]

いろいろ考える楽しみはないですが何も悩まなくていいのは気が楽です。

[143: 匿名さん]

しかし水回り塩化ビニールってなによ。タイルにしなきゃ賃貸仕様だの。

[144: 匿名さん]

好みですが、洗面所床はタイルだと冬場冷たいかも

[145: 住民板ユーザーさん1]

キッチンパネルって、ただデザインがアルミっぽくするだけで22万もするんですか？
モデルルームで標準がないので比較できないですけど、つけないとそんなに安っぽいのかな…

[146: 匿名さん]

キッチンパネルは標準がメラミン、同じ金額でホーローが選べるんでしたっけ。
75㎡のMRと、カラーごとの色見本が並んでいるコーナーがありましたから見てこられたらいいと思います。

[147: 匿名さん]

146 です。
同じ金額→差額なし。

[148: 匿名さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん
キッチンパネルなんて必要ないですよ。
利便性を考えるならホーローがよいかと。

[149: 匿名さん]

ホーローだと磁石はくっつきますよね？
くっつくなら２２万円払う意味がほとんど薄れるのですが。

[150: 匿名さん]

https://mansyonpro.com/wp/archives/1289

ここはどうだろう？誰か担当者に質問した人いないかな？

[151: 匿名]

みなさん、カラーセレクトはどうされましたか？

うちは濃い色が良かったので、BBかVMか迷ったのですが、BBの光沢感が強すぎる気がしてVMにしました。キッチンカウンターのシーザーストーンの色のみBBの方が好みなのですがここは妥協。(25階以下なので天然石は選べず)

モデルルームになっていないカラーなので、内覧会が楽しみです。まだまだ先ですが。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
ホーローは磁石つきますよ。
ここのキッチンは標準がホーローと営業さんが言ってましたよ。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
自分はBBにするつもりです！
モデルルームでカラーを色々と試したのですがVMだとちょっと暗すぎるかなと…。

[154: 住民板ユーザーさん1]

我が家は光沢のあるゴージャス感が欲しいので
BBかSWかで悩んでいます。
経験上、暗めな部屋の方が落ち着いた高級感がありますが、白の清潔感も捨てがたく…
どうしても明るい部屋は生活感が出やすい印象を受けるので悩んでしまいます。

[155: 匿名さん]

自分もBBが好きで、20階以下なのですがBBの部屋を申し込んで何とか当選しました。シックな感じが良いですよね。

[156: 匿名]

好みは色々ですね
うちはツヤ消しのどちらかで迷ってます

[157: 名無しさん]

>>149 匿名さん
ホーローはくっつきます。有償オプションのステンレスはくっつきません。MRで確認できます。

[158: 住民板ユーザーさん1]

標準のホーローはマグネット付で便利。
オプションのステンレスは綺麗。
でほ、無償のキッキンパネルの旨味は何でしょうか？

[159: マンション検討中さん]

皆さん、住宅ローンはどこで頼む予定ですか。

日本橋の契約時ではアルヒのフラット35で仮申し込みしましたが皆さんも同じでしょうか。

北仲モデルルームの説明では提携ローンとして住信SBIやソニー銀行の話がありましたが、契約時は話がありませんでした。

住友不動産、売ったら売りっぱなしは困ります。
アフターケアをしっかりして欲しいです。

[160: 住民板ユーザーさん4]

>>159 マンション検討中さん
フラット35は、限度額オーバーだったので、担当の方が持ち込んで、一番条件のよかったりそな銀行で考えていますが、ネットでみたらじぶん銀行も良さそうだつたので、仮審査を申し込みました。

[161: 159]

>>160さん

早急なお返事ありがとうございます。

りそな銀行も紹介してもらえるのですね。
じぶん銀行も良さそうですね。

住宅ローン、勉強中なので参考にさせて頂きました。

[162: 匿名さん]

ローンは一旦本申込すると思いますが、
最終決定は2020年で良いんですよね？
基本的な質問で申し訳ありません

[163: 住民板ユーザーさん8]

>>162 匿名さん
引渡しの三ヶ月ぐらい前までに決めればいいんですよ。ローン特約のための一旦の本申し込みです。

[164: 匿名さん]

>>163 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！

[165: 匿名さん]

私はCNの明るい色合いが好きで19階以下のCNの部屋を選んで当選しました。ながく住むんですから好きな色が一番ですね。

[166: 匿名さん]

一旦、ローン本申し込みをし、審査が通ったとして、それに決めるなら1ヶ月以内に返事が必要と説明を受けました。

審査通った後、他と比較する期間がもっとあるとよいのですが、どこもそんな感じなのでしょうか。

ローン審査が通ったけどローン契約をせずに、一旦無効になったあと、しばらくして同じローンを申し込むとかできるのでしょうか？

最終的には何社分か合い見積をして、自分の納得したものに決めれば良いですよね。

フラット35は団信保険料が別途かなりかかるので、銀行の長期固定のほうが(銀行によりますが)総支払い額が少ない気がします。

[167: 匿名]

契約終わっちゃうと19階以下なので後2年ちょっとは暇ですね。
レジデンシャルLIFEでも見て楽しむようにします。
2週間くらいしないといろいろな機能（家具配置等）が使えないみたいですね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

s61bを契約したものですが、乳児がおり、小学校卒業まで、最短10数年は、住む予定にしております。ベーシックな2LDKの間取りと、変更できる1LDKで家内と悩んでおります。タワーは、もちろん、マンションに住まうのが初めてで、ご意見を頂ければ幸いです。

[169: 匿名さん]

一つの部屋が小さくても2LDKをお勧めします。
1LDKでは子供部屋ができませんし、体調が悪いときに
別に寝たい時があります。感染予防的にも。
保育園や幼稚園に通うと、子供は病気をして、親にも
感染することが多いです。その時にもう部屋あるといいですよ。

[170: 匿名さん]

私は引渡の３か月前でOKと言われましたが、
金融機関の違いなんでしょうね。
正直今からはっきりなど決められない。

提携ローンのソニー銀行ならお勧めです。
初期費用が安いので。

[171: 匿名さん]

みずほの35年固定金利1.23％はかなり魅力的ですね。
でも少し前までは1.11％だったようですが。

[172: 住民板ユーザーさん5]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
3にんなら正直61の2ldkでもかなりきつくないですか？3ldk必要なくらいなのでせめて2部屋はあったほうがいいかと、、

[173: 入居予定さん]

本日契約完了しました。
第1期当選者では外国人比率は1割以下、平均倍率2.45倍だったそうです。
倍率は思ったより低かったですね。
特定タイプの倍率が高く、無抽選住居もそれなりに多かったそうです。

網戸が無いのが少し心配事項ですが、何階まで行けば蚊やハエは入って
来ないものなのでしょうか（住む地域によって違うとは思いますが）。
タワマンは初めてなのでご存じでしたら教えて下さい。

[174: 匿名さん]

楽しみですね。
これから当マンションの店舗や、新市庁舎に入る店舗、近隣の建設計画等で一喜一憂しながら入居日を待つ感じですね

[175: 匿名さん]

>>173 入居予定さん
みなとみらいの29階に住んだ事がありますが蚊はエレベーターに乗ってたまーーに入ってきますよ笑

15階くらい(50メートル)の高さもあれば外から虫は入ってこないですよ。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
30階超なんですが家族で網戸を付ける付けないで意見が分かれてます。何となく網戸がないとホコリが入りやすい気がするんですが、必要ないでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん
網戸とガラス戸の間にホコリがたまる気がしますね
眺望の良い部屋なら網戸は付けない方がいい気がします

[178: 匿名さん]

しかもオプションの網戸の価格が高いから余計に必要ないかなと…

[179: 匿名さん]

窓を開けたままにすることなんてありますか？ベランダに洗濯物を干せないので開かずの扉状態になりそうです。たまに匂いのこもる料理などして、全面的に換気したい時ぐらいですかね。24時間換気ついてますよね？

[180: 匿名さん]

たまに上昇気流に乗って上がってくることがあります。
また、エレベーターで上がってきたのが、隣から入ってくる可能性もあります。
あと、小さい子供がいるとあった方が安心感があります。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
24時間換気はついてますよ。

[182: 名無しさん]

なるほど。とりあえず網戸はなしにして、必要に応じて後付けを考えた方が良さそうですね。参考になります！

[183: 匿名さん]

後付けにした場合、どういう選択しがあるのでしょうか？
サッシ屋さんに寸法を測ってもらって、、、というように特注になるのでしょうか？
その場合同じ仕様だと割高にならないのかな？
重説で、網戸がない理由って、強風で飛ばされる可能性があるからってなっていましたが、
オプションはその問題が解消されたものになっているということですよね。

[184: 住民板ユーザーさん2]

そもそも、網戸ってメーカーとかを統一する必要ないのでしょうか？いろんな色はないかとおもいますが...

[185: 匿名さん]

というか網戸のオプション高過ぎません？
何十万もしますよね…。
自分の見間違いかな…

[186: 匿名さん]

https://www.alpha-life.co.jp/item_files/city-tower-amido_index.html
こういうのありますね。
高層マンション用も手がけているようです。

[187: 匿名さん]

虫は10階以上なら風に乗る、自ら連れてくる以外では滅多にこないと思いますよ
完全排除したい人は別ですが、あまり網戸を付ける必要はない気がします

[188: 匿名さん]

鳥は入って来ないんですかね？

[189: 住民板ユーザーさん4]

プリーツ網戸は、10年程度で交換が必要になると思うので交換すれば結果的に後付けになってしまうと思います。オプションで最初からつけるのは高いので入居してから、必要であればつけるということで良いのではないでしょうか。

[190: 住民板ユーザーさん4]

>>13951 匿名さん
バードストライクくらいはあるかもしれませんね。

[191: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん
27階に住んでた時はベランダによく鳩が止まってました。
50階に住んでた時はカモメがきました。
けど、どちらも部屋の中に入ることはなかったです。
地域特性ありそうなので参考程度ですが、北仲はどちらもいそうなので…

[192: 名無しさん]

>>191 住民板ユーザーさん2さん
鳥は考えてなかった(笑)

ただタワマン経験者さんたちの意見からすると、オプション網戸は止めた方がいい気がしてきました。確かに高い。

[193: 住民板ユーザーさん]

>>192 名無しさん

鳥はふつうにバルコニーにきますよ。
部屋の中にはいる確率は低いでしょうけど、網戸があった方が安心ではありますね

[194: 匿名さん]

オプションの価格表は、契約時に配られたのですか？見つけられずにいます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
契約時にもらえましたよ。
Ａ4の白い紙に黒字で印字してあるだけなので見つけにくいかもしれませんね。
何階を契約しましたか？

[196: 住民板ユーザーさん4]

>>194 匿名さん
営業によるかもです。
うちはこちらから欲しいと言わないともらえませんでした。ただの印刷紙ですがなければ連絡した方が良さそうです。

[197: 匿名さん]

195さん
ご親切にありがとうございます。
パンフレットを想像していました。
確認してみます。

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
うちは入ってなく、契約時に「修正版です」と言って渡されました。結構、重説時の渡し洩れがありそうです。

[199: 匿名さん]

うちも同じです。
契約時、日本橋で初めて「修正版です」と言って渡されました。

[200: 匿名さん]

その時、初めてもらった、と申しましたら、そこそこ階が上の人はオプション締め切りが遅いので営業が渡さなかったのかもしれない、と言われました。

[201: 住民板ユーザーさん4]

低層階ですが、契約の時に言ったら貰えました、低層階なのでオプションつけられないんですよねと質問したら、インテリアオプション相談会の時にはっきり決まると言われました。

[202: 住民板ユーザーさん5]

>>193 住民板ユーザーさん
カラス入ってきたら最悪、、

[203: 匿名さん]

窓を開けっ放しにして洗濯とかお風呂掃除とかしていると人がいないと思って鳥が入ってくる可能性はありますね。前30階台のマンションに住んでた時に滅多にはありませんが何回か鳥がバルコニーに来てビックリしました。

[204: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん4さん

低層階はインテリアオプションに関しては一切無しといわれました。
網戸、エアコン、照明など各自で入居してからですよね

[205: 住民板ユーザーさん4]

>>204 匿名さん

私も、その前提で聞いたのですが、契約の人が営業に確認すると言っての回答だったので、ダメ元で待ってみましょう、そもそも予算の関係でそんなにオプションつけられませんが(笑)

[206: 住民板ユーザーさん4]

>>202 住民板ユーザーさん5さん
たしかに高層階でカラスが窓突き破って入って来たら、ちょっとびっくりしますよね。

[207: 住民板ユーザーさん4]

今日、再放送のですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。

[208: 住民板ユーザーさん4]

今日、再放送ですが、TVKで18時から横浜馬車道物語という、番組が放送されるようです。

[209: 匿名さん]

20階くらいまでは網戸必修でしょ。

[213: 匿名さん]

モモレジさんの2017年マンションオブザイヤーに選ばれましたね

[214: 住民板ユーザーさん7]

>>210 匿名さん
眺望期待する人は最初から3枚以上か角部屋しか狙わないでしょうからわざわざ言わなくても大丈夫ですよ。
よいお年を。

[215: 匿名さん]

そもそも眺望を期待するマンションではありません。

[216: 匿名]

テナントで蔦屋とスタバのセットの出店を期待します。

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>216 匿名さん
既にみなとみらいにそのセットあるので、むずかしいのでは…？
個人的には蔦屋家電に入って欲しいですが、客層が違う気もします。

[218: 匿名]

私は、ユニオンとスタバとグッドモーニングカフェと美味しいパン屋！

[219: 住民板ユーザーさん4]

スタバと美味しいパン屋
TSUTAYA、コンビニ
いいですね～

スーパーはどこになるのでしょう？

[220: 近隣住民]

理想としては、スーパーは明治屋、パン屋兼カフェでBluffあたりが出店してくれたらな～