〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[11846: 入居済みさん]

>>11841 住民板ユーザーさん4さん
言われてみたら休日昼間家に居たとき洗面所辺りからゴボゴボ？水の流れるような音が聞こえました。確かに以前住んでいたとこでは聞いたことはないです。
あとお風呂の排水溝が匂うのはどうにもならいのでしょうか？
それも以前の住まいではなかったので。

[11847: 住民板ユーザーさん1]

>>11843 入居済みさん

参考になりました。
やはり「騒音トラブル」はここのマンション居住者の皆さん共通のトラブル、悩みであるようですね。

スラブの薄さやフローリングの等級が低いことなどが理由なのかきちんと調査する必要がありそうです。

爆音族の集会場所になったり、右翼団体の街宣活動にさらされたり、「騒音トラブル」とは切っても切れない場所になりつつあります。

ここで手を打たないと資産価値の多大な影響を与えそうで不安です。ここら辺のことに関して管理組合が全く動いてないことも不安であり不満です。

[11848: 住民板ユーザーさん1]

>>11846 入居済みさん

排水口のトラップ開けて掃除して無いだけの話でしょ
何でもかんでも設備や住居に対する不満を書けば良いというものではない

定期的に排水口や水回り部は自分でメンテする　掃除するのは当たり前のこと

水垢や石鹸カスが髪の毛と共に長期間付着していれば少なからず悪臭がするのは当然かと

[11849: 匿名]

騒音問題はここに限らず集合住宅に共通して発生しうるものです。
このマンションで特別多いと言いたいなら数値化をお願い致します。

いつもの管理組合を変えたい人でしたかね。
管理組合はしっかり機能してますよ。
全く変える必要性を感じません。

[11850: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[11851: 匿名]

>>11846 入居済みさん

お宅の掃除が杜撰なだけの話かと

[11852: 入居済みさん]

Uber遅えよ！
さっさと来いよ！！！

[11853: 匿名]

>>11852 入居済みさん
Uberなんかに文句言っている時点で終わってる。

[11854: 匿名さん]

やっぱりロープウェイの影響でしょうね。一年も経つのにこんな荒れ方をするのは。、、

[11855: マンション住民さん]

ロープウェイとかけまして掲示板の荒れと解きます。その心は・・・・・

[11856: 住民板ユーザーさん1]

歴史広場って自転車がフラフラしながら通り抜けたり、バイクが駐車してたりするんですね。

[11857: 匿名さん]

>>11847 住民板ユーザーさん1さん
共通ではありません。
一部の隣人に恵まれない不幸、またはちょっと病んでる方々固有の問題です。
90パーセント以上は大して気にしていない、共同住宅としては一般以上のレベルです。
あまり大規模なマンションに住んだ経験のない方もいらっしゃるようで、この規模のマンションの防災センターの位置付けも理解できていないようですね。
富久クロス、西新宿タワー60、シティタワー武蔵小杉でも防災センター扱いですよ。なぜかは住んだ経験があればわかります。

[11858: 住民の人に質問したいさん]

眺望に影響する部屋ありますかね？
歴史ある建物なので残念

横浜・海岸通に１９３６年完成の横浜郵船ビル、地上２２階のオフィスビルに　２０２８年開業へ
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-515336.html

[11859: マンション住民さん]

>>11858 住民の人に質問したいさん
これは残念ですね。横濱ビルの解体は聞いていましたが、あの日本郵船歴史博物館の建物も取り壊すとは。ちなみに私の部屋からは横浜税関や山下公園、氷川丸が見れなくなり、ちょっと悲しいです。

[11860: マンション住民さん]

>>11859 マンション住民さん
自己レスです。少し誤解があったようです。現状の日本郵船歴史博物館の建物はほとんど残し、その海側に県警並みのビルがもう一つ建つというイメージですね。だとしても、像の鼻パークが見れなくなりますが。

[11861: マンション掲示板さん]

>>11857 匿名さん

富久クロス、西新宿タワー60、シティタワー武蔵小杉
色々お住まいですね。。。。

[11862: 入居済みさん]

>>11849 匿名さん
北仲に住んでいる友人２人もトイレや洗面室にいて上階足音に驚いたそうですが、たまたま運が悪いだけかもしれませんしそうでないかもしれません。

[11863: マンション住民さん]

>>11859 マンション住民さん
郵船ビル残るのですね。よかった。
しかしながら、予想図だとかなり影響ありそうです。

https://www.kensetsunews.com/archives/569558

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[11864: 匿名さん]

>>11860 マンション住民さん
開発されることは良いことですよ。
投資されなくなったら街としては衰退していきます。

[11865: マンション掲示板さん]

>>11862 入居済みさん

確かにトイレは隣接の音がよく聞こえる印象はありますね。静かにしてるからかもですが。
まぁトイレなので騒音影響というほどではありません。

[11866: 匿名さん]

>>11865 マンション掲示板さん
本気で言ってますか？
たまに足音は聞こえますが、トイレの音は聞こえたことないです。

数値測定手伝うので一度集まりますか？

[11867: 住民板ユーザーさん77]

>>11866 匿名さん
まあまあ、いるのかいないのかわからない友達の話をしているだけです。あまり相手にしないように、病気ですから。

[11868: 住民板ユーザーさん5]

>>11863 マンション住民さん
ただの低層階の悩みか

[11869: マンション住民さん]

眺望が塞がれると影響ない部屋の価値上昇
嬉しい人も多いかもね

[11870: 住民板ユーザー]

>>11851 匿名さん

ドラム式洗濯機使ってませんか？

[11871: 住民板ユーザー]

>>11869 マンション住民さん
既に眺望が無い部屋の相対的価値は上がりますね。笑

[11872: 住民板ユーザーさん1]

日新の駐車場でボーリング調査してますけど
A1.2地区より早く着工なんかあるんですかね？

[11873: 匿名さん]

>>11872 住民板ユーザーさん1さん
一年遅れじゃないですか？おそらく

[11874: 入居済みさん]

>>11851 匿名さん
月1専門の清掃に入ってもらってますので大丈夫だと思います。
毎日入浴後は必ず掃除してます。
上階の方だけが匂うのでしょうか？

[11875: 匿名さん]

>>11874 入居済みさん
三井に問い合わせて下さい。

[11876: 匿名さん]

>>11863 マンション住民さん
100前後は想定の範囲内。4丁目のURの住宅もまもなく建て替えでしょう。隣のビルと合わせてこっちも100mクラスは十分ありえるね。

[11877: マンション住民さん]

東角低層中層は残念な結果になりましたが、値段付けも眺望喪失前提だった可能性がありますね。三井は将来眺望が値段に織り込まれている事が多いので。

[11878: 匿名]

>>11877 マンション住民さん

何がどういう風に残念なのか説明して欲しい

[11879: マンション住民]

>>11877 マンション住民さん

何様のつもりか。偉そうに　東高層より

[11880: 入居済みさん]

>>11875 匿名さん
ちょうど配管清掃が来るので聞いてみます。

[11881: 匿名さん]

荒らしに釣られないようにしましょうね。

[11882: マンション住民さん]

>>11878 匿名さん
そのまんま、東角は眺望が残念になるって事です。
高層階でも象の鼻あたりは見られなくなるのではないでしょうか。
URの場所は未定ですが、もしそこも建つとなると既存も含めアパ・新UR・郵船新ビル・警察本部・第二合同庁舎で眺望がかなり失われるのは大変残念な事です。
北方向以外の眺望にかんしてはリスクを織り込んで買っている事かとは存じますが、早々に失うのは想定外でしょう。

[11883: 匿名さん]

北仲が推されているのは再開発の中心にあるからだと思いますよ。
眺望はあれば嬉しいオプションですが、周りが再開発されて、これから成長を見込めるところに真の価値があると思います。

[11884: 住民板ユーザーさん8]

>>11846 入居済みさん
防臭パイプががしっかり閉まってないのではないでしょうか。
以前家でもお風呂場が下水臭く確認したところ　防臭パイプがきっちり閉まっていませんでした。
ちゃんと入れたら臭いは解消されました。

[11885: 住民板ユーザーさん1]

これですね。
https://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2021_014.pdf

重説でも説明がありましたから、価格は織り込み済みでしょうね。

[11886: 住民板ユーザーさん1]

>>11885 住民板ユーザーさん1さん
ホテルでは無さそうな事に安堵。

[11887: 住民板ユーザーさん8]

>>11883 匿名さん

成長と言っても実質マンションですからね。。それって本当に価値なんかな。。

[11888: 住民板ユーザーさん1]

b地区に駐車場なくなったら、どこ停めたらいいんただ。。。駐車場問題なんとかしてくれ。。。

[11889: 匿名さん]

>>11888 住民板ユーザーさん1さん

ホテルや大きな商業施設ができるので、AにもBにも現状に近いかそれ以上のキャパの駐車場は作るでしょう。ただ人口も大幅に増えるわけで枯渇は目に見えていますね。早めに桜木町界隈の駐車場に引っ越しですね。

[11890: 住民板ユーザーさん1]

B1地区27年竣工のニュース出ましたね。
アパを越える高さにならないなら微妙な眺望かも。

[11891: 住民板ユーザーさん8]

>>11886 住民板ユーザーさん1 さん
ホテル中心だと、スミフ大和みたいに容積率150%プラスとなって、横太りの醜い建物になる可能性があったので、とりあえず一安心ですね。

[11892: 住民板ユーザーさん2]

>>11891 住民板ユーザーさん8さん

たしか10階建てと説明うけました。

[11893: マンション住民さん]

さっきまで、２Fのデッキの広場で若い男性２人組がスケボーをやってた(人が来るとやめる。)　板状の床の上だけでなく、胸の高さまである壁状オブジェののり面でもやっていたので、ワーポから見ても分かった。危ないし、傷が付くので警備に言ってやめさせた。また隙をみてやろうとするかも知れないので、みかけたらすぐに警備に言ってほしい。

[11894: マンション住民]

>>11893 マンション住民さん

警備員が直ぐに対応しただけまだマシか。今後もやる可能性高そうなので見たら通報しておきます

[11895: 住民板ユーザーさん2]

>>11894 マンション住民さん
自分もそうします。