〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[11764: 住民板ユーザーさん6]

朝から警察沙汰、酔っ払いですかね？

[11765: 住民板ユーザーさん1]

騒音を管理会社に訴えてる人が多い様なので変な事件に発展しなければいいけど。

[11766: マンション住民さん]

エレベーターホールでなんか騒いでた女性がいたようで、それで警察きたのでは？

[11767: 入居済みさん]

暴走族うるせー

[11768: 住民板ユーザーさん]

>>11767 入居済みさん
週末、休前日は特にそうだけど、もっと夜間の検問をやったら良いのに。新港の出入り口、みなとみらいの出入り口3箇所程度で3日に一回くらいの頻度で20時～24時くらいにやったら暴走族も爆音族もいなくなるでしょうに。

[11769: 住民板ユーザーさん1]

ウーバー配達員の間でタワー北仲は嫌われている・ハズレ案件だと言われているのは本当ですか？

[11770: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティの高いマンションは入退館で時間をロスするので敬遠されがち、タワーマンションはエレベーターも時間かかりますからね。チップを弾んであげてください。

[11771: 住民板ユーザーさん6]

最近、マンション周りは変な匂いがするのは気のせいか、石油か油の匂いが室内にいても窓から侵入される気がするけど

[11772: 住民板ユーザーさん4]

>>11663 契約済みさん

私も上階の足音がうるさく、それも夜10時～２時過ぎまでのことが多く睡眠不足です。たまにドン！と振動がきてびっくりします。防災センターからの手紙が効果なく…アフターに電話しましたが、騒音についてこの物件からは一件も聞いていないと言われました…

[11773: 住民板ユーザーさん1]

>>11772 住民板ユーザーさん4さん

引越してください
寝れますよ

[11774: 住民板ユーザーさん1]

>>11770 住民板ユーザーさん1さん
ダブルで受けていない限りチップは出しますね。
ダブルは大っ嫌い、冷める、遅れる、バッド入れる。

[11775: マンション住民さん]

>>11771 住民板ユーザーさん6さん
横浜市では珍しく、ここら辺の下水道は合流式だから臭う。

[11776: 契約済みさん]

>>11772 住民板ユーザーさん4さん
アフターに騒音についての問い合わせは無いとのことですが、ありえないですね。
私も防災センターから数通手紙を投函して頂きましたが、「あーまたですか」的対応でしたし。
とにかく音の響きが酷くてストレスなので、私は移転を決めました。
数件の不動産屋に移転理由を話すると「そのようなお話よく聞きます」と、全社おっしゃってましたから。
１件も無いは考えにくいですね。

構造上の問題なので仕方ないのはわかるのですが
>>11773のような冷静なご意見の方が多い物件という事実。
騒音の悩みが無い幸運な方がうらやましいです。
噂による物件価値にも影響するでしょうから、ダメ元でも何かしら対策を考えてほしいですね。

[11777: 匿名さん]

>>11776 契約済みさん
貴方のお部屋を仲介する不動産屋は、重要事項説明書に騒音があるって書かないといけないですね。不動産屋も聞いてしまった以上は。そんなお部屋、まともな値段で売れますかね？　本当に移転を決める程の騒音なんてあるんでしょうか。少なくとも私の部屋ではそんな騒音の悩みはありませんが。

[11778: 契約済みさん]

>>11777 匿名さん
騒音で困っている人を「うそつくな」と問い詰めるのではなく
どういう改善策があるかを議論する方が得策だと思いませんか？

[11779: 住民板ユーザーさん1]

売りますか？貸しますか？

[11780: 住民板ユーザーさん8]

>>11778 契約済みさん
マンションは、上下階で間取りが違う場合があります。例えば、寝室の上の階がリビングだったりすると騒音が必要以上に気になることも。マンション購入時には、上下階の間取りをチェックしておくことも必要です。

[11781: 契約済みさん]

>>11779 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず希望価格で出してみて、売れなかったら賃貸に出す予定です。
隣の住友と向かいの駐車場も地質調査？的なのも始まっているので、うちは海側で高層階ではないためなるべく早めに売り抜けたい所です。

[11782: 契約済みさん]

>>11780 住民板ユーザーさん8さん
それは購入する際の注意点として　ですね。

私は特別な騒音の話をしています。
一般的な生活音と明らかに違うと思ったのは、タワーマンションをいくつか移り住んだうえでの実体験からなる感想です。

とりあえず私は移転予定なのでいいのですが、
長らく住まわれる予定の方は何かしらの対策を考えた方が良いと思います。

[11783: マンション住民さん]

>>11782 契約済みさん

以前管理会社の人と話をしたことがありますが、生活音の問題はかなりたくさんあって、毎日のように問い合わせがあるとのことでした。マンションの構造的な問題ではなく、直上階の住民の方の配慮の問題かと思います。

管理会社としても対応には苦慮されているようですが、その原因の一つは、その住民が、自身が騒音を出していると認識できていないことかと思われます。なので、管理会社から注意書きを出してもらう際には、その部屋番号を具多的に指定して、どのような騒音なのかを書いておく必要があると思います。
それでもだめなら、管理会社参加の下で、直接対決くらいしかないですね。

なお、一般的な生活音は、ラグ(カーペット)を敷くか、クッション性のあるスリッパでほとんど解決できると思いますが、今回の場合はそれとは別の騒音ですよね。下の階からできる対策は、残念ながらほとんどないですよね。。。

[11784: 住民板ユーザーさん1]

外の爆音車と勘違いしてません？
住んだ当初は変なドラムのような音で、上階の音と勘違いして悩んでました。

[11785: 住民板ユーザーさん1]

>>11776 契約済みさん
さっさと出て行ってください。

[11786: 居住者さん]

上下左右にモラルの欠如した住人が住んでいらっしゃるならお気の毒ですね。うちは生活音を迷惑と感じたことはないのですが、静かなので海から聞こえる様々な音が気になることはあります。みなとみらいや新港地区の暴走族やヤン車、隣の公園でスケートボードが敷石を削る音が最大の迷惑ですね。いままで住んだ分譲マンションの中ではとても快適です。

[11787: 住民板ユーザーさん]

>>11775 マンション住民さん
こいつ笑える。戸建てじゃないんだから

[11788: 住民板ユーザーさん]

>>11781 契約済みさん
売りたいと思っている人はこういうこと言わないと思いますよ。

[11789: 契約済みさん]

>>11785 住民板ユーザーさん1さん
出ていきたいと書いてますよね？
がんばって住み続けてください

[11790: 契約済みさん]

>>11788 住民板ユーザーさん
・問題を無いものにしようと必死な住民が多いマンション
・問題があったら住民総出で対処しようとするマンション
果たしてどちらが資産価値上がると思いますか？

[11791: マンション住民さん]

まあ次から次へと手を替え品を替え、荒らし投稿が目立ちますね。
ここまで荒らしが盛んな住民板は他にありません。
それだけ欲しい方が沢山いるということです。
購入検討者は荒らし投稿に惑わされずに、直接不動産会社に足を運んで検討してください。

[11792: 契約済みさん]

>>11783 マンション住民さん
いわゆる地域性ということですね。納得です。

ちなみに防災センター担当者の話では上階からの音と思ったら隣室からの音ということも大いにあるとのことでした。
他のサイトでもこのマンションの騒音問題が取り沙汰されています。
なのでどこが原因なのかが特定しづらいのも大きな問題のひとつだと思うので
歩く音・ラグの敷き方・生活音の出し方などを、改めて改善が必要であること。また住民が改善に向けて取り組んでおり、周知することで様々な環境が大きく改善されるのではと思っています。

[11793: 匿名]

>>11790 契約済みさん
どちらも大した意味はありません。
中古マンションの購買価格はそれ以外の要素により決まりますから。

[11794: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11795: 契約済みさん]

>>11793 匿名さん
わかります。
ただもし私が購入前にこのスレを見ていたら微かでも影響されていたと感じたので書きました。

[11796: 住民板ユーザーさん1]

>>11781 契約済みさん
海側買いたいんですよね

[11797: 契約済みさん]

>>11796 住民板ユーザーさん1さん
あなたは自分に都合の良いように話題を操作したいだけですね。
真面目にレスしてしまった私がバカでした。

[11798: 住民板ユーザーさん1]

>>11797 契約済みさん
お疲れ様です　今日は過ごしやすい気温ですね
あなたがもっと穏やかに過ごせますように。
戸建てなんて良いのではないでしょうかね。

[11799: 住民の人に質問したいさん]

契約済さん
あなたが今、お住みの部屋から出ていくことは承知しました。
ひとつ質問があります。
>>11782はあなたですね。
タワーマンションをいくつか移り替えてきた理由は何でしょうか。

[11800: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[11801: 契約済みさん]

>>11799 住民の人に質問したいさん
より良い住環境、利便性を求めて　ですね。
騒音が原因で移転を決めたのは今回が初めてです。

[11802: 匿名]

>>11801 契約済みさん
低層ハイグレード物件か戸建てをおすすめしますよ。予算的に利便性の高いところは無理でしょうけど。
150m以上の超高層タワーは構造上スラブのタイプと厚さに限界があるし、戸境壁も概ね乾式壁になるので音は防ぎようがありません。
たくさん譲渡税を納めて福祉に貢献してください。

[11803: 契約済みさん]

>>11802 匿名さん
赤坂のパークコートではこんな問題ありませんでした。当然運もあるのは承知です。
１５０ｍ以上は防ぎようがないと言い切るあなたの意見は偏っています。
問題解決に向けた前向きな意見が無いのであればレスは不要です。

[11804: 匿名さん]

タワマンは地震火災に弱いですからね、生活音対策は安全対策の次なんでしょう。

[11805: 住民板ユーザーさん1]

>>11804 匿名さん
タワマンが地震火災に弱いって理由は何ですか？
他の住居と比較してヒドいことになった例を地震と火災の両方で教えてください。

[11806: 住民板ユーザーさん1]

>>11803 契約済みさん

全く同意見の人がいて安心しました。
今まで住んでいたタワーマンション(今回4回目)では騒音に悩まされたことはありませんでしたが、今回は普通の足音が響いて戸惑っています。

[11807: 匿名]

>>11803 契約済みさん
構造を勉強してください。

[11808: 契約済みさん]

>>11807 匿名さん
150m以上のタワーマンションを経験した上での意見というのは理解して頂いてますか？
構造上騒音が仕方ないのであれば、住人や購入検討者にもっと周知して頂けませんか？特別な騒音は構造上防ぎようがないと。
であれば私や>>11806さんのように想定外の騒音にストレスを抱える方も減ると思うので。
それが結果的に住人やこの物件の利益に繋がると思います。

>>11803さん
防災センターや不動産会社の話を踏まえると、ここを見ていない（書いていない）だけでそこそこ多くの方がこの特異な騒音問題を抱えていると思います。

今後近隣の新築タワマンの影響で物件価格に多少なりとも影響は出るでしょう。私の住んでいる海側は特に。
また、既に起こっていますが家賃相場の値下がりで若い方やファミリー層の住人が増えていくと思います。
その時の影響を考るなら、今のうちに何かしらの対策を講じる必要があるのではないかと思っています。

[11809: 契約済みさん]

>>11806さん　の誤りでした。失礼しました。

[11810: 住民板ユーザーさん1]

>>11808 契約済みさん
ほんとに住人？めちゃくちゃなこと言ってません
質問です　今後近隣にマンション建つのはどこの方面ですか？
あと家賃相場上がっているのと
近隣に住友が出来るとここの価値は更に上がると思いますよ
海側は特に。

[11811: 契約済みさん]

>>11810 住民板ユーザーさん1さん
家賃相場が上がっている証拠はありますか？

ちなみにおよそ半年前は７０㎡そこそこで低層階、駐車場無しで月45万でもすぐ契約出てました。
私はなんとなくな感覚ではなく全て経験から述べています。

海側について、結婚式場はとりあえずあのままらしいので北の角部屋くらいだったら影響は少ないと思いますが。
眺望が悪化して値上がりした物件はどれですか？私は知らないのでぜひ教えてください。

[11812: 匿名]

>結婚式場はとりあえずあのままらしいので
このマンションがある限りあのままですよ。結婚式のままかはともかく。高さはあのまま。

[11813: マンション住民さん]

>>11810 住民板ユーザーさん1さん
この人は荒らしだと思うので、スルーが一番ですよ。