〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[11751: 住民板ユーザーさん2]

>>11750 匿名さん
ホテルではないから、検温など予防対策がザルですね。コロナ落ち着くまで、パーティールーム、ゲストルームは休止でいいと思います。

[11752: 住民板ユーザーさん1]

>>11746 住民板ユーザーさん1さん

私は犬飼ってはいないですけれど
犬好きです
でも苦手な人もいるということを
飼い主は理解すべきとも思います
かわいいわんちゃんが煙たがられたら
飼い主も嫌でしょう

[11753: 住民板ユーザーさん1]

>>11752 住民板ユーザーさん1さん
苦手って話じゃなくてルールを守れって話だと思いますよ

[11754: 住民板ユーザーさん1]

犬のおしっこの後始末で少量のペットボトル水をかけてますが、人によってかけ方がまちまちで気になります。
散歩＝トイレのイメージが強く、ペットの動向が気になります。野外にペット専用トイレがあればいいのですが。
臨港パークなどでは放し飼いが目立ち、芝生の上に座るのも糞がないかと躊躇います。ペットも赤ちゃんのようにオムツをするような時代がくると安心なんですが。

[11755: 住民板ユーザーさん6]

>>11754 住民板ユーザーさん1さん
犬の話ばかりですが、猫は普通に放し飼いです。
この地域で野良猫に餌付けをしている何人かの不届き者も目にします。
猫がどこでトイレしているかちゃんと確認されていますか？このエリアにはたくさんの野ネズミ、ドブネズミも生息していますが排泄物がないか確認して座られているのでしょうか？
人間だってそこらじゅうで立ション、立ゲロしているわけで十分注意して散歩してください。

[11756: 住民板ユーザーさん1]

最早マンションの話じゃないですね。

ちなみに野良猫はあまり見かけません。
引っ越してきてから1年間、かなりの頻度で散歩していますが、日本大通りの裏道で1度見かけたくらいですね。

[11757: 住民板ユーザーさん1]

猫苦手なのですが越してきて一年以上経ちますが
そういえば近辺で猫見たこと一度もないですね
言われて気づきました
もちろんネズミも笑
良かったです　

[11758: 住民板ユーザーさん1]

にゃー

[11759: 住民板ユーザーさん1]

>>11755 住民板ユーザーさん6さん

君の家の近くは大変なんだね。お疲れ様です

[11760: 住民板ユーザーさん1]

ネガがいるマンションは人気落ちない
人気ないマンションには誰も無関心
ネガは妬みかもしくは安く買いたいと思って書くんだろうけどそれはむしろ全く逆効果
ここがいい例だ　もっと価値が出る
スレが絶えることはない

[11761: 住民板ユーザーさん1]

ふつうに夜歩いているとネズミくらい見かけますよ。
北仲周辺でも、みなとみらいでも、新港でもね。
犬の散歩中は拾い食いさせないように地面を見て歩いているので、ゲロや犬のフンは日常的だし、ネズミの死骸も転がってる時がありますよ。

マンション敷地内でも糞尿をみかける。
車よせ？の通路にフンを放置するのは勘弁して欲しい。
日中でも暗いので、発見できずに踏んでしまうよ。

[11762: 住民板ユーザーさん1]

車寄せの柱の当たりは暗くて危険
引越の荷物が置いてあって躓いた事があった
照明を設置してもう少し明るくして欲しい

[11763: マンション掲示板さん]

https://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20210427_HP掲載.pdf
大丈夫ですかね？うさんくさい浄水器システム

[11764: 住民板ユーザーさん6]

朝から警察沙汰、酔っ払いですかね？

[11765: 住民板ユーザーさん1]

騒音を管理会社に訴えてる人が多い様なので変な事件に発展しなければいいけど。

[11766: マンション住民さん]

エレベーターホールでなんか騒いでた女性がいたようで、それで警察きたのでは？

[11767: 入居済みさん]

暴走族うるせー

[11768: 住民板ユーザーさん]

>>11767 入居済みさん
週末、休前日は特にそうだけど、もっと夜間の検問をやったら良いのに。新港の出入り口、みなとみらいの出入り口3箇所程度で3日に一回くらいの頻度で20時～24時くらいにやったら暴走族も爆音族もいなくなるでしょうに。

[11769: 住民板ユーザーさん1]

ウーバー配達員の間でタワー北仲は嫌われている・ハズレ案件だと言われているのは本当ですか？

[11770: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティの高いマンションは入退館で時間をロスするので敬遠されがち、タワーマンションはエレベーターも時間かかりますからね。チップを弾んであげてください。

[11771: 住民板ユーザーさん6]

最近、マンション周りは変な匂いがするのは気のせいか、石油か油の匂いが室内にいても窓から侵入される気がするけど

[11772: 住民板ユーザーさん4]

>>11663 契約済みさん

私も上階の足音がうるさく、それも夜10時～２時過ぎまでのことが多く睡眠不足です。たまにドン！と振動がきてびっくりします。防災センターからの手紙が効果なく…アフターに電話しましたが、騒音についてこの物件からは一件も聞いていないと言われました…

[11773: 住民板ユーザーさん1]

>>11772 住民板ユーザーさん4さん

引越してください
寝れますよ

[11774: 住民板ユーザーさん1]

>>11770 住民板ユーザーさん1さん
ダブルで受けていない限りチップは出しますね。
ダブルは大っ嫌い、冷める、遅れる、バッド入れる。

[11775: マンション住民さん]

>>11771 住民板ユーザーさん6さん
横浜市では珍しく、ここら辺の下水道は合流式だから臭う。

[11776: 契約済みさん]

>>11772 住民板ユーザーさん4さん
アフターに騒音についての問い合わせは無いとのことですが、ありえないですね。
私も防災センターから数通手紙を投函して頂きましたが、「あーまたですか」的対応でしたし。
とにかく音の響きが酷くてストレスなので、私は移転を決めました。
数件の不動産屋に移転理由を話すると「そのようなお話よく聞きます」と、全社おっしゃってましたから。
１件も無いは考えにくいですね。

構造上の問題なので仕方ないのはわかるのですが
>>11773のような冷静なご意見の方が多い物件という事実。
騒音の悩みが無い幸運な方がうらやましいです。
噂による物件価値にも影響するでしょうから、ダメ元でも何かしら対策を考えてほしいですね。

[11777: 匿名さん]

>>11776 契約済みさん
貴方のお部屋を仲介する不動産屋は、重要事項説明書に騒音があるって書かないといけないですね。不動産屋も聞いてしまった以上は。そんなお部屋、まともな値段で売れますかね？　本当に移転を決める程の騒音なんてあるんでしょうか。少なくとも私の部屋ではそんな騒音の悩みはありませんが。

[11778: 契約済みさん]

>>11777 匿名さん
騒音で困っている人を「うそつくな」と問い詰めるのではなく
どういう改善策があるかを議論する方が得策だと思いませんか？

[11779: 住民板ユーザーさん1]

売りますか？貸しますか？

[11780: 住民板ユーザーさん8]

>>11778 契約済みさん
マンションは、上下階で間取りが違う場合があります。例えば、寝室の上の階がリビングだったりすると騒音が必要以上に気になることも。マンション購入時には、上下階の間取りをチェックしておくことも必要です。

[11781: 契約済みさん]

>>11779 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず希望価格で出してみて、売れなかったら賃貸に出す予定です。
隣の住友と向かいの駐車場も地質調査？的なのも始まっているので、うちは海側で高層階ではないためなるべく早めに売り抜けたい所です。

[11782: 契約済みさん]

>>11780 住民板ユーザーさん8さん
それは購入する際の注意点として　ですね。

私は特別な騒音の話をしています。
一般的な生活音と明らかに違うと思ったのは、タワーマンションをいくつか移り住んだうえでの実体験からなる感想です。

とりあえず私は移転予定なのでいいのですが、
長らく住まわれる予定の方は何かしらの対策を考えた方が良いと思います。

[11783: マンション住民さん]

>>11782 契約済みさん

以前管理会社の人と話をしたことがありますが、生活音の問題はかなりたくさんあって、毎日のように問い合わせがあるとのことでした。マンションの構造的な問題ではなく、直上階の住民の方の配慮の問題かと思います。

管理会社としても対応には苦慮されているようですが、その原因の一つは、その住民が、自身が騒音を出していると認識できていないことかと思われます。なので、管理会社から注意書きを出してもらう際には、その部屋番号を具多的に指定して、どのような騒音なのかを書いておく必要があると思います。
それでもだめなら、管理会社参加の下で、直接対決くらいしかないですね。

なお、一般的な生活音は、ラグ(カーペット)を敷くか、クッション性のあるスリッパでほとんど解決できると思いますが、今回の場合はそれとは別の騒音ですよね。下の階からできる対策は、残念ながらほとんどないですよね。。。

[11784: 住民板ユーザーさん1]

外の爆音車と勘違いしてません？
住んだ当初は変なドラムのような音で、上階の音と勘違いして悩んでました。

[11785: 住民板ユーザーさん1]

>>11776 契約済みさん
さっさと出て行ってください。

[11786: 居住者さん]

上下左右にモラルの欠如した住人が住んでいらっしゃるならお気の毒ですね。うちは生活音を迷惑と感じたことはないのですが、静かなので海から聞こえる様々な音が気になることはあります。みなとみらいや新港地区の暴走族やヤン車、隣の公園でスケートボードが敷石を削る音が最大の迷惑ですね。いままで住んだ分譲マンションの中ではとても快適です。

[11787: 住民板ユーザーさん]

>>11775 マンション住民さん
こいつ笑える。戸建てじゃないんだから

[11788: 住民板ユーザーさん]

>>11781 契約済みさん
売りたいと思っている人はこういうこと言わないと思いますよ。

[11789: 契約済みさん]

>>11785 住民板ユーザーさん1さん
出ていきたいと書いてますよね？
がんばって住み続けてください

[11790: 契約済みさん]

>>11788 住民板ユーザーさん
・問題を無いものにしようと必死な住民が多いマンション
・問題があったら住民総出で対処しようとするマンション
果たしてどちらが資産価値上がると思いますか？

[11791: マンション住民さん]

まあ次から次へと手を替え品を替え、荒らし投稿が目立ちますね。
ここまで荒らしが盛んな住民板は他にありません。
それだけ欲しい方が沢山いるということです。
購入検討者は荒らし投稿に惑わされずに、直接不動産会社に足を運んで検討してください。

[11792: 契約済みさん]

>>11783 マンション住民さん
いわゆる地域性ということですね。納得です。

ちなみに防災センター担当者の話では上階からの音と思ったら隣室からの音ということも大いにあるとのことでした。
他のサイトでもこのマンションの騒音問題が取り沙汰されています。
なのでどこが原因なのかが特定しづらいのも大きな問題のひとつだと思うので
歩く音・ラグの敷き方・生活音の出し方などを、改めて改善が必要であること。また住民が改善に向けて取り組んでおり、周知することで様々な環境が大きく改善されるのではと思っています。

[11793: 匿名]

>>11790 契約済みさん
どちらも大した意味はありません。
中古マンションの購買価格はそれ以外の要素により決まりますから。

[11794: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11795: 契約済みさん]

>>11793 匿名さん
わかります。
ただもし私が購入前にこのスレを見ていたら微かでも影響されていたと感じたので書きました。

[11796: 住民板ユーザーさん1]

>>11781 契約済みさん
海側買いたいんですよね

[11797: 契約済みさん]

>>11796 住民板ユーザーさん1さん
あなたは自分に都合の良いように話題を操作したいだけですね。
真面目にレスしてしまった私がバカでした。

[11798: 住民板ユーザーさん1]

>>11797 契約済みさん
お疲れ様です　今日は過ごしやすい気温ですね
あなたがもっと穏やかに過ごせますように。
戸建てなんて良いのではないでしょうかね。

[11799: 住民の人に質問したいさん]

契約済さん
あなたが今、お住みの部屋から出ていくことは承知しました。
ひとつ質問があります。
>>11782はあなたですね。
タワーマンションをいくつか移り替えてきた理由は何でしょうか。

[11800: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。