〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[11651: 住民板ユーザーさん1]

みなさんクリーニングどちらで出してます？
良い服とか出す方とか多いと思いますので、2社どちらで出してるのかなと、、

[11652: 住民板ユーザーさん5]

クリーニングとかどうでも良いだろ

[11653: 住民板ユーザーさん5]

使わない人にとってはそうだろうよ
クリーニング情報は助かる人多いだろうに
自称マンデベさんは自分よがりだな

[11654: 住民板ユーザーさん5]

>>11649 匿名さん

どの種類の感知器を設置するかはゼネコンが決めることではないよ。

自称マンデベさん、恥ずかしすぎるぞ。

[11655: 住民板ユーザーさん2]

高層階だけどもしエレベーターが長期止まっても下の若い人たちが救援物資とか持ってきてくれるから大丈夫。

[11656: 住民板ユーザーさん1]

クリーニングはコンシェルジュに渡してます。
合同庁舎の向かいにもクリーニング取り次ぎ店が有ります。

[11657: 入居済みさん]

量も多くないので、PASMOで支払えるスワローチェーンを使ってます。

[11658: 匿名さん]

>>11654 住民板ユーザーさん5さん
本質的には施主が決めるものですし、設計が決めることもありますが、実質的にはゼネコンやゼネコン紐付きの設計が決めることが多いです。
恥ずかしすぎるのはどちらでしょうか。笑

[11659: 匿名さん]

>>11653 住民板ユーザーさん5さん
自称マンデベさんとクリーニングどうでもいいだろさんは別人物ですよ。勘違いで攻撃的な書き込みするのってとんでもなく恥ずかしい行いですよね。

[11660: 匿名さん]

>>11650 住民板ユーザーさん5さん
現実問題、この北仲で起きている頻回な誤報をさけるため、集合住宅では煙感知機はあまり使われていません、
誤情報というなら具体例をあげて反証しないと、ダサいですよ。

[11661: 住民板ユーザーさん5]

>>11660 匿名さん
煙感知機を使っていない物件って具体的にはどこ？
下記法令に違反している事になるのだが

住宅用防災機器の設置及び維持に関する条例の制定に関する基準を定める省令（平成十六年総務省令第百三十八号）第七条第四項
概略
住宅用居室には煙検知式自動火災報知器を設けること
(台所の設置義務には触れていない)

横浜市火災予防条例第35条の3第4項
概略
台所以外の居室は煙検知式自動火災報知器を設けること
台所は煙検知式自動火災報知器又は熱検知式自動火災報知器を設けること

[11662: 住民板ユーザーさん5]

11661の法令は自動火災報知設備がない物件用・・・条例は知りませんが・・・
煙式の方が安全と言えば安全だけど、誤報の度にエレベーターがストップするのは困りますね。

[11663: 契約済みさん]

壁薄くないですか？隣人や上階の音がものすごく聞こえるんですけど。管理人に書面にて注意喚起してもらっても効果無いし。

[11664: マンション検討中さん]

>>11663 契約済みさん
難しい問題ですね。
うちは上下左右、全方向の部屋に人が住んでます。
それでも全く無音ではありませんが、ものすごく聞こえるわけでもないです。

騒音についてはスムログ等でも何度も話題にあがってますが、音を出す側が本当にうるさいパターン、クレームを出す側が神経質なパターンなど切り分けが難しいです。
当該マンションが完璧な防音になっているとは思いませんが、特に問題になるようなレベルではないと思いますよ。

[11665: 住民板ユーザー]

>>11663 契約済みさん
このマンションで気になるのでしたら集合住宅に住むのはやめられた方が良いかと思います。
あなたが出している音は近隣にいっさい聞こえていないのでしょうか？

[11666: 住民板ユーザーさん1]

>>11663 契約済みさん

うちは上下左右いますが音聞こえませんね
音は完全に運です

[11667: 住民さん]

隣接住戸の生活音、ゼロではないですがタワーマンションなら許容すべき範囲かと思われます。
前に住んでいた中堅デベの物件はひどかった。そこいらの賃貸マンションなんかは言うに及ばずです。
音の伝わりをゼロにすることは物理的に不可能ですからお互いが日常的に気をつけることとある程度の我慢が必要ですね。

[11668: 住民板ユーザーさん1]

オークウッドのフットネス、使っている人見たことないけど、有料で北仲の住人に開放してもらえるとうれしいな。

[11669: マンション住民さん]

https://www.hamakei.com/photoflash/6140/
迫力ある等身大「エレン巨人」は高さ8.5メートル＠ランドマークプラザ

[11670: 住民板ユーザーさん1]

>>11668 住民板ユーザーさん1さん

フットネス　　×
フィットネス　○

[11671: 住民]

>>11661 住民板ユーザーさん5さん
それをみると、横浜市だけ条例によって特殊なのかも知れないですね。
引越し前に住んでいた三井不動産分譲の千葉県のタワマンはキッチンも部屋も全部熱感知でした。

[11672: 匿名さん]

>>11671 住民さん
総務省令は横浜に限らず適用なのでは？

[11673: 住民板ユーザーさん2]

>>11668 住民板ユーザーさん1さん

一般的なホテルだと会員制度あるけどね。
会費以外に入会金や補償金でン十万?ン百万かかるけどね。

[11674: 住民]

>>11672 匿名さん
総務省令は自動火災報知設備がない建物用、と>11662で既出では？

[11675: 住民板ユーザーさん]

いざという時に役に立たない報知器よりなんぼかマシ。後付けが煙感知を推奨しているのに先付けがわざわざ熱感知つけるのか？千葉のマンション？管轄の消防が緩いんじゃね？総務省、消防庁の基準みても煙感知＞熱感知ってのは容易に読み取れる。まあちょっと考えれば素人でもどっちが早く火災の発見につながるか想像つきますね。住宅火災の発火原因と火災に至る過程において熱感知で小さな発火まで検知しようとしたらそれこそ誤報だらけになる。

[11676: 契約済みさん]

確かに運もあるとは思うのですが。
今までタワーマンション６棟移り住んできましたが、隣人上階の音は一番酷いですね。
小さい子のいるファミリー層が多い物件ていうのもあるのかな。

[11677: 住民板ユーザーさん1]

売りがまた増えてきた感じですかね
やはり、北西面の工事が始まるから？

[11678: 住民板ユーザーさん2]

>>11677 住民板ユーザーさん1さん

ここまで値段が上がれば売りたい人増えるでしょうね

[11679: 住民板ユーザーさん9]

>>11677 住民板ユーザーさん1さん
周期的に増えますよ。
不動産屋も手持ちの売り玉が少なくなればせっせと営業かけて仕入れに動きますから。
当然その都度単価は上がってゆきます。周辺の物件の動向見てもここだけ別格ですよね。
週末になると2階の店舗前で物件広告見ている夫婦が絶えることはない。

[11680: 住民板ユーザーさん1]

>>11676 契約済みさん

ないと思います

[11681: 住民板ユーザー]

>>11675 住民板ユーザーさん
何を意地になっているのかわかりませんが、私が北仲に来る前に住んでいた西麻布の物件も熱感知型でしたよ。

定かではありませんがその前に住んでいた勝どきのタワーも熱感知型だったはずです。

[11682: 住民板ユーザーさん1]

>>11681 住民板ユーザーさん
あなたも同じ穴の狢に見えてますよ　
やめたほうがいいかと。
いい大人が恥ずかしいです

[11683: 住民板ユーザーさん1]

42階なんですが、羽アリの死骸がベランダにあったのですが、高層階なのに有り得るのか、、

[11684: 住民板ユーザー]

>>11682 住民板ユーザーさん1さん
？？？

[11685: 入居済みさん]

>>11599 匿名さん
リンコス通路側のインターフォン前に注意看板でましたが日本語で書いてありました。最近は外国人の方の配達員が多いため役に立ってないようです。
先日は普通にインターフォンも鳴らさず住人の後を付いて行きエレベーターに乗り込んでる配達員もいました。あの自動ドアの開閉時間等もどうにかしてもらいたいと思いますね

[11686: 入居済みさん]

>>11621 住民板ユーザーさん1さん
アパのセキュリティーてちゃんとされてると思いますか？
収容所になってから朝犬の散歩で前を通ったらホテルから出てきてウォーキングされてる方が居たので不安になりました。従業員等が出てきた感じではなかったです。

[11687: 入居済みさん]

>>11639 住民板ユーザーさん3さん
本当にそう思います。本当に火事になってもまたかって思ってしまいそうですし。
エレベーターの止まりすぎはどうにかしてもらいたいですね。
大体にして今時のこのクラスのタワマンでオール電化じゃないのが怖いですね。
IHはオプションだからきっとガスの人もいますよね？
換気扇も自動じゃないのが不思議です。自動の換気扇に慣れてる人はついつい付け忘れてしまうんじゃないんでしょうかね。
MMのようにオール電化なら安心です

[11688: 入居済みさん]

>>11683 住民板ユーザーさん1さん
私も高層階ですが昨夜窓を開けてたら大きい羽アリ６匹くらい天井にいました。
どこかの部屋で飼ってるとかあるんですか？餌としてとか
子犬がいるので刺されないか心配で脚立つかって取りました。
以前も近所のタワマンでしたが羽アリが入ってくることはなかったです。
エレベーターとかから蚊が入ってくることはありましたが。

[11689: 住民板ユーザーさん1]

日本のタワマンで火災を心配するのは、、、
日本のタワマンの火災で、発生部屋以外に逃げ遅れて死んだ人ってどれくらいいますか？
1つ2つ別の階に移動するだけで全く問題ないと思いますよ。

[11690: 住民板ユーザーさん1]

>>11687 入居済みさん
火事なのにエレベーターで逃げるんですか？
火事でエレベーターが止まる意味をちゃんと考えましょうね。

[11691: 匿名]

>>11687 入居済みさん
今時オール電化って、どんだけ時代遅れなんでしょうか。オール電化がもてはやされたのは10年以上前の話です。電力会社関係の人でしょうか？
電気止まると何にもできなくなるオール電化は過去の異物。
みなとみらいは地域熱共有で空調すら思いのままにならない欠陥システムですね。どうぞMMへ。
このマンションはガスが使える事を住む理由の一つにした人は少なくないと思いますよ。これからは大規模停電のリスク、頻度が年々高まります。まあ、特高引き込みのこのマンションの電気止めるのはなかなかないと思いたいですが。
1000世帯で月に1回誤発報、100世帯なら年に1回の頻度と確率的には一緒なわけで特別このマンションが多いわけじゃないですね。
せいぜい10～30分で復旧するわけですしそんなに気になりますか？みなさんそれなりの方なんだからもう少し余裕を持って生きましょうよ。
まあ、住み替えをおすすめしますよ。値上がりしているしこんなマンションでも買いたい方たくさんいるようなので売られて出て行かれてはいかがでしょうか？

[11692: 入居済みさん]

>>11683 住民板ユーザーさん1さん
高層階北西ですが、ベランダを見ると溝に羽アリがいました。

[11693: 住民板ユーザーさん5]

それにしても、この規模のマンションでオール電化じゃなく、ガスの使用が許されてることが不安です。

火事の可能性が飛躍的に上がるわけで…。

停電時はガスはカセット式ガスコンロが1台でもあれば十分で、原則オール電化がやっぱり理想形ですね。

アパホテルのコロナ患者脱走といい、ホームレス、ウーバーイーツ配達員侮辱発言といい、どうも不安になることばかりが目立ちます。

規約で、ガスの使用を一切禁止にして最終的にはムサコやみなとみらい、東京湾岸地域のようにオール電化のマンションを目ざしたいですね。

[11694: 住民板ユーザーさん5]

>>11692 入居済みさん

羽アリということはシロアリでしょうか？
業者に頼んで一斉駆除してもらわないと大変なことになりそうです?なんでこんなにトラブルが多いのかな

[11695: 住民板ユーザーさん6]

>>11692 入居済みさん

羽アリは月の光と間違えて室内の明かりに寄って来る習性があるので、夜に遮光カーテンで室内の明かりが漏れないようにしていないと羽アリが集まって来ます。

高層階だったり、北西や北東側の人目が気にならない側の方は夜でもカーテンを開けている方が多いと思うので羽アリが集まって来てしまうのではないでしょうか？

高層階でもベランダでガーデニングをしていて木製プランター等の中にいたら、そこから近隣のベランダに移動できますし、強風で煽られて来ることもあります。

でも夜になったら光を部屋の外に漏らさないだけで簡単に侵入を防ぐことはできるそうです。
羽アリを見たくない方は、遮光カーテンをするのが良いのではないでしょうか。(巣作り期間中の梅雨明け位まで夜景は我慢になりますが)

※ちなみに殺虫剤は絶対使ってはいけないそうです。
たまたま見かけた羽アリをスプレーしても一網打尽はできないし、逃げた羽アリ達は拡散して巣作りしようとしてマンション中に広がってしまうそうです(近隣の方は大迷惑です)

駆除業者のお勧めは掃除機と書いてありました。吸い取ると風圧で即死だそうです。

[11696: 入居済み]

>>11685 入居済みさん
>>11693 住民板ユーザーさん5 さん

デリバリーの方をエレベーターホールで見かけたら防災センターにご案内するように皆さんで協力しましょう。
デリバリーの方からのインターフォンは防災センター経由を案内するように皆さんで協力しましょう。

[11697: 匿名さん]

>>11696 入居済みさん
ユーバーは日本語不自由なヤツ多くて、というか日本語わからんふりして無視して直行するよね。

[11698: 住民板ユーザーさん1]

木造じゃないのに羽蟻って駆除しないとまずいんですかね！？ちなみに先日うちにもいました。

[11699: 入居済みさん]

ベランダに3匹いました。

[11700: 住民板ユーザーさん1]

>>11687 入居済みさん
今どきオール電化がデメリットな事もわからないんですね
MM住民さん笑