〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[11582: 住民板ユーザーさん8]

>>11580 住民板ユーザーさん2さん
え！
そうなんですか！
朝電車で通ってる子をよく見ますが
内緒で通ってるって感じなのかな…

[11583: 住民板ユーザーさん6]

>>11572 マンション住民さん

気がついたら警備員さんに伝えてあげましょう。
住民の心掛け一つで防犯面は改善します。
私も注意深く見護る事にします。

[11584: 住民板ユーザーさん4]

>>11582 住民板ユーザーさん8さん

内緒で電車通学されてるんでしょう。まあ学校も見て見ぬフリしてくれればよいですが。
真夏は、アスファルトの照り返しや、大通りの排気ガスで、とてもじゃないですが歩けませんからね。。熱中症になってしまう。。

[11585: 住民板ユーザーさん4]

>>11576 住民板ユーザーさん2さん
OICOSの登録率は65％、凄いよね。

[11586: マンション掲示板さん]

>>11585 住民板ユーザーさん4さん
そもそもoicosなんてログインしてまで見ようと思わない。

[11587: 住民板ユーザーさん6]

>>11564 入居済みさん
大政治家絡みの案件では反対運動など無意味ですね。IRも一緒。

[11588: 住民板ユーザーさん1]

みなさんどこでクリーニング出してますか？

[11589: 住民板ユーザーさん1]

「大豆田とわ子と3人の元夫」のドラマ、マンションの玄関が出て、団地管理組合が営業協力で、最後のテロップに流れてましたね。

[11590: 住民板ユーザーさん1]

この近辺は撮影しょっちゅうやってますよ
半径1キロ圏内あちこち

[11591: 住民板ユーザーさん1]

>>11589 住民板ユーザーさん1さん

ここからはだいぶ離れてしまいますが、みなとみらい地区では毎日ロケ車が押しかけ分刻みで撮影してますよ。先日は広瀬すずさんを見かけました。

ここはみなとみらいがロケ渋滞しすぎてしまったため代替として使用されていると関係者が言ってました。

ロープウェイでうちのマンションを見てもらえる機会も増えましたし、これからもみなとみらいの恩恵に与していきたいですね。

[11592: 住民板ユーザーさん4]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11593: 住民板ユーザーさん1]

相変わらず

[11594: 匿名]

今に始まったことではありませんが、街宣車がうんざりするくらいうるさいですね

[11595: 住民板ユーザーさん2]

>>11593 住民板ユーザーさん1さん
警備員をエレベーターホールに立哨させれば、不審者に対しての抑止にならないか？

[11596: 匿名]

>>11593 住民板ユーザーさん1さん
言うことを聞かないUber EATSは速攻で110番に通報します。
居住者に迷惑を掛け、指示にしたかわない行為は立派な建造物侵入罪にあたります。

[11597: 入居済みさん]

何か臭くね？

[11598: 住民板ユーザーさん1]

>>11597 入居済みさん

いや別に

[11599: 匿名]

>>11593 住民板ユーザーさん1さん
>>11596 匿名さん

住人（家族子供）は防災センター経由を知っているのでしょうか。
１階インターホンの呼び出しで開錠するのが原因では。
これを徹底することが重要

どこかにデリバリーを頼むときのマニュアルはありましたか？
知っている人教えてください。

次のようなオペレーションになっていませんか。
■まちがい■
デリバリースタッフ（配達員）
　　１階インターホン３か所のどこかから
　　〇〇〇〇号室呼→◇◇◇をお持ちしました。
〇〇〇〇号室住人
　　はーい、解錠
デリバリースタッフ（配達員）
　　１階エレベータ前インターホンから
　　〇〇〇〇号室呼→もう一度解錠お願いします。
〇〇〇〇号室住人
　　はーい、解錠
デリバリースタッフ（配達員）
　　玄関前インターホン　手渡し


■正解■
デリバリースタッフ（配達員）
　　１階インターホン３か所のどこかから
　　〇〇〇〇号室呼→◇◇◇をお持ちしました。
〇〇〇〇号室住人
　　（リンコス通路側の入口から）
　　インターホンの＊ボタンを押して防災センター
　　から開錠してもらってください。
　　その後、防災センターに行き入場の手続きをしてください。
デリバリースタッフ（配達員）
　　防災センター → 手続きし荷物用のエレベータの鍵をもらう
　　→ 荷物用のエレベータ
　　→ 玄関前インターホン　手渡し

マニュアルはありましたか？

[11600: 匿名]

>>11599 匿名さん

デリバリーを頼むときのマニュアル　ありました。
OICOS＞インフォメーション一覧
2021年3月20 日
宅配頼んだ居住者様にお願い.pdf

[11601: 住民板ユーザーさん8]

>>11577 住民板ユーザーさん8さん

かかりません。
歩くのがとてもゆっくりならかかりますが。

[11602: マンション住民さん]

私は、片道2.9㎞の道のりを40分かけて、小学６年間徒歩通学しておりましたから分るのですが、ここは３㎞以上の道のりがあると理解してよろしいでしょうか？

[11603: マンション住民さん]

>>11597 入居済みさん
これだね。
横浜で原因不明の異臭騒ぎ　去年10月以降9回目
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae907c2f8b3ea99de5894ce14e14e8a54ec9...

[11604: 住民板ユーザーさん8]

>>11602 マンション住民さん

田舎と違って、みなとみらい大通りの排気ガス臭い中を歩く形になるので、つらいですよ。そもそも小学校が高速と国道に隣接していて、子どもの生活環境としては心配です。喘息にでもなったら大変なので。

[11605: 住民板ユーザーさん1]

なんだここまだネガが居ついているのか
抽選が外れて住めなくなったのかな
住民じゃないことは容易にわかるのにな

[11606: 住民板ユーザーさん1]

>>11604 住民板ユーザーさん8さん

心配な生活環境を理解した上での購入じゃないの？
何を今さら

[11607: 住民板ユーザーさん1]

今日も元気にベランダに洗濯物を干す中層東角

[11608: 入居済みさん]

ヘリがうるさいと思ったら飛鳥IIの帰港か。

[11609: 8]

ヘリが何機もうるさいと思ったらコロナ患者を乗せた飛鳥Ⅱが帰って来た。

[11610: 住民板ユーザーさん8]

>>11601 住民板ユーザーさん8さん

普通にかかりますよ。一度ランドセル背負って歩いてみては。

[11611: 住民板ユーザーさん8]

>>11605 住民板ユーザーさん1さん

坪300切る部屋もありましたからねえ。

[11612: 住民板ユーザーさん1]

>>11611 住民板ユーザーさん8さん

きっともう高くて買えないんだろう

[11613: 住民板ユーザーさん5]

うちは、すぐ隣に「新型コロナウィルス感染者収容所」であるアパホテル、そして飛鳥IIの入港する大桟橋とも距離が近いので不安しかありません。それに輪をかけて衛生的に問題のあるUberEATSの配達員も住民以上の頻度で出入りしてます。マンションの資産価値にも影響することなので少しは管理組合も努力をして欲しいものです。

[11615: マンション検討中さん]

[No.11614と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11616: 住民板ユーザーさん8]

>>11613 住民板ユーザーさん5さん

アパ、いつの話し？？？

[11617: 住民板ユーザーさん3]

>>11614 住民板ユーザーさん3さん
なんで身なりなんかに金かけなきゃならんのだ？
俺は仕事と車にしか金は使わんぞw

[11618: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと言ってる意味がわからない

なんで共用部でドレスコードしなきゃいけないんだよ

勝手にあんただけやっとけよ

[11619: 住民板ユーザーさん999]

>>11618 住民板ユーザーさん1さん
住んでもいない、荒らし目的の馬鹿は放置してください。

[11620: マンション住民さん]

窓からの景色はこんな感じ。とっても綺麗です！

[11621: 住民板ユーザーさん1]

アパホテルは海外から入国された方の一時滞在施設になっていますからね。退所時はホテルから直接帰宅ではなく羽田空港に戻ってということです。近隣への配慮と思われます。

https://twitter.com/yukimiura36/status/1388623381512081412?s=21

[11622: マンション掲示板さん]

ロープーウェイが、宙づりで止まって上下に揺れてたり、歩くより遅い速度で動いてますね。
強風だからですかね、恐怖の強風ですね。

[11623: 住民板ユーザーさん1]

風で窓ガラス割れるような事態の場合、フィルム貼っていないと危険ですかね？
今日は風があまりにも強いので

[11624: 住民板ユーザーさん1]

シンクでつけ置き洗いするときどうやって止水するのがいいか、良い方法を知っている方教えてください。
このサイズに適合するフタがネットで探してもあまり見当たらなく、、

[11625: マンション住民さん]

バルコニーの無い窓のガラスが割れれば大きな被害となります。
特に地震の場合は、ソファーや冷蔵庫が外に投げ出されるだけではなく、住民も外に投げ出されてしまいます。
また、建物周辺にガラスを降らして多数の死者を出してしまうかもしれません。
そのような事のないように、飛散防止フィルムは必須です。

[11626: 住民板ユーザーさん2]

>>11625 マンション住民さん
映画みたいな事言ってないで現実にあり得る事言いなよ

[11627: 住民板ユーザーさん1]

>>11625 マンション住民さん
爆笑
センスありすぎて。。。
別のネタも披露して欲しい

[11628: マンション掲示板さん]

そごうに売上立たせないといけないので、
ちょうど3Mのフィルム拡販中なのでステマですね。
面白い。

[11629: 8]

>>11613 住民板ユーザーさん5さん

そんな事が不安なら山奥に引っ越した方がいいゃ

[11630: 住民板ユーザーさん4]

>>11594 匿名さん
その都度、加賀町署に通報してますが、警察も消極的なんですよね。何か裏があるんですかね。

[11631: 住民板ユーザーさん5]

>>11628 マンション掲示板さん

そごうとここなんか関係あるのですか？
一階にあんまり意味ないそごうのチラシいつもあるけど。

[11632: 住民板ユーザーさん2]

>>11631 住民板ユーザーさん5さん

封筒に入ってポスト投函されてるから、なんらかの取り決めあるんでは？

[11633: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターとまりすぎ
1000戸以上ある物件なんて住むもんじゃないね泣

[11634: 住民板ユーザーさん8]

>>11633 住民板ユーザーさん3さん
いや本当に！
しかも、前も19階じゃなかったでしたっけ？
同じ住民？迷惑な話ですね

[11635: 住民板ユーザーさん3]

防災センターの放送、奥の部屋だと遠くて聞こえない。
インターホンからも放送して欲しい。

[11636: 8]

ポンコツマンション

[11637: 住民板ユーザーさん5]

>>11635 住民板ユーザーさん3さん

いやいや　放送たまらんわ！誤報？防災センター
の慌てぶりがバレバレに放送されてるやん？
ペットが怯えるから勘弁してください。

ペットが怯える

[11638: 住民板ユーザーさん2]

さっきから防災センター慌てすぎやろ笑

[11639: 住民板ユーザーさん3]

震度3程度の地震でエレベーター止まったり
多少の煙で火災報知器感知して全館に放送され　落ち着いて避難してくださいって言ってたけど、その程度でエレベーター止まってたら本当に火事なら絶対避難出来ないやんか？
高層階年寄り多いし階段で避難は無理だろ。
エレベーター止まり過ぎはなんとかならんのかな？

[11640: マンション検討中さん]

心に余裕を持ちましょうね

[11641: マンション掲示板さん]

煙探知機の感度敏感すぎなマンション。
もしくは
戸建て感覚でモクモク煙出して料理する個性的な人が住んでいるマンション？

最新過ぎるのか、1000戸超だからなのか、
このマンションは人生初体験が色々味わえますね。

[11642: 住民板ユーザーさん1]

>>11636 8さん

ガラクタ投稿者

[11643: 住民板ユーザーさん1]

昨日の防災センター放送なんか慣れてない

ちゃんと練習して

[11644: 住民板ユーザーさん6]

>>11634 住民板ユーザーさん8さん
19階って大丈夫？5と7の部屋はベランダ物干し常連だし、ちょっと問題大杉。

[11645: 匿名さん]

>>11641 マンション掲示板さん
そもそも、今はマンションの居室は熱感知器が一般的で、煙感知機が設置されているのは珍しいです。

[11646: マンション住民さん]

給気口をきちんと開けておかないと換気扇でうまく排気できません。
間取りや階層によっては換気扇に吸気機能がありますので活用して下さい。
そのような機能のない戸は各部屋の給気口を全開にして換気扇を使用して下さい。

[11647: 住民板ユーザーさん5]

いい加減な事言わない！居室は煙感知じゃないと検知が遅れてしまう。
キッチンのような煙の多い所でしか熱感知なんて使わんだろ！

[11648: 匿名さん]

>>11647 住民板ユーザーさん5さん
そう思うなら新築マンションのモデルルーム10件ぐらいみてきてください。

[11649: 匿名さん]

>>11647 住民板ユーザーさん5さん
実際に、点検にきた三井レジサの方も「ほとんど見たことありませんね」と言っていましたし、私自身マンデベ勤務ですが、居室に煙感知機使うゼネコン見たことありません。

[11650: 住民板ユーザーさん5]

>>11648 匿名さん
居室って言葉を何に対して使っているのかわからんがキッチンは熱検知
キッチン以外は煙検知
ここの物件もそうなってる
そもそも法律や条例で煙検知を指定していて熱検知は例外的な使い方
無知なのか勘違いなのかわからんけど誤情報の流布は迷惑

[11651: 住民板ユーザーさん1]

みなさんクリーニングどちらで出してます？
良い服とか出す方とか多いと思いますので、2社どちらで出してるのかなと、、

[11652: 住民板ユーザーさん5]

クリーニングとかどうでも良いだろ

[11653: 住民板ユーザーさん5]

使わない人にとってはそうだろうよ
クリーニング情報は助かる人多いだろうに
自称マンデベさんは自分よがりだな

[11654: 住民板ユーザーさん5]

>>11649 匿名さん

どの種類の感知器を設置するかはゼネコンが決めることではないよ。

自称マンデベさん、恥ずかしすぎるぞ。

[11655: 住民板ユーザーさん2]

高層階だけどもしエレベーターが長期止まっても下の若い人たちが救援物資とか持ってきてくれるから大丈夫。

[11656: 住民板ユーザーさん1]

クリーニングはコンシェルジュに渡してます。
合同庁舎の向かいにもクリーニング取り次ぎ店が有ります。

[11657: 入居済みさん]

量も多くないので、PASMOで支払えるスワローチェーンを使ってます。

[11658: 匿名さん]

>>11654 住民板ユーザーさん5さん
本質的には施主が決めるものですし、設計が決めることもありますが、実質的にはゼネコンやゼネコン紐付きの設計が決めることが多いです。
恥ずかしすぎるのはどちらでしょうか。笑

[11659: 匿名さん]

>>11653 住民板ユーザーさん5さん
自称マンデベさんとクリーニングどうでもいいだろさんは別人物ですよ。勘違いで攻撃的な書き込みするのってとんでもなく恥ずかしい行いですよね。

[11660: 匿名さん]

>>11650 住民板ユーザーさん5さん
現実問題、この北仲で起きている頻回な誤報をさけるため、集合住宅では煙感知機はあまり使われていません、
誤情報というなら具体例をあげて反証しないと、ダサいですよ。

[11661: 住民板ユーザーさん5]

>>11660 匿名さん
煙感知機を使っていない物件って具体的にはどこ？
下記法令に違反している事になるのだが

住宅用防災機器の設置及び維持に関する条例の制定に関する基準を定める省令（平成十六年総務省令第百三十八号）第七条第四項
概略
住宅用居室には煙検知式自動火災報知器を設けること
(台所の設置義務には触れていない)

横浜市火災予防条例第35条の3第4項
概略
台所以外の居室は煙検知式自動火災報知器を設けること
台所は煙検知式自動火災報知器又は熱検知式自動火災報知器を設けること

[11662: 住民板ユーザーさん5]

11661の法令は自動火災報知設備がない物件用・・・条例は知りませんが・・・
煙式の方が安全と言えば安全だけど、誤報の度にエレベーターがストップするのは困りますね。

[11663: 契約済みさん]

壁薄くないですか？隣人や上階の音がものすごく聞こえるんですけど。管理人に書面にて注意喚起してもらっても効果無いし。

[11664: マンション検討中さん]

>>11663 契約済みさん
難しい問題ですね。
うちは上下左右、全方向の部屋に人が住んでます。
それでも全く無音ではありませんが、ものすごく聞こえるわけでもないです。

騒音についてはスムログ等でも何度も話題にあがってますが、音を出す側が本当にうるさいパターン、クレームを出す側が神経質なパターンなど切り分けが難しいです。
当該マンションが完璧な防音になっているとは思いませんが、特に問題になるようなレベルではないと思いますよ。

[11665: 住民板ユーザー]

>>11663 契約済みさん
このマンションで気になるのでしたら集合住宅に住むのはやめられた方が良いかと思います。
あなたが出している音は近隣にいっさい聞こえていないのでしょうか？

[11666: 住民板ユーザーさん1]

>>11663 契約済みさん

うちは上下左右いますが音聞こえませんね
音は完全に運です

[11667: 住民さん]

隣接住戸の生活音、ゼロではないですがタワーマンションなら許容すべき範囲かと思われます。
前に住んでいた中堅デベの物件はひどかった。そこいらの賃貸マンションなんかは言うに及ばずです。
音の伝わりをゼロにすることは物理的に不可能ですからお互いが日常的に気をつけることとある程度の我慢が必要ですね。

[11668: 住民板ユーザーさん1]

オークウッドのフットネス、使っている人見たことないけど、有料で北仲の住人に開放してもらえるとうれしいな。

[11669: マンション住民さん]

https://www.hamakei.com/photoflash/6140/
迫力ある等身大「エレン巨人」は高さ8.5メートル＠ランドマークプラザ

[11670: 住民板ユーザーさん1]

>>11668 住民板ユーザーさん1さん

フットネス　　×
フィットネス　○

[11671: 住民]

>>11661 住民板ユーザーさん5さん
それをみると、横浜市だけ条例によって特殊なのかも知れないですね。
引越し前に住んでいた三井不動産分譲の千葉県のタワマンはキッチンも部屋も全部熱感知でした。

[11672: 匿名さん]

>>11671 住民さん
総務省令は横浜に限らず適用なのでは？

[11673: 住民板ユーザーさん2]

>>11668 住民板ユーザーさん1さん

一般的なホテルだと会員制度あるけどね。
会費以外に入会金や補償金でン十万?ン百万かかるけどね。

[11674: 住民]

>>11672 匿名さん
総務省令は自動火災報知設備がない建物用、と>11662で既出では？

[11675: 住民板ユーザーさん]

いざという時に役に立たない報知器よりなんぼかマシ。後付けが煙感知を推奨しているのに先付けがわざわざ熱感知つけるのか？千葉のマンション？管轄の消防が緩いんじゃね？総務省、消防庁の基準みても煙感知＞熱感知ってのは容易に読み取れる。まあちょっと考えれば素人でもどっちが早く火災の発見につながるか想像つきますね。住宅火災の発火原因と火災に至る過程において熱感知で小さな発火まで検知しようとしたらそれこそ誤報だらけになる。

[11676: 契約済みさん]

確かに運もあるとは思うのですが。
今までタワーマンション６棟移り住んできましたが、隣人上階の音は一番酷いですね。
小さい子のいるファミリー層が多い物件ていうのもあるのかな。

[11677: 住民板ユーザーさん1]

売りがまた増えてきた感じですかね
やはり、北西面の工事が始まるから？

[11678: 住民板ユーザーさん2]

>>11677 住民板ユーザーさん1さん

ここまで値段が上がれば売りたい人増えるでしょうね

[11679: 住民板ユーザーさん9]

>>11677 住民板ユーザーさん1さん
周期的に増えますよ。
不動産屋も手持ちの売り玉が少なくなればせっせと営業かけて仕入れに動きますから。
当然その都度単価は上がってゆきます。周辺の物件の動向見てもここだけ別格ですよね。
週末になると2階の店舗前で物件広告見ている夫婦が絶えることはない。

[11680: 住民板ユーザーさん1]

>>11676 契約済みさん

ないと思います

[11681: 住民板ユーザー]

>>11675 住民板ユーザーさん
何を意地になっているのかわかりませんが、私が北仲に来る前に住んでいた西麻布の物件も熱感知型でしたよ。

定かではありませんがその前に住んでいた勝どきのタワーも熱感知型だったはずです。