〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[11372: 住民板ユーザーさん1]

>>11371 匿名さん
ここに書くより、建物内に掲示なりしてもらった方が効果的では？

[11373: 住民板ユーザーさん1]

>>11367 マンション住民さん

住民版ですよ？
ここに書きこんである事を見て自分は気をつけよう。と思いますよ？
ここの住民ならたかが数百円や数千円を損害賠償請求しようなんて思いませんよ。
全く個人の特定にも晒しにもなりませんし何が問題なんでしょうか？
もちろん防災センターにも伝えてますよ。
張り紙するかどうかは防災センターが決める事ですね。
いちいち噛み付かないで下さい。

[11374: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ皆さん　もっと気持ちに余裕をもって生きていけるようになりたいですね。自分も含めてです。
世の中全体がなんか、、世知辛いですよね。

[11375: 住民板ユーザーさん1]

>>11373 住民板ユーザーさん1さん
住民板ですがパプリックな場所です。
例えば、ここに住みたいと思っている人がその書き込みを見て、購入をやめたりする可能性があります。
それはご自宅の不動産価値の低下に繋がることになりませんか？

[11376: 入居済みさん]

そんなことより毎週やって来る街宣の方が資産価値下がるわ

[11377: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターがあまりにも簡単に止まるので設定の変更って出来ないんですかね？

[11378: 住民板ユーザーさん1]

>>11376 入居済みさん
南西だけでしょ　南東ですが一回しか聞こえたことないけど

[11379: マンション掲示板さん]

>>11377 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら無いんです。

[11380: 住民板ユーザーさん1]

安全第一でしょう？

[11381: 匿名さん]

これくらいで購入やめる人はどこも買えません。

[11382: 内覧前さん]

>>11363 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！排気口を閉めた上で超音波加湿器を使っていましたので、たしかにそれが原因ではないかと思います。大変参考になりました。

[11383: 入居済みさん]

低層階の、リンコスから来る方の扉は、内側からは、タッチすると開く形式の扉に変更してもらいたいものです。ドア寄りのエレベーターの前で待っているだけで扉が何度も開きます。これは設計ミスだと思います。

[11384: 匿名]

>>11383 入居済みさん

どれだけの費用が掛かるとか考えた事有る？

[11385: 住民板ユーザーさん1]

>>11383 入居済みさん
居住者エリアだから別に気にならないですよ。

[11386: マンション掲示板さん]

このトゲトゲしいコメントは、理事経験者で第三者管理反対派の主張の多いあの方ですね。

せっかく第三者管理なんだからお任せで暮らしやすさ優先で行きたいもんです。
設計瑕疵にはならないから自腹と思いますね、でもこれから長く使うのに我慢から入るなんてのもケチくさいですね。

[11387: 住民板ユーザーさん2]

>>11377 住民板ユーザーさん1さん
安全第一、嫌なら一戸建てに転居することをお勧めします。

[11388: 住民板ユーザーさん1]

>>11377 住民板ユーザーさん1さん
戸建てに住めば解決します。
私は戸建て嫌です。

[11389: 住民板ユーザーさん3]

>>5332 住民板ユーザーさん1さん

[11390: 匿名]

エレベーターがどうの、駐車場がどうの言うのはタワマン選ばないことだね。
それにしても南東面のベランダ物干しはなくならないね。あーみっともない。どこの田舎者だろうと哀れに思える。

[11391: 住民板ユーザーさん1]

この前の強風の日の翌日にわが家のベランダに大きな洗濯ばさみが落ちていました。

[11392: 住民板ユーザーさん1]

干しちゃいけないの知らないんじゃないの？
いや真面目に。

[11393: 住民板ユーザーさん1]

鎌倉で刺し殺された少年は爆音族を注意しに行ったらしいね。

[11394: 入居済みさん]

街宣うるせー

[11395: 匿名さん]

ヤン車うるせー。でもあいつら取締る法律なく、簡単に殺人犯すから怖くて文句言えねー。街宣車より百倍質悪りぃー。

[11396: マンション住民さん]

今日、爆音族騒音に関する県警(加賀署)からの個別ヒアリングがあった。遅すぎたくらいだが、今回の悲惨な事件を機に、県警も取り締まりに本腰を入れ始めたようだ。同じ県警管轄だし。

[11397: 匿名]

>>11396 マンション住民さん

先週末に加賀署に電話したらワールドポーターズの管轄は水上警察署とか言いましたが。　とりあえず対応してくれるので有れば何でも良いですが。

エレベーターホールで警察官とすれ違いましたが、個別ヒアリングがあったんですね

[11398: 住民板ユーザー]

>>11397 匿名さん

ワールドポーターズ、赤レンガパーク第一駐車場は水上警察署
市役所前、北仲橋、北仲通北第二公園は加賀町警察署
みなとみらい方面(コスモワールドまで)は戸部警察署
北仲橋のところが多いでしょうか？

[11399: 匿名さん]

エントランス周りにバカが沢山いた。パーティでもあったのか、革靴で水盤に入って水遊びしたり。

[11400: 住民板ユーザーさん1]

うちの上階にはマサイ族が住んでる様で
夜明けからドンドンうるさいです。
管理から一度注意の投函をして頂きましたが余り改善されません。
会社で仕事したいけど在宅ワークに慣れると通勤も嫌だし

[11401: 住民板ユーザーさん7]

>>11400 住民板ユーザーさん1さん

防災センター立ち会いさせて両者で会話してみては？
非常識なので会話が成立しない可能性ありますが

[11402: 住民板ユーザーさん7]

>>11399 匿名さん

外部から入ってくる人間は特に常識知らずの行動
することが多い気がします

警備員は気付いてないんですかね

[11403: 入居済みさん]

クラスター発生の悪寒

[11404: 住民板ユーザーさん1]

SUUMOの表紙を
飾っていました

[11405: 住民板ユーザーさん]

東急電鉄コンセプトルームからのショット

[11406: 匿名]

>>11405 住民板ユーザーさん

東急？　

[11407: 住民板ユーザーさん2]

>>11402 住民板ユーザーさん7さん

だからパーティールームやスカイテラス貸切なんかしないほうがいいんですよ。場所貸しだけで、全く管理されてませんから。

[11408: 住民板ユーザーさん1]

教えてください、購入して一年たちますが、まだ不動産取得税の通知が届きません、皆さん届いていますか？

[11409: 住民板ユーザー]

>>11405 住民板ユーザーさん
>>11406 匿名さん
これですか？　
横浜ベイホテル東急に東急電鉄コンセプトルーム！客室には駅案内板や電車シミュレーター
https://hamakore.yokohama/yokohama-bayhotel-tokyu-train-simulatorroom-...

[11410: 住民板ユーザーさん8]

>>11408 住民板ユーザーさん1さん
先日確認したら、件数が多過ぎて来年になるかもと言われましたよ。

[11411: 入居済みさん]

珍走うるせー

[11412: 住民板ユーザーさん1]

>>11408 住民板ユーザーさん1さん

不動産取得税ってこれから払うんですか？
どれくらいの金額なんでしょうか？

[11413: 住民板ユーザーさん1]

先日固定資産税の支払い用紙が届いたのですが想像していた金額より一桁少なく感じたのですがどうしてだか分かる方教えてください。
全期で20数万を覚悟していたので

[11414: 匿名さん]

>>11413 住民板ユーザーさん1さん

土地の分だけだからです。建物の評価がまだ終わっていないのでしょう。

[11415: 入居予定さん]

2月中旬に、税務署から建物分は7月に通知が来ると案内がきましたよ。

[11416: 住民板ユーザーさん1]

>>11415 入居予定さん
ありがとうございます。

[11417: 匿名さん]

>>11400 住民板ユーザーさん1さん
>マサイ族が住んでる様で・・・
これはまずいのではないでしょうか？　削除が賢明だと思いますが・・・
何でも差別の対象にされるご時世です。

[11418: 住民かしら]

>>11404 住民板ユーザーさん1さん
アパがメインって

[11419: 住民板ユーザーさん1]

今ベイスターズの中継見てたら、内野のカメラがスコアボード上の球団旗を
映した際に南角から2番目の西面のベランダに洗濯物が干してありましたw

[11420: 入居予定さん]

不動産取得税ってくるの？
https://journal.anabuki-style.com/a-real-estate-acquisition-tax

ここを読んだら、高額な部屋でない限りかからない印象だけど、
控除の手続きがいるんかな？
ちなみに我が家は60平米代だけど、固定資産税の土地評価は80万円ほど。
仮に建物が3倍としても、控除の1200-1300万には到底とどかないから、
取得税はとられないのかなと。
以前買ったタワマン1室も取られた覚えがない。

[11421: 住民板ユーザーさん1]

質問なんですが、１階のエントランスから来客来た時に、部屋のインターホンで解錠押して、エレベーター乗っても該当の階が押せない現象が起きてます。
あれって、どうすればいけるんですか？
わからないので教えてください。

[11422: 住民板ユーザーさん8]

鍵をもっていなければ　エレベーターのボタンはセキュリティ上　押せませんょ。
コンシェルジュさんに頼んでエレベーターの行き先階を押してもらう必要があります。

[11423: 住民板ユーザーさん6]

>>11421 住民板ユーザーさん1さん

高層階用エレベーターは鍵がないと降りたい階を押せませんよね…
車椅子用エレベーター以外は押せたりするんですかね？
車椅子用の屋上までいけるやつは確実にだめですよね。

[11424: 住民板ユーザーさん1]

なるほどですね、、
高層階なんですが、じゃあエレベーター前のインターホンはなんのためにあるってなりませんか？
まだ初心者なので全然無知ですみません。

部屋から解錠するのは、メインエントランスの所と、搬入用エレベーターのみの解錠しかできないってことですかね、、？

[11425: 入居予定さん]

>>11420 入居予定さん
控除の手続きをされた方いますか？

[11426: マンション住民さん]

>>11425 入居予定さん

不動産取得税に関しては、低減措置等の手続きが必要なのかと思い、
県税事務所まで直接聞きに行きました。内容はおおよそ以下でした。

・低減措置等の手続きは特に必要ない。
・ほとんどの場合課税対象にならない。
・もし通知が来ていないのであれば、そのままでよい。

[11427: 住民さん]

>>11419 住民板ユーザーさん1さん
真ん中辺のアパ側の角部屋なんて晴れたら毎日のように干してますよ。

[11428: 住民板ユーザーさん8]

みなとみらい地区は条例で洗濯物干すのは禁止されてますが、ここはみなとみらいではないのに禁止されているのですか？

ここもみなとみらい地区と同様に規約で禁止されているのですか？それとも規約や使用細則？

[11429: 匿名]

>>11428 住民板ユーザーさん8さん

１階の掲示板読んでください

[11430: マンション住民さん]

>>11426 マンション住民さん
情報ありがとうございます。

[11431: 住民板ユーザーさん8]

地下駐車場、月極と契約車で対応が異なる。
態度も悪く、監視カメラをスクショして
客を嘲笑う→責任者モリヤ（有限会社松山）

[11432: マンション住民さん]

>>11431
どのように対応が異なるのですか？

[11433: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11434: マンション住民さん]

オプションで取り付けた室内物干しで干しているのではないでしょうか。
私も取り付けましたが、窓の近くが設置場所でした。

[11435: 住民板ユーザーさん5]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11436: マンション住民さん]

家の中を覗いた内容を晒すのは不法行為の可能性がありますよ。
削除する事をおすすめします。

[11437: マンション住民さん]

「全熱交換・換気ユニット内部清掃・フィルター交換清掃受付期間のお知らせ」というチラシが入っていたのですが、電話で確認したところ、これは 52 階以上の住戸の設備とのことでした。それ以外の住戸には関係ないようです。
紛らわしいので投函しないで欲しいですね。。。

[11438: 住民板ユーザーさん4]

>>11426 マンション住民さん
不動産取得税、入居時の諸費用の中で三井不動産に十数万ぐらい払ってたと思うけど、あれって返ってくるのですかね？

[11439: マンション住民さん]

>>11438 住民板ユーザーさん4
自分は中古購入なので、分譲時の内訳を知らないのですが、不動産取得税を三井不動産に払ったのですか？
固定資産税などはみなし価格で計算されていると思います。その場合は、実際の固定資産税と開きがあったとしても、再清算はされないはずです。

[11440: 住民板ユーザーさん1]

警備員さん大丈夫かな。。

[11441: 住民板ユーザーさん7]

>>11440 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりセキュリティは脆弱の可能性ありですな。中層も低層もエレベーター仕様を高層と同じにするしかないでしょう。
高層の方々も、同じマンションで事件が起きたとなれば、風評の事が懸念されてくるので、理解せざるを得ないでしょう。

[11442: マンション住民さん]

入居者のなかに、セキュリティを掻い潜る指南をする人が居るということでしょうか。
あるいは、配達員同士のツイートなのでしょうか。

[11443: 匿名]

>>11442 マンション住民さん

後者でしょ

[11444: 住民板ユーザーさん1]

>>11443 匿名さん

配達員同士で情報共有しているみたいですね。
何故か仲間意識が高いようです。

[11445: 住民板ユーザーさん]

完璧なセキュリティなんて無理ですよ。エレベーターをどう制御しようが、セキュリティを売りにしたマンションで強盗、空き巣がなくならないのが良い証拠。
だから検討事項になっているUber禁止が手っ取り早い。

[11446: 住民板ユーザーさん6]

Uber禁止なんて謳ったら、いつぞやの全国ニュースにもなってしまった「ホームレス排除騒動」の二の舞ですよ。

UberEATSの配達員の中にはフォロワーが多く影響力を行使できる人達が沢山いますからね。

彼らを怒らせないように下出に出て、「食べ物の配達をお願いします」くらいの気持ちでいないとまたさらに悪評をばらまかれてしまいますよ。

今はTwitterのフォロワー数こそが社会的影響力の正確な指標になってるので皆さんそこはご注意ください。

[11447: 住民板ユーザーさん]

>>11446 住民板ユーザーさん6さん
意味不明

[11448: マンション検討中さん]

通常の配達と違ってUberは本体が責任とらないこと多いからね。
特定の店の配達員が客の悪態をSNS上に吐くなんてあり得ないでしょ。
普通は店から注意されるからね。

[11449: 住民板ユーザーさん1]

差別反対！！！
Uberも爆音もスケボーもホームレスも差別するなー！！！

[11450: 住民板ユーザーさん2]

>>11449 住民板ユーザーさん1さん

全て無くてよし！

[11452: 匿名]

[NO.6589と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11453: 住民板ユーザーさん2]

吉田中に進学させたくないため、売却するって変ですか？子育て世帯の方で、私立受からなかった場合どうされてます？

[11454: 住民板ユーザーさん2]

>>11449 住民板ユーザーさん1さん

全て無くてよし！

[11455: 住民板ユーザーさん2]

>>11449 住民板ユーザーさん1さん
全て無くてよし！

[11456: 匿名さん]

>>11453 住民板ユーザーさん2さん
ウチは売却こそしないものの、引っ越します。
やはり吉田中は不安です。

[11457: 匿名さん]

>>11456 匿名さん
さようなら。

[11458: 住民板ユーザーさん2]

>>11456 匿名さん
わたしも不安でなりません。近くで学区のいいところだと、どこでしょうか？

[11459: 匿名さん]

>>11456 匿名さん

吉田中　不安で引っ越しする？
どんだけ耐力がないのか？

今後の人生不安だ！
せっかくのいい機会・経験だと思うけど。

[11460: 匿名さん]

>>11458 住民板ユーザーさん2さん
中区の公立なら港中学校？

[11461: 住民板ユーザーさん6]

なんで公立しかないの？

[11462: 住民板ユーザーさん8]

>>11459 匿名さん

あなたが実情をご存知でないだけでは。心配して当然だと思いますが。いい経験で済まされるような感じではありません。

[11463: 入居済みさん]

>>11453 住民板ユーザーさん2さん
越境の申請はされないんですか？

[11464: 入居済みさん]

>>11456 匿名さん
吉田通ってちゃんと卒業し進学してる子もいます。学校ではなくお子さん次第ではないでしょうか？

[11465: 入居済みさん]

吉田、老松、港どこも同じような環境の子供達です。その中でもちゃんと有名校に行く子もいます。学校、周りのせいにするのはどうかと思います。家庭、親がしっかりしていれば大丈夫なんではないですか？あとは親の見栄で子供をどうにかするのは可哀想だと思います。

[11466: 匿名]

>>11453 住民板ユーザーさん2さん

事前に分かってる様なこと今更どうのこうの言うのがおかしい。　嫌なら売却すれば良い

[11467: 匿名]

>>11453 住民板ユーザーさん2さん

多国籍の割合が高いことが拒否の理由？

[11468: 匿名さん]

>>11464 入居済みさん
個人の考え方なので正解はありませんが、
生徒の4割が日本語に不安のある外国人生徒。その子たちに教師の手が割かれている状況は、必ずしも望ましい状況とは言えないかと。

[11469: マンション検討中さん]

4月22日からロープウェイの運行開始です。
みなさんとこんにちはできるのを楽しみにしています。

[11470: 匿名]

>>11468 匿名さん
まさに多様化じゃないか、異文化交流素晴らしい。

[11471: 住民板ユーザーさん2]

>>11470 匿名さん

職業差別する気はありませんが、外国人生徒の親の職業ご存知でしょうか。異文化であることは間違いないですが、荒れた環境で目をつけられないか心配するのは親として当然かと。