〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[11302: 住民でない人さん]

[NO.11300～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11303: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11304: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11305: 住民板ユーザーさん2]

街宣車はIR反対派の嫌がらせじゃない？山下埠頭の〇〇が黒幕かなと思ってるけど。だから、その進み具合で長くなるか短くなるか。どのみち、先は見えてるからそれまでと思って大人の対応が良いんじゃない。

[11306: 住民板ユーザーさん]

>>11305 住民板ユーザーさん2さん
IR反対派って街宣右翼を使ってるの？IR反対派サイテーだな！！！

[11307: 住民さん]

>>11306 住民板ユーザーさん
根も葉もない虚言です。証拠もなく拡散すると罪に問われることがあるので要注意です。

[11308: 内覧前さん]

>>6647 入居予定さん
フォームから秘密の合言葉を３つ入力し、正解、メールが届きます、と返ってきた後、何も送られてきませんが。。

[11309: 匿名さん]

>>11308 内覧前さん
気をつけた方が良いですよ

[11310: 住民板ユーザーさん1]

>>11309 匿名さん
何を？

[11311: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11312: 住民板ユーザーさん2]

>>11311 匿名さん

コンシェルジュか防災センターにお伝えください

[11313: 住民板ユーザーさん1]

>>11311 匿名さん
他にも何部屋か洗濯物を出していますね。みっともないです、恥ずくないのかな？

[11314: 入居済みさん]

近隣を監視してるのかよ。田舎の村かよ。きめー

[11315: 匿名さん]

>>11314 入居済みさん
監視してますよ～、ガラスレールなので丸見えです～。あらあらそんなもの干しては恥ずかしいですよ～。

[11316: 住民板ユーザーさん8]

失礼します。
来月から北仲に住む者ですが、みなさん駐車場などはどうしてますか？？
近隣で、屋内でできれば平置きで置ける駐車場などがあれば教えていただきたいです。

[11317: 住民板ユーザーさん1]

屋内はなかなか難しいですね。
私は向かいのタイムズに止めてますが、屋外なのと、もう間もなく閉鎖になりそうなので行き場がなくなってます。

[11318: 入居済みさん]

>>11317 住民板ユーザーさん1さん
向かいのタイムズは月極料金はいくなんですか?

[11319: 住民板ユーザーさん1]

>>11316 住民板ユーザーさん8さん
マンション内の駐車場空いてると思いますよ。定期的に空き枠の抽選案内来てますから。

[11320: マンション住民さん]

駐車場は全然足りておりません
何度申し込んでも落選してます

[11321: 匿名さん]

マンション東側の駐車場らしき区画は
将来高層マンションが建つ感じなのでしょうか？

[11322: 住民板ユーザーさん3]

>>11321 匿名さん
おそらく10年以内には

[11323: 匿名さん]

>>11322 住民板ユーザーさん3さん
最近、開発業者が決まったのでは？

[11324: 入居済みさん]

珍走うるせー

[11325: 住民板ユーザー]

>>11323 匿名さん
嘘ですね。

[11326: 住民板ユーザーさん1]

住友は賃貸になると聞きました
もう、話題に出てたらすみません

[11327: 住民板ユーザー]

>>11326 住民板ユーザーさん1さん
誰に？

[11328: 住民板ユーザーさん1]

そうなのですね、やはりほぼ囲まれることもあって分譲時割安だったのですかね。

[11329: 入居済みさん]

割安価格?坪290万～

[11330: 匿名さん]

>>11329 入居済みさん
3割アップなので大バーゲン価格だったと言えますね。

[11331: 匿名さん]

このマンションを取り囲む建物がすべてできあがり
北仲通りの再開発が完成する頃には、
分譲時の5割増しになってしまうでしょうね。

[11332: 住民板ユーザーさん4へ]

>>10687 住民板ユーザーさん4さんへ
まさしく、いま同じ状況でお返事致しました。
先月まで上階に居なかったため、全然気にならなかったのですが2週間前に上階に引っ越して来たらしくその日の深夜から主寝室の踵からあるく足音が長時間毎日続き夕方もすぐそこで歩いてる足音が響いて気になってうるさくて困っております。
私も二度管理センターから注意文を出して頂き少しマシにはなりましたが今後、もし同じ事があった際はまた注意文を出してもらわなきゃいけないんでしょうか？タワマンって足音の様な響く音は弱いんですかね？初めてなので分かりませんが…

[11333: 住民板ユーザーさん1]

>>11332 住民板ユーザーさん4へさん

音は全く聞こえないのでそんな事はないと思います
前に住んでたマンションはたまに聞こえましたが
あまり気にならなかったですね。
音に関しては運だと思いますよ

[11334: マンション住民さん]

>>11332 住民板ユーザーさん4へさん

タワマンに限らず、上階の音は響きやすいです。どのくらいの生活音がするかは、上階に住む人に激しく依存し、かつ自身がどれくらい敏感かによります。
管理会社の方と話したことがありますが、このマンションで同じような相談をされる方はかなり多く、困っている方も相当数いらっしゃると想像できます。
対策としては、管理会社から注意してもらうしかないのですが、その場合は上階の住戸を名指ししておくことだと思います。通常は上階複数戸にそれとなく知らせるビラが配られるのですが、それだとほぼ無意味です。(みんな自分ではないと思うから)
繰り返し注意してもらうしかありませんね。。。

[11335: 匿名さん]

>>11330 匿名さん
今後、同じように大バーゲンになりそうな物件てないですかね？
中古が高騰しているから、新築も厳しいですかね。

[11336: 住民板ユーザーさん1]

>>11335
プラウド馬車道

[11337: 住民板ユーザーさん8]

>>11335 匿名さん

パークタワー勝どき

[11338: 住民板ユーザーさん2]

>>11331 匿名さん

そうですね。市庁舎からのデッキも出来て、ますます便利になりますね。工事の人曰く、アパまで繋がるそうです。

[11339: 住民板ユーザーさん1]

>>11335 匿名さん
決断力のない人には基本的に無理です

[11340: 匿名さん]

11336、11337は、まあハズレですね。
大バーゲンの可能性は都心エリアには殆ど無理そう、大バーゲンエリアのとなりにまたしても大バーゲンもまずありえませんね。個人的には高輪ゲートウェイ周辺だけはどうなるか注目してます。

[11341: 入居予定さん]

運河側に面した部屋の住民です。特に窓を頻繁に開けていなくても、白い粉状のものが床や家具に積もってくるのですが、同じ症状の方はいませんか。原因や対策についてご存知ないでしょうか。

[11342: 匿名]

>>11341 入居予定

居住フロア　どの辺ですか？
凡そ　アバウトな表現で。

換気口からの流入でしょうか？　こちら中層ですが
特に気にはなりませんが

[11343: マンション検討中さん]

25階以上の北西の部屋です。
特にそういう現象は発生していませんよ。

[11344: 入居予定さん]

11341です。10階台前半です。
そうですか、大変参考になります。うーん、なんだろう、、。

[11345: 住民板ユーザーさん1]

花粉とか黄砂ではなさそうですか？
大量に飛んでる日に窓開けたらあり得なくはなさそうです

[11346: 住民板ユーザーさん1]

>>11344 入居予定さん
南東です　何もありませんよ

[11347: 入居済みさん]

特に問題感じたことありませんね。
今朝のガス臭の方が気になりました。
山下公園と元町で異臭と報道されてましたが住戸の中と内廊下でも臭いました。

[11348: 入居済みさん]

何か臭くね？

[11349: 匿名さん]

>>11348 入居済みさん
季節によっては京浜工業地帯の臭いがあると思いますがそれとは違いますか？

[11350: 住民板ユーザーさん1]

>>11348 入居済みさん
特に感じないですね。

[11351: 住民板ユーザーさん1]

白い粉塵に悩まされている11341です。

皆さんベランダに面している吸気口は開けていますか。また、（少し寒いのですが）常に開けておくべきものでしょうか。

今日調べたところ、9月の入居以来、閉めていました。これと、白い粉塵が家具の扉の内側まで侵食することと何か関係があるのではないかと思っています。

[11352: 住民板ユーザーさん8]

通気口は常に開けてます。
たまに　外の匂いがしますが　
そんなに気にした事はないです。

白い粉って　何でしょうね？
気になりますね…?

[11353: 住民板ユーザーさん8]

>>11351 住民板ユーザーさん1さん
加湿器に　重曹とか入れていないですか？
以前加湿器に重曹ほんの少し入れるといいと聞いたのでやったら　窓や扉、メガネまで白くなったので止めています。

[11354: マンション掲示板さん]

排水管清掃ってOICOS見るようにメール来たのでわざわざ見たら、今回は部屋立ち入りでは無いんかい！
相変わらず周知下手過ぎな管理会社。
たのむよ。。。

[11355: 匿名]

>>11354
そうなんですね。ＯICOSのパスワード忘れてしまって、後で確認しようと思ってたので助かります。今まで通り、紙での報告も引き続きするとの事だったので、何だろうと思っていました。テストも兼ねてたのかしら？

[11356: 住民板ユーザーさん1]

>>11354 マンション掲示板さん

間違いでしたメールが来ました。

[11357: 匿名]

排水管清掃、土日の変更不可と言われた。在宅が多くなっているとはいえ、今まで平日以外ダメなんて言われたこと無い。このままだと住んでいる間、一生排水管清掃できないです。

[11358: 住民板ユーザー]

>>11357 匿名さん
防災センターに確認したところ指定日以外に変更する場合は簡易的な洗浄になるらしいです。日程変更について追加の案内があるか確認しております。

[11359: 住民板ユーザー]

排水管洗浄の件
日程変更についてオイコスに書いてあります。
※追加の案内はいまのところ無いようです。

予定日の午前か午後の変更は可能なようです。
予定日以外の洗浄期間であれば調整してくれますが
携帯式器具の簡易的な洗浄らしいです。
変更を希望する場合は早めに
　フジクス株式会社に直接連絡です。

[11360: 匿名さん]

長期に渡って排水管洗浄をサボるとエラいしっぺ返しにあいますよ。ご注意召されよ。

[11361: マンション掲示板さん]

排水管清掃どうせ全戸投函するんだから、メールとかいきなり飛ばさないで欲しい。学生服のクリーニングのメールとかも意味不明要だし。
管理会社が何がしたいのかよくわからない。

[11362: 住民板ユーザーさん1]

>>11361 マンション掲示板さん
もう少し気持ちに余裕を持った方がいいと思いますよ

[11363: 住民板ユーザーさん6]

>>11351 住民板ユーザーさん1さん

超音波加湿器を使うと白い粉(カルキ)でますよ。

[11364: 住民板ユーザーさん1]

前の万国橋駐車場に月極で車停めてる方居ますか？
居たらでいいのですが、あそこは入出庫24時間可能ではないんですか？

[11365: 住民板ユーザーさん2]

>>11364 住民板ユーザーさん1さん

可能ですよ
夜間は自分で鎖を外して入出庫します

[11366: 住民板ユーザーさん1]

朝の混み合う時間帯8時過ぎにパーキングから車出した後パーキング扉を閉めずに発車した住民さんを目撃しました。
中年女性でした。
その後2台は待っていたのに、、迷惑過ぎるでしょう。
先日もパーキング前でカギ閉じ込めやらで自分の車出せなかった為に電車、タクシー代かかりましたし、ほんと勘弁してください。

[11367: マンション住民さん]

>>11366 住民板ユーザーさん1さん
迷惑なのは間違いないですが何度もやっているような人物でない限り書きこむ必要はないと思います。
迷惑なだけではなく損害も出て腹立たしい気持ちはわかりますがネットに年齢層と性別を書いてまで訴える事ではありません。
ここに書き込むよりは損賠賠償請求をした方がましです。

[11368: 匿名さん]

>>11367 マンション住民さん
ここは、このマンションに関わることを自由に書き込む場なのでは？　個人を特定している訳でもないですし。

[11369: 匿名さん]

まだ、駐車場に右折侵入する車あるね、大型の白いバン。

[11370: 住民板ユーザーさん1]

>>11368 匿名さん
ここに書き込んでなんの意味があります？
ここに書き込むと改善されるのですか？

[11371: 匿名さん]

>>11370 住民板ユーザーさん1さん
本人が見たら間違いなく改善されるでしょう。

[11372: 住民板ユーザーさん1]

>>11371 匿名さん
ここに書くより、建物内に掲示なりしてもらった方が効果的では？

[11373: 住民板ユーザーさん1]

>>11367 マンション住民さん

住民版ですよ？
ここに書きこんである事を見て自分は気をつけよう。と思いますよ？
ここの住民ならたかが数百円や数千円を損害賠償請求しようなんて思いませんよ。
全く個人の特定にも晒しにもなりませんし何が問題なんでしょうか？
もちろん防災センターにも伝えてますよ。
張り紙するかどうかは防災センターが決める事ですね。
いちいち噛み付かないで下さい。

[11374: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ皆さん　もっと気持ちに余裕をもって生きていけるようになりたいですね。自分も含めてです。
世の中全体がなんか、、世知辛いですよね。

[11375: 住民板ユーザーさん1]

>>11373 住民板ユーザーさん1さん
住民板ですがパプリックな場所です。
例えば、ここに住みたいと思っている人がその書き込みを見て、購入をやめたりする可能性があります。
それはご自宅の不動産価値の低下に繋がることになりませんか？

[11376: 入居済みさん]

そんなことより毎週やって来る街宣の方が資産価値下がるわ

[11377: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターがあまりにも簡単に止まるので設定の変更って出来ないんですかね？

[11378: 住民板ユーザーさん1]

>>11376 入居済みさん
南西だけでしょ　南東ですが一回しか聞こえたことないけど

[11379: マンション掲示板さん]

>>11377 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら無いんです。

[11380: 住民板ユーザーさん1]

安全第一でしょう？

[11381: 匿名さん]

これくらいで購入やめる人はどこも買えません。

[11382: 内覧前さん]

>>11363 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！排気口を閉めた上で超音波加湿器を使っていましたので、たしかにそれが原因ではないかと思います。大変参考になりました。

[11383: 入居済みさん]

低層階の、リンコスから来る方の扉は、内側からは、タッチすると開く形式の扉に変更してもらいたいものです。ドア寄りのエレベーターの前で待っているだけで扉が何度も開きます。これは設計ミスだと思います。

[11384: 匿名]

>>11383 入居済みさん

どれだけの費用が掛かるとか考えた事有る？

[11385: 住民板ユーザーさん1]

>>11383 入居済みさん
居住者エリアだから別に気にならないですよ。

[11386: マンション掲示板さん]

このトゲトゲしいコメントは、理事経験者で第三者管理反対派の主張の多いあの方ですね。

せっかく第三者管理なんだからお任せで暮らしやすさ優先で行きたいもんです。
設計瑕疵にはならないから自腹と思いますね、でもこれから長く使うのに我慢から入るなんてのもケチくさいですね。

[11387: 住民板ユーザーさん2]

>>11377 住民板ユーザーさん1さん
安全第一、嫌なら一戸建てに転居することをお勧めします。

[11388: 住民板ユーザーさん1]

>>11377 住民板ユーザーさん1さん
戸建てに住めば解決します。
私は戸建て嫌です。

[11389: 住民板ユーザーさん3]

>>5332 住民板ユーザーさん1さん

[11390: 匿名]

エレベーターがどうの、駐車場がどうの言うのはタワマン選ばないことだね。
それにしても南東面のベランダ物干しはなくならないね。あーみっともない。どこの田舎者だろうと哀れに思える。

[11391: 住民板ユーザーさん1]

この前の強風の日の翌日にわが家のベランダに大きな洗濯ばさみが落ちていました。

[11392: 住民板ユーザーさん1]

干しちゃいけないの知らないんじゃないの？
いや真面目に。

[11393: 住民板ユーザーさん1]

鎌倉で刺し殺された少年は爆音族を注意しに行ったらしいね。

[11394: 入居済みさん]

街宣うるせー

[11395: 匿名さん]

ヤン車うるせー。でもあいつら取締る法律なく、簡単に殺人犯すから怖くて文句言えねー。街宣車より百倍質悪りぃー。

[11396: マンション住民さん]

今日、爆音族騒音に関する県警(加賀署)からの個別ヒアリングがあった。遅すぎたくらいだが、今回の悲惨な事件を機に、県警も取り締まりに本腰を入れ始めたようだ。同じ県警管轄だし。

[11397: 匿名]

>>11396 マンション住民さん

先週末に加賀署に電話したらワールドポーターズの管轄は水上警察署とか言いましたが。　とりあえず対応してくれるので有れば何でも良いですが。

エレベーターホールで警察官とすれ違いましたが、個別ヒアリングがあったんですね

[11398: 住民板ユーザー]

>>11397 匿名さん

ワールドポーターズ、赤レンガパーク第一駐車場は水上警察署
市役所前、北仲橋、北仲通北第二公園は加賀町警察署
みなとみらい方面(コスモワールドまで)は戸部警察署
北仲橋のところが多いでしょうか？

[11399: 匿名さん]

エントランス周りにバカが沢山いた。パーティでもあったのか、革靴で水盤に入って水遊びしたり。

[11400: 住民板ユーザーさん1]

うちの上階にはマサイ族が住んでる様で
夜明けからドンドンうるさいです。
管理から一度注意の投函をして頂きましたが余り改善されません。
会社で仕事したいけど在宅ワークに慣れると通勤も嫌だし

[11401: 住民板ユーザーさん7]

>>11400 住民板ユーザーさん1さん

防災センター立ち会いさせて両者で会話してみては？
非常識なので会話が成立しない可能性ありますが