〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[1127: 住民板ユーザーさん1]

こうしてみると
基礎工事が大事なのがよくわかる画像です。

[1128: 入居予定]

1LDKの部屋を契約しましたが、
44平米ではそれぞれの部屋で狭く感じてしまうのて、プランメニューでワンルームタイプにして、リビングと寝室の間に簡単な可動式パネルの様な物を置いて仕切ろうか悩んでいます。
同じ面積で、ワンルームと1LDKですと、ワンルームのほうが資産価値は下がるでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1128 入居予定さん
下がりますね
1ldkを探す人はいますが、逆はいません

[1130: 3/25 契約者]

本日、汽車道からの写真になります。抽選結果は次点でしたが、繰上げ当選で晴れて仲間入りしました。宜しくお願いします。

[1131: 住民板ユーザーさん2]

>>1130 3/25 契約者さん
おめでとうございます㊗️
運いいですね❗️

[1132: 入居予定]

>>1129 匿名さん
やっぱそうですよね…
ありがとうございます！！

[1133: 匿名さん]

>>1130
おめでとうございます。繰り上げ当選とかキャンセル待ちで獲得できた方って、結構いらっしゃるものなんですね。、

[1134: 住民板ユーザーさん2]

キャンセル待ちで声かかるなんて
ほんと選ばれし人な気がする…

[1135: 住民板ユーザーさん]

>>1129 匿名さん

44平米なら、家賃21万はいけるのでは？厳しい？

[1136: 匿名さん]

>>1135 住民板ユーザーさん
ワンルームと1LDKを比較した場合、後者の方が資産価値が高いと書いただけですよ
実需なら資産価値なんて気にせず、自分が住みやすい形でいいと思いますよ

[1137: 住民板ユーザーさん2]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1138: 住人]

オーナーズインテリア相談一回目行ってきました。 照明はダウンライトだけにしようと見積もりしてもらいましたが、引っ掛けシーリングは撤去のがいいのか 残してた方がいいか悩みます。
見た目は無い方がいいが、後で付けたくなったら、、なんて考えます。
数もかなりな数を付けたら金額もかなり、、
みなさんは照明はどうされますか？

[1139: 匿名さん]

>>1138 住人 さん
うちは併用予定です
一旦、ダウンライトだけにしたかったら引っかけシーリング用のカバーを考えてみてはどうでしょう
それでも気になる場合は撤去ですかねー

[1140: 契約者12]

今日、13時ころの南東向きの写真です。こちらは思ったよりも陽が当たらず、暗い感じですね。

[1141: 契約者13]

>>1140
写真ありがとうございます！
方角はひとそれぞれですが、いい塩梅で、前建と距離がありますね。
午前の良い陽が入るでしょう。

[1142: 住民板ユーザーさん3]

>>1122 契約済みさん
キャンセルがまわってきたことを書き込むのはまずくないですか？沢山のキャンセル待ちの人がいますので

[1143: 匿名]

>>1135 住民板ユーザーさん
４４でそれくらいじゃないですかね。
階にもよりますが。
60平米なら２７万くらいは想定してます。
私４４でも６０でもないですし
賃貸出す予定も全くないですけどね。

[1144: 匿名さん]

>>1142 住民板ユーザーさん3さん
その理屈だと当たった人たちも書き込むのは不味い感じになりますね
気にしないでいいと思います

[1145: 住民板ユーザーさん1]

>>1142 住民板ユーザーさん3さん
何がダメなんですか？

[1146: 住民板ユーザーさん1]

たしか営業談だと44平米低層で家賃19〜20万想定だったかと思います。
ご参考までに。

[1147: 住人]

>>1139 匿名さん

カバーがあるなら撤去しなくてもいいですねー次回聞いて見ます！ありがとうございます

[1148: 匿名さん]

>>1147 住人 さん
カバーは市販品ですよ
マンションのインテリアオプションにも用意されてるかもしれませんけどね

[1149: 名無しさん]

>>1148 匿名さん
めくらプレートの WN7090WK だったら、ちょっとした工事がいるとは思うけど。上からかぶせるようなカバーがあるのかしら？

[1150: 通りすがり]

>>1145 住民板ユーザーさん1さん

書き方から察するに、事前に申し込んでない部屋(倍率1倍部屋等)のキャンセルを紹介してもらったということだからでしょうか？
確かに、私も申し込んでない部屋のキャンセルの紹介はしてないって言われましたね。
そんなはずないと思ってましたが。。笑

[1151: 匿名さん]

>>1150 通りすがりさん
私は次点までに決まらなかったら営業次第と言われてましたけどね

[1152: 匿名さん]

まあここで書くのもなんですが、あとは押しを強く、キャンセルの部屋がないか問い合わせるのもありかと思います。

私はそれで以前竣工後にキャンセル住戸を購入したことがあります。
あまりな押しが強くても、ひかれるでしょうから、ほどほどに。

今は契約が終わってから、少し経つなら、キャンセルされた部屋があるかは分かりません。
あとキャンセル住戸は階数やタイプは欲しいものとは当然限りません。

[1153: 住民板ユーザーさん1]

このところの株価急落や、為替動向でキャンセルありそうですねー。

[1154: 匿名]

>>1153 住民板ユーザーさん1さん
ないでしょw そんなに脆弱ではない笑

[1155: 住民板ユーザーさん4]

>>1150 通りすがりさん
私の営業からも1倍キャンセルが出たら紹介できる可能性があるから第二希望、第三希望できるだけ詳しく書くように言われました。当選できたので関係なかったですが。

[1156: 匿名]

2年後に幸運な皆様とお会い出来るのを楽しみにしています。

[1157: 匿名さん]

低金利なので融資希望ですが
60歳オーバーなので住宅ローン控除も5年くらいの適用です
諸手数料加味すると、10年固定で借り5年で一括返済か？キャッシュ払いか？
相談は三井不動産か？銀行か？
よろしくお願いします
以前は高金利と高収入のため控除不適用でローン未経験です

[1158: 住民板ユーザーさん]

汽車道は現在八分咲きですね。週末は見事な桜になりそうです。

[1159: 匿名さん]

>>1158 住民板ユーザーさん
この時期桜いいですね！
写真有難うございます。朝から癒されます。

入居したら桜を見るに散歩することを想像すると本当にワクワクします。

[1160: 匿名さん]

>>1158 住民板ユーザーさん
汽車道きれいですね
毎年春が来るのが楽しみになりそうですね！
ありがとうございます

[1161: 住民板ユーザーさん]

桜はほぼ満開になりました。
今朝も穏やかな朝です。ほんのり、ふんわり桜の香りが漂う北仲、汽車道でした。

[1162: 住民板ユーザーさん]

汽車道にて

[1163: 買い替えしたいです]

>>1161 住民板ユーザーさま


おはようございます。
とても素敵なお写真をありがとうございます！
朝からとても癒されました〜。

[1164: 買い替えしたいです]

近くを通りましたので。

[1165: 買い替えしたいです]

こちらも。

[1166: 匿名さん]

早く住みたいです！

[1167: 匿名]

>>1166 匿名さん
激しく同意。長い。。

[1168: 住人予定]

本日の日刊産業新聞の記事です。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

こちらの記事は何の根拠を元に、ランキングがつけられたのですか？

[1170: 入居予定さん]

このランキングの記事をみました。

評価ポイントは下記内容で、不動産コンサルタントの岡本郁夫氏、
目黒孝一氏、及び日経産業新聞社での評価になっているそうです。

評価ポイント
・ライフスタイルの充実度
　（レストラン、映画館、美術館、公園などのような豊かな暮らしが
　実現できる場所が身近にあるか否か）
・マルチ世代への対応
　（学校の充実度、街のバリアフリーの度合い、高齢者向け福祉
　施設の充実度）
・ワークプレイス
　（職住近接ニーズに応える立地や交通アクセス）
・オリジナリティー
　（ターミナル駅直結など今後出て来そうに無い希少性の有無）
・コストパフォーマンス
　（物件の所在地周辺にある他物件の分譲価格などとの比較）
・将来需要
　（エリアが持つ成長力、ニーズと将来の物件供給量のバランス）
・商品力
　（構造、セキュリティー対策など）

これが新聞に記載されている内容でした。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 入居予定さん
評価の視点、分かりやすく解答していただき、ありがとうございます。

[1172: 匿名さん]

ブランズ横浜 二つ星？ (笑)

[1173: 匿名さん]

何か年収自慢さん達の書き込み消されましたか？
しかし、三つ星嬉しいですね！

[1174: 匿名さん]

>>1173
そんな書き込みありましたか？

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
それは検討板のことだと思いますよ

[1176: 匿名さん]

施工レポートの５階内部の写真、天井に梁が全く無い。
ダブルチューブ構造、でしたっけ？良いですねコレ。

[1177: 住民板ユーザー]

>>1176 匿名さん
正直、モデルルーム見ていても天井高が足りないとは少しも感じなかった。

[1178: 匿名さん]

フラットだと広々した感じがありますね。

[1179: 匿名さん]

検討板で天井高さ２４５０が低スペックだとかなり貶されてましたが、、
そうですよね。モデルルームめっちゃゆったり空間でしたよね。ドアの高さも天井まであったし。

[1180: 住民板ユーザーさん]

>>1179 匿名さん

特にエグゼは素晴らしかったと思います。

[1181: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
施工レポートはどこで見られるのですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

購入者ならレジデンシャルLiFEから見れます。

[1183: 匿名]

>>1176 匿名さん

梁がないのも素晴らしいですし、仕様上はスケルトンインフィルを謳ってなかったと思いますが、間取りの可変性も高そうですねー

[1184: 匿名さん]

仮置きされてる分厚いコンクリのプレートみないなんは、戸境でしょうか？

[1185: 名無しさん]

>>1181 匿名さん

こちらは、購入者のスレですよ。

[1186: 住民板ユーザーさん4]

>>1181 匿名さん
こちらは購入者のスレですよ
検討板に戻りなさい

[1187: 匿名さん]

>>1186 住民板ユーザーさん4さん
購入者ですが、、、何故？そう思うのか、、
知らなかったから聞いただけです。

[1188: 匿名さん]

>>1185 名無しさん

契約者ですが、、

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
もう契約しましたか？
契約の時に契約者専用のウェブサイトを紹介されますよ

[1190: 住民板ユーザーさん]

>>1186 住民板ユーザーさん4さん

なんでそんなに攻撃的なの？

[1191: 匿名さん]

>>1186さんではないのですが、この掲示板とにかく嫌がらせが多いから警戒されたのではないでしょうか。
匿名ですから、契約者のふりをするなりすましも簡単ですから。

[1192: 匿名さん]

桜木町駅から、これの約４倍の高さになるんですね。

[1193: 住民板ユーザーさん4]

>>1191 匿名さん

でも言葉が悪すぎ。

[1194: 匿名さん]

>>1193 住民板ユーザーさん4さん
その話題を引っ張っても何もいいことはないのでやめましょう

[1195: 匿名さん]

無事にアクセスしたら見れました。
30日の航空写真がいい感じでした！
皆様親切に教えて頂きありがとうございます。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

デッキ最終型が気になります。
桜木町南口から新設され、市庁舎経由して、スミフをまわり、北中タワーからAPAまでつながるのかしら。

[1197: 匿名さん]

>1196 住民板ユーザーさん1さん
つながりません。市庁舎までです。

[1198: 匿名さん]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
確定してるのは新市庁舎までですよ
横浜市としては隣のスミフと繋げたい気持ちはあると思いますが、まだ未定です

[1199: 住民板ユーザーさん6]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
確定ではないですが、ほぼ間違いなくその形になると思われます

[1200: 住民板ユーザーさん6]

>>1197 匿名さん
繋がりますよ。新市庁舎の資料を読み込んでください。

[1201: 住民板ユーザーさん]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
少しはご自身でお調べになったらいかがかしら？此処は検索サイトでは御座いませんよ。

[1202: 住民板ユーザーさん1さん]

>>1201 住民板ユーザーさん
少し気になったから聞いただけでしょ！何でそんなにピリピリしてるのですか？

[1203: 匿名さん]

>>1201 住民板ユーザーさん
ここでは質問してはいけないのでしょうか？
わからない事を教え合って何か問題でもあるのですか？ 楽しい会話が出来ないですね。
残念です。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1205: 匿名]

>>1201 住民板ユーザーさん
少しはイジワルをお控えくださってはいかがかしら？
ここはイジワルサイトではありませんよ。

[1206: 住民板ユーザーさん8]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん
そのネタ古いよ

[1217: 匿名さん]

[No.1207～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

以下のURLの11ページの新市庁舎の二階の平面図を見ると、北仲通北地区へのデッキが描かれているので、繋ぎたい気持ちはあると思いますよ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/manageme...

ただ、今の大岡川横断人道橋の計画は新市庁舎までです
お隣のスミフのマンションがないと繋げる先がないですし、お隣のマンション計画の発表と同時にって可能性が高いですね

[1219: バカは治らない]

巨大地震の揺れなんかよりこっちの方が遥かに発生の可能性が高いよ

https://www.jiji.com/sp/article?k=2018033000898&g=soc

[1220: 匿名さん]

>>1219 バカは治らないさん
それは検討板の話題ですよ

[1221: 住民板ユーザーさん]

>>1214 住民板ユーザーさん4さん

ほんとそう。
お引き取りくださいって、、、
管理人になったつもりだかなんだか知らんが残念な奴だ。

[1222: 汽車道]

汽車道の桜

[1223: 汽車道]

家族連れで満開でした

[1224: 汽車道]

素敵なのは桜？

[1225: 買い替えしたいです]

>>1224 汽車道さま


こんにちは。

素敵なお写真を共有してくださってありがとうございます！
再来年、桜が散る頃には、引っ越し準備でバタバタしているんだなと想像しておりました。

新年度の始まりですね。
みなさま、どうぞ宜しくお願い致します。

[1226: 匿名さん]

引っ越しは２月頃で、引っ越し後ゆっくり花見したいですね～
建築は順調にいっていればよいですね。

鹿島だから、予定よりも早くなると思います。