〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10801: 住民板ユーザーさん]

ベランダガラスの掃除
前回も適当に拭いて終わりでした。
今日も全然キレイになってないです。
皆さんのベランダガラスはどうですか？

自分では掃除できないので、
困っていました。
毎回がっかりです。

[10802: 住民板ユーザーさん1]

>>10801 住民板ユーザーさん
毎回きれいになりますよ
ダイレクトウインドウ？は特にきれいです
ベランダは内側も拭かないと汚いですよね

[10803: 住民板ユーザーさん1]

私も手抜き掃除だと思っていましたが、
ベランダの内側が無茶苦茶に汚れていました。

[10804: 住民板ユーザーさん5]

>>10803 住民板ユーザーさん1さん
私はベランダの外側をゴンドラで清掃していただいた後に自分で毎回手摺りを拭いてガラスは内側をスクイジかけています。すこぶるキレイです。

[10805: 住民板ユーザーさん4]

>>10800 契約済みさん
フォレシスの入退室管理は、ならでは感あるね。
特殊過ぎで機器更新でけんのちゃうかな？

[10806: 匿名さん]

>>10805 住民板ユーザーさん4さん
あそこはインターネットも糞だった。
そもそもミクストユースで同じ建物内に公開地、ホテル、店舗を抱えているこことセキュリティのレベルで比較するのがどうかと。管理費の単価も違いますしね。
そういえば理事会がやりたい放題でコミュニティーが破綻してましてね。
第三者管理に殊更反対している方々は、マンションを私物化したいのでしょうね。

[10807: 住民板ユーザーさん6]

>>10806 匿名さん

仰る通り、三井も防災センターも改善の余地はあるけど、頑張ってくれてる。感謝感謝。

そもそも、第3者管理っていう前提で購入しているのに、難癖つける輩は自分が委員になって利権を握ろうとしているだけ。そんなのに思い通りやらせる。もしくは気づかない哀れな住民はここにはいない。

他をあたってくれ！となりのスミフとかな！

[10808: マンション検討中さん]

検討スレがないので失礼します。
こちらの中古マンションを検討しています。
共用部は申し分なくて感動しました。
ただ２点だけ気になる点があります。
・ハザードマップが赤い（みなとみらい地区と比較して）
・天井が低く窓が小さい（みなとみらいタワマンと比較して）
上記は何か理由があるのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけると幸いです。

[10809: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲で相談して下さい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[10810: 住民板ユーザーさん8]

>>10808 マンション検討中さん
58階建てレオパレスです。

[10811: 購入済]

>>10810 住民板ユーザーさん8さん
＊＊＊の遠吠えです

[10812: マンション検討中]

>>10810 住民板ユーザーさん8さん

なるほど、ありがとうございます。購入の参考にならない意見で失望しましたが貴殿の人間性が良く分かるコメントでした。　　哀れな人も居ることが理解できました。

[10813: 住民板ユーザーさん3]

>>10808 マンション検討中さん
41階以上の角買えば！？

[10814: 住民板ユーザーさん1]

>>10812 マンション検討中さん
海が近いので津波の可能性は念頭に入れるべきかと

[10815: 匿名さん]

>>10814 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらいをおすすめします。
あなたはこのマンションには相応しくない方です、お引き取りを。

[10816: 住民板ユーザーさん4]

おおせのとおり海沿い低地にもかかわらず、管理会社が初期設定した火災保険は高額な保険金設定で凄い保険料を払っているくせに水災は除かれていました。
やっと12月から水災も付帯しますので、オーナーの方は臨時総会の議決権行使をすべきかと思います。

中古購入の方も12月以降は安心してご購入頂ければと思います。

[10817: 住民版ユーザーさん8]

>>10816 住民板ユーザーさん4さん
水災は大雨などでの川の氾濫の保障だから海沿い低地には逆に意味がない＝保険料の無駄になりますよ。

地震での津波を気にしているのであれば、
地震保険でしかカバーできません。

[10818: 住民版ユーザーさん8]

>>10817 住民版ユーザーさん8さん
洪水ハザードマップでも、北仲は大雨では浸水しないであろうとされています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[10819: 住民板ユーザーさん1]

25階に住んでる人はわざわざ高層階用のエレベーターで下りる人が居ますね。
ちょっとしたプライドなんでしょうか？

[10820: 住民板ユーザーさん5]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
高層用の方が速いんですよ

[10821: 入居済みさん]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
南側の住民にとっては一番手前のエレベーターホールだからじゃない？
ってかプライドって何？

[10822: 住民板ユーザーさん3]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
途中、止まる階が少ないですから。

[10823: マンション住民さん]

それは中層用も同じだが、ラウンジ利用後に外行くときは、目の前の高層用使う事が多い。
1階のセキュリティ設定変更の時に騒いだのが10819。
変なプライドの塊。

[10824: 住民板ユーザーさん1]

タワマンでの地震経験者は高層階に住まない。
プライドが邪魔して低層に住めない人を除いてｗ

[10825: 匿名さん]

>>10817 住民版ユーザーさん8さん
去年、南本牧で高潮被害発生しました。
津波よりも高潮の可能性が高いでしょうから、
保険に水害を含めるメリットありです。

[10826: 住民板ユーザーさん1]

台風の事でしたら東京湾の横浜側の岸壁は南本牧に限らず
横須賀から川崎までもれなく被害を受けてます。
北仲の場所は横浜港の内部なので本牧や扇島の様な事にはなりませんでした。

[10827: 住民板ユーザーさん5]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
その為に25階選んでるんすよ！笑
販売価格分かってますか？

[10828: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
そして保険屋は大儲けするのです。

[10829: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しとか内見をよく見かけますね。
転売目的の人達も上手くさばけてるみたいですね。

[10830: 住民板ユーザーさん5]

>>10827 住民板ユーザーさん5さん
単にエレベーター全部押しておいて早く来た方に乗ってるだけですよ。

[10831: 匿名さん]

>>10830 住民板ユーザーさん5さん
確かにね、25階に住んでたらエレベーターは常に全部押しで早く来たのに乗りますね。
特に高層用はそもそもの利用人口が少ないから早く来るよね。

[10832: マンション検討中さん]

全部押してって、、、部外者丸出しの台詞ですね。
絶対そんなことしませんよ。

[10833: 住民板ユーザーさん4]

>>10832 マンション検討中さん
わたしも何度となく25階で止まって誰も乗ってこない事がありました。

[10834: 住民板ユーザーさん1]

株式会社ＦＬＡＧＳＨＩＰＳ

https://xn--zcklx7evic7044c1qeqrozh7c.com/companies/6020001138526

[10835: 住民板ユーザーさん7]

住友、横のタイムズ来年再来年あたり潰して着工ですか？
数年間夜うるさいとかだとほんと補償してほしい
子供は成長期なんだし。
横浜駅みたいに夜工事するとかあるんですかね
昼でも、嫌だけど。。

[10836: 匿名]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

補償なんか有る訳が無い
日中はガンガン、トントン、コンコンが否応無く発生します

[10837: 名無し]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

自分とこのマンションが建設中の時は少なからずとも
周囲に音と振動与えてるのに自分が住む段階になって
補償とか。　良くそんな勝手なこと言えるな。

　恥ずかしいし、みっともない考え方

[10838: 入居済み]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

MRでスピーカー越しに受けた重説の内容をまともに聞いてない証拠。

[10839: ユーザー]

>>10834 住民板ユーザーさん1さん

特定のマンションの売買仲介のために当該マンション内に
事務所構える専門の不動産業者なんか存在するんですね。

初めて聞きましたが

[10840: 中古マンション検討中さん]

誰も書いていないのであえて書く
花火の日に、屋上の占有を許可する管理ってどうなのよ

[10841: 住民板ユーザーさん4]

>>10840 中古マンション検討中さん
毎週土曜8時の件かしら？

[10842: 住民板ユーザーさん1]

花火は見上げるもので見下ろすものではない。

[10843: 入居済みさん]

>>10834 住民板ユーザーさん1さん
今日ポストにここのチラシが宛先明記で入ってたけど、なんで氏名と住所(部屋番号まで)が分かるんだ？　このマンションの一室に法人登記しているのも問題だけど、個人情報がダダ洩れなのは大問題だ。

[10844: 匿名さん]

>>10843 入居済みさん
登記簿謄本見ればわかります。

[10845: 匿名さん]

>>10843 入居済みさん
法人登記は別に禁止されていません。

[10846: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
なるほど。これですね。
http://www.pref.kanagawa.jp/documents/48289/kuiki7.pdf

[10847: 住民板ユーザーさん3]

法人登記してる人なんで山ほどいるでしょ
サラリーマンだって兼業が当たり前になってんのに。

[10848: 住民板ユーザーさん4]

>>10840 中古マンション検討中さん
くだらない。花火、花火って子供かよ。

[10849: 住民板ユーザーさん4]

>>10842 住民板ユーザーさん1さん
モノを知らないだっさーいヤツばっかりなんです。
教えてあげて下さい。

[10850: 住民板ユーザーさん4]

>>10837 名無しさん
そう、身勝手極まりない迷惑な隣人。

[10851: 住民板ユーザーさん7]

工事の騒音どんなもんだろうね
完成したらしたで日当たりも気になる
道路側もうるさいらしいからいい方向ほんと海側だけだね

[10852: 住民板ユーザー]

>>10851 住民板ユーザーさん7さん
もともと予定のあるモノが、概ね予定通りに出来上がるだけです。大勢に影響ありません。
この地域の活性化、ひいてはこのマンションの資産価値の上昇には欠かせません。
一部の吉外がいまさら身勝手な主張を繰り広げているだけです。
賛同者はいません。居住者の中でも冷笑されている方多いです。また、みなとみらいにお住まいの方は、ざまあみろと思っていらっしゃいます。

[10853: 住民板ユーザーさん7]

>>10852 住民板ユーザーさん
返信どうもです
そういう論理も分からなくはないですが、不動産会社の人とかはその論理で売り付けそうw
あんな至近距離にデカいのが建つって、ちょっとねえ。
タワマンの横にあんな至近距離に建つってあんまないですよ
ここはビルとかホテル扱いなのかと！
さすがになんだかなぁって感じ。

[10854: 住民板ユーザー]

>>10853 住民板ユーザーさん7さん
でもそれって分かっていて買いましたよね？
ごね得ねらいですか？相当質悪いですよね？？

[10855: 住民板ユーザーさん5]

スケボーするために敷地内に無断で侵入　神奈川県警、20代の男性4人を軽犯罪法違反容疑で書類送検へ

横浜市西区の商業施設などの敷地内にスケートボードをするために無断で立ち入ったとして、戸部署が20代の男性4人を軽犯罪法違反（立ち入り禁止場所等侵入）の疑いで近く書類送検する方針を固めたことが23日、捜査関係者への取材で分かった。県内で同法を適用してスケートボード愛好者を摘発するのは珍しいという。

捜査関係者によると、4人は10月中旬から下旬にかけて、同区の横浜駅周辺の商業施設や、みなとみらい21（MM21）地区のビルの敷地内にスケートボードをするために無断で侵入した疑いが持たれている。いずれの場所も歩行者の通行自体を制限していないが、滑走目的の立ち入りは禁止されている。

4人とも容疑を認め、「少しくらいならいいと思った」「MM21地区でスケートボードに乗っている動画を見て模倣した」などと供述しているという。

MM21地区や同駅周辺では以前から、深夜を中心に愛好者がスケートボードをする光景が常態化している。今年3月には、MM21地区でスケートボードに乗った小学生が70代男性に衝突し、男性が打撲のけがを負った。騒音苦情も住民から相次ぎ、県警は滑走目的の立ち入り禁止を告知する張り紙を掲出するなど対策を強化している。

[10856: 住民板ユーザーさん4]

>>10854 住民板ユーザーさん

住友の計画変更がムカつくって話かと。

そのために、臨時総会コストもつんもなんだか。保険改訂でごまかしてる。(上手い？)

[10857: 居住者]

>>10855 住民板ユーザーさん5さん

大音量の騒音車含めて取り締まり強化して欲しいがここの警察では無理でしょうね

マンション周辺を何度も定期的にパトロールして、やってます感出してるがマトモにスケボーとか騒音車両に対処するのを見たことない

警察も怖いんでしょうけど。

[10858: 匿名]

>>10857 居住者さん

同意。同じところをグルグルバイクとパトカーで回ってるだけ。
掲示板に告知して有るマンション内の個別訪問も対応するのはいつなんですかね

騒音出してる車に注意して欲しいと言ったら、他の案件で忙しいので終わったら対応します。と、事務的で面倒臭そうに言われたことあります。

税金が無駄に思えた瞬間でした

[10859: 住民板ユーザーさん4]

>>10858 匿名さん
詰所でスマホぽちってるか
巡回にでてるかの差なので、
巡回来てくれて感謝せねばです。
税金は変わりません。

[10860: 匿名さん]

>>10857 居住者さん
スケボーは職務質問して追いやってますよ

[10861: 住民板ユーザーさん]

三井様が容積ゲットと引き換えに市民に無料開放したはずなのに、そのことを（意図的に）周知しないため人っ子ひとりいない状態になってる４６階のやつ。

（足元でやってる北仲マルシェは人でごった返してるのに）
https://twitter.com/Mitsui88825352/status/1330406574062497792

[10862: 匿名さん]

>>10861 住民板ユーザーさん
そんなに気になるなら旅行口コミサイトに書き込んだら？
無料と眺望は旅行者に大人気のはず
書き方気を付けないと営業妨害で訴えられるかもしれないので
ほどほどに

[10863: 住民板ユーザーさん1]

46階の展望フロアは周知するならするでちゃんと情報出した方がいいかもね。
入口がわからなくて居住者の入り口でうろうろされて住民の後に付いてマンションに入り込まれても困るし。

[10864: 住民板ユーザーさん]

盛り上がってきてるｗｗ

[B! 不動産] Mitsui on Twitter: "三井様が容積ゲットと引き換えに市民に無料開放したはずなのに、そのことを（意図的に）周知しないため人っ子ひとりいない状態になってる４６階のやつ。 （足元でやってる北仲マルシェは人でごった返してるのに） https://t.co/3XAiYOEJ1o"

https://b.hatena.ne.jp/entry/s/twitter.com/Mitsui88825352/status/13304...

[10865: 匿名さん]

冬は屋上よりもホテルロビー階の方が快適そうですね。
これからは込み合いそうなので今のうちに行っておきます。

[10866: 住民板ユーザーさん3]

>>10865 匿名さん
じきに入場制限も始まりそうだし

[10867: マンション検討中さん]

どういう影響があるかも分からないのに何でも呟いていいと思ってるんだろうね。
これでホテル側が損害受けても知らん顔なんだろうな。

[10868: 匿名さん]

>>10867 マンション検討中さん
何言ってるか意味不明。
あのフロアは公開空き地扱い。

[10869: マンション検討中さん]

>>10868 匿名さん
割と理解してる人が多そうですよ。

[10870: 匿名]

>>10868 匿名さん

一般に開放する建前だけど、ホテルとエレベータを兼ねてるし、ぶっちゃけ人がたくさん来てもこまるのでしょう。
なので、あまり情報を出していないんでしょうね。

[10871: 住民板ユーザーさん8]

>>10870 匿名さん

コロナ禍だしね

[10872: 匿名さん]

空き地の宣伝を誰がどこにして、それによってホテルが損害被るって、意味が全くわかりません。

[10873: 匿名]

>>10872 匿名さん

損害と言うか、ホテル側としてはやはり困りはするんでしょね。人が多く来るとエレベーターが混雑する、とか。
でも一般の人も使えるようにすることで容積をプラスして貰ったのなら、文句は言えないというか、制限なく利用してもらうのが筋なんでしょうね。

コロナもあるとはいえ、例えば北仲マルシェとかも始めましたし、ビルボードライブの建屋の中へもマルシェのエリアを設けて客を呼び込んだりもしてますし。

[10874: 匿名さん]

>>10873 匿名さん
答えになっていし、話になりません。
もう少し勉強して出直して下さい。
営業妨害って何がですか？人がたくさん来ると損害が発生するのですか？ホテルのエレベーターは誰の持ち物ですか？マルシェは誰が運営しているのですか？花火打ち上げているのは誰ですか？

[10875: マンション検討中さん]

これ以上は相手にしなくて良いんじゃないかな。
変なスイッチ入ってしまったみたいだし。

[10876: 匿名]

>>10875 マンション検討中さん

10873 を書き込んだものですが、
「もともと一般の人にも使えるという話だったはずだよね」という、どちらかと言うと近い考え方でコメントしたつもりだったのですが、なんか怒られてしまいましたね。。

[10877: 入居済みさん]

まあ、10864のコメントももう少し知性的な書き方だったら受け止めも全然違ったと思いますけどね。要するに品がない。できれば関わりたくない類の人達ですね。

[10878: 入居済みさん]

自治会長お疲れ様です。

[10879: 住民板ユーザーさん]

一階ロビーのクリスマスツリー
小さすぎて広いロビーには不釣り合いで
見栄えが悪く残念。。
置くならあの3倍位のを置かないと
あれ家庭用でしょ、、あれは無いわ
センス疑う。

[10880: 住民板ユーザーさん4]

>>10879 住民板ユーザーさん
三井にしては良い感じだと思います。
大きくて貧相なのが設置されても揉めますし。

[10881: 入居済みさん]

そこら中にクリスマスツリーあるから経費を無駄に使うよりはいいんじゃない。

[10882: 匿名]

意見交換会(?)などで提案しようと思って忘れてたんですが、、

車寄せとかでタクシーが客待ちできるスペース作れないですかね？1台分くらい。
正面の通りでタクシー止めようとしてもなかなかこないこと多いし、車寄せに停まってればすごく便利だと思います。

市役所の地下にタクシー待機してる場所あるんですけど、使いにくいんですよね。。

[10883: 匿名さん]

タクシー待機こちらも地下ならいいんじゃね

[10884: 匿名]

>>10882 匿名さん

今週の意見交換での議題は事前に公開されてた掲示板での内容のみしか対象としない筈

[10885: 住民板ユーザー]

>>10879 住民板ユーザーさん

来月になったら門松に文句言いそう　

[10886: 入居済み]

>>10881 入居済みさん

同意。期間限定で単に置くだけの装飾物に経費突っ込む
より実用的な使い方して欲しい

[10887: 住民板ユーザー]

>>10879 住民板ユーザーさん

単純に3倍デカいのを置く方がいいって言うセンスもどうかと　　　往来の激しい所に大きなモノをおけば転倒するリスクも有るでしょ。余計なトラブル回避も踏まえての判断もありそう

[10888: 契約済みさん]

>>10882 匿名さん
アプリで呼べばすぐに指定場所まで来てもらえるのでそれが一番良いかと思います。
車寄せに常時待機されるのは………
地下駐車場なら良いかと思いますが。

[10889: 匿名さん]

>>10882 匿名さん
なぜに配車アプリを使わないの？

[10890: 住民板ユーザーさん7]

>>10879 住民板ユーザーさん
素人意見で申し訳ありません。

友人宅の三井パークタワーブランドにお邪魔した際に北仲の3倍以上の豪華なツリーで綺麗でした。

私も、あれは無いなぁーと思いました、、、

見比べれば、違いが分かりますよ。
二層吹き抜けロビーに、あれは無い。

[10891: 住民板ユーザーさん1]

完璧を求めたらきりがないよ

[10892: 住民板ユーザーさん4]

>>10890 住民板ユーザーさん7さん

どこですか？

　

[10893: 住民板ユーザーさん1]

横浜市役所って職員何人居るのか知らないけど朝の人の流れが凄い。
逆に歩いて桜木町に行くの((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙわ。

[10894: 住民板ユーザーさん3]

>>10893 住民板ユーザーさん1さん
夕方も市役所口最寄りの根岸線車両はギューギューだよ。

[10895: 匿名さん]

>>10882 匿名さん
タクシーの待機場所を設けるには、相当の利用者が見込めないとタクシー会社も相手にしてくれません。最低でも5分置きくらいに利用者がいないと、タクシーも待機してくれないと思います。

[10896: 住民板ユーザーさん2]

>>10892 住民板ユーザーさん4さん
みなとみらいのマンションもどこも普通に3倍以上の大きさですよ。

[10897: 住民板ユーザーさん7]

>>10896 住民板ユーザーさん2さん

北仲のツリーは正直サイズ感があってないです。

[10898: 匿名さん]

当マンションでもNURO光の調査が行われ、導入を検討するとの報告がありましたが、NURO光ってかなり心配なサービスなんですね。

GIGAZINE: NURO光で使用する管理者アカウントが特定される、見えてはいけない画面がまる見え＆root権限も奪取可能.
https://gigazine.net/news/20201128-nuro-onu-vulnerablity/

[10899: 住民板ユーザーさん1]

>>10898 匿名さん

実態がわかってる人でしたら申し込まないサービスですよね。導入したい人は回線速度だけで判断してるんでしょうか。

[10900: 入居済みさん]

>>10518 マンション住民さん
売れた?