〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10801: 住民板ユーザーさん]

ベランダガラスの掃除
前回も適当に拭いて終わりでした。
今日も全然キレイになってないです。
皆さんのベランダガラスはどうですか？

自分では掃除できないので、
困っていました。
毎回がっかりです。

[10802: 住民板ユーザーさん1]

>>10801 住民板ユーザーさん
毎回きれいになりますよ
ダイレクトウインドウ？は特にきれいです
ベランダは内側も拭かないと汚いですよね

[10803: 住民板ユーザーさん1]

私も手抜き掃除だと思っていましたが、
ベランダの内側が無茶苦茶に汚れていました。

[10804: 住民板ユーザーさん5]

>>10803 住民板ユーザーさん1さん
私はベランダの外側をゴンドラで清掃していただいた後に自分で毎回手摺りを拭いてガラスは内側をスクイジかけています。すこぶるキレイです。

[10805: 住民板ユーザーさん4]

>>10800 契約済みさん
フォレシスの入退室管理は、ならでは感あるね。
特殊過ぎで機器更新でけんのちゃうかな？

[10806: 匿名さん]

>>10805 住民板ユーザーさん4さん
あそこはインターネットも糞だった。
そもそもミクストユースで同じ建物内に公開地、ホテル、店舗を抱えているこことセキュリティのレベルで比較するのがどうかと。管理費の単価も違いますしね。
そういえば理事会がやりたい放題でコミュニティーが破綻してましてね。
第三者管理に殊更反対している方々は、マンションを私物化したいのでしょうね。

[10807: 住民板ユーザーさん6]

>>10806 匿名さん

仰る通り、三井も防災センターも改善の余地はあるけど、頑張ってくれてる。感謝感謝。

そもそも、第3者管理っていう前提で購入しているのに、難癖つける輩は自分が委員になって利権を握ろうとしているだけ。そんなのに思い通りやらせる。もしくは気づかない哀れな住民はここにはいない。

他をあたってくれ！となりのスミフとかな！

[10808: マンション検討中さん]

検討スレがないので失礼します。
こちらの中古マンションを検討しています。
共用部は申し分なくて感動しました。
ただ２点だけ気になる点があります。
・ハザードマップが赤い（みなとみらい地区と比較して）
・天井が低く窓が小さい（みなとみらいタワマンと比較して）
上記は何か理由があるのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけると幸いです。

[10809: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲で相談して下さい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[10810: 住民板ユーザーさん8]

>>10808 マンション検討中さん
58階建てレオパレスです。

[10811: 購入済]

>>10810 住民板ユーザーさん8さん
＊＊＊の遠吠えです

[10812: マンション検討中]

>>10810 住民板ユーザーさん8さん

なるほど、ありがとうございます。購入の参考にならない意見で失望しましたが貴殿の人間性が良く分かるコメントでした。　　哀れな人も居ることが理解できました。

[10813: 住民板ユーザーさん3]

>>10808 マンション検討中さん
41階以上の角買えば！？

[10814: 住民板ユーザーさん1]

>>10812 マンション検討中さん
海が近いので津波の可能性は念頭に入れるべきかと

[10815: 匿名さん]

>>10814 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらいをおすすめします。
あなたはこのマンションには相応しくない方です、お引き取りを。

[10816: 住民板ユーザーさん4]

おおせのとおり海沿い低地にもかかわらず、管理会社が初期設定した火災保険は高額な保険金設定で凄い保険料を払っているくせに水災は除かれていました。
やっと12月から水災も付帯しますので、オーナーの方は臨時総会の議決権行使をすべきかと思います。

中古購入の方も12月以降は安心してご購入頂ければと思います。

[10817: 住民版ユーザーさん8]

>>10816 住民板ユーザーさん4さん
水災は大雨などでの川の氾濫の保障だから海沿い低地には逆に意味がない＝保険料の無駄になりますよ。

地震での津波を気にしているのであれば、
地震保険でしかカバーできません。

[10818: 住民版ユーザーさん8]

>>10817 住民版ユーザーさん8さん
洪水ハザードマップでも、北仲は大雨では浸水しないであろうとされています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[10819: 住民板ユーザーさん1]

25階に住んでる人はわざわざ高層階用のエレベーターで下りる人が居ますね。
ちょっとしたプライドなんでしょうか？

[10820: 住民板ユーザーさん5]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
高層用の方が速いんですよ

[10821: 入居済みさん]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
南側の住民にとっては一番手前のエレベーターホールだからじゃない？
ってかプライドって何？

[10822: 住民板ユーザーさん3]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
途中、止まる階が少ないですから。

[10823: マンション住民さん]

それは中層用も同じだが、ラウンジ利用後に外行くときは、目の前の高層用使う事が多い。
1階のセキュリティ設定変更の時に騒いだのが10819。
変なプライドの塊。

[10824: 住民板ユーザーさん1]

タワマンでの地震経験者は高層階に住まない。
プライドが邪魔して低層に住めない人を除いてｗ

[10825: 匿名さん]

>>10817 住民版ユーザーさん8さん
去年、南本牧で高潮被害発生しました。
津波よりも高潮の可能性が高いでしょうから、
保険に水害を含めるメリットありです。

[10826: 住民板ユーザーさん1]

台風の事でしたら東京湾の横浜側の岸壁は南本牧に限らず
横須賀から川崎までもれなく被害を受けてます。
北仲の場所は横浜港の内部なので本牧や扇島の様な事にはなりませんでした。

[10827: 住民板ユーザーさん5]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
その為に25階選んでるんすよ！笑
販売価格分かってますか？

[10828: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
そして保険屋は大儲けするのです。

[10829: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しとか内見をよく見かけますね。
転売目的の人達も上手くさばけてるみたいですね。

[10830: 住民板ユーザーさん5]

>>10827 住民板ユーザーさん5さん
単にエレベーター全部押しておいて早く来た方に乗ってるだけですよ。

[10831: 匿名さん]

>>10830 住民板ユーザーさん5さん
確かにね、25階に住んでたらエレベーターは常に全部押しで早く来たのに乗りますね。
特に高層用はそもそもの利用人口が少ないから早く来るよね。

[10832: マンション検討中さん]

全部押してって、、、部外者丸出しの台詞ですね。
絶対そんなことしませんよ。

[10833: 住民板ユーザーさん4]

>>10832 マンション検討中さん
わたしも何度となく25階で止まって誰も乗ってこない事がありました。

[10834: 住民板ユーザーさん1]

株式会社ＦＬＡＧＳＨＩＰＳ

https://xn--zcklx7evic7044c1qeqrozh7c.com/companies/6020001138526

[10835: 住民板ユーザーさん7]

住友、横のタイムズ来年再来年あたり潰して着工ですか？
数年間夜うるさいとかだとほんと補償してほしい
子供は成長期なんだし。
横浜駅みたいに夜工事するとかあるんですかね
昼でも、嫌だけど。。

[10836: 匿名]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

補償なんか有る訳が無い
日中はガンガン、トントン、コンコンが否応無く発生します

[10837: 名無し]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

自分とこのマンションが建設中の時は少なからずとも
周囲に音と振動与えてるのに自分が住む段階になって
補償とか。　良くそんな勝手なこと言えるな。

　恥ずかしいし、みっともない考え方

[10838: 入居済み]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

MRでスピーカー越しに受けた重説の内容をまともに聞いてない証拠。

[10839: ユーザー]

>>10834 住民板ユーザーさん1さん

特定のマンションの売買仲介のために当該マンション内に
事務所構える専門の不動産業者なんか存在するんですね。

初めて聞きましたが

[10840: 中古マンション検討中さん]

誰も書いていないのであえて書く
花火の日に、屋上の占有を許可する管理ってどうなのよ

[10841: 住民板ユーザーさん4]

>>10840 中古マンション検討中さん
毎週土曜8時の件かしら？

[10842: 住民板ユーザーさん1]

花火は見上げるもので見下ろすものではない。

[10843: 入居済みさん]

>>10834 住民板ユーザーさん1さん
今日ポストにここのチラシが宛先明記で入ってたけど、なんで氏名と住所(部屋番号まで)が分かるんだ？　このマンションの一室に法人登記しているのも問題だけど、個人情報がダダ洩れなのは大問題だ。

[10844: 匿名さん]

>>10843 入居済みさん
登記簿謄本見ればわかります。

[10845: 匿名さん]

>>10843 入居済みさん
法人登記は別に禁止されていません。

[10846: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
なるほど。これですね。
http://www.pref.kanagawa.jp/documents/48289/kuiki7.pdf

[10847: 住民板ユーザーさん3]

法人登記してる人なんで山ほどいるでしょ
サラリーマンだって兼業が当たり前になってんのに。

[10848: 住民板ユーザーさん4]

>>10840 中古マンション検討中さん
くだらない。花火、花火って子供かよ。

[10849: 住民板ユーザーさん4]

>>10842 住民板ユーザーさん1さん
モノを知らないだっさーいヤツばっかりなんです。
教えてあげて下さい。

[10850: 住民板ユーザーさん4]

>>10837 名無しさん
そう、身勝手極まりない迷惑な隣人。