〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10751: 入居予定さん]

入っていませんでした。苦情のあった部屋の近隣にポスティングされているのではないでしょうか。

[10752: 住民板ユーザーさん1]

私の住んでるフロアではエレベーターホール付近の部屋から犬の鳴き声が聞こえます。
内廊下で静かなので結構響きますね。
エレベーターの音声も少し大きい様な気がします。

[10753: マンション住民さん]

住んでいる住戸が静かなら御の字ですよ。
煩く言うと殺傷沙汰まで発展しかねないのでチラシ投函が限界。
エレベーター近くの住戸は内廊下やEVホールが騒がしくなりがち。
内廊下への犬の鳴き声くらい我慢してあげましょう。

[10754: 匿名さん]

>>10746 住民さん
地面が3mで2m浸水って事は5mの高さまで津波が来たって事

そんな事より火災時に階段が使用できない状態なら問題
管理の方がスマホゲームやっていた話もありますし、手動ロック解除だと怖い
自動ロック解除だと防犯上で問題
どうすればいいのやら

[10755: 住民板ユーザーさん1]

昨日夜23時前にリンコスの近くの入り口近くに自転車等丸投げでウーバーイーツの宅配員が入っていきました。
セキュリティガバガバです。
防災センターには館内入域許可を受けていないそうです。

[10756: 匿名さん]

>>10755 住民板ユーザーさん1さん
フツーに居住者用エレベーター使ってるよなw

[10757: 住民板ユーザーさん8]

初めて来る人にはわからないでしょ。
普通にメインエントランスから入って部屋番号押して住民用のエレベーター使います。

[10758: 住民板ユーザーさん4]

Uberは何を規制しても無駄。ルール守ろうなんてハナから思ってない底辺がやってるんだから。
それにしてもUber EATS頼む奴ってアホだよね。

[10759: 住民さん]

これから年末まで毎週土曜日の夜にリビングの真正面に花火が見られる生活、夢のようです。
住んで良かった。

[10760: 住民板ユーザーさん5]

>>10665 住民板ユーザーさん8さん

ヴィラフォンテーヌは微妙でしょう。
現状の横浜一番は、ハンマーヘッドのインターコンチか山下町のハイアットリージェンシーもしくは横浜の格式で言えばニューグランドだと思います。

[10761: 住民板ユーザーさん1]

今まで賃貸でみなとみらい、元町、北仲と住んでみていよいよ購入を考えていましたが、こちらの物件はちょっとないな。

友人が住んでいる山下町のパークコートの方が断然良い。私が山下公園とか元町の雰囲気が好きなのもありますが。

ここに住まれている方でパークコートを検討した方はいませんかね？

[10762: 匿名]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん

目の前にラブホテルが有って更に某宗教絡みの巨大施設が嫌でも目に入るような物件は検討すらしたことないわ

[10763: 住民板ユーザーさん4]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん
賃貸も中古価格をみても、北仲に関心をもっている方が多そうですね。

[10764: 匿名]

>>10762 匿名さん

その通り　どちらも茶色で控えめな色ではあるが、中身知ったら愕然とする。

　まともに視界に入るような施設毎日毎日見ながら大金費やす余裕は全く無いけどなぁ！

[10765: 匿名さん]

中古板がありますで、そちらで語らって下さい。

[10766: 匿名]

>>10765 匿名さん

他人を諭す前に自分の変換ミスの酷さに気付いてください

[10767: 住民板ユーザーさん1]

>>10742 住民板ユーザーさん1さん
非常階段の件で叱られたのではないかと・・・
業務中にゲームする連中に何を言っても無駄でしょうが

[10768: 匿名]

中古で買う奴の気が知れない
未入居と書いてあっても現オーナーがトイレ使っていると思う

[10769: 購入者さん]

>>10768 匿名さん
おまいはじぶんのいえのべんじょでしかうんこできないのか？

[10770: 住民板ユーザーさん8]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん
検討しませんでした

[10771: 購入済]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん

一瞬たりとも検討して無い

[10772: 入居済みさん]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん
私もみなとみらい、山手町と住んでみましたが、ここはないですね。パークコート住んでみた事ないですが。ここは、本当にないですよね。いいところが何もない

[10773: 住民板ユーザーさん1]

悲しい人だなあ。おやすみ

[10775: 契約済みさん]

>>10755 住民板ユーザーさん1さん
私も何度も見た事あります。メインエントランスにしか防災センターに周る様に案内板が無いのもどうかと思います。
ここに詳細を書いてしまって参考にされるのも困るので書きませんがセキュリティーは全く機能してません。以前にも書かせて頂いたのですが
MMのタワマンのように警備員が全ての出入口に24時間体制で常駐するべきだと思います。
この管理体制レベルで満足されてる方もいらっしゃるみたいですが必ず人の言うことにいちいち文句付けたい方がいらっしゃるみたいですがそんなに時間が余ってて羨ましいですがそこに労力は使うのは勿体ないと思うので他で使ってください。

[10776: 契約済みさん]

>>10757 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターの解錠はどうやってるんですか？鍵が無いと階数ボタン押せないですよね？

[10777: 住民板ユーザーさん4]

>>10775 契約済みさん
フォレシス良いね。
地所vs三井のセキュリティクオリティ対決ですね！！

[10778: 匿名さん]

>>10777 住民板ユーザーさん4さん
そういうのフォレシスの過去レス読んでから言ってくれ。地所コミュニティの管理は下の下。管理だけみたら絶対に地所のマンションには住みたくない。
フォレシスはビルの谷間、お見合い上等の豪華な団地物件です。

[10779: 匿名さん]

>>10775 契約済みさん
管理費を倍にして構わなければそれも結構。いまどき有人警備を訴える事自体がボンクラ。ませんが、ですが、大杉。

[10780: マンション検討中さん]

他のマンションの話はよそでお願いしますね

[10781: 契約済みさん]

監視カメラも有人でチェックが必要ですけどね。
それさえもきちんとなされてないのでまだ人が立ってるほうがましです。
この間の巡回中なのかただ歩いているだけなのかポケットに手を突っ込みながら
シャツも出てて何の役にもたってない。
三菱地所でも色々ランクがあるのでね。外からしか見た事無い方には分からないかと思いますが。

[10782: 匿名さん]

結局どこも下請け警備会社なんだから、三井とか三菱とか関係ない。

[10783: 匿名さん]

>>10781 契約済みさん
そんなに三菱が良かったらどーぞ、どーぞ。

[10784: 住民板ユーザーさん2]

>>10781 契約済みさん
公の掲示板で管理や警備の重箱の隅をつついて晒してディスって何のメリットがあるのだろう。
改善したいのならコンシェルジュ脇の要望書書いて出して、臨時総会なり意見交換会なりで指摘したらいいよ。
悪意しか感じない。

[10786: 住民板ユーザーさん1]

中層階住民ですが、これまでに数回、5階のパーティルームを利用して酒に泥酔して騒いでいる男女の集団に遭遇してます。身なりや年齢からして、同じ住民の集団かと思います。

今日も5階のエレベータホールで奇声を上げてました。
このあと25階に行ってから3○階の部屋に行くと言ってましたが、同じフロアの人がかわいそう。。
住居なのだから、最低限のマナーを守ってほしいものです。

[10787: マンション検討中さん]

日記は自分のブログへどうぞ

[10789: 契約済みさん]

>>10779 匿名さん
ボンクラ（笑）お好きですね。
そうゆう言葉使いの方が北仲には住んではないと思うので。

[10790: 契約済みさん]

下請の選択の問題でしょう。どんだけお安いとこに頼んだのでしょうかね。

[10791: 契約済みさん]

>>10783 匿名さん
ありがとうございます。両方行ったり来たりしてますので。

[10792: 契約済みさん]

>>10784 住民板ユーザーさん2さん
この掲示板には住人でないにもかかわらず
でたらめを投稿する方もいらっしゃいますが
まだ居住してない方、Slackに登録せずこちらをご覧になってる本当の所有者の方達が
情報を少しでも得られたらと思ってます、悪気と捉える方も居るんですね。
そこまでひねくれてません。
そう捉えるならそれで結構ですのでいちいち反応されなくてもと思います。
住人でも意見の合わない方もいらっしゃると思います。それは仕方の無い事だと思います。
地方から出てきて集合住宅が初めて、外国人の方も多いですし

[10793: 匿名さん]

警備のことをこんなところで晒すのは、私も問題だと思います。意見交換会もあるのだから、そっちで問題提起してはどうでしょうか。

[10794: 契約済みさん]

住民専用のSlackはこちらのURLから参加できます。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

[10795: 住民板ユーザーさん9]

>10789 契約済みさん
10786で書かれているような不届き者も住んでるわけで、この規模のマンションならどんな居住者がいても驚きません。パーティールームを荒らしている方々など殆ど反社みたいな連中ですから。金さえあればどこにでも住めますよ。何を妄想しているのか意味不明です。

[10796: 匿名さん]

>>10794 契約済みさん
久しぶりに非公式裏サイトの勧誘。非公開の住人の誹謗中傷SNSですのでご注意を。

[10797: 住民板ユーザーさん4]

>>10796 匿名さん
公式ってここ？

[10798: 匿名さん]

>>10791 契約済みさん

この人でしょフォレシスで管理をつるし上げてた人。どこのマンションでも同じ事繰り返す存在自体が迷惑な住人さんですね。こういうヤツが金持ってるとホント困ったものです。

[10799: 住民板ユーザーさん1]

>>10797 住民板ユーザーさん4さん
はい。

[10800: 契約済みさん]

>>10798 匿名さん
10年以上も前に建ったフォレシスの方が北仲のセキュリティーより全然良いって話しただけですが。話が飛躍しすぎ（汗）
同じエリアですが残念ながらフォレシスには住んでません。三菱＝フォレシス？（笑）

[10801: 住民板ユーザーさん]

ベランダガラスの掃除
前回も適当に拭いて終わりでした。
今日も全然キレイになってないです。
皆さんのベランダガラスはどうですか？

自分では掃除できないので、
困っていました。
毎回がっかりです。

[10802: 住民板ユーザーさん1]

>>10801 住民板ユーザーさん
毎回きれいになりますよ
ダイレクトウインドウ？は特にきれいです
ベランダは内側も拭かないと汚いですよね

[10803: 住民板ユーザーさん1]

私も手抜き掃除だと思っていましたが、
ベランダの内側が無茶苦茶に汚れていました。

[10804: 住民板ユーザーさん5]

>>10803 住民板ユーザーさん1さん
私はベランダの外側をゴンドラで清掃していただいた後に自分で毎回手摺りを拭いてガラスは内側をスクイジかけています。すこぶるキレイです。

[10805: 住民板ユーザーさん4]

>>10800 契約済みさん
フォレシスの入退室管理は、ならでは感あるね。
特殊過ぎで機器更新でけんのちゃうかな？

[10806: 匿名さん]

>>10805 住民板ユーザーさん4さん
あそこはインターネットも糞だった。
そもそもミクストユースで同じ建物内に公開地、ホテル、店舗を抱えているこことセキュリティのレベルで比較するのがどうかと。管理費の単価も違いますしね。
そういえば理事会がやりたい放題でコミュニティーが破綻してましてね。
第三者管理に殊更反対している方々は、マンションを私物化したいのでしょうね。

[10807: 住民板ユーザーさん6]

>>10806 匿名さん

仰る通り、三井も防災センターも改善の余地はあるけど、頑張ってくれてる。感謝感謝。

そもそも、第3者管理っていう前提で購入しているのに、難癖つける輩は自分が委員になって利権を握ろうとしているだけ。そんなのに思い通りやらせる。もしくは気づかない哀れな住民はここにはいない。

他をあたってくれ！となりのスミフとかな！

[10808: マンション検討中さん]

検討スレがないので失礼します。
こちらの中古マンションを検討しています。
共用部は申し分なくて感動しました。
ただ２点だけ気になる点があります。
・ハザードマップが赤い（みなとみらい地区と比較して）
・天井が低く窓が小さい（みなとみらいタワマンと比較して）
上記は何か理由があるのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけると幸いです。

[10809: 匿名さん]

>>10808 マンション検討中さん
（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲で相談して下さい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[10810: 住民板ユーザーさん8]

>>10808 マンション検討中さん
58階建てレオパレスです。

[10811: 購入済]

>>10810 住民板ユーザーさん8さん
＊＊＊の遠吠えです

[10812: マンション検討中]

>>10810 住民板ユーザーさん8さん

なるほど、ありがとうございます。購入の参考にならない意見で失望しましたが貴殿の人間性が良く分かるコメントでした。　　哀れな人も居ることが理解できました。

[10813: 住民板ユーザーさん3]

>>10808 マンション検討中さん
41階以上の角買えば！？

[10814: 住民板ユーザーさん1]

>>10812 マンション検討中さん
海が近いので津波の可能性は念頭に入れるべきかと

[10815: 匿名さん]

>>10814 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらいをおすすめします。
あなたはこのマンションには相応しくない方です、お引き取りを。

[10816: 住民板ユーザーさん4]

おおせのとおり海沿い低地にもかかわらず、管理会社が初期設定した火災保険は高額な保険金設定で凄い保険料を払っているくせに水災は除かれていました。
やっと12月から水災も付帯しますので、オーナーの方は臨時総会の議決権行使をすべきかと思います。

中古購入の方も12月以降は安心してご購入頂ければと思います。

[10817: 住民版ユーザーさん8]

>>10816 住民板ユーザーさん4さん
水災は大雨などでの川の氾濫の保障だから海沿い低地には逆に意味がない＝保険料の無駄になりますよ。

地震での津波を気にしているのであれば、
地震保険でしかカバーできません。

[10818: 住民版ユーザーさん8]

>>10817 住民版ユーザーさん8さん
洪水ハザードマップでも、北仲は大雨では浸水しないであろうとされています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[10819: 住民板ユーザーさん1]

25階に住んでる人はわざわざ高層階用のエレベーターで下りる人が居ますね。
ちょっとしたプライドなんでしょうか？

[10820: 住民板ユーザーさん5]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
高層用の方が速いんですよ

[10821: 入居済みさん]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
南側の住民にとっては一番手前のエレベーターホールだからじゃない？
ってかプライドって何？

[10822: 住民板ユーザーさん3]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
途中、止まる階が少ないですから。

[10823: マンション住民さん]

それは中層用も同じだが、ラウンジ利用後に外行くときは、目の前の高層用使う事が多い。
1階のセキュリティ設定変更の時に騒いだのが10819。
変なプライドの塊。

[10824: 住民板ユーザーさん1]

タワマンでの地震経験者は高層階に住まない。
プライドが邪魔して低層に住めない人を除いてｗ

[10825: 匿名さん]

>>10817 住民版ユーザーさん8さん
去年、南本牧で高潮被害発生しました。
津波よりも高潮の可能性が高いでしょうから、
保険に水害を含めるメリットありです。

[10826: 住民板ユーザーさん1]

台風の事でしたら東京湾の横浜側の岸壁は南本牧に限らず
横須賀から川崎までもれなく被害を受けてます。
北仲の場所は横浜港の内部なので本牧や扇島の様な事にはなりませんでした。

[10827: 住民板ユーザーさん5]

>>10819 住民板ユーザーさん1さん
その為に25階選んでるんすよ！笑
販売価格分かってますか？

[10828: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
そして保険屋は大儲けするのです。

[10829: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しとか内見をよく見かけますね。
転売目的の人達も上手くさばけてるみたいですね。

[10830: 住民板ユーザーさん5]

>>10827 住民板ユーザーさん5さん
単にエレベーター全部押しておいて早く来た方に乗ってるだけですよ。

[10831: 匿名さん]

>>10830 住民板ユーザーさん5さん
確かにね、25階に住んでたらエレベーターは常に全部押しで早く来たのに乗りますね。
特に高層用はそもそもの利用人口が少ないから早く来るよね。

[10832: マンション検討中さん]

全部押してって、、、部外者丸出しの台詞ですね。
絶対そんなことしませんよ。

[10833: 住民板ユーザーさん4]

>>10832 マンション検討中さん
わたしも何度となく25階で止まって誰も乗ってこない事がありました。

[10834: 住民板ユーザーさん1]

株式会社ＦＬＡＧＳＨＩＰＳ

https://xn--zcklx7evic7044c1qeqrozh7c.com/companies/6020001138526

[10835: 住民板ユーザーさん7]

住友、横のタイムズ来年再来年あたり潰して着工ですか？
数年間夜うるさいとかだとほんと補償してほしい
子供は成長期なんだし。
横浜駅みたいに夜工事するとかあるんですかね
昼でも、嫌だけど。。

[10836: 匿名]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

補償なんか有る訳が無い
日中はガンガン、トントン、コンコンが否応無く発生します

[10837: 名無し]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

自分とこのマンションが建設中の時は少なからずとも
周囲に音と振動与えてるのに自分が住む段階になって
補償とか。　良くそんな勝手なこと言えるな。

　恥ずかしいし、みっともない考え方

[10838: 入居済み]

>>10835 住民板ユーザーさん7さん

MRでスピーカー越しに受けた重説の内容をまともに聞いてない証拠。

[10839: ユーザー]

>>10834 住民板ユーザーさん1さん

特定のマンションの売買仲介のために当該マンション内に
事務所構える専門の不動産業者なんか存在するんですね。

初めて聞きましたが

[10840: 中古マンション検討中さん]

誰も書いていないのであえて書く
花火の日に、屋上の占有を許可する管理ってどうなのよ

[10841: 住民板ユーザーさん4]

>>10840 中古マンション検討中さん
毎週土曜8時の件かしら？

[10842: 住民板ユーザーさん1]

花火は見上げるもので見下ろすものではない。

[10843: 入居済みさん]

>>10834 住民板ユーザーさん1さん
今日ポストにここのチラシが宛先明記で入ってたけど、なんで氏名と住所(部屋番号まで)が分かるんだ？　このマンションの一室に法人登記しているのも問題だけど、個人情報がダダ洩れなのは大問題だ。

[10844: 匿名さん]

>>10843 入居済みさん
登記簿謄本見ればわかります。

[10845: 匿名さん]

>>10843 入居済みさん
法人登記は別に禁止されていません。

[10846: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
なるほど。これですね。
http://www.pref.kanagawa.jp/documents/48289/kuiki7.pdf

[10847: 住民板ユーザーさん3]

法人登記してる人なんで山ほどいるでしょ
サラリーマンだって兼業が当たり前になってんのに。

[10848: 住民板ユーザーさん4]

>>10840 中古マンション検討中さん
くだらない。花火、花火って子供かよ。

[10849: 住民板ユーザーさん4]

>>10842 住民板ユーザーさん1さん
モノを知らないだっさーいヤツばっかりなんです。
教えてあげて下さい。

[10850: 住民板ユーザーさん4]

>>10837 名無しさん
そう、身勝手極まりない迷惑な隣人。