〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10716: 入居済みさん]

>>10715 マンション住民さん3さん
ご回答ありがとうございます・・・！
確かにそうですね、皆さんのおっしゃる回線速度よりも
はるかに遅い気がしますね...
UCOM様にもう一度問い合わせしてみて、何か問題があるのか
確認してみようと思います。

時間帯はある程度調整はできます。
ですが回線速度自体が他の方よりも遅いなら
それは改善しなくちゃちょっと不便に感じますね...。
なのでそこは私も考えて行動したいと思います。
わざわざありがとうございました・・・！

他の方も私の悩みにお付き合いありがとうございました。

[10717: 住民板ユーザーさん1]

>>10712 入居済みさん
コンセント横にあるLANケーブル→カテゴリ8有線LAN→ →有線LANでPC
で一度測定して下さい。
極端に遅く出る測定サイトも多いので、下記URLをお使いください。
http://netspeed.studio-radish.com/

[10718: 住民板ユーザーさん6]

>>10712 入居済みさん
下限のスルプーットが20～30Mbqs出ていながらできないことってなんですか？
混雑時のレイテンシー10ms以下、スルプーット150～200Mbpsが希望って、月額いくら払えるのさ、あんた。

[10719: 匿名さん]

>>10715 マンション住民さん3さん
あのー、UCOMさんはどこからどこにpingすればいいのですか？

[10720: マンション住民さん]

マンションのネット速度なんて同一回線の使用状況によるしプロバイダ側や更にその上のプロバイダの制限にもよるし最初から保証されたものではない。曜日や朝や夜間も継続的にずっと遅いのであれば問題として提起してもよいけど少し遅いくらいでバタバタしなさんな。

[10721: マンション住民さん3]

＞＞10719 匿名さん
UCOM のサーバーから自宅のルーターへ ping を打ってもらえばよいかと思います。部屋番号が分かれば、ルーターに振られている IP address は分かるかと思いますが、ただ、そのようなことをやってくれるかどうかは正直私にも分かりません。(過去自分は別の業者にやってもらったことはありますが)

[10722: 匿名さん]

>>10721 マンション住民さん3さん

UCOMのどこにあるサーバー？からですか？

[10723: マンション住民さん3]

＞＞10722 匿名さん
例えばですが、このマンション内に設置されているであろう DHCP から ping 打ってもらって、他の部屋と比較してもらえばいいですよね？

[10724: 匿名さん]

>>10723 マンション住民さん3さん
それって、アクセス回線やプロバイダとは関係ない話ですね。

[10725: マンション住民さん3]

＞＞10724 匿名さん
はい、関係ないと思います。今回の件は、質問主さんと他の居住者との違いを調べるという部分が主だと思いますので。

[10726: 匿名さん]

今は、在宅でテレカンとか普通だから、時間帯によっては混雑するでしょうね、あとAppleTVとかのメディアも増えてきたからね。

[10727: 入居予定さん]

これから大晦日まで毎週土曜日花火が上がるみたいですね。
https://www.kanaloco.jp/news/life/article-287959.html

[10728: 住民板ユーザーさん8]

>>10727 入居予定さん
小さな花火でもメディアで公表しちゃたら今後は混雑しそう。

[10729: 住民板ユーザーさん4]

>>10727 入居予定さん
毎週末はベランダでホットワインのみながら眺めます。

[10730: 住民さん]

マルシェも再開されますし、いよいよですね。ほんとに住んで良かった。

[10731: 契約済みさん]

>>10694 住民板ユーザーさん1さん
そんなこともあったんですね。
不在にしていたので知りませんでした。
その後原因などの報告は書面等でありましたでしょうか？
本当ここの警備員の方達は不愛想だしポケットに手を突っ込んだまま歩いてましたし
どちらの警備会社か分かりませんが質が悪すぎだと思います。普通のマンションとは違うので本当にきちんとして頂きたいです。一般の方の侵入は簡単に出来てしまうと思います。
youtubeにも載せられてますよね。

[10732: 契約済みさん]

>>10681 住民板ユーザーさん10さん
本当におっしゃる通りです。
改善して頂くかメンテ会社を変えて頂くかしてほしいです。
質が悪すぎます。
多少普通のマンションとは違うと思うのでその辺差をつけて頂きたいですね。
コロナ渦で人のｺﾞﾐなんて触れないですしね。B1の駐車場の椅子には爪楊枝がしばらくありましたがあり得ないです。

[10733: マンション検討中さん]

メンテ会社を変えるとか絶対嫌です。
最初だけ安い金額を提示してきて、後の費用が馬鹿高いとある会社の営業さんですかね？

[10734: 住民さん]

いつも共用部分を清掃して下さっている方々に感謝です。

[10735: 匿名さん]

>>10731 契約済みさん
そうですよね。一時的だとしても全館エレベーターが停止して、階段も使えず居住者が缶詰め状態になった訳だから、原因究明と再発防止策の居住者への報告は、管理会社としての責務ですよね。

[10736: 住民板ユーザーさん1]

>>10735 匿名さん
私も、以前20-21時くらいにサブエントランス側の警備の方がいる管理室を訪ねた際「スマホゲームしながら、談笑していて」さすがに、勤務中にスマホゲームはやりすぎだと思いました！！
急いで、スマホ閉まってましたが。

[10737: 契約済みさん]

>>10733 マンション検討中さん
???

[10738: 契約済みさん]

>>10735 匿名さん
階段もつかえなかったんですか？
すみません未だ本格的に住んでなく
（居前に修理箇所でましてそれが未だ終わらず住めない状態です。）
本当の火災や災害時階段使えなかったら大変ですよね？
エレベーターが停止した時点で自動解錠されないと危険ですよね。
停電とかになったら心配ですね。

[10739: 住民板ユーザーさん11]

>>10738 契約済みさん
非居住者どころか全くの部外者さん。
このマンションの自家発電は72時間非常用エレベーターを稼働させられます。停電の心配は無用です。購入者なら誰でも知っています。

[10740: 住民板ユーザーさん1]

火災時には非常用エレではすべての人を運べません。
体の不自由な方や高齢者、小さい子どもが優先なのですが、我先になるのでしょうね。
72時間非常用エレベーターの燃料はどこにあるのか？地下ならば、津波や洪水には弱そうですね。
皆さん、火災時に備えて自室からの全ての避難路は確認しておきましょう。
避難路に遮蔽物があれば、改善要求しましょう。
また、停電時に備えて簡易トイレや水、食料は確保しておきましょう。
マンションの備蓄や備えを信用してはいけません。

[10741: 住民板ユーザーさん4]

>>10740 住民板ユーザーさん1さん

すぐそこが海なので洪水は心配ないんじゃないですか。
それと房総半島と三浦半島に囲まれる形になっているので津波も心配ないかと。

[10742: 住民板ユーザーさん1]

消防の査察来てるね

[10743: 匿名さん]

特察と書いてある赤い車。何を指摘されているのでしょうか。

[10744: マンション住民さん]

>>10741 住民板ユーザーさん4さん
沿岸だと高潮がありますね。
高潮は河口で発生しやすいので大岡川には要注意です。
東京湾直下型地震だと津波発生が予想されておりますので、これもまた注意が必要です。

[10745: マンション住民さん]

1498年の明応地震と1605年の慶長地震では浸水したようです。
慶長型地震による津波浸水予測図によると1.2mから2.0ｍの浸水予測。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

[10746: 住民さん]

ここのGLは3m。発電設備がどこにどのようにあるかも知らないのは購入者でない証し。津波、高潮2mなら吉田町から浸水してあのあたりは水浸しかな。

[10747: 入居予定さん]

まあ、この関連スレ見返せば書いてあるんだけどね。情弱者の書き込みほど恥ずかしものはないね。

[10748: 契約済みさん]

>>10739 住民板ユーザーさん11さん
ご自由にご判断ください。
ご説明頂きありがとうございます。
住人でなくても調べられる情報かもしれませんけどね。
もう一つの自宅と行ったり来たりでして
あまり防災等細かい事調べておらず、特にそこを重要視してなく。
エレベーターが止まり階段が使えなかったと聞いたので書かせて頂いただけです。

[10749: 住民板ユーザーさん1]

住居者各位宛で、生活音に関するご協力のお願いがポスティングされておりました。
他の住居者にも届けられましたでしょうか。
うちは大きな子供が一人いますが極力足音を静かにするように意識して生活しているので、さらに意識しないといけないのか気になってしまい、ご質問させて頂きました。

[10750: 住民板ユーザーさん1]

>>10749 住民板ユーザーさん1さん

入ってましたね。

[10751: 入居予定さん]

入っていませんでした。苦情のあった部屋の近隣にポスティングされているのではないでしょうか。

[10752: 住民板ユーザーさん1]

私の住んでるフロアではエレベーターホール付近の部屋から犬の鳴き声が聞こえます。
内廊下で静かなので結構響きますね。
エレベーターの音声も少し大きい様な気がします。

[10753: マンション住民さん]

住んでいる住戸が静かなら御の字ですよ。
煩く言うと殺傷沙汰まで発展しかねないのでチラシ投函が限界。
エレベーター近くの住戸は内廊下やEVホールが騒がしくなりがち。
内廊下への犬の鳴き声くらい我慢してあげましょう。

[10754: 匿名さん]

>>10746 住民さん
地面が3mで2m浸水って事は5mの高さまで津波が来たって事

そんな事より火災時に階段が使用できない状態なら問題
管理の方がスマホゲームやっていた話もありますし、手動ロック解除だと怖い
自動ロック解除だと防犯上で問題
どうすればいいのやら

[10755: 住民板ユーザーさん1]

昨日夜23時前にリンコスの近くの入り口近くに自転車等丸投げでウーバーイーツの宅配員が入っていきました。
セキュリティガバガバです。
防災センターには館内入域許可を受けていないそうです。

[10756: 匿名さん]

>>10755 住民板ユーザーさん1さん
フツーに居住者用エレベーター使ってるよなw

[10757: 住民板ユーザーさん8]

初めて来る人にはわからないでしょ。
普通にメインエントランスから入って部屋番号押して住民用のエレベーター使います。

[10758: 住民板ユーザーさん4]

Uberは何を規制しても無駄。ルール守ろうなんてハナから思ってない底辺がやってるんだから。
それにしてもUber EATS頼む奴ってアホだよね。

[10759: 住民さん]

これから年末まで毎週土曜日の夜にリビングの真正面に花火が見られる生活、夢のようです。
住んで良かった。

[10760: 住民板ユーザーさん5]

>>10665 住民板ユーザーさん8さん

ヴィラフォンテーヌは微妙でしょう。
現状の横浜一番は、ハンマーヘッドのインターコンチか山下町のハイアットリージェンシーもしくは横浜の格式で言えばニューグランドだと思います。

[10761: 住民板ユーザーさん1]

今まで賃貸でみなとみらい、元町、北仲と住んでみていよいよ購入を考えていましたが、こちらの物件はちょっとないな。

友人が住んでいる山下町のパークコートの方が断然良い。私が山下公園とか元町の雰囲気が好きなのもありますが。

ここに住まれている方でパークコートを検討した方はいませんかね？

[10762: 匿名]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん

目の前にラブホテルが有って更に某宗教絡みの巨大施設が嫌でも目に入るような物件は検討すらしたことないわ

[10763: 住民板ユーザーさん4]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん
賃貸も中古価格をみても、北仲に関心をもっている方が多そうですね。

[10764: 匿名]

>>10762 匿名さん

その通り　どちらも茶色で控えめな色ではあるが、中身知ったら愕然とする。

　まともに視界に入るような施設毎日毎日見ながら大金費やす余裕は全く無いけどなぁ！

[10765: 匿名さん]

中古板がありますで、そちらで語らって下さい。