〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10401: 住民板ユーザーさん4]

>>10389 住民板ユーザーさん8さん
だいぶ違いますね。
下々とはなるべく近づきたくない高層階の方々と稀にくる知り合いにできるだけ見栄を張りたい中低層階住人の争いです。
ハンズフリーなんてどうでもいいよ。
いずれにせよ何でも騒がないと気が済まない超一部の＊＊住人の書き込みです。

[10402: 住民板ユーザーさん4]

>>10400 匿名さん
そう、本来は全体に分離してしまえば良いのですが、引越など搬入車両を外に止めた場合に交通を遮断してしまうので無料なのですね。

[10403: 住民板ユーザーさん1]

サークルウォークの辺りはドリフトの跡がたくさ有りますね。
マンションの前の道にも不自然なタイヤ痕が有ります。
中央分離帯を作れば解決しますが、住民にとっては不便になります。

[10404: 匿名]

>>10392 住民板ユーザーさん5さん

でもすでに三井の社員が認めてるんでしょ？

[10405: 匿名]

>>10401 住民板ユーザーさん4さん
知性のカケラもないコメントですね。

[10406: 入居済みさん]

>>10401 住民板ユーザーさん4さん
だとしても、正当な理由なくそのその対立の原因を作った三井が罪深いのでは？
>10401さんみたいにあえて下品な言い方をしなくとも、
立場が変われば利害が変わるのは当然ですから、
秩序を保つには正しい意思決定のプロセスを踏むことしか無いと思うんですよね。

[10407: 匿名]

正しい意思決定のプロセスと言いますが、第三者の管理者が住民から様々な意見を聞きながら決める事も正しい方法です。
管理者に伝えるべきことを売主に問い合わせあれば、管理者に伝えてくれる事もあるでしょう。
売主が直接設定をいじるなんて考えられません。現場に行くのは億劫に感じます。
管理者が総合的に相応しくないとなれば、管理者変更をするのが、法的に認められた方法だと思うんですよね。

[10408: 南東中層]

少し勘違いしてました。
2階がハンズフリーで開かないので、鍵を当てて開けなければいけないと思っていました。
ハンズフリーのタブでも近づければ開くんですね。
であれば、2階から入るのはたまになので許容できます。

[10409: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの事で住民に対立なんか有りませんが。

[10410: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
そりゃあ物理的には管理会社の人間が機械を触って設定を変えるんだろうけど。笑

今回の件は売主の意向で変更に至っていると、管理会社が言っているようですよ。

[10411: 匿名さん]

>>10409 住民板ユーザーさん1さん
対立なんかない≒現状でいい という主張だとすれば、

設定を戻せ という主張と対立するんですが。笑

[10412: 匿名さん]

>>10409 住民板ユーザーさん1さん
そもそも、この件を知らない人の方が多いんだろうから、対立が目立たないのは当たり前。
全戸のポストに投函したらどういう声が上がるんだろうね。

[10413: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
伝聞は不正確ですので、直接確認した方が書き込んで下さい

[10414: 住民板ユーザーさん8]

>>10413 匿名さん
確認したの私ですが、事実です。
三井の社員からそう言われました。

[10415: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
それを漏らしてしまったのなら、管理会社の担当者は叱責されるでしょうね
相手の話を都合よく脳内変換してしまうこと多いので、公式に発表されていない話を根拠には考えにくいですね。

[10416: 匿名さん]

>>10414 住民板ユーザーさん8さん
言質とったなら交渉しやすいですね。
三井っていうのが売主なのか管理なのかがわかりませんが笑

[10417: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
最終的な執行権限は管理会社にあるわけですよね。
売主には営業がどのような説明したとか、販売時に配布した資料にどのような表記をしていたのかを確認したのでしょう。
管理を運用するにあたって、販売時の説明を参考にする事は合理性がありますので、管理会社の越権行為ではないと思いますよ。

[10418: 住民板ユーザーさん8]

>>10417 匿名さん
売主が設定変更したので問題だと言ってるの
わかる？

[10419: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10420: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
売主が管理者に営業の説明を根拠に設定変更を依頼したけど、管理会社は拒否しなかっただけの話。
声の大きい人の意見が通ってしまう通常の管理組合よりも、バランスとって管理してくれる第三者管理の方が安心できます。
元理事長さんも、今回問い合わせている方も、みんな声のでかい方なんでしょうね。
そういった人に振り回されない生活ができるのは嬉しいです。

[10421: 住民板ユーザーさん4]

>>10403 住民板ユーザーさん1さん
あれはドリフトではなく、スピンターンまたはアクセルターンの跡です。

[10422: 住民板ユーザーさん4]

もうこうなってきたら
マンコミュのスルー推奨ですね。

[10423: 住民板ユーザーさん1]

>>10420 匿名さん
第三者管理は、理事会業務の委託を受け、管理規定をもとに運営を行ってると思いますが、
委託元である住民に拒否しなかった理由を説明する義務は生じるのではないでしょうか。またこのように別の意見がある場合、議論しその結果を報告する義務もあるのではないかと考えます。
如何でしょうか。

[10424: 住民板ユーザーさん1]

積極的に報告する義務はないと思いますが、あなたが質問すれば何かしら答えてくれるのでは？
管理会社へ質問する際は業務に支障がない程度にお願い致します。

[10425: 住民板ユーザーさん4]

北仲橋の爆音改造車集会は、誰かが警察電話しないと続くんですかね？

[10426: 住民板ユーザーさん1]

>>10425 住民板ユーザーさん4さん
しましたよ！なので解散しましたよ！

[10427: 住民板ユーザーさん4]

>>10426 住民板ユーザーさん1さん
感謝いたします。ありがとうございます。

[10428: 住民板ユーザーさん1]

購入から一度も管理費払ってない人が居るんだな。

[10429: 匿名さん]

>>10425 住民板ユーザーさん4さん
昔はみなとみらいでもよく集会がありましたが住民が根気強く通報して今ではなくなりました。暴走族も人間ですので面倒な土地からは去ります。また、警察も通報はきちんと記録していて、通報が多ければ行動に根拠が生まれるので、強い行動に出やすくなるそうです。我々は面倒ですが毎回しっかり通報していくのを頑張りましょう。

[10430: 匿名]

>>10428 住民板ユーザーさん1さん
これだけの世帯数あれば当然と言えば当然。
彼の国の方々にはそもそも管理費の概念がないらしい。
2ヶ月滞納で催告、3ヶ月で仮差押え手続きで良いと思います。
3ヶ月以上の滞納者には以後の管理費は本人名義のクレジットカードのみとするのがよろしいかと。

[10431: 匿名さん]

資産価値のある物件だと滞納を続けさせて遅延損害金狙いも良いですね。時効さえ回避すれば良い資産運用となる。

[10432: 住民板ユーザーさん4]

違うよ。

レジが入居説明会無くして、管理書類受け取らずに鍵を渡すようなルーズなフローになってから、引渡し直後の滞納が激増したんだよ。
レジサが頑張って回収するから遅延損害金など期待せず見守るしか無いんだよ。

[10433: 住民さん]

>>10432 住民板ユーザーさん4さん
そのフローって大規模マンション、コロナ禍の限定フローではないのですか？

[10434: 住民板ユーザーさん4]

>>10432 住民板ユーザーさん4さん

がんばれ、レジサ！

[10435: 住民板ユーザーさん4]

>>10433 住民さん
違うよ

31ownersのサイトが出来た頃からだよ。コロナもあったけど過去物件より回収率マシな方だと思うよ。

[10436: 住民板ユーザー]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10437: 南東中層]

昨夜、大きめなリュックサックを持った方とエレベーターで一緒になりました。
疲れていたようで壁にリュックサックごと寄りかかるようにされてました。
そのエレベーターは両側に車椅子用のスイッチがあるタイプで、リュックサックが当たり私が降りる直前にその方の階の下階2、3階分が押されました。
何も言う間も無く降りてしまったのですが、私がいたずらで押したのかと思われたような文句が背後から聞こえました。
もしこれを見られていたら、何も言えずすみませんと言いたいのと、ボタン連打したら行き先階消せますとお伝えしたいです。

[10438: 住民板ユーザーさん1]

居住者用エレベーターはどのくらいの荷物まで持ち込み可能なんですかね？
業者の荷物の搬入は裏のエレベーターて運ぶけど
住民は大きなスーツケースやゴルフバッグはok ですか？
駐車場から台車で荷物を運ぶ時に人と会うとドキドキします。

[10439: 住民板ユーザーさん1]

>>10436 住民板ユーザーさん

自分の家の前でやりなさい。

[10440: 住民板ユーザーさん8]

高層EVの仕様が当初の予定に戻りましたね
キー持ってくのめんどー

[10441: 匿名さん]

>>10440 住民板ユーザーさん8さん
では一件落着ということで

[10442: 入居済みさん]

天井シャンデリアのあるエントランスホールの歴史広場に面した曇りガラス、目立つ傷が付けられてる。マンションの顔になるところなのに恥ずかしい。あのガラスを取り換えるのは大変だ。カメラで犯人を特定してほしい。

[10443: 住民板ユーザーさん8]

>>10442 入居済みさん

自分で使用負担したらww

[10444: 匿名]

>>10442 入居済みさん
お前は払いなさい、俺は使用する。
いちいち気にしたらお前は払いなさい

[10445: 匿名]

>>10442 入居済みさん
あちこちありますね。特定できるなら器物損壊で被害届も出せばいい。宅配ロッカーのタッチ画面なんか、入居して間もない頃に傷つけられていた。これだけの世帯数があると屑もそれだけ住んでいる。壁、ガラスに傷をつける、鼻糞擦り付ける。

[10446: 住民板ユーザーさん4]

>>10445 匿名さん

ビューラウンジの壁の照明も1つ無くなってる。
保険がっつりかけているの掛金取り戻しで、保険適応で穏便処理のはずだけど、
早く治してほしいもんです。

そもそも対応中なのか放置なのかもわからんのが問題。

[10447: 住民板ユーザーさん3]

>>10444 匿名さん
日本語の勉強をしてから投稿しましょうね。

[10448: エグゼ住人]

>>10443 住民板ユーザーさん8さん
資産価値に影響する部分ですよ。
内覧で見に来られる方は目が肥えてる方も多いです。
住人ではないのでしょうが。
共用部は監視カメラを増やして欲しいですね。
悪質なイタズラには厳しい対応をお願いして欲しいものです。

[10449: エグゼ住人]

>>10440 住民板ユーザーさん8さん
悪質なイタズラをする輩がいるので、自分のフロアはセキュリティに守られた方がいいですよ。
でももともとこのセキュリティって52階以上だったような。。

[10450: 住民板ユーザーさん1]

良いか悪いか、連休でも相変わらず人が少ないですね。

[10451: 住民板ユーザーさん1]

>>10447 住民板ユーザーさん3さん
様々な国の掲示板で
自動翻訳を使ってたくさんの言語で書きこんでいますが
こんな心無い返事をもらった事はありません。

間違った表現でも親切丁寧に指摘して下さるし
英語で添削をしてくれる事もあります。

参考になるを押した方がマンションの住民の方でないか
住民板ユーザーさん3の自演である事を祈ります。

外国人が多く住んでいるマンションですので
もう少し融和的な対応をして頂きたいです。

[10452: 住民板ユーザーさん1]

>>10451 住民板ユーザーさん1さん
英語で親切丁寧に添削？

ってか今度はまともに書けてますね。

よく書けてますよ　それでいいと思います。

[10453: 住民板ユーザーさん1]

北仲橋で爆音始まりましたね。
加賀町警察署が管轄ということで、これから警察が向かうみたいです。

[10454: 住民板ユーザーさん1]

>>10451 住民板ユーザーさん1さん
独善的な誰かさんが常駐し自演してるからね・・・ほとんどの人は翻訳サイト使っての書き込みに理解ありますよ。
添削はしてくれないと思いますが・・・

[10455: 住民板ユーザーさん1]

>>10453 住民板ユーザーさん1さん
また始まりましたね

[10456: 入居済みさん]

>>10451 住民板ユーザーさん1さん

「お前は払え」と暴言吐いといて「もう少し融和的な対応を」って・・・
厚かましいのも程があるわｗｗ

[10457: マンション住民さん]

発言はともかく、融和的なのは歓迎。
でも、故意の器物破損には刑事罰を与えるべき。

[10458: 匿名さん]

>>10457 マンション住民さん
続発する共用エリアの破壊、盗難事件はすべて被害届を出して例外なく警察の捜査を行っていただくべきですね。
厳罰希望で情状の配慮は一切不要です。10倍返しで補償を求めたい。

[10459: マンション住民さん]

>>10444&10444 さん
まっとうな投稿に対する即座の過度な反応、どうやら加害者の身内の方かな？

[10460: 住民板ユーザーさん1]

ワールドポーターズ、横浜駅西口、東口は
コロナ前に戻った様な人出でした。
横浜スタジアム小雨です。

[10461: 住民板ユーザーさん2]

そう思うなー、共用施設のしでかしは自己責任であるべき。
彼の国の方は、最低限ルールとマナーは守って欲しい。マスクしない。ゴミは自宅まで持ち帰らない。供用施設内で縄跳び。子供がジムマシン使う。
そんなんじゃ、嫌がられても仕方ないよ！意味無く理由もなく煙たがる人はいないって思ってみて。お願い！

[10462: 匿名]

>>10461 住民板ユーザーさん2さん
外国人差別好きな日本人よ、かげてグズグズしないで、もう少し堂々としましょうよ。
表では優しそうな日本人、本当は外人キライ。いつたっても、日本島のままですよ！

[10463: 匿名さん]

>>10462 匿名さん
だれ？w

[10464: 住民板ユーザーさん]

別に島のままでも良くね？

[10465: 住民板ユーザーさん1]

みなとみらい、すごい人手でした。
北仲は今のままビルボードだけでは集客厳しいでしょうね。
市庁舎はそこそこ人がいる気がします。

[10466: 匿名さん]

別に集客はしなくていいですよ。しかし、今の季節、山下公園あたりは夕方になると気持ちいいですね。そこから、海岸沿いをそぞろ歩きしながら家に帰れるって最高だなと思いました。

[10467: マンション住民さん]

現状の集客力No.1は水信でしょ。あそこの順番待ちをしている人達が北仲ノットに滞留している。特に女性からの支持は高い。

[10468: 匿名さん]

>>10467 マンション住民さん

水信って何？

[10469: 住民板ユーザーさん1]

>>10468 匿名さん
私は住人でないですって言ってるようなもんですね。1階のテナントです。

[10470: 住民板ユーザーさん1]

>>10469 住民板ユーザーさん1さん

水信は賑わってますが、中華、キジマ、焼肉、UOKINは真面目に厳しいと思います。
ラクシスの方が賑わってますね。
人の流れがありません。

[10471: 住民板ユーザーさん7]

大通り側、排気ガス臭キツくないですか？
階層にも寄ると思いますが

[10472: 住民板ユーザーさん8]

>>10470 住民板ユーザーさん1さん
1番厳しのは、パン屋。
ブラフベーカリーきて欲しい

[10473: 住民板ユーザーさん4]

>>10472 住民板ユーザーさん8さん
ウチキ率高し

[10474: 住民板ユーザーさん1]

>>10471 住民板ユーザーさん7さん

排気ガスもですが硫化水素か何か分からないですが硫黄のような臭いがする時があります。皆さんは経験したことないですか？！横須賀で発生してる異臭と同じなのか少し心配です。

[10475: 住民]

>>10474 住民板ユーザーさん1さん
地下の排気塔からの臭いでしょう。市役所の脇の排気塔周辺は常に臭ってますね。大通り側は仕方ないですね。

[10476: 住民板ユーザーさん8]

>>10474 住民板ユーザーさん1さん

なんか臭いのが一度気になり出すとずっと気になるので困りますよね。。硫化水素は毒性が強いため、さすがにないと思いますが。

[10477: 住民板ユーザーさん1]

海風もなんだか油？みたいな臭いが強い気がしますが、気のせいでしょうか？川崎や根岸の工場から流れてきてるのかしら。

[10478: 住民板ユーザーさん1]

そんな臭い感じたことないですが、、、

[10479: 住民板ユーザーさん1]

>>10477 住民板ユーザーさん1さん
なんだそれ　一度もない　耳鼻科行ってください

[10480: 入居済みさん]

馬車道駅構内の動物オブジェ、常設にしてもらってもいいんだけど。

[10481: 住民板ユーザーさん1]

電子キーをポケットにいれたままでエレベーターの行き先ボタンが押せたり押せなかったりします。
箱によって感度が違うのかな？

[10482: 匿名さん]

>>10477 住民板ユーザーさん1さん
お引き取りください。

[10483: 匿名]

>>10481 住民板ユーザーさん1さん
お引き取りください、アンチ。

[10484: 住民板ユーザーさん2]

>>10477 住民板ユーザーさん1さん

米軍のなんらかの液体漏れか？　

[10485: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10486: 住民さん]

>>10484 住民板ユーザーさん2さん
自作自演も大変だね。
汚引き取り下さい。

[10487: 匿名さん]

隣の家でカレー作ってるとバルコニーでカレーの匂いする

[10488: 住民板ユーザーさん3]

>>10487 匿名さん

それはどこも一緒ですよw
でも、内廊下の空気が篭ってる感ありませんか？近くでサンマ焼かれると匂いがきつくないですか？

[10489: 住民板ユーザーさん3]

>>10487 匿名さん
当たり前でしょwww
もはやよほど郊外の一軒家でもない限り解決しない物理法則。

[10490: 住民板ユーザーさん1]

またいつも通り駐車禁止の北仲橋で爆音始まりましたね！
いつも通り加賀町警察署に連絡したので、パトカー来るそうです。
どうぞ取り締まりの姿をご覧ください！

[10491: 住民板ユーザーさん5]

>>10490 住民板ユーザーさん1さん

逆恨みがこわいので、やめてください

[10492: 住民板ユーザーさん1]

中間層に住んでます。
隣の家がバルコニーに重そうなイスと机置いてて恐怖です。やめてほしい…他にも色々物置いてる人いるけど、景観どうのこうのじゃなくて事故になるのでやめてください…

[10493: 匿名]

>>10492 住民板ユーザーさん1さん

ここで言わずに防災センター経由で注意して貰った方が良いと思います

[10494: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーに物を置く事は一切禁止ですので防災センターに部屋番号を連絡してください。

[10495: 入居済みさん]

>>10492 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーは避難経路で緊急時には間の壁を蹴破って避難するようになってます。
よって植木鉢一つ置いてはいけない規則になってます。

[10496: 住民板ユーザーさん1]

>>10492 住民板ユーザーさん1さん
なんでわかったのですか？

[10497: 住民板ユーザーさん8]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理当]

[10498: 住民板ユーザーさん1]

>>10496 住民板ユーザーさん1さん

玄関前にテラス用テーブルと椅子の段ボールがしばらく置いてあり、
まさかと思ったら次の日にはセッティングされていました。
今までも色々なものを廊下前に放置されてたので常識がないのは知ってましたが。

[10499: 住民板ユーザーさん3]

>>10498 住民板ユーザーさん1さん

ということは、あなたがここに投稿していることをその住人の方が見ているとしたら、、、、、
この先は想像しないことにします。

[10500: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]