〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10381: 匿名さん]

そういえばテレビ見えるからカーテン開けるなとか、照明は電球色にしろって意見もあったなw
専有部分なんだから身勝手な意見するなよなぁ

[10382: 匿名さん]

駐車場に入る車、反対車線を逆走して車寄せに入ったり、歩道使ってUターンとか、好き放題で、どうにかなりませんか？
右折で入れるようにしたほうが、まだ安全と思います。

[10383: 住民板ユーザーさん1]

車の運転マナーはさすがに、管理もやりようが無いんじゃないかな。

私としては、グランドエントランスの天井の壁紙の品質が悪過ぎて恥ずかしいから、何とかして欲しい。よくぞあんな施工をした。品質管理が機能不全。鹿島なのに、この物件の担当は大外れだね。
残念！！！

[10384: 住民板ユーザーさん4]

>>10383 住民板ユーザーさん1さん
スルー推奨です。
(このスレッドで流行らせたい。)

[10385: 入居済みさん]

スルー推奨って不愉快
貴方だけがスルーすれば良い
ネガ情報がなんでもダメなわけではない

[10386: 住民板ユーザーさん2]

>>10382 匿名さん
導流帯は通行禁止ではないので、動画撮ってここの掲示板に晒すが効果覿面でしょうね。
金は持ってても非常識なんですと知らしめましょう。

[10387: 入居済みさん]

>>10365 住民さん
ちょっと追いかけ切れていないのですが、
まとめると、
①引渡し時点でエレベーターホールのセキュリティは階層で区分けされていた
②2階のハンズフリーをはじめ、設備やセンサーの配置は上記区分けを前提として設計されている
③売主（三井不レジ）が無断で設定を変更して、階層での区分けを撤廃した
④高層の人と中低層の人が相互にどこのエレベーターホールでも出入りできるようになった
　（セキュリティレベルの若干の低下）
⑤2階の中低層エレベーターホールのハンズフリー機能を無効化せざるを得なくなった

上記の理解で合っていますか？

[10388: 匿名さん]

その話は、
10351 住民板ユーザーさん8さん
が動いてくれるようですので静観しましょう。
後は、管理者が動くかどうかだけなので、できる事は限られてます。
③に関して、管理会社ではなく、売主が行ったと認めているのなら、酷い話ですね。

[10389: 住民板ユーザーさん8]

>>10387 入居済みさん
はい。まさしくその通りです。

もう一歩整理すると、
上記変更でメリットがあるのは、
「1階から直接高層に行きたい中低層居住者」ですよね。

逆にデメリットに感じる方は
「エレベーターホールを極力少人数で使いたい高層居住者」
「2階をハンズフリーで出入りしたい中低層居住者」
ですね。

「1階から直接高層に行きたい中低層居住者」の方にも、
2階がハンズフリーで出入りできない原因がこの件にあると伝えたら、
相当数の方が疑問視すると思うんですよね。。。

無線IDタグを使っていない方からしたらどうでもいいかもしれませんが、、、

[10390: 住民板ユーザーさん2]

誰でも見れる場所でする話ではありません
セキュリティが気になるのなら、住民しかいないSNSでしてください

[10391: 住民板ユーザーさん5]

>>10390 住民板ユーザーさん2さん
oicosで話すなんて無理無理

[10392: 住民板ユーザーさん5]

>>10388 匿名さん
三井が認めるとは考えられません
一度した決定を覆すと、クレーマーの勢いが増して要求が増えます

[10393: 住民板ユーザーさん2]

>>10391 住民板ユーザーさん5さん
えと、公式SNSじゃなくて
わかるでしょう？

[10394: 匿名さん]

>>10386 住民板ユーザーさん2さん
動画投稿したいです
だけども絶対に逆襲に合うよな気がします

[10395: 匿名さん]

釜山のタワマンでガラスが割れる被害が続出
低層階ほど被害多く、強い台風の時は低層階は養生テープ貼る必要あるかも…
ガラス品質の問題との話もあるが…

[10396: 匿名さん]

>>10382 匿名さん

私も何度か目撃しました。歩道に乗り上げてUターンは非常に危険。予想しない方向から車が来るので、子供が事故に合わないか心配です。

[10397: マンション住民さん]

>>10394 匿名さん
市道の問題は市議に相談するのが近道です。
今の時期は忙しいでしょうけども。

[10398: 匿名さん]

>>10397 マンション住民さん
私は管理会社にお願いするべき事案だと思います。
北仲エリアマネジメントが地元意見を言う立場ですから。

[10399: 住民板ユーザーさん1]

>>10398 匿名さん

横浜市に言ってください

[10400: 匿名さん]

>>10396 匿名さん
非常に危険ですよね。
とは言っても、カーブに入口があるので右折は許可されないと思います。
センターライン上にUターン防止のポールを設置するのが現実的でしょう。

[10401: 住民板ユーザーさん4]

>>10389 住民板ユーザーさん8さん
だいぶ違いますね。
下々とはなるべく近づきたくない高層階の方々と稀にくる知り合いにできるだけ見栄を張りたい中低層階住人の争いです。
ハンズフリーなんてどうでもいいよ。
いずれにせよ何でも騒がないと気が済まない超一部の＊＊住人の書き込みです。

[10402: 住民板ユーザーさん4]

>>10400 匿名さん
そう、本来は全体に分離してしまえば良いのですが、引越など搬入車両を外に止めた場合に交通を遮断してしまうので無料なのですね。

[10403: 住民板ユーザーさん1]

サークルウォークの辺りはドリフトの跡がたくさ有りますね。
マンションの前の道にも不自然なタイヤ痕が有ります。
中央分離帯を作れば解決しますが、住民にとっては不便になります。

[10404: 匿名]

>>10392 住民板ユーザーさん5さん

でもすでに三井の社員が認めてるんでしょ？

[10405: 匿名]

>>10401 住民板ユーザーさん4さん
知性のカケラもないコメントですね。

[10406: 入居済みさん]

>>10401 住民板ユーザーさん4さん
だとしても、正当な理由なくそのその対立の原因を作った三井が罪深いのでは？
>10401さんみたいにあえて下品な言い方をしなくとも、
立場が変われば利害が変わるのは当然ですから、
秩序を保つには正しい意思決定のプロセスを踏むことしか無いと思うんですよね。

[10407: 匿名]

正しい意思決定のプロセスと言いますが、第三者の管理者が住民から様々な意見を聞きながら決める事も正しい方法です。
管理者に伝えるべきことを売主に問い合わせあれば、管理者に伝えてくれる事もあるでしょう。
売主が直接設定をいじるなんて考えられません。現場に行くのは億劫に感じます。
管理者が総合的に相応しくないとなれば、管理者変更をするのが、法的に認められた方法だと思うんですよね。

[10408: 南東中層]

少し勘違いしてました。
2階がハンズフリーで開かないので、鍵を当てて開けなければいけないと思っていました。
ハンズフリーのタブでも近づければ開くんですね。
であれば、2階から入るのはたまになので許容できます。

[10409: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの事で住民に対立なんか有りませんが。

[10410: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
そりゃあ物理的には管理会社の人間が機械を触って設定を変えるんだろうけど。笑

今回の件は売主の意向で変更に至っていると、管理会社が言っているようですよ。

[10411: 匿名さん]

>>10409 住民板ユーザーさん1さん
対立なんかない≒現状でいい という主張だとすれば、

設定を戻せ という主張と対立するんですが。笑

[10412: 匿名さん]

>>10409 住民板ユーザーさん1さん
そもそも、この件を知らない人の方が多いんだろうから、対立が目立たないのは当たり前。
全戸のポストに投函したらどういう声が上がるんだろうね。

[10413: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
伝聞は不正確ですので、直接確認した方が書き込んで下さい

[10414: 住民板ユーザーさん8]

>>10413 匿名さん
確認したの私ですが、事実です。
三井の社員からそう言われました。

[10415: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
それを漏らしてしまったのなら、管理会社の担当者は叱責されるでしょうね
相手の話を都合よく脳内変換してしまうこと多いので、公式に発表されていない話を根拠には考えにくいですね。

[10416: 匿名さん]

>>10414 住民板ユーザーさん8さん
言質とったなら交渉しやすいですね。
三井っていうのが売主なのか管理なのかがわかりませんが笑

[10417: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
最終的な執行権限は管理会社にあるわけですよね。
売主には営業がどのような説明したとか、販売時に配布した資料にどのような表記をしていたのかを確認したのでしょう。
管理を運用するにあたって、販売時の説明を参考にする事は合理性がありますので、管理会社の越権行為ではないと思いますよ。

[10418: 住民板ユーザーさん8]

>>10417 匿名さん
売主が設定変更したので問題だと言ってるの
わかる？

[10419: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10420: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
売主が管理者に営業の説明を根拠に設定変更を依頼したけど、管理会社は拒否しなかっただけの話。
声の大きい人の意見が通ってしまう通常の管理組合よりも、バランスとって管理してくれる第三者管理の方が安心できます。
元理事長さんも、今回問い合わせている方も、みんな声のでかい方なんでしょうね。
そういった人に振り回されない生活ができるのは嬉しいです。

[10421: 住民板ユーザーさん4]

>>10403 住民板ユーザーさん1さん
あれはドリフトではなく、スピンターンまたはアクセルターンの跡です。

[10422: 住民板ユーザーさん4]

もうこうなってきたら
マンコミュのスルー推奨ですね。

[10423: 住民板ユーザーさん1]

>>10420 匿名さん
第三者管理は、理事会業務の委託を受け、管理規定をもとに運営を行ってると思いますが、
委託元である住民に拒否しなかった理由を説明する義務は生じるのではないでしょうか。またこのように別の意見がある場合、議論しその結果を報告する義務もあるのではないかと考えます。
如何でしょうか。

[10424: 住民板ユーザーさん1]

積極的に報告する義務はないと思いますが、あなたが質問すれば何かしら答えてくれるのでは？
管理会社へ質問する際は業務に支障がない程度にお願い致します。

[10425: 住民板ユーザーさん4]

北仲橋の爆音改造車集会は、誰かが警察電話しないと続くんですかね？

[10426: 住民板ユーザーさん1]

>>10425 住民板ユーザーさん4さん
しましたよ！なので解散しましたよ！

[10427: 住民板ユーザーさん4]

>>10426 住民板ユーザーさん1さん
感謝いたします。ありがとうございます。

[10428: 住民板ユーザーさん1]

購入から一度も管理費払ってない人が居るんだな。

[10429: 匿名さん]

>>10425 住民板ユーザーさん4さん
昔はみなとみらいでもよく集会がありましたが住民が根気強く通報して今ではなくなりました。暴走族も人間ですので面倒な土地からは去ります。また、警察も通報はきちんと記録していて、通報が多ければ行動に根拠が生まれるので、強い行動に出やすくなるそうです。我々は面倒ですが毎回しっかり通報していくのを頑張りましょう。

[10430: 匿名]

>>10428 住民板ユーザーさん1さん
これだけの世帯数あれば当然と言えば当然。
彼の国の方々にはそもそも管理費の概念がないらしい。
2ヶ月滞納で催告、3ヶ月で仮差押え手続きで良いと思います。
3ヶ月以上の滞納者には以後の管理費は本人名義のクレジットカードのみとするのがよろしいかと。