〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10351: 住民板ユーザーさん8]

>>10349 マンション住民さん
おっしゃる通りですね。ただ言う相手は今回の件の場合、管理会社ではなく売主の方ですけど。
既に話は売主に上げており、担当者とやり取りをしています。

こちらの主張としては、
・まずは設計意図に従った、引き渡し時の設定に戻すべき
・違う説明をしてしまった顧客がいるのであれば個別に説明をする
・そのうえで高層エレベーターホールに中低層の人が1階から入りたいという意見が一定程度あるようであれば来年の総会で事業主提案として議題にかける

以上が区分所有建物の売り主としての正しい姿でしょう、と提案していきます。

[10352: 入居前さん]

>>10351 住民板ユーザーさん8さん

いろいろ手続きふめと言われ三井も大変ですね。
総会の売主提案ってなんでしょうね。

無駄に対応工数を費やされ、他業務が手薄にならなければいいですが。

やりすぎると、誰かみたいに新築を売ってもらえない人になりますよ。

[10353: 匿名]

>>10352 入居前さん
いやいや、その前に営業トークのミスで無駄な仕事作ってるの三井レジ自身だし、
セキュリティの区分け変更だって別に対応しなくてもいいものを
コソコソしたやり方で切り抜けようとするから
>10351さんみたいな人が出るわけで、
責任の所在をすり替えるような言い方は違うと思うな。

[10354: 住民板ユーザーさん7]

>>10352 入居前さん
訳の分からない理事会対応や各部会対応がないだけでも相当楽な管理だと思いますよ。だからその分こういったことに手厚く、きめ細かく。

[10355: 匿名]

>>10354 住民板ユーザーさん7さん
ですよね。

[10356: 匿名さん]

>>10352 入居前さん
この方、入居前さんになってます。
文章の表現からしても明らかに住民ではありません。
スルー推奨です。

[10357: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、定住でなく別荘使用です、引越してから2度訪問しました。横浜を忘れない為にも、サイトにお邪魔してます。これからもよろしくお願いします。

[10358: 入居済みさん]

エレベーターホールと2階のハンズフリーの件、三井に聞いてみましたが、なんとなくはぐらかされました。折り返しの電話を待っていますが、なかなかかかってきませんね。

[10359: 匿名さん]

明らかにネットの住民からの問い合わせなので、まともに対応してもらえないと思います。
ネットで騒がれない工夫が必要かもしれませんね。

[10360: 匿名さん]

>>10359 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[10361: 住民板ユーザーさん7]

ここで書かれている事を問い合わせると、クレーマーのレッテル貼られてしまうとの意かね？
売った後、ここ見るほどの暇無いと思う
でも、問い合わせ時にマンコミに書いてあるとか言うと、アウトだと思う

[10362: 住民さん]

居住者なら昨日配布された書面、見てるよね。そういうことです。

[10363: 匿名さん]

高層用エレのシステム復旧の知らせの事？
エレベーターホールと2階のハンズフリーの件は対応してもらえてない
居住者とか部外者とか言って排除しようとしてるけど
意見違っても、書き込んでるのはみんな住民だとおもう

[10364: マンション住民さん]

1階エレベーターホール高層用だけ、ペットに関する注意がありました。
高層階でペットマナーの問題があるのでしょうか？
過去に部外者と言われましたが、いちいち部外者とか言わないで下さい

[10365: 住民さん]

>>10363 匿名さん
そもそもは1階から屋上に行けないのはおかしいというのと、高層階は居住階停止の筈で部外者が普通に乗り込む状態は許容しかねるが問題。ハンズフリーはおまけ。
1階から直通の話は、営業の間違った案内です、申し訳ありませんだし、ハンズフリーは状況を観察の上適宜見直しいたします、で問題なしでしょう。

[10366: 住民板ユーザーさん1]

カーテン閉めっぱなし南角のリビングの室温です。

[10367: 匿名さん]

エアコンつけようよ
エグゼの南角でカーテン閉めてるの一部屋だけ、、、特定されますよ

[10368: 南東中層]

>>10366 住民板ユーザーさん1さん
湿度低いですね。

[10369: 匿名さん]

>>10367 匿名さん
エグゼのお部屋ではないですよ。
特定しようとするあなたの行動が謎。
住民ではないと思いますが。

[10370: 住民版ユーザーさん8]

>>10362 住民さん
昨日配布された書面は、
先日からこの掲示板で触れられている話とは
全くの別件です。

[10371: 住民板ユーザーさん8]

カーテン開けてエアコン稼働させて下さい。
貴方が闇落ちする前に笑
高齢者だけでなく、若くても高温で平気な人いますから、熱中症怖いですよ。
私は倉庫部屋以外エアコン稼働させてます。環境も大事ですが、自分も大事にしましょう。
カーテン開けるのも大事ですよ。詳しくはかかりつけ医に聞いて下さい。
特に、骨痛い痛いは嫌ですからね。

[10372: 住民板ユーザーさん8]

ん？
駐車場？

[10373: 匿名]

>>10371 住民板ユーザーさん8さん
いまだに日光で骨が丈夫にとか思っている阿呆がいるんだね。昭和の人間だろうね。

[10374: 入居済みさん]

訪問診療してますが、実際に背中や腰が痛い方は夜勤の方が多いですよ。
情報過多な世の中ですが、現場の人間としては最新情報が正しい訳ではありません。
当マンションと関係ない話ですけどね。
ちなみに、褥瘡に対するヨード使用に関しても意見が分かれるところです。
意見のわかれる話ではありますが、長期的な視点で考えれば、紫外線を取り除いた(フィルムなどで対策した)日光を浴びる事は大事ですよ。
高齢者ばかり見ている立場としては、若い時の蓄積だなとつくづく感じます。
老婆心ではありますが、日光は大事だと感じて頂ければと思います。
カーテン開けましょう。余計なお世話でしょうけど。
角部屋はlow-e入っているので、そこまで電気代や環境に悪影響ありません。
紫外線対策として、日のさすガラスにはフィルムをはるといいかもしれませんね。

[10375: 住民板ユーザーさん1]

エアコン付けっぱなしにして出かけてました。
帰ってきたら快適。

[10376: 入居済みさん]

15時くらいから日が刺さなくなりますからね
湿度39%、素晴らしいですね

[10377: 住民板ユーザーさん1]

ハマスタです。

[10378: 匿名さん]

スターナイト、コロナ怖くてチケット若い子に譲りました
楽しんで下さいね

[10379: 匿名さん]

>>10374 入居済みさん

ビタミンDは紫外線で作られるので紫外線を取り除いた日光浴は(ビタミンDについては)
意味がないのでは？
医療従事者の方と思われるので私の間違いかな？

[10380: 匿名さん]

>>10371 住民板ユーザーさん8さん
スルー推奨です。

[10381: 匿名さん]

そういえばテレビ見えるからカーテン開けるなとか、照明は電球色にしろって意見もあったなw
専有部分なんだから身勝手な意見するなよなぁ

[10382: 匿名さん]

駐車場に入る車、反対車線を逆走して車寄せに入ったり、歩道使ってUターンとか、好き放題で、どうにかなりませんか？
右折で入れるようにしたほうが、まだ安全と思います。

[10383: 住民板ユーザーさん1]

車の運転マナーはさすがに、管理もやりようが無いんじゃないかな。

私としては、グランドエントランスの天井の壁紙の品質が悪過ぎて恥ずかしいから、何とかして欲しい。よくぞあんな施工をした。品質管理が機能不全。鹿島なのに、この物件の担当は大外れだね。
残念！！！

[10384: 住民板ユーザーさん4]

>>10383 住民板ユーザーさん1さん
スルー推奨です。
(このスレッドで流行らせたい。)

[10385: 入居済みさん]

スルー推奨って不愉快
貴方だけがスルーすれば良い
ネガ情報がなんでもダメなわけではない

[10386: 住民板ユーザーさん2]

>>10382 匿名さん
導流帯は通行禁止ではないので、動画撮ってここの掲示板に晒すが効果覿面でしょうね。
金は持ってても非常識なんですと知らしめましょう。

[10387: 入居済みさん]

>>10365 住民さん
ちょっと追いかけ切れていないのですが、
まとめると、
①引渡し時点でエレベーターホールのセキュリティは階層で区分けされていた
②2階のハンズフリーをはじめ、設備やセンサーの配置は上記区分けを前提として設計されている
③売主（三井不レジ）が無断で設定を変更して、階層での区分けを撤廃した
④高層の人と中低層の人が相互にどこのエレベーターホールでも出入りできるようになった
　（セキュリティレベルの若干の低下）
⑤2階の中低層エレベーターホールのハンズフリー機能を無効化せざるを得なくなった

上記の理解で合っていますか？

[10388: 匿名さん]

その話は、
10351 住民板ユーザーさん8さん
が動いてくれるようですので静観しましょう。
後は、管理者が動くかどうかだけなので、できる事は限られてます。
③に関して、管理会社ではなく、売主が行ったと認めているのなら、酷い話ですね。

[10389: 住民板ユーザーさん8]

>>10387 入居済みさん
はい。まさしくその通りです。

もう一歩整理すると、
上記変更でメリットがあるのは、
「1階から直接高層に行きたい中低層居住者」ですよね。

逆にデメリットに感じる方は
「エレベーターホールを極力少人数で使いたい高層居住者」
「2階をハンズフリーで出入りしたい中低層居住者」
ですね。

「1階から直接高層に行きたい中低層居住者」の方にも、
2階がハンズフリーで出入りできない原因がこの件にあると伝えたら、
相当数の方が疑問視すると思うんですよね。。。

無線IDタグを使っていない方からしたらどうでもいいかもしれませんが、、、

[10390: 住民板ユーザーさん2]

誰でも見れる場所でする話ではありません
セキュリティが気になるのなら、住民しかいないSNSでしてください

[10391: 住民板ユーザーさん5]

>>10390 住民板ユーザーさん2さん
oicosで話すなんて無理無理

[10392: 住民板ユーザーさん5]

>>10388 匿名さん
三井が認めるとは考えられません
一度した決定を覆すと、クレーマーの勢いが増して要求が増えます

[10393: 住民板ユーザーさん2]

>>10391 住民板ユーザーさん5さん
えと、公式SNSじゃなくて
わかるでしょう？

[10394: 匿名さん]

>>10386 住民板ユーザーさん2さん
動画投稿したいです
だけども絶対に逆襲に合うよな気がします

[10395: 匿名さん]

釜山のタワマンでガラスが割れる被害が続出
低層階ほど被害多く、強い台風の時は低層階は養生テープ貼る必要あるかも…
ガラス品質の問題との話もあるが…

[10396: 匿名さん]

>>10382 匿名さん

私も何度か目撃しました。歩道に乗り上げてUターンは非常に危険。予想しない方向から車が来るので、子供が事故に合わないか心配です。

[10397: マンション住民さん]

>>10394 匿名さん
市道の問題は市議に相談するのが近道です。
今の時期は忙しいでしょうけども。

[10398: 匿名さん]

>>10397 マンション住民さん
私は管理会社にお願いするべき事案だと思います。
北仲エリアマネジメントが地元意見を言う立場ですから。

[10399: 住民板ユーザーさん1]

>>10398 匿名さん

横浜市に言ってください

[10400: 匿名さん]

>>10396 匿名さん
非常に危険ですよね。
とは言っても、カーブに入口があるので右折は許可されないと思います。
センターライン上にUターン防止のポールを設置するのが現実的でしょう。