〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10229: 住民板ユーザーさん1]

コロナでアメリカ企業が及び腰なのでIR は抽出ていいね。
私はIR受け入れ派だったけど残念です。

でもきっとクソの役にもたたない奇妙な施設が出来るんだと思います。

[10230: 匿名]

>>10224 マンション住民さん
どーでもよくねw

[10231: 住民板ユーザーさん1]

>>10230 匿名さん
同クラスを所有する立場として気になるよ。

[10232: 住民さん]

このマンション、Gクラスに乗ってる人多いから気になるでしょうね。

[10233: 住民板ユーザーさん4]

>>10223 マンション住民さん
なるほど、めいいっぱい接近してデカイのが建つんですね。

[10234: 匿名さん]

>>10233 住民板ユーザーさん4さん

荒らし確定。

[10235: 住民板ユーザーさん1]

A地区はさっさと完成させてデッキを市役所に繋げて欲しいわ。
B は駐車場にしたから着工は早くても五年後かな？

[10236: 匿名さん]

A1A2はヴァラフォンテーヌで確定か

[10237: 匿名さん]

>>10236 匿名さん
コロナで外資系は全滅だし、残念なヴィラフォンテーヌで決定でしょう。五つ星ホテルを誘致するとか言って、容積率150%割増して、近隣に迷惑かけて、詐欺もいいとこ。

[10238: 住民板ユーザーさん8]

最近入居した者ですが、シャワーの水圧がすごい不満です。
過去レスにもあったようですが、結局皆さんどのように解決されたんですか？
シャワーヘッドを交換するしか無さそうですかね？！

[10239: 入居済みさん]

>>10238
ECOモードに設定していませんか？

[10240: 住民板ユーザーさん1]

個人的意見ですが、、みんな贅沢だなと思います。
これ以上の便利な暮らしはないでしょうに。。

[10241: 住民さん]

>>10239 入居済みさん
ですね。

[10242: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターホールのセキュリティの設定が、引渡し後に勝手に変更されていたのご存知の方いらっしゃいますか？
当初エレベーターホールのオートロックは自分の属するエリアしか開けられなかったのが、
一部の中低層の居住者の「販売時、1階からダイレクトにPHにいけると聞いた」という誤った営業アナウンスに辻褄を合わせる形で、
「引渡し後に組合の許可を取らず勝手にセキュリティに対する考え方、設備の設定を変更した」そうです。

事業主とはいえ、引き渡し後はただの元・所有者ですから、さすがに横暴だと感じています。

[10243: 住民板ユーザーさん4]

>>10242 住民板ユーザーさん8さん

あの微妙仕様改善されたんですね、あえて公開サイトで公表する内容でも無いと思いますが周知ありがとうございます。

[10244: 住民板ユーザーさん8]

>>10243 住民板ユーザーさん4さん
どちらの仕様が良いか悪いかは、それぞれの居住階や考え方によるので最終的にはどちらでもいいのですが、
この件は明確に賛否が分かれる問題なので、
既に権限を失っている者が、権限者（組合）の合意をとらずに独断で変更するのは法的に問題があります。

それを、自らの間違った説明を隠蔽するために行うのは更に問題があります。

[10245: 匿名さん]

このような設定は管理者の権限の範疇です
第三者に強い権限を与えてしまっている事を理解する必要がありますね
管理者にクレーム入れるか、来年の総会で提案するしかないのでないかと思いますよ
高層階は少数派ですので、総会よりは管理者に言う方が可能性は高いかもです

[10246: 住民板ユーザーさん8]

>>10245 匿名さん
今回の件は管理者である三井不レジデンシャルサービスではなく、事業主（売主）である三井不レジデンシャルマターです。
レジデンシャルサービスは、グループ内の力関係にしたがって追随している立場なので（それも正しい行いではありませんが）、
根本は三井不動産レジデンシャルの越権行為が問題なんです。。。

[10247: 匿名]

>>10245 匿名さん
この変更って、
事業主提案として、管理者経由で総会に諮っての変更であればなにも問題ないはずなのに、
なんで三井不動産みたいな大きい会社がそんな杜撰な対応してるんですか？

[10248: 入居済みさん]

屋上行く人の多くが5階や25階で乗り換えていて、その際に大人数で騒ぐ人が散見されていたようです。居住階で乗り換えるのには騒音などの支障があったようですので、仕方のない変更なのではないでしょうか。
なんで集団で大騒ぎするんですかね。1階でも迷惑です。

[10249: 匿名さん]

>>10244
なんの法律に触れるのでしょうか？

[10250: マンション住民さん]

管理規約で禁止されている事のある利益相反取引です。
エレベーターやオートロックの設定程度であれば、管理上必要な措置で逃れられてしまうと思います。
正攻法でやるよりは管理側を根負けさせる方法が良いのだろうけどねぇ・・・

[10251: 匿名さん]

高僧用エレベーターに
1階から乗れるようにして不利益なんてありません。

むしろテラスへ行く方の途中乗車がストレスだったので改善した。

[10252: 住民板ユーザーさん8]

高僧は平民と同じ乗り物に乗れない
そんな意識高い系の奴が不満漏らしているんだろうよ

[10253: 住民の人に質問したいさん]

1階と一部の階層以外からは誰でも乗れる訳だからセキュリティ上の問題もないわけだし差別意識のある人物以外は不満ないでしょね

[10254: 住民板ユーザーさん9]

色々考えて周知せず対応にしたんだろうに、わざわざこの場で公表するんだから、どっちが良いんだか。
ご意見書さんはどうにかアラを探して三井の管理を変えたいんでしょうね。

[10255: 住民板ユーザーさん7]

>>10248 入居済みさん
確かに！
住戸がある階で乗り換える仕様はおかしい

[10256: 住民板ユーザーさん3]

分断反対
富める者も大多数の庶民階への気配りは必要
傲慢なのは良くない

[10257: 匿名さん]

1階で乗れるようになるのは反対じゃないですが、5階25階の方が騒がしいって文句を言うのは違うんじゃないかな。

騒がしい可能性があるのがわかってて共用施設が多い階にしてるんでしょ？
その分、沢山エレベーター使えるからメリットもあるわけで。
メリットはそのままにデメリットは排除ですかね。

[10258: 住民板ユーザーさん8]

>>10252 住民板ユーザーさん8さん
問題提起したのは私ですが、私は低層居住者です。
この変更によって、中低層にも不利益が発生しています。
セキュリティの考え方が変わったことにより、2階のエレベーターホールの入り口が無線IDタグでハンズフリー解錠が出来なくなっています。

建物の構造や設備には、設計時の意図が必ずあり、それを一部分だけ無理に変えると必ず他の部分に歪みが発生します。

[10259: 住民板ユーザーさん8]

>>10251 匿名さん

この変更によって、中低層にも不利益が発生しています。
セキュリティの考え方が変わったことにより、2階のエレベーターホールの入り口が無線IDタグでハンズフリー解錠が出来なくなっています。

建物の構造や設備には、設計時の意図が必ずあり、それを一部分だけ無理に変えると必ず他の部分に歪みが発生します。

[10260: 住民板ユーザーさん]

まあ、どーでもいいわー。マンション内では特段話題にも問題にもなってないし。
こういういかがわしい掲示板に巣くっているおかしな住民が不満をぶちまけてるんだろうし。
もともとエレベーターに関しては、低層、中層、高層の三分割でしか行き先振り分けされていない訳だし。
真っ当なセキュリティなら居住フロアプラス共用エリアのある階にしか止まらない制御が当たり前だし。
ああ鬱陶しい。

[10261: 住民板ユーザーさん9]

>>10259 住民板ユーザーさん8さん

なるほど、その設定のさなかで
無線タグ設定が切れて開かなくなったりしてるんですね。
シブタニさんに頑張って再設定してもらおう。色々謎が解けました。スッキリ。

[10262: 住民板ユーザーさん8]

>>10261 住民板ユーザーさん9さん
両方のエレベーターホールに全員が出入りできるのをデフォルトとすると、
2階の場合は無線IDタグの受信機が通路上にあるため、
高層利用者がドアの前を通過しただけで中低層のドアが開いてしまうんです。
2階のオートロックの設備の設計意図としては、中低層と高層で互いの鍵では解錠できない前提でしたので、
今回の変更を優先すると、中低層側のハンズフリー機能を殺すしかなかったんです。

中低層の人が1階からPHに行くために高層用エレベーターホールに入るのなんて来客のあった時ぐらいだと思いますが、
無線IDタグをオプション購入したものにとって、
2階のエレベーターホールで毎回鍵を取り出してICリーダーにかざすのは、コンビニに行くたびにとても残念な気持ちになります。
せっかくコストのかかっている無線リーダーをドブに捨てているのと同じことなので非常にナンセンスだと思います。

[10263: 住民板ユーザーさん1]

PHなんか一年も経てばみんな飽きますよ。
今は親族とか友人に御披露目とかしてる段階だから

[10264: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームがあった場所
駐車場ですがもぉすでに停めてる方いますが、募集出てないしなぜですか？？
知ってる方教えて下さい。

[10265: 住民板ユーザーさん1]

日新に聞いて下さい。

[10266: 住民板ユーザーさん8]

>>10263 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
2階のエレベーターホールのハンズフリー解錠が正しく使える＞中低層の人が1階からPH行ける
だと私も思います。

だとするとやはり竣工当初の設定に戻すのが良いかと。

そもそも、三井の営業マンが間違って話してしまったという「1階からPHに行けると言われた中低層の方々」に、それを実現すると2階のハンズフリーを殺さなければいけないというデメリットはちゃんと伝えた上で今回の変更に至っているのでしょうか？

考えれば考えるほど、一連の経緯が杜撰に思え、
営業部門が間違って話してしまったことをとにかく早く隠蔽したかったんだと、そのように感じます。

[10267: 匿名さん]

私も営業さんから1階からph行けると聞いてましたが、入居後にオートロック開かずフロントで聞いたら説明と違っていました。知り合いに聞いても営業さんから同様の説明を受けていましたので、多くの営業さんがそのような説明をしてしまっていたのかもしれません。売主系の管理会社なので都合よく変更されてしまうのは仕方ありませんが、説明はして欲しかったです。

[10268: 住民板ユーザーさん1]

>>10266 住民板ユーザーさん8さん
貴方が言うほど２階の利用者は多くない。
スカイテラスだけでなく、オークウッドのレストランを利用する人もいるので、ロビー階から乗れない事の方が不利益。
ここら辺は三井が考える事なので、直接伝えればよい。

[10269: 匿名]

>>10268 住民板ユーザーさん1さん
だとしても、どちらもメリットデメリットがあり、居住者の中でも人により意見が違うことなので、
三井が決めて良いのは引渡し前まで。
引渡し後は三井（元所有者）が勝手に変更して良いことではない。

[10270: 匿名さん]

建前論言っても意味なし
三井の管理会社なのだから三井有利の管理になるからあきらめろ
それが嫌なら総会で引きずりおろせ

[10271: マンション住民さん]

1階の廊下では誤動作していない訳なのだから、2階のセンサーの調整か改修をすれば問題解決すると思う

[10272: 住民板ユーザーさん8]

>>10270 匿名さん
今回の件は管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスではなく、売主である三井不動産レジデンシャルの意向です。
つまり管理会社及び管理者からすると、「こっちに言われても困るよ」という状態。

売主は、引き渡しから時間が経つと管理組合と関わるのを嫌がるので、
異を唱えるのは今しかありません。

[10273: 住民板ユーザーさん8]

>>10271 マンション住民さん

>>10262

[10274: 住民板ユーザーさん8]

屋上直通、屋上直通ってどんだけ高いとこ好きなんですかね？それも1階からの直通なんて住んでる人間のルートとしては殆ど意味はない。自分も越してから一度だけ屋上行きましたが、25階折り返しです。1階からって明らかに部外者前提でしょう？居住フロアは5階より上なわけだし。見栄をはるのもほどほどにしておいた方が良いのでは？煙といっしょだねって言われますよ。

[10275: 入居済みさん]

交友関係広いと屋上へ連れて行きたくなるものです。
せっかく買ったマンションなので、ゲストルーム含めて最大限に活用します。

複数人で25階から屋上行きに乗ろうとすると、混んでて乗れない事も度々ありました。

[10276: 匿名]

>>10275 入居済みさん
何の集いですか？

[10277: 入居5ヶ月]

>>10106 匿名さん

10105さん、まさに今、お願いします！笑
結構離れた部屋からエレベーター付近まで調理の臭いが、、、

[10278: マンション住民さん]

>>10277 入居5ヶ月さん
きついですね、
直接言うとかどがたつので　防災センタに対象部屋番号を言って一度注意してもらえば良いじゃないですか。
たぶん田舎から出てきてマナーとか解らない人なんですよ。

[10279: 匿名さん]

確かに25階から乗ってくる人のせいで窮屈な思いする事がありますね、、、突然の満員状態で降りる時も苦労します。
高層階の住民としても 、どうせ乗ってくるなら1階から乗ってくれた方がよいかな、、、

[10280: 匿名さん]

>>10277 入居5ヶ月さん
ビューラウンジのある階ですか？

[10281: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10282: 匿名さん]

>>10277 入居5ヶ月さん
荒らしです。
無視してください。

[10283: 住民板ユーザーさん3]

分譲後にも対応してくれる売主はありがたい
売り逃げよくない

[10284: 住民さん]

>>10279 匿名さん
そんなにしょっちゅう屋上に行き来はありませんよ、部外者さん。

[10285: 匿名さん]

>>10274 住民板ユーザーさん8さん
確かに、1階から直通になっても、自分の住んでる階から直通になるわけじゃないですしね。
それよりはコンビニ帰りハンズフリーのほうが嬉しさの頻度が多いw

[10286: 契約済みさん]

>>10284 住民さん
裏サイトでもこの問題取り上げているけどほぼ無視されている貴方に言われたくありませんｗ
恐らくスラック設置者でしょうけどいくつも捨て垢を使って影響力を示そうとするのは変わりませんねｗ

[10287: 住民板ユーザーさん1]

Slack覗いてきました。
キーレス設定変更の件、既にカスタマーサービスに連絡済みのようですが、思ったような返答を得られなかったご様子。
わざわざマンコミに書いて掻きまわすのは、クレーマーの常套手段。

[10288: 住民板ユーザーさん6]

slack スラックって何ですか？
裏サイトって怖いのですが、大丈夫なのですか？？

[10289: 匿名さん]

IRほぼ確実にきますね
おめでとうございます

[10290: 住民板ユーザーさん1]

まともなIR が出来て欲しいね。
アメリカ企業次第ですね。

[10291: 匿名さん]

>>10288 住民板ユーザーさん6さん
ダメです。

[10292: 住民板ユーザーさん8]

>>10286 契約済みさん
この問題最初に投稿したの私ですが、
>>10284
は私ではありません。

自分と違う主張をするレスを複数見つけると、すぐ「自作自演」的な扱いするのって、もう20年くらい前のネットリテラシーだと思いますから、本件の是非は抜きにして、一旦自重されたほうがよろしいかと思いますが、、、

[10293: 住民板ユーザーさん8]

>>10287 住民板ユーザーさん1さん
前向きにかつ建設的にやりとりを行っています。
Slackの書き込みもご覧いただいたとのこと、ありがとうございます。

SlackはHNが固定なので、ほとんどレスが返ってこないのは想定内です。普通の神経していたら、こういった賛否が分かれる問題の「どちら側か」にはなりたくないのは当然ですから。

ただDMでいくつか賛否のお返事をいただいたりしておりますので、問題提起した意味はあったと思っています。

[10294: 匿名]

>>10286 契約済みさん
スラック見ていないのでなんとも言えませんが、
そういう姿勢ならそもそも、参加しなければいいのに。
はたから見ていてとても下劣に見えますよ。
私はエレベーターのセキュリティにこだわりはないし、高層階なので2階のハンズフリーも関係ありませんが、
確かに引渡し後の水面下での設定変更は自分の庭を土足で踏み荒らされているようで気持ちは良くないです。

[10295: 住民専用のSlackはこちら]

住民専用のSlackはこちらのURLから参加できます。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

[10296: 匿名]

>>10294 匿名さん
補足します。

私は自分で売主や管理会社とややこしいやりとりをするのは嫌ですが、
関係性を正すために誰かが動いてくれるならそれはそれで遠くから応援したいとは思います。

[10297: 匿名さん]

>>10288 住民板ユーザーさん6さん
Slackが裏サイトと言われてしまっているのには理由があります。
過去の投稿を確認して下さい。
特定の人物を不審者と決めつけ容姿を晒した経緯がありますので、暴走させない為にもSlackを監視する必要があります。

[10298: 匿名さん]

実際、他人に対して大声で暴言吐いたら不審者だよ

[10299: 住民板ユーザーさん7]

>>10297 匿名さん
確かに不安のあるコミュニティですね…
運営者が誰だかわからないので晒されたら最後
晒された者からは削除を求める相手がわからない

[10300: 匿名さん]

Slackでは、有益な情報を交換させて頂いております。
そのような大事な場を悪く言われたくありません。

管理してる方の住所氏名を公開して頂ければ、
不安を書き込んだ方も安心されるのではないでしょうか。

[10301: マンション住民さん]

Slackで有意義な論議なんてされていますかね？
ここでは削除されてしまう個人攻撃以外はここで話せるようなものばかりですよ

[10302: 住民板ユーザーさん5]

今日午前中一階エントランスに警察や警備員やらが凄かったんですが何があったのですか？

[10303: 住民さん]

>>10302 住民板ユーザーさん5さん
事件ですか、事故ですか？

[10304: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10305: 匿名]

>>10302 住民板ユーザーさん5さん

家庭内の痴話喧嘩とのこと　大声で迷惑と判断されて近隣が通報したんでしょう

[10313: 住民板ユーザーさん4]

[No.10306～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10314: 匿名さん]

>>10271 マンション住民さん
その通りで、なぜ1階と2階でセンサーの感知範囲が違うのか、不思議です。2階のセンサーを1階のセンサーと同様に調整すれば、全て丸く収まると思います。

[10315: 住民]

>>10292 住民板ユーザーさん8さん
この問題って、中低層階の人は1階で高層階用のエレベーターホールに入れないのがデフォルトというのが前提になってますが、そもそも何処にそんな規定が書いてあるのでしょうか？　私は中層階ですが、なぜ1階の高層用エレベーターホールに入れないのか不思議でした。

[10316: 住民板ユーザーさん4]

これほど住民間で、分断、監視が際立つマンションは稀な気かします。せっかく素晴らしいマンション買ったわけですし、リラックスして日々の生活を楽しみましょう。この掲示板みてると、息苦しくなります

[10317: 住民板ユーザーさん1]

>>10316 住民板ユーザーさん4さん
数人でやりとりしてるだけ

[10318: 住民板ユーザーさん4]

>>10316 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。
実際は快適なマンションライフで別にギスギスしてないですよ。

ほとんどのオーナーはこんな掲示板見てないですし、この掲示板でご意見熱心に書き込んでるのは4-5人いくかいかないくらいだと思いますよ。
まぁ総会で、ご意見熱心な人数もそんなもんでしたし。
1100戸規模のマンションですし、これくらいの出現率で、やむなしかと。

[10319: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのSNSは、ココとslackとOICOSの３つもありますので、匿名性の一番高いココに住民間で対立するような意見が持ち込まれるんだと思います。ココには部外者もいますし。因みに、ココ以外のSNSで乱暴な言葉使いや失礼な発言は見たことがありませんよ。

[10320: 入居済みさん]

Slack利用者とココ利用者の間では何かしらの諍いがあるようなのですが、そのような中でSlackとココの両方で同じ事を議論するからややこしくなるのです。
詳しい理由は解りませんが、この場所でSlackで話題になっている事を書くと荒れているように感じます。
どちらも雑談の場だと思いますので、真剣な話はオイコスで行って下さい。

[10321: 匿名さん]

管理からの通知を見て思ったのは、2階に設置している２台のセンサーを自転車用の出入り口等に移設するするという事
つまり、ここで議論されている理由ではなく、ほかの場所の改善の為に利用率が低い２階のセンサーを外すって事ではないですか

[10322: 匿名]

>>10314 匿名さん
1階はエレベーターホールの入り口がそれぞれ離れていますが、
2階は通路上に中低層のセンサーがあるため、高層利用者がセンサーの感知範囲を必ず通ってしまうからです。

[10323: 住民板ユーザーさん8]

>>10315 住民さん
引渡し時の設定＝デフォルト　という日本語の問題だと思いますが。。。。

前の書き込みでも申し上げましたが、どちらにしてもメリットとデメリット、賛否は両方あるので、変更するなら変更するで決議を取ればいい問題だと思います。

それを三井が商品説明のミスを隠ぺいするために、どさくさに紛れていつの間にか設定を変更。それによって別の部分の不都合が発生していることが問題だと思います。

[10324: 住民板ユーザーさん8]

>>10321 匿名さん
違います。正しくは下記のとおりです。

1階の自転車出入口は単純なミスで感知範囲の狭いセンサーが取り付けられてしまっていた⇒交換

2階は
(中低層のロックを高層居住者のカギでも解錠できるように告知せず変更したため)中低層のセンサー前を高層利用者が通過した際にドアが意図せず開いてしまいセキュリティ上問題があるため、
(本来の機能である)無線での解錠をしないように変更した。

※（）内は当然記載ありませんが。

[10325: 匿名さん]

>>10308 匿名さん

この必死な参考になる！部外者の皆さんご苦労様です。

ご存知だと思いますが、ここの投稿の半数以上は部外者が占めています。
住民板のスレ数が多い＝人気マンションになりますので、部外者の投稿数も人気の目安に一役かってます。
ただ内容については幼稚な文言ばかりなのでわかりやすいです。
住民の方々は削除依頼又は無視で対処してください。

[10326: 住民板ユーザーさん3]

>>10325 匿名さん

全く同意です。
無視するのが一番ですよ。アラシに振り回されない様にしましょう。

超が付く人気物件ですから、こういう方達が面白半分で出没するのは防ぎようがありませんからね。

[10327: 住民板ユーザーさん1]

>>10324 住民板ユーザーさん8さん

三階の自転車置き場のドアも高層階から中低層のドアの前を通ると必ずドアが開きますね。
一階の自転車置き場用のエレベーターの感度が上がるなは助かります。

[10328: 住民さん]

>>10315 住民さん
別なマンションと考えるべきだからでしょうね。
来年以降、第三者管理をやめた際は、当然ながら高層住宅部会、中層住宅部会、低層住宅部会、共用施設部会に分ける必要もあるでしょう。
生活水準も価値観も全く異なりますから。一括りにするのは不可能です。