〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[10201: 匿名]

>>10199 住民板ユーザーさん1さん

アンタより数段マシ

[10202: 匿名]

>>10200
ここは低層でも、1億の部屋があるのは住民なら知ってるはずですよね？

[10203: 住民板ユーザーさん1]

>>10202 匿名さん
知ってますよ。
ほぼ北角

[10204: 住民板ユーザーさん1]

>>10201 匿名さん
当たり

[10205: 匿名さん]

>>10199 住民板ユーザーさん1さん

お引き取りください。

[10206: 住民板ユーザーさん8]

>>10157 マンション住民さん
玄関ドアは消防法上の防火扉なので、常時開放は法律によって禁止されております。
したがって、規約に記載がなくとも当然に禁止事項となります。

[10207: 住民板ユーザーさん1]

>>10200 住民板ユーザーさん1さん

階層よりも方角による価格差が大きい。

[10208: 住民板ユーザーさん1]

>>10200 住民板ユーザーさん1さん

セカンド使用の方も多いから決めつけないように

[10209: 住民板ユーザーさん9]

>>10200 住民板ユーザーさん1さん
賃貸で住んでる人もいますよ

[10210: 住民板ユーザーさん4]

>>10182 住民板ユーザー100さん

FTSのシステムが1部屋1台仕様になってるのですよ。
まずは管理組合で要望まとめろ、そしてFTSに言え、って回答はFTSから来るのはベーシックな回答ですね。
第三者管理ですしその先進まないでしょう。
まぁ他物件でも、同じ要望が出てFTSに問い合わせるところまではやりますが、その先進んで物件は聞きません。
だって、どうしてもやりたいと言った1号物件にFTSは、システム開発費全額請求することになりますからね。

FTSの中途半端なレンタサイクル辞めて
ドコモのベイバイクに絞っても良いくらいです。

もう少ししたらレンタサイクルが故障して使える台数減ります。さらには充電池劣化問題にぶちあたります。

[10211: マンション住民さん]

>>10187 住民板ユーザー100さん
私も入居前はここの掲示板を見て情報を収集したり大変有益なサイトとして利用していたのですが、最近は住民間？（荒らしである可能性も含めて）の攻撃が多くなった印象です。
マンション管理組合に対してここが壊れてた、や設備不足などの指摘は住民としても有益な情報ではありますが、個人を特定するような批判的な内容があることはマンションとしてもよろしくないと思います。

マンションに住んでいるため他の住民の目があることは重々承知しておりますが、今はいつか自分も何か書かれてしまうのではと確認のために掲示板を見ており、ザ・タワー北仲の住民の印象が私の中で良いものではなくなってしまいました。
もちろん多くの攻撃的な書き込みは、住民ではない人の心ない書き込みであると思いたいのですが、防災センターや管理組合に伝えれば済むような内容も少なくはなく、セキュリティー面において懸念される内容やこの掲示板によるマンションの住民へのマイナスイメージが原因で多少なり資産価値を落としてしまうのではとも思ってしまいます。（稚拙な感想で申し訳ありません）

有益な意見交換もありましたが、現在はネガティブな印象の方が強く感じられるためスレッドの削除ができないか調べてみましたが、マンションコミュニティのよくある質問の欄にスレッド削除は承っていない。と書かれていたためスレッドの削除はできないとして、投稿される方にはあえてネガティブな意見を書いたりはせず、防災センターや管理組合へ不満があれば伝える、また誰しも愚痴を言いたくなる気持ちはわかりますが、このマンションに関心のある不特定多数の見るこの掲示板ではなく自身のSNSなりで吐露していただきたく存じます。
新たに入居を検討しこの掲示板を閲覧される方におかれましては、私自信住んでいてとても良いマンションと感じておりますため情報の精査をして判断してほしいです。


長く読みにくい文となり申し訳ございません。
ダメもとでマンションを通してスレッドの削除ができないか意見書を提出する予定です。
同じ意見の方がいらっしゃいましたら嬉しく思います。

[10212: 匿名さん]

>>10211 マンション住民さん

住民も住民でない人もある意味ストレス発散で書き込みしている人が多いと思うので好きにさせたら良いんじゃないですか？
深刻に考えるような事じゃないと思うけど。気になるようなら見なきゃ良いだけ。

[10213: 住民板ユーザーさん1]

匿名だからこそ書ける事実もある。
内容は玉石混淆だけど掲示板は事実を映す鏡でもある。

[10214: 住民板ユーザーさん4]

このサイトじたいが無償提供、広告で収益得てる媒体なんですから、関係無い人含め見てもらってなんぼです。
炎上する方が歓迎なくらいです。

自分の利益だけで無く、相手型の商売の利益も考えてアクションせねばいけませんね。
管理会社さんへの接し方も、仲介会社さんへの接し方も同様ですね。

[10215: 匿名さん]

管理会社に関しては厳しく言わないと動きませんよ
不動産業は物言わない人が損します

[10216: 匿名]

>>10215 匿名さん

昨日の総会もそんな感じでした

[10217: 匿名さん]

注目されなくなればおのずと忘れ去られていくんだが、ここは後の二棟が建つまで続くんだらうな?

[10218: 住民板ユーザーさん6]

>>10216 匿名さん
全くアホらしい総会でした。
分譲マンション、管理組合、総会の基本が理解できていないクセに、二言目には理事長経験ありますとかで主張を正当化しようとする発言で予定時間を1時間オーバー。
ウンザリしたので来年は委任状にして二度と参加しません。

[10219: 匿名さん]

>>10218 住民板ユーザーさん6さん
いや、無関心住民がほとんどで第三者管理方式の悪い部分である利益相反を心配してましたが、真面目に議案を読んで意見をされる方がチラホラいたので、少し安心しました。第三者管理なので住民は少し口うるさいくらいが丁度いいと思います。

[10220: 住民板ユーザーさん1]

資産価値、資産価値、資産価値、ちょっとリラックスしませんか。あまりに資産価値の維持を口酸っぱく言ってると、住んでて楽しくないと思うのですが。永住するなら資産価値なんてあまり関係ないじゃかいですか。他の住民にも寛容になりましょうよ

[10221: 匿名さん]

>>10220 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと何言ってるのかわかんない。

[10222: 住民板ユーザーさん6]

>>10219 匿名さん
その意見がね、ダメダメなんだよ。
アレ見ちゃうと第三者管理で良かったなーと実感したわ。

[10223: マンション住民さん]

大和地所と住友不動産の地区計画変更提案ですが、第155回横浜市都市計画審議会で可決されました。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[10224: マンション住民さん]

地下車庫BでGクラスが止まった件
真相はどうだったのかな？
停車位置を手前で止めたのかな？

[10225: 匿名さん]

さっき、アニヴェルセルであいみょんが歌ってましたね。
ベランダから歌ってるのが聞こえました。

[10226: 匿名]

>>10225 匿名さん

周囲の迷惑も顧みず大音量で延々と。
とんでも無いレベルの迷惑行為

[10227: 匿名さん]

そんな大きい音は鳴ってませんよ笑
窓開けても聞こえるか聞こえないか程度です。
ベランダに出てようやく聞こえる感じ。

[10228: 中古マンション検討中さん]

菅さんが総理になるとIRは横浜で確定ですかね。

[10229: 住民板ユーザーさん1]

コロナでアメリカ企業が及び腰なのでIR は抽出ていいね。
私はIR受け入れ派だったけど残念です。

でもきっとクソの役にもたたない奇妙な施設が出来るんだと思います。

[10230: 匿名]

>>10224 マンション住民さん
どーでもよくねw

[10231: 住民板ユーザーさん1]

>>10230 匿名さん
同クラスを所有する立場として気になるよ。

[10232: 住民さん]

このマンション、Gクラスに乗ってる人多いから気になるでしょうね。

[10233: 住民板ユーザーさん4]

>>10223 マンション住民さん
なるほど、めいいっぱい接近してデカイのが建つんですね。

[10234: 匿名さん]

>>10233 住民板ユーザーさん4さん

荒らし確定。

[10235: 住民板ユーザーさん1]

A地区はさっさと完成させてデッキを市役所に繋げて欲しいわ。
B は駐車場にしたから着工は早くても五年後かな？

[10236: 匿名さん]

A1A2はヴァラフォンテーヌで確定か

[10237: 匿名さん]

>>10236 匿名さん
コロナで外資系は全滅だし、残念なヴィラフォンテーヌで決定でしょう。五つ星ホテルを誘致するとか言って、容積率150%割増して、近隣に迷惑かけて、詐欺もいいとこ。

[10238: 住民板ユーザーさん8]

最近入居した者ですが、シャワーの水圧がすごい不満です。
過去レスにもあったようですが、結局皆さんどのように解決されたんですか？
シャワーヘッドを交換するしか無さそうですかね？！

[10239: 入居済みさん]

>>10238
ECOモードに設定していませんか？

[10240: 住民板ユーザーさん1]

個人的意見ですが、、みんな贅沢だなと思います。
これ以上の便利な暮らしはないでしょうに。。

[10241: 住民さん]

>>10239 入居済みさん
ですね。

[10242: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターホールのセキュリティの設定が、引渡し後に勝手に変更されていたのご存知の方いらっしゃいますか？
当初エレベーターホールのオートロックは自分の属するエリアしか開けられなかったのが、
一部の中低層の居住者の「販売時、1階からダイレクトにPHにいけると聞いた」という誤った営業アナウンスに辻褄を合わせる形で、
「引渡し後に組合の許可を取らず勝手にセキュリティに対する考え方、設備の設定を変更した」そうです。

事業主とはいえ、引き渡し後はただの元・所有者ですから、さすがに横暴だと感じています。

[10243: 住民板ユーザーさん4]

>>10242 住民板ユーザーさん8さん

あの微妙仕様改善されたんですね、あえて公開サイトで公表する内容でも無いと思いますが周知ありがとうございます。

[10244: 住民板ユーザーさん8]

>>10243 住民板ユーザーさん4さん
どちらの仕様が良いか悪いかは、それぞれの居住階や考え方によるので最終的にはどちらでもいいのですが、
この件は明確に賛否が分かれる問題なので、
既に権限を失っている者が、権限者（組合）の合意をとらずに独断で変更するのは法的に問題があります。

それを、自らの間違った説明を隠蔽するために行うのは更に問題があります。

[10245: 匿名さん]

このような設定は管理者の権限の範疇です
第三者に強い権限を与えてしまっている事を理解する必要がありますね
管理者にクレーム入れるか、来年の総会で提案するしかないのでないかと思いますよ
高層階は少数派ですので、総会よりは管理者に言う方が可能性は高いかもです

[10246: 住民板ユーザーさん8]

>>10245 匿名さん
今回の件は管理者である三井不レジデンシャルサービスではなく、事業主（売主）である三井不レジデンシャルマターです。
レジデンシャルサービスは、グループ内の力関係にしたがって追随している立場なので（それも正しい行いではありませんが）、
根本は三井不動産レジデンシャルの越権行為が問題なんです。。。

[10247: 匿名]

>>10245 匿名さん
この変更って、
事業主提案として、管理者経由で総会に諮っての変更であればなにも問題ないはずなのに、
なんで三井不動産みたいな大きい会社がそんな杜撰な対応してるんですか？

[10248: 入居済みさん]

屋上行く人の多くが5階や25階で乗り換えていて、その際に大人数で騒ぐ人が散見されていたようです。居住階で乗り換えるのには騒音などの支障があったようですので、仕方のない変更なのではないでしょうか。
なんで集団で大騒ぎするんですかね。1階でも迷惑です。

[10249: 匿名さん]

>>10244
なんの法律に触れるのでしょうか？

[10250: マンション住民さん]

管理規約で禁止されている事のある利益相反取引です。
エレベーターやオートロックの設定程度であれば、管理上必要な措置で逃れられてしまうと思います。
正攻法でやるよりは管理側を根負けさせる方法が良いのだろうけどねぇ・・・