〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[101: 匿名さん]

96ですが、ミストサウナは夏場はあまり使いませんでしたが、寒くなって来て風呂場に入る前にスプラッシュ運転で暖めておけば、冬でもシャワーだけで快適に過ごせます。出勤前であまり時間が無い時に重宝します。身体も短時間で暖まり今問題のヒートショックにも効果があると思います。

[102: 匿名さん]

三年前にミストサウナのあるマンションに引っ越しましたが全く使ってません。一回使ってみて使った後乾燥させたり使用方法が面倒だったのと狭い空間でサウナを使うと息苦しい感じがしたので。コストダウンもあるんでしょうけど意外と利用率が低いのかもしれません。

[103: 匿名さん]

私は低層購入なのでオプション対象外なんですが
入居後に自分でオプションを他の業者にお願いは出来るのでしょうか？
出来る場合、割高なのでしょうか？

[104: 匿名さん]

同じく低層階の為、オプション付けれません。引き渡し後に、業者に頼むしかないようです。オプションよりも、コスト高になりそうですね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
物によっては安くなりますよ。
カップボードでしたっけ？
あれは高すぎでしょ笑

[106: 匿名さん]

たしかに、カップボードは高いですね。笑
洗面所、トイレ床をタイルにしたかったです。泣

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
大塚家具がみなとみらいにあるのでそこに頼めば部屋まで来て色々と相談に乗ってくれますよ！
引き渡し後になるので若干のタイムラグはありますが…

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ありがとうございます

[109: マンション検討中さん]

床暖房拡張とかミストサウナとか、そもそも後付け出来ないもの以外はむしろ割安だと思います。
ただ、入居直後は無理なのと、やっぱり後付け感が出そうなのが悩みどころです。

[110: 匿名]

>>102 匿名さん
同じく、ミストサウナ使っていません。
5年間で1度試しただけです。天井も濡れるし、あと掃除が
面倒でした。私は浴室は暖房だけで十分です。
あと我が家はリビングに敷物を敷いているせいもあり、床暖房
も一度きり。食洗機も日本メーカーのものはあまり入らないので、
数回使っただけです。

[111: 匿名さん]

すいません、低層（１０数階）・スーペリアなんですが、
タブレットのオーナーズスタイリングで、何ができて何ができないのでしょうか？
自分としては、次の①②はできないと理解していましたが、③④⑤はできるのではないかと思っていました。
※何を参照すれば、できる・できない、が判断できるかも知りたいです。
詳しい方、どうぞ宜しくお願いします。

①ステップ１：プランセレクト・・・できない
②ステップ２：カラーセレクト・・・できない
③ステップ３：スタイルセレクト・・・？？
④ステップ４：オプションセレクト・・・？？
⑤ステップ５：ジャストフィットセレクト・・・？？

[112: 住民板ユーザーさん7]

>>111 匿名さん

低層階はすべて出来ません。引き渡し後に手配するしかありませんね。

[113: 匿名さん]

本日契約済ませました。
2年半もテンション維持できるかな

[114: 匿名さん]

契約した時にオプションの価格表を頂きました。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん

同感です。せめて1年待ちなら理想だわ。
海外情勢不安、国内不景気とか　無事を願いたい。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
後発のスミフさんも動き出すし今度はそっちが気になりそう…。

[117: 住民板ユーザー３]

>>116 匿名さん
そっちに行ってください。キャンセルお待ちしております。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
すごい値付けになりそう
完売せずだらだらと売っていく
いつものパターン
入居後の騒音もつらいわ

[119: 匿名さん]

スミフは豊洲でも勝どきでも八丁堀でも三井の後発物件でぐっとKY高値で売り出し、それで街全体のマンション相場が上がるといった現象が観察されてきたので、北仲でもそうなると思われます。

でも中古になると、スミフから高値で買ったという事情はあんまり織り込まれない。

スミフ・大和待ちの人、市況にもよりますけど、待ちに待って高値になる可能性の方が高いと思うな。。。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

中古になってもスミフは価値が高いよ。
実は一番値下がりしにくい。

[121: 匿名さん]

物件次第でしょうね｡

[122: マンション検討者]

どう考えても駅直結である当該物件が価格面では有利

[123: 住民板ユーザーさん6]

>>120 匿名さんそれは残債があって、簡単に売れないのでは？笑笑

[124: 名無しさん]

>>107 匿名さん
大塚はあれくらいの見た目のカップボードを割安でオーダーメイドしてくれるんですか？ならそっちがいいなあ。

[125: 匿名さん]

>>120 匿名さん
少し前の週間ダイヤモンドの特集では、ここ10年ほどの物件のスミフの値上がり率の平均は小さかった。
同時期の他のデベ物件より高く買って中古の値上がり率が高いわけはないよ。

[126: 匿名さん]

>>125

おっしゃるとおり。極々当たり前のことですね。

[127: 匿名さん]

>>124 名無しさん
少なくともオプションで付けるよりオーダーメードの方が安くしてくれますよ。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

スミフのマンションは資産価値高いよ。
中古になっても高い。
他と一緒になることはない。
https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[129: 匿名さん]

カップボードをオプションにするか、別でオーダーメイドするか迷ってます。
メリット・デメリット等あればお聞かせください。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
メリット→鍵の引き渡し前に工事が完了している。
色の一体感が出せる。

デメリット→割高過ぎる…

[131: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明書にあるように、ザタワー北仲は
住民が理事会を設置出来ないですが、マンションの建物の不備や管理会社の管理の仕方や修繕にかかる費用が過剰にかかってないかなどのチェックはしっかり行えるのでしょうか？

[132: 住民板ユーザーさん1]

すごく不思議なので詳しい方教えてください。
スーペリアは基本的な天井高2.45mですが、一部の部屋だけ2.6mとなっています。ということは物理的にはどの部屋も2.6とれると思うのですが、工事などで織り上げ天井にすることは可能でしょうか？
もちろん場所によっての制約は大きいと思いますが…

[133: 匿名さん]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
それ自分も思いました…
不思議ですよね。

[134: 通りがかりさん]

>>132 住民板ユーザーさん1さん

吸排気のダクトとかの部分だけ下り天井っぽくデコボコしてしまうけど、可能だと思う。

なんの工夫もせずダクトを二重天井上に這わせて2.45mなわけだから、ルート工夫すればリビングをフルで2.6mってのもイケけそうな気もする。

[135: 住民板ユーザーさん5]

鉄骨造だと柱と柱の間に太い梁が通り、梁に沿ってダクトを敷く
柱は窓際に沿っているのでほとんどの間取りでリビング周りはNG
できるのは北角リビングと南角リビングぐらいかと

[136: 通りがかりさん]

>>135 住民板ユーザーさん5さん

こちらのタワーって鉄筋じゃなく鉄骨なの？？？

もっと言うとチューブ構造と銘打って梁がないことをウリにしてるのに。。

[137: 匿名さん]

>>135 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お詳しいですね！
自分は素人なもので何もわからないです…

[138: 匿名さん]

今日日SRCのマンションは存在しない。少なくとも日本には。

[139: 匿名さん]

こちらのスレはあまり盛り上がってませんね…

[140: 匿名さん]

キッチンの床だけタイルにするのは可能ですか？

[141: 匿名さん]

今日手付け金を振り込みました。週末契約です。20階以下なのでなにもやる事なさそうです。

[142: 匿名さん]

いろいろ考える楽しみはないですが何も悩まなくていいのは気が楽です。

[143: 匿名さん]

しかし水回り塩化ビニールってなによ。タイルにしなきゃ賃貸仕様だの。

[144: 匿名さん]

好みですが、洗面所床はタイルだと冬場冷たいかも

[145: 住民板ユーザーさん1]

キッチンパネルって、ただデザインがアルミっぽくするだけで22万もするんですか？
モデルルームで標準がないので比較できないですけど、つけないとそんなに安っぽいのかな…

[146: 匿名さん]

キッチンパネルは標準がメラミン、同じ金額でホーローが選べるんでしたっけ。
75㎡のMRと、カラーごとの色見本が並んでいるコーナーがありましたから見てこられたらいいと思います。

[147: 匿名さん]

146 です。
同じ金額→差額なし。

[148: 匿名さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん
キッチンパネルなんて必要ないですよ。
利便性を考えるならホーローがよいかと。

[149: 匿名さん]

ホーローだと磁石はくっつきますよね？
くっつくなら２２万円払う意味がほとんど薄れるのですが。

[150: 匿名さん]

https://mansyonpro.com/wp/archives/1289

ここはどうだろう？誰か担当者に質問した人いないかな？