三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店の横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲」についてご紹介しています。
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住民板ユーザーさん1 [更新日時] 2024-11-20 09:55:01
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称:横浜北仲通北地区再開発計画


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[スレ作成日時]2017-12-06 20:22:03

現在の物件
ザ・タワー横浜北仲
ザ・タワー横浜北仲
 
所在地:神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。)
総戸数: 1,176戸

〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

No.1  
by 匿名さん 2017-12-07 12:44:46
購入内定した方々、こちらで前向きな情報交換をお願いいたします。
No.2  
by 匿名さん 2017-12-07 15:15:10
まだまだ2年以上もありますが有意義な情報交換をしていきましょう。
m(__)m
No.3  
by 匿名さん 2017-12-07 17:37:33
ありがとうございます!
仕事が早い!!
No.4  
by 匿名さん 2017-12-07 18:07:20
契約者掲示板の立ち上げありがとうございます。
2020年に横浜市役所の移転と同時期の入居になりますので北仲、桜木町エリアは盛り上がるでしょうし利便性も今以上に良くなるでしょうね!
楽しみですね。
No.5  
by 匿名さん 2017-12-07 18:09:01
オプション楽しみですね。
カラーセレクトや、ホワイエの使い方等、皆様のアイディアおうかがいできたら嬉しいです。
No.6  
by 購入経験者さん 2017-12-07 18:32:13
単身中高年者ですが、運良く2LDKに当選させていただきました。
実は、今住んでいるのも都内湾岸の三井のタワーマンションなのですが、こちらも非常に快適で2年後に間際になって非常に悩むと思います。こちらの購入は投資目的ではありません。
できれば売りたくないものの2戸所有できるほどの余裕はないし、同じような思いの方っていらっしゃいますかね?
それとも、もう皆さん一途に北仲ですか?
No.7  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-07 18:49:30
私も住みやすいマンション持ってます、
2年後にここに移ってから、賃貸か住み替えか悩んでいます
No.8  
by 匿名さん 2017-12-07 19:31:52
自分も同じです…。

来年の春であれば間違いなく住み替えなのですが2020年となるとそこまでテンションが維持できるのかと悩んでおります。
No.9  
by 匿名さん 2017-12-07 20:22:57
銀行から売る条件を言われませんでしたか。
ローンがあって賃貸に出したら銀行からのお知らせが届かず、
利率の変更や一括返済になると思っていますが違うんですか。
No.10  
by 住民板ユーザーさん4 2017-12-07 21:43:24
>>9 匿名さん

ダブルローン前提で審査を通すか、売却前提で審査を通すかで変わってくると思います。
建前としては住宅ローンで組んだ物件を賃貸で貸すのはNGですが、通常に返済できていれば、銀行サイドも強硬な手段はとりにくいと思います。
No.11  
by 匿名さん 2017-12-07 21:46:05
現実には、滞納や余程悪質な借り方をしていない限り返済を求められらことはありませんけどね。借り始めて3年位経っていれば。知られた場合でも「将来は戻る予定がありますと」説明して終わりです。実体験です。
そもそも2軒目の資金調達の成否次第かと。フラットなら実行日までに賃貸契約書の写しを出せば大丈夫。
No.12  
by 住民板ユーザーさん3 2017-12-07 22:10:48
>>6 購入経験者さん
私も今は都内の湾岸マンションに住んでます
子供の通学の関係で当面は今のマンションに住みますが
子供が独立したら引っ越そうかと思っています
その時は今のマンションを賃貸に出すつもりです
No.13  
by 匿名さん 2017-12-07 22:21:35
>>11
わからないので教えてください。
フラットなら住宅ローンの金利で特別な理由もなく賃貸に出せるということですか?
それができるなら投資用ローンで借りる人がいなくなるのではないでしょうか?
No.14  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-07 23:21:44
>>4 匿名さん
はい、楽しみ以外の何物でもありません
No.15  
by 匿名さん 2017-12-08 00:31:42
>>13 匿名さん

逆です。
フラットで借りた建物を賃貸に出すことはできません。
他に借金があっても、事業用だとか賃貸に出していることを証明できればそれらの借金は無いものと見て、フラットの返済比率だけを基準に貸してくれるという意味です。
No.16  
by 匿名さん 2017-12-08 11:32:40
ここはセカンド用です。今使用中の物件にあきてしまい、さがしてたら偶然こちらにであいました。完成したら引っ越して
今所有物件は賃貸か売却か迷ってます。居住用なら売却して控除になるのですが 悩みどころです 






                                                                  
No.17  
by 匿名さん 2017-12-08 12:03:51
売却時に利益が出ても、居住用なら売却益が控除されるということでしょうか?
いくらまで控除されるのでしょうか?
今住んでいるところは気に入っていて、賃貸に出すことを考えていたのですが、
少し広めなので、控除があるなら、売却して、賃貸用に貸しやすいものを買いたいと思います。
No.18  
by 匿名 2017-12-08 13:05:45
>>10
契約違反になってしまいますよ。

銀行が人員削減を発表しましたよね。

バブルが崩壊した時に
行われた貸し剥がしを、知らないんですか。
No.19  
by 匿名さん 2017-12-08 13:11:15
>>18 匿名さん
それは、不良債権を抱えた法人に対してです。
滞納のない住宅ローンに対し、その後他にも住宅ローンを借りたからといって貸し剥がしがされた事例は存在しません。
No.20  
by 匿名 2017-12-08 13:39:29
>>16
同じでセカンドです。
売るにはいい時期なので売却します。
貸したこともありましたが、
投資家と違って事業的規模にできないので、
税金も高く貸しても面倒なだけでした。
No.21  
by 匿名 2017-12-08 14:24:37
>>19
新しい銀行(横浜北中用)と
今の銀行(居住中の物件用)の借り入れは違う話です。

もちろん住宅用ローン(横浜北中)で、
ダブルローンを組むのは新しい銀行で、
承認されれば新しい物件(横浜北中)を住宅用で使用するなら新しい銀行にとっては大丈夫です。

今、住宅ローンで借りている居住中の物件を
賃貸に出すなら今借りている銀行の
契約書に書いてある通り事前に連絡して
今の銀行の承諾が必要だと思います。
No.22  
by 住民板ユーザーさん4 2017-12-08 16:47:20
>>21 匿名さん
その通りなんですが、いまの住宅ローンを借りている先からも、担当の方が事前審査通してきたので、どういう条件か分かりませんが、条件がわかればお伝えします。
あと、売却の控除は自宅であれば30百万円ではないでしょうか。
No.23  
by 匿名さん 2017-12-08 16:58:23
マイホームを売ったときの特例
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

これですね。
参考になりました。
No.24  
by 匿名さん 2017-12-08 18:30:28
>>20 匿名さん
賃貸でもセミリタイアーで共有名義なので税金の心配は少ないです。
売却もチャンスですが譲渡益の2割はもってかれますし。
駅近で高層階で条件的には気にいってますのでそのまま相続対策用に
残すのもありかと・・・
No.25  
by 匿名さん 2017-12-08 22:27:18
気が早いですが、キッチンと洗面台の素材、シーザーストーン
と御影石どちらがいいんでしょうかね?
御影石の方が高級に見えそうですが、古くなった時飽きたり、
古臭く見えますかね?
でもシーザーストーンも安っぽく見えるというか。

現在のマンションが御影石で気に入ってはいるのですが悩ましいです。

あとこういったセレクションやオプション会はいつごろかご存知な方
教えて下さい。
No.26  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-08 23:47:16
>>25 匿名さん
うちも今御影石ですが今度の家はシンプル志向でシーザーストーンのままにしようと思ってます
No.27  
by 匿名さん 2017-12-09 03:08:36
>>25 匿名さん
階数によると思います。
早いとこで来年の2月くらいから打ち合わせがはじまりますよ。
>>
No.28  
by 匿名さん 2017-12-09 06:35:14
>>26,27 有難うございます。
権利がとれて、今細かな部分を再確認していますが、
楽しみです。
No.29  
by 匿名さん 2017-12-09 08:02:03
北向きも午前中は明るい理由
反射光で影ができます
@ノートルダム
No.30  
by 匿名さん 2017-12-09 08:03:38
真っ白かつミラーガラスのクイーンズが間接照明
No.31  
by 匿名さん 2017-12-09 08:06:43
ごめんなさい、ガラスはミラーコートではありませんでした。
北東側の直射は7時半くらいまでですね。夏場以外なら高層階は日の出が見えそうです。
No.32  
by 匿名さん 2017-12-09 10:06:04
なんか2倍があったただけなのにドキドキしますね?
No.33  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-09 11:31:29
>>30 匿名さん
北はいいけど北東は厳しいですか?深いバルコニーに仕切り、アパまたは日新の陰。歩いて確認するのが1番ですね。
No.34  
by 近隣住民 2017-12-09 13:30:09
>>33 住民板ユーザーさん8さん
北東中層以上であれば、朝の1~2時間日が当たります。また、低層でも>29のように太陽高度の低い、日の出直後は、特にみなとみらいのビルからの反射光で相当に明るく感じます。
No.35  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-09 13:44:02
>>29 匿名さん
自タワーの自影の影響が入ってないですよ
今度横浜アイランドタワーの北側に立って
タワーの足元からランドマークタワーを見てみてください
きっと暗く感じるから
No.36  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-09 13:44:52
>>34 近隣住民さん
低層は自タワーの影があるので日中は足元が暗いんです
No.37  
by 近隣住民 2017-12-09 14:32:19
>>35 住民板ユーザーさん1さん
物理がわからないんですね。
No.38  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-09 15:35:56
>>37 近隣住民さん
反射光が明るいのはよく分かりますよ
だからここの高層は北向きは全く問題ないです
問題は低層なんですよ
低層は視界に自影が入ってきます
自影は高いマンションほど大きいのでここみたいな58階建は他よりも大きくなります
さらにここは北東北西それぞれ150m級のタワーができますので朝から夕までどこかのタワーの影が目に入ることになります
この自影の影響は低層ほど大きいですので
大型タワーマンションの北面は高層の方が明るいんですよ
No.39  
by 匿名さん 2017-12-09 16:42:20
明るい云々でなく太陽光が部屋に差し込むか?が心配です。アパと新日完成後に。太陽光が年中朝の2時間とかしか入らないのは普通じゃありません。住環境として迷ってしまいます。
No.40  
by 住民板ユーザーさん6 2017-12-09 17:39:00
>>39 匿名さん
じゃあ、やめよう

No.41  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-09 18:04:42
>>40 住民板ユーザーさん6さん
はい。南に並びます。
No.42  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-09 18:09:29
>>38 住民板ユーザーさん1さん
二棟前に建つと圧迫感凄そう。たしかに迷いますね。
No.43  
by 匿名さん 2017-12-09 18:20:43
>>42 住民板ユーザーさん8さん
みなとみらい、フォレシスあたりの閉塞感に比べたら大した圧迫感ではないですよ。

No.44  
by 住民板ユーザーさん 2017-12-09 18:23:08
>>39 匿名さん
そう、キャンセルしましょう。
そもそも北向きで直射日光求めるのが無理なんだから。自転軸変える方法でも考えますか?
No.45  
by 住民板ユーザーさん6 2017-12-09 18:27:20
北向き狙ってる人の下手くそな誘導に見えますね笑
No.46  
by 匿名さん 2017-12-09 18:34:00
陽当たりと抜けとと明るさは全く別概念
ここだと北向き高層は陽当たりは無いが抜けがあるので明るさはある
南向き低層は抜けはないが陽が当たるので明るさがある
No.47  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-09 18:36:27
S91以外はセカンドホテルがわりしか使えないでしょう。
No.48  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-09 18:37:59
つまり庁舎超えの南、南東がベストか。
No.49  
by 匿名さん 2017-12-09 18:47:24
>>43 匿名さん
フォレシスも棟と向きと階数で違うんですよ。
視界が抜けている部屋も結構多いんですよ。
No.50  
by 住民板ユーザーさん4 2017-12-09 19:10:28
>>38 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの場合、高層とはどのからになりますかね?
No.51  
by 契約者 2017-12-09 21:32:01
重要事項説明会に行ってきました。
週明け、手付入金するのでいよいよ現実味が湧いてきました。
さて、インテリアオプションの日程も近づいてきましたが、皆さま「これは外せない」というオプションあるでしょうか?
私はカラーセレクトもまだ決め兼ねていますが、
・ホール、水回りのタイル貼り
・電子鍵
だけは必ずやるつもりです。

他にオススメなどないか、皆さんのご意見聞きたいです!グレードアップパッケージがMR以外の部屋でも選べれば嬉しいのですが・・・
No.52  
by 匿名さん 2017-12-10 02:13:17
フルオープンキッチンと網戸はやりたいですね。あとは扉を引戸に変更して家具のレイアウトの自由度を高めたいと思っています。
No.53  
by 匿名さん 2017-12-10 03:28:40
>>52 匿名さん
フルオープンやりですよね。
オープンキッチンのタイプなら75a以外でも可能なんですかね?
No.54  
by 名無しさん 2017-12-10 09:23:04
油はねが気になるのでハーフオープンでいいんですが、メニュープランを選ぶと収納が一つなくなるのが悩みどころです。
No.55  
by 住民板ユーザー 2017-12-10 12:32:29
>>49 匿名さん
それはここも一緒。
No.56  
by 近隣住民 2017-12-10 12:38:34
>>48 住民板ユーザーさん8さん
庁舎越えはエグゼ以上Hsですら、目の前庁舎。
No.57  
by 匿名さん 2017-12-10 13:34:28
>>56
48が言ってるのは第二庁舎のほうでしょ
エグゼだけなのは新市庁舎のほう
No.58  
by 匿名さん 2017-12-10 13:53:08
南と南東の方角分かるでしょ。
No.59  
by 入居予定さん 2017-12-10 14:26:27
呆れる

No.60  
by 契約するか? 2017-12-10 18:48:40
>>50 住民板ユーザーさん4さん
まあ、41階以上と言いたいところだけど、やっぱり52階以上だろうね。
No.61  
by 住民板ユーザーさん6 2017-12-10 19:10:02
オプションは以下が絶対入れたいものかな
オープンキッチン
水回りのタイル
カップボード

これだけでも結構値段積み上がってしまうんだよね
No.62  
by 匿名さん 2017-12-10 19:24:36
地味ですが洗面台蛇口を伸縮式にしたいです
No.63  
by 匿名さん 2017-12-10 19:32:37
>>61 住民板ユーザーさん6さん
オープンキッチン幾らくらいですかね?
100万もしないですよね…?
No.64  
by 住民板ユーザーさん6 2017-12-10 19:41:02
>>63 匿名さん
たしか60万くらいだったような
家に戻ればハッキリわかりますが、、
No.65  
by 住民板ユーザーさん7 2017-12-10 20:11:18
>>62 匿名さん
逆に有償オプションだったことに驚きました。

No.66  
by 匿名さん 2017-12-10 22:14:46
>>64 住民板ユーザーさん6さん
値段がわかるパンフレットみたいなのがあるのですか?
自分もらってないな…
No.67  
by 住民板ユーザーさん6 2017-12-10 22:17:13
>>63 匿名さん
確認しました。
約40万ですね。
No.68  
by 住民板ユーザーさん6 2017-12-10 22:17:58
>>66 匿名さん
パンフレットというか値段表みたいなものですね
No.69  
by 匿名さん 2017-12-10 23:26:05
>>64 住民板ユーザーさん6さん

吊り戸棚ありましたっけ?
外すのに金がかかるってこと?
No.70  
by 住民板ユーザーさん7 2017-12-10 23:40:33
>>68 住民板ユーザーさん6さん
>>68 住民板ユーザーさん6さん
重要事項説明会の時に価格表を希望したら1月まで出せないって言われたのですが、値段表見せてもらえたのですか?
No.71  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-11 00:12:23
キッチン高さの85cm、90cmも迷ってます
今の家は90cmで、実家の85cmより使いやすいのですが
歳を取るにつれ低い方が楽になるという話も聞きます
No.72  
by 住民板ユーザーさん 2017-12-11 07:01:01
>>71 住民板ユーザーさん8さん
その時はリフォームすればいいですよ
現在の使いやすさが大事だと思います
No.73  
by 匿名さん 2017-12-11 11:22:35
申し込み会の時、オプションの資料はタブレットの情報しかないと聞いたのですが、あまりにも情報がなさすぎだと思いませんか?せめてカラーコピーでもいいので、詳細な仕様を提示してもらいたいもです。詳細は相談会で聞いてくれ、しかも相談会は最大2回までと言っていました。誠意が感じられませんでした。
No.74  
by 匿名さん 2017-12-11 13:55:29
>>73 匿名さん
原則2回だけど場合によっては3回と言われましたよ。
No.75  
by 名無しさん 2017-12-11 14:34:59
>>73 匿名さん
うちも2~3回と言われました。
No.76  
by 住民板ユーザーさん7 2017-12-11 16:14:47
>>73 匿名さん
タブレット情報の単なるコピーでよければ抽選前に紙で貰えましたよ
我が家は紙で検討したいと言ったら用意してくれました
No.77  
by 住民板ユーザーさん7 2017-12-11 18:16:34
>>76 住民板ユーザーさん7さん
うーん、うちは紙で渡せないってはっきり言われてしまいました…
やっぱり営業によって対応違いますよね。応募者を捌き切れず、回ってない印象受けます。
No.78  
by 匿名 2017-12-11 18:31:19
今の状態だと打ち合わせ時に色々な仕様を確認するしかありませんよね。

ガスコンロ一つを取っても標準で設置されてる物がよくわからないのにグレードアップ10万円と書かれても何にお金を払ってるのかわかりません。
No.79  
by 匿名さん 2017-12-11 18:36:58
ちなみにスーペリアのガスコンロをIHにする事は出来ますか?
もちろん有償オプションで。
No.80  
by 購入者さん 2017-12-11 18:40:26
>>79 匿名さん
26階以上ならできますよ。
No.81  
by 匿名さん 2017-12-11 19:32:59
>>80 購入者さん
ありがとうございます!
ちなみにいくらくらいになりそうか予想つきますか?
No.82  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-11 21:22:18
>>81 匿名さん
そんな高くないですよ、80万くらいです。
No.83  
by 匿名11 2017-12-11 21:34:10
>>79 匿名さん
予定では34万ちょいですね。
ここは嘘を書く人がいるようですね。
No.84  
by 匿名さん 2017-12-11 22:54:51
契約者じゃなくても誰でも書き込める掲示板ですからね
No.85  
by 匿名さん 2017-12-12 15:42:31
>>83 匿名11さん
ありがとうございます!
No.86  
by 契約済みさん 2017-12-12 17:31:17
年収500~550万前後で購入された方いますか?
No.87  
by 匿名11 2017-12-12 18:07:22
>>86 契約済みさん
いると思いますよ。
というか、自己資金によると思いますよ
No.88  
by 匿名さん 2017-12-12 21:59:26
手付金、振り込んできました。
次は契約会。
いよいよ前へ進みます。
No.89  
by マンションウハウハ 2017-12-13 08:42:48
>>86 契約済みさん
400万円台でもいるおー
No.90  
by 匿名さん 2017-12-13 10:45:56
食洗機も、なにがよくなるのか分からないですよね。
マイクロバブルのお風呂はどうでしょうか?11万の価値があるのかな?
No.91  
by 匿名さん 2017-12-13 21:55:00
ミストサウナはいくらですか??
No.92  
by 匿名さん 2017-12-13 21:56:23
電気錠もいくらでしょうか?
No.93  
by 匿名11 2017-12-13 22:01:22
>>92 匿名さん
38万です

>>91 匿名さん
タイプによっては付かないようです
34万です

No.94  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-13 22:04:54
どうしてオプションの金額をご存知なのでしょうか?モデルルームに問い合わせたところ、まだ未定のため伝えられないと言われました…
No.95  
by 匿名さん 2017-12-14 00:26:32
>>93 匿名11さん
ついでと言っては何ですがトイレと洗面の床をタイルにしたらいくらくらいになりそうですか?
74bタイプなのですが。
No.96  
by 匿名さん 2017-12-14 06:01:48
>>92 匿名さん

みなとみらいの場合、電子錠は15万でした、付けられると便利ですよ参考までに。
No.97  
by 匿名11 2017-12-14 06:31:30
>>95 匿名さん
8万と13万です
あくまで予定となります
実際の金額と異なる場合があります
No.98  
by 匿名11 2017-12-14 06:33:54
>>96 匿名さん
その値段なら私も付けたいです!
No.99  
by 匿名さん 2017-12-14 07:29:32
>>97 匿名11さん
ありがとうございます。
意外と安いですね。
流石にタイルにしないと安っぽいですもんね…。
No.100  
by 匿名さん 2017-12-14 09:07:32
2年以上先の入居 待ち疲れそうで不安です
No.101  
by 匿名さん 2017-12-14 09:36:34
96ですが、ミストサウナは夏場はあまり使いませんでしたが、寒くなって来て風呂場に入る前にスプラッシュ運転で暖めておけば、冬でもシャワーだけで快適に過ごせます。出勤前であまり時間が無い時に重宝します。身体も短時間で暖まり今問題のヒートショックにも効果があると思います。
No.102  
by 匿名さん 2017-12-14 19:17:02
三年前にミストサウナのあるマンションに引っ越しましたが全く使ってません。一回使ってみて使った後乾燥させたり使用方法が面倒だったのと狭い空間でサウナを使うと息苦しい感じがしたので。コストダウンもあるんでしょうけど意外と利用率が低いのかもしれません。
No.103  
by 匿名さん 2017-12-14 21:02:32
私は低層購入なのでオプション対象外なんですが
入居後に自分でオプションを他の業者にお願いは出来るのでしょうか?
出来る場合、割高なのでしょうか?
No.104  
by 匿名さん 2017-12-14 21:16:48
同じく低層階の為、オプション付けれません。引き渡し後に、業者に頼むしかないようです。オプションよりも、コスト高になりそうですね。
No.105  
by 匿名さん 2017-12-14 21:35:16
>>104 匿名さん
物によっては安くなりますよ。
カップボードでしたっけ?
あれは高すぎでしょ笑
No.106  
by 匿名さん 2017-12-14 21:51:53
たしかに、カップボードは高いですね。笑
洗面所、トイレ床をタイルにしたかったです。泣
No.107  
by 匿名さん 2017-12-14 22:05:38
>>106 匿名さん
大塚家具がみなとみらいにあるのでそこに頼めば部屋まで来て色々と相談に乗ってくれますよ!
引き渡し後になるので若干のタイムラグはありますが…
No.108  
by 匿名さん 2017-12-14 22:20:58
>>107 匿名さん
ありがとうございます
No.109  
by マンション検討中さん 2017-12-14 23:01:11
床暖房拡張とかミストサウナとか、そもそも後付け出来ないもの以外はむしろ割安だと思います。
ただ、入居直後は無理なのと、やっぱり後付け感が出そうなのが悩みどころです。
No.110  
by 匿名 2017-12-14 23:08:36
>>102 匿名さん
同じく、ミストサウナ使っていません。
5年間で1度試しただけです。天井も濡れるし、あと掃除が
面倒でした。私は浴室は暖房だけで十分です。
あと我が家はリビングに敷物を敷いているせいもあり、床暖房
も一度きり。食洗機も日本メーカーのものはあまり入らないので、
数回使っただけです。
No.111  
by 匿名さん 2017-12-14 23:09:46
すいません、低層(10数階)・スーペリアなんですが、
タブレットのオーナーズスタイリングで、何ができて何ができないのでしょうか?
自分としては、次の①②はできないと理解していましたが、③④⑤はできるのではないかと思っていました。
※何を参照すれば、できる・できない、が判断できるかも知りたいです。
詳しい方、どうぞ宜しくお願いします。

①ステップ1:プランセレクト・・・できない
②ステップ2:カラーセレクト・・・できない
③ステップ3:スタイルセレクト・・・??
④ステップ4:オプションセレクト・・・??
⑤ステップ5:ジャストフィットセレクト・・・??
No.112  
by 住民板ユーザーさん7 2017-12-14 23:42:46
>>111 匿名さん

低層階はすべて出来ません。引き渡し後に手配するしかありませんね。
No.113  
by 匿名さん 2017-12-15 00:08:08
本日契約済ませました。
2年半もテンション維持できるかな
No.114  
by 匿名さん 2017-12-15 00:09:58
契約した時にオプションの価格表を頂きました。
No.115  
by 匿名さん 2017-12-15 00:44:55
>>113 匿名さん

同感です。せめて1年待ちなら理想だわ。
海外情勢不安、国内不景気とか 無事を願いたい。
No.116  
by 匿名さん 2017-12-15 02:06:12
>>115 匿名さん
後発のスミフさんも動き出すし今度はそっちが気になりそう…。
No.117  
by 住民板ユーザー3 2017-12-15 08:29:30
>>116 匿名さん
そっちに行ってください。キャンセルお待ちしております。
No.118  
by 匿名さん 2017-12-15 09:28:41
>>116 匿名さん
すごい値付けになりそう
完売せずだらだらと売っていく
いつものパターン
入居後の騒音もつらいわ
No.119  
by 匿名さん 2017-12-15 12:39:54
スミフは豊洲でも勝どきでも八丁堀でも三井の後発物件でぐっとKY高値で売り出し、それで街全体のマンション相場が上がるといった現象が観察されてきたので、北仲でもそうなると思われます。

でも中古になると、スミフから高値で買ったという事情はあんまり織り込まれない。

スミフ・大和待ちの人、市況にもよりますけど、待ちに待って高値になる可能性の方が高いと思うな。。。
No.120  
by 匿名さん 2017-12-15 14:29:27
>>119 匿名さん

中古になってもスミフは価値が高いよ。
実は一番値下がりしにくい。
No.121  
by 匿名さん 2017-12-15 17:49:31
物件次第でしょうね。
No.122  
by マンション検討者 2017-12-15 17:58:13
どう考えても駅直結である当該物件が価格面では有利
No.123  
by 住民板ユーザーさん6 2017-12-15 18:07:07
>>120 匿名さんそれは残債があって、簡単に売れないのでは?笑笑

No.124  
by 名無しさん 2017-12-15 18:15:18
>>107 匿名さん
大塚はあれくらいの見た目のカップボードを割安でオーダーメイドしてくれるんですか?ならそっちがいいなあ。
No.125  
by 匿名さん 2017-12-15 19:54:32
>>120 匿名さん
少し前の週間ダイヤモンドの特集では、ここ10年ほどの物件のスミフの値上がり率の平均は小さかった。
同時期の他のデベ物件より高く買って中古の値上がり率が高いわけはないよ。
No.126  
by 匿名さん 2017-12-15 20:10:22
>>125

おっしゃるとおり。極々当たり前のことですね。
No.127  
by 匿名さん 2017-12-15 20:48:27
>>124 名無しさん
少なくともオプションで付けるよりオーダーメードの方が安くしてくれますよ。
No.128  
by 匿名さん 2017-12-16 00:17:03
>>126 匿名さん

スミフのマンションは資産価値高いよ。
中古になっても高い。
他と一緒になることはない。
https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html
No.129  
by 匿名さん 2017-12-16 01:54:00
カップボードをオプションにするか、別でオーダーメイドするか迷ってます。
メリット・デメリット等あればお聞かせください。
No.130  
by 匿名さん 2017-12-16 02:51:13
>>129 匿名さん
メリット→鍵の引き渡し前に工事が完了している。
色の一体感が出せる。

デメリット→割高過ぎる…
No.131  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-16 04:43:12
重要事項説明書にあるように、ザタワー北仲は
住民が理事会を設置出来ないですが、マンションの建物の不備や管理会社の管理の仕方や修繕にかかる費用が過剰にかかってないかなどのチェックはしっかり行えるのでしょうか?
No.132  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-16 15:39:50
すごく不思議なので詳しい方教えてください。
スーペリアは基本的な天井高2.45mですが、一部の部屋だけ2.6mとなっています。ということは物理的にはどの部屋も2.6とれると思うのですが、工事などで織り上げ天井にすることは可能でしょうか?
もちろん場所によっての制約は大きいと思いますが…
No.133  
by 匿名さん 2017-12-16 16:16:02
>>132 住民板ユーザーさん1さん
それ自分も思いました…
不思議ですよね。
No.134  
by 通りがかりさん 2017-12-16 19:44:09
>>132 住民板ユーザーさん1さん

吸排気のダクトとかの部分だけ下り天井っぽくデコボコしてしまうけど、可能だと思う。

なんの工夫もせずダクトを二重天井上に這わせて2.45mなわけだから、ルート工夫すればリビングをフルで2.6mってのもイケけそうな気もする。
No.135  
by 住民板ユーザーさん5 2017-12-16 22:44:59
鉄骨造だと柱と柱の間に太い梁が通り、梁に沿ってダクトを敷く
柱は窓際に沿っているのでほとんどの間取りでリビング周りはNG
できるのは北角リビングと南角リビングぐらいかと
No.136  
by 通りがかりさん 2017-12-16 23:42:49
>>135 住民板ユーザーさん5さん

こちらのタワーって鉄筋じゃなく鉄骨なの???

もっと言うとチューブ構造と銘打って梁がないことをウリにしてるのに。。
No.137  
by 匿名さん 2017-12-17 04:24:48
>>135 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お詳しいですね!
自分は素人なもので何もわからないです…
No.138  
by 匿名さん 2017-12-17 07:34:27
今日日SRCのマンションは存在しない。少なくとも日本には。
No.139  
by 匿名さん 2017-12-18 14:59:03
こちらのスレはあまり盛り上がってませんね…
No.140  
by 匿名さん 2017-12-19 03:37:33
キッチンの床だけタイルにするのは可能ですか?
No.141  
by 匿名さん 2017-12-19 14:08:28
今日手付け金を振り込みました。週末契約です。20階以下なのでなにもやる事なさそうです。
No.142  
by 匿名さん 2017-12-19 14:11:19
いろいろ考える楽しみはないですが何も悩まなくていいのは気が楽です。
No.143  
by 匿名さん 2017-12-19 18:13:12
しかし水回り塩化ビニールってなによ。タイルにしなきゃ賃貸仕様だの。
No.144  
by 匿名さん 2017-12-19 18:22:45
好みですが、洗面所床はタイルだと冬場冷たいかも
No.145  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-19 20:45:52
キッチンパネルって、ただデザインがアルミっぽくするだけで22万もするんですか?
モデルルームで標準がないので比較できないですけど、つけないとそんなに安っぽいのかな…
No.146  
by 匿名さん 2017-12-19 21:42:01
キッチンパネルは標準がメラミン、同じ金額でホーローが選べるんでしたっけ。
75㎡のMRと、カラーごとの色見本が並んでいるコーナーがありましたから見てこられたらいいと思います。
No.147  
by 匿名さん 2017-12-19 21:47:00
146 です。
同じ金額→差額なし。
No.148  
by 匿名さん 2017-12-20 00:53:26
>>145 住民板ユーザーさん1さん
キッチンパネルなんて必要ないですよ。
利便性を考えるならホーローがよいかと。
No.149  
by 匿名さん 2017-12-20 01:02:48
ホーローだと磁石はくっつきますよね?
くっつくなら22万円払う意味がほとんど薄れるのですが。
No.150  
by 匿名さん 2017-12-20 01:15:40
https://mansyonpro.com/wp/archives/1289

ここはどうだろう?誰か担当者に質問した人いないかな?
No.151  
by 匿名 2017-12-20 01:39:55
みなさん、カラーセレクトはどうされましたか?

うちは濃い色が良かったので、BBかVMか迷ったのですが、BBの光沢感が強すぎる気がしてVMにしました。キッチンカウンターのシーザーストーンの色のみBBの方が好みなのですがここは妥協。(25階以下なので天然石は選べず)

モデルルームになっていないカラーなので、内覧会が楽しみです。まだまだ先ですが。
No.152  
by 匿名さん 2017-12-20 01:46:45
>>149 匿名さん
ホーローは磁石つきますよ。
ここのキッチンは標準がホーローと営業さんが言ってましたよ。
No.153  
by 匿名さん 2017-12-20 02:13:37
>>151 匿名さん
自分はBBにするつもりです!
モデルルームでカラーを色々と試したのですがVMだとちょっと暗すぎるかなと…。
No.154  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-20 09:17:45
我が家は光沢のあるゴージャス感が欲しいので
BBかSWかで悩んでいます。
経験上、暗めな部屋の方が落ち着いた高級感がありますが、白の清潔感も捨てがたく…
どうしても明るい部屋は生活感が出やすい印象を受けるので悩んでしまいます。
No.155  
by 匿名さん 2017-12-20 10:58:47
自分もBBが好きで、20階以下なのですがBBの部屋を申し込んで何とか当選しました。シックな感じが良いですよね。
No.156  
by 匿名 2017-12-20 11:27:59
好みは色々ですね
うちはツヤ消しのどちらかで迷ってます
No.157  
by 名無しさん 2017-12-21 16:28:59
>>149 匿名さん
ホーローはくっつきます。有償オプションのステンレスはくっつきません。MRで確認できます。
No.158  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-22 07:19:21
標準のホーローはマグネット付で便利。
オプションのステンレスは綺麗。
でほ、無償のキッキンパネルの旨味は何でしょうか?
No.159  
by マンション検討中さん 2017-12-22 11:59:10
皆さん、住宅ローンはどこで頼む予定ですか。

日本橋の契約時ではアルヒのフラット35で仮申し込みしましたが皆さんも同じでしょうか。

北仲モデルルームの説明では提携ローンとして住信SBIやソニー銀行の話がありましたが、契約時は話がありませんでした。

住友不動産、売ったら売りっぱなしは困ります。
アフターケアをしっかりして欲しいです。
No.160  
by 住民板ユーザーさん4 2017-12-22 12:36:11
>>159 マンション検討中さん
フラット35は、限度額オーバーだったので、担当の方が持ち込んで、一番条件のよかったりそな銀行で考えていますが、ネットでみたらじぶん銀行も良さそうだつたので、仮審査を申し込みました。
No.161  
by 159 2017-12-22 17:41:34
>>160さん

早急なお返事ありがとうございます。

りそな銀行も紹介してもらえるのですね。
じぶん銀行も良さそうですね。

住宅ローン、勉強中なので参考にさせて頂きました。
No.162  
by 匿名さん 2017-12-23 09:51:25
ローンは一旦本申込すると思いますが、
最終決定は2020年で良いんですよね?
基本的な質問で申し訳ありません
No.163  
by 住民板ユーザーさん8 2017-12-23 10:10:33
>>162 匿名さん
引渡しの三ヶ月ぐらい前までに決めればいいんですよ。ローン特約のための一旦の本申し込みです。
No.164  
by 匿名さん 2017-12-23 11:39:14
>>163 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!
No.165  
by 匿名さん 2017-12-23 14:16:39
私はCNの明るい色合いが好きで19階以下のCNの部屋を選んで当選しました。ながく住むんですから好きな色が一番ですね。
No.166  
by 匿名さん 2017-12-23 18:03:47
一旦、ローン本申し込みをし、審査が通ったとして、それに決めるなら1ヶ月以内に返事が必要と説明を受けました。

審査通った後、他と比較する期間がもっとあるとよいのですが、どこもそんな感じなのでしょうか。

ローン審査が通ったけどローン契約をせずに、一旦無効になったあと、しばらくして同じローンを申し込むとかできるのでしょうか?

最終的には何社分か合い見積をして、自分の納得したものに決めれば良いですよね。

フラット35は団信保険料が別途かなりかかるので、銀行の長期固定のほうが(銀行によりますが)総支払い額が少ない気がします。
No.167  
by 匿名 2017-12-23 18:53:55
契約終わっちゃうと19階以下なので後2年ちょっとは暇ですね。
レジデンシャルLIFEでも見て楽しむようにします。
2週間くらいしないといろいろな機能(家具配置等)が使えないみたいですね。
No.168  
by 住民板ユーザーさん1 2017-12-23 20:59:39
s61bを契約したものですが、乳児がおり、小学校卒業まで、最短10数年は、住む予定にしております。ベーシックな2LDKの間取りと、変更できる1LDKで家内と悩んでおります。タワーは、もちろん、マンションに住まうのが初めてで、ご意見を頂ければ幸いです。
No.169  
by 匿名さん 2017-12-23 21:32:06
一つの部屋が小さくても2LDKをお勧めします。
1LDKでは子供部屋ができませんし、体調が悪いときに
別に寝たい時があります。感染予防的にも。
保育園や幼稚園に通うと、子供は病気をして、親にも
感染することが多いです。その時にもう部屋あるといいですよ。
No.170  
by 匿名さん 2017-12-23 21:36:43
私は引渡の3か月前でOKと言われましたが、
金融機関の違いなんでしょうね。
正直今からはっきりなど決められない。

提携ローンのソニー銀行ならお勧めです。
初期費用が安いので。
No.171  
by 匿名さん 2017-12-24 00:33:04
みずほの35年固定金利1.23%はかなり魅力的ですね。
でも少し前までは1.11%だったようですが。
No.172  
by 住民板ユーザーさん5 2017-12-24 16:22:39
>>168 住民板ユーザーさん1さん
3にんなら正直61の2ldkでもかなりきつくないですか?3ldk必要なくらいなのでせめて2部屋はあったほうがいいかと、、
No.173  
by 入居予定さん 2017-12-24 20:21:26
本日契約完了しました。
第1期当選者では外国人比率は1割以下、平均倍率2.45倍だったそうです。
倍率は思ったより低かったですね。
特定タイプの倍率が高く、無抽選住居もそれなりに多かったそうです。

網戸が無いのが少し心配事項ですが、何階まで行けば蚊やハエは入って
来ないものなのでしょうか(住む地域によって違うとは思いますが)。
タワマンは初めてなのでご存じでしたら教えて下さい。
No.174  
by 匿名さん 2017-12-25 00:21:01
楽しみですね。
これから当マンションの店舗や、新市庁舎に入る店舗、近隣の建設計画等で一喜一憂しながら入居日を待つ感じですね
No.175  
by 匿名さん 2017-12-25 01:35:15
>>173 入居予定さん
みなとみらいの29階に住んだ事がありますが蚊はエレベーターに乗ってたまーーに入ってきますよ笑

15階くらい(50メートル)の高さもあれば外から虫は入ってこないですよ。
No.176  
by 名無しさん 2017-12-25 08:07:39
>>175 匿名さん
30階超なんですが家族で網戸を付ける付けないで意見が分かれてます。何となく網戸がないとホコリが入りやすい気がするんですが、必要ないでしょうか?

No.177  
by 匿名さん 2017-12-25 08:28:51
>>176 名無しさん
網戸とガラス戸の間にホコリがたまる気がしますね
眺望の良い部屋なら網戸は付けない方がいい気がします
No.178  
by 匿名さん 2017-12-25 09:10:53
しかもオプションの網戸の価格が高いから余計に必要ないかなと…
No.179  
by 匿名さん 2017-12-25 10:16:12
窓を開けたままにすることなんてありますか?ベランダに洗濯物を干せないので開かずの扉状態になりそうです。たまに匂いのこもる料理などして、全面的に換気したい時ぐらいですかね。24時間換気ついてますよね?
No.180  
by 匿名さん 2017-12-25 10:46:55
たまに上昇気流に乗って上がってくることがあります。
また、エレベーターで上がってきたのが、隣から入ってくる可能性もあります。
あと、小さい子供がいるとあった方が安心感があります。
No.181  
by 匿名さん 2017-12-25 11:04:22
>>179 匿名さん
24時間換気はついてますよ。
No.182  
by 名無しさん 2017-12-25 12:45:56
なるほど。とりあえず網戸はなしにして、必要に応じて後付けを考えた方が良さそうですね。参考になります!
No.183  
by 匿名さん 2017-12-25 14:03:59
後付けにした場合、どういう選択しがあるのでしょうか?
サッシ屋さんに寸法を測ってもらって、、、というように特注になるのでしょうか?
その場合同じ仕様だと割高にならないのかな?
重説で、網戸がない理由って、強風で飛ばされる可能性があるからってなっていましたが、
オプションはその問題が解消されたものになっているということですよね。
No.184  
by 住民板ユーザーさん2 2017-12-25 16:11:25
そもそも、網戸ってメーカーとかを統一する必要ないのでしょうか?いろんな色はないかとおもいますが...
No.185  
by 匿名さん 2017-12-25 16:27:39
というか網戸のオプション高過ぎません?
何十万もしますよね…。
自分の見間違いかな…
No.186  
by 匿名さん 2017-12-25 17:14:01
https://www.alpha-life.co.jp/item_files/city-tower-amido_index.html
こういうのありますね。
高層マンション用も手がけているようです。
No.187  
by 匿名さん 2017-12-25 17:21:19
虫は10階以上なら風に乗る、自ら連れてくる以外では滅多にこないと思いますよ
完全排除したい人は別ですが、あまり網戸を付ける必要はない気がします
No.188  
by 匿名さん 2017-12-25 22:43:12
鳥は入って来ないんですかね?
No.189  
by 住民板ユーザーさん4 2017-12-25 22:48:09
プリーツ網戸は、10年程度で交換が必要になると思うので交換すれば結果的に後付けになってしまうと思います。オプションで最初からつけるのは高いので入居してから、必要であればつけるということで良いのではないでしょうか。
No.190  
by 住民板ユーザーさん4 2017-12-26 01:13:22
>>13951 匿名さん
バードストライクくらいはあるかもしれませんね。
No.191  
by 住民板ユーザーさん2 2017-12-26 07:10:51
>>188 匿名さん
27階に住んでた時はベランダによく鳩が止まってました。
50階に住んでた時はカモメがきました。
けど、どちらも部屋の中に入ることはなかったです。
地域特性ありそうなので参考程度ですが、北仲はどちらもいそうなので…
No.192  
by 名無しさん 2017-12-26 08:30:25
>>191 住民板ユーザーさん2さん
鳥は考えてなかった(笑)

ただタワマン経験者さんたちの意見からすると、オプション網戸は止めた方がいい気がしてきました。確かに高い。
No.193  
by 住民板ユーザーさん 2017-12-26 08:55:25
>>192 名無しさん

鳥はふつうにバルコニーにきますよ。
部屋の中にはいる確率は低いでしょうけど、網戸があった方が安心ではありますね
No.194  
by 匿名さん 2017-12-26 16:14:10
オプションの価格表は、契約時に配られたのですか?見つけられずにいます。
No.195  
by 匿名さん 2017-12-26 16:19:58
>>194 匿名さん
契約時にもらえましたよ。
A4の白い紙に黒字で印字してあるだけなので見つけにくいかもしれませんね。
何階を契約しましたか?
No.196  
by 住民板ユーザーさん4 2017-12-26 17:09:43
>>194 匿名さん
営業によるかもです。
うちはこちらから欲しいと言わないともらえませんでした。ただの印刷紙ですがなければ連絡した方が良さそうです。

No.197  
by 匿名さん 2017-12-26 17:38:52
195さん
ご親切にありがとうございます。
パンフレットを想像していました。
確認してみます。
No.198  
by 名無しさん 2017-12-26 17:47:47
>>197 匿名さん
うちは入ってなく、契約時に「修正版です」と言って渡されました。結構、重説時の渡し洩れがありそうです。
No.199  
by 匿名さん 2017-12-26 19:51:49
うちも同じです。
契約時、日本橋で初めて「修正版です」と言って渡されました。
No.200  
by 匿名さん 2017-12-26 20:00:41
その時、初めてもらった、と申しましたら、そこそこ階が上の人はオプション締め切りが遅いので営業が渡さなかったのかもしれない、と言われました。

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