〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[1: 匿名さん]

購入内定した方々、こちらで前向きな情報交換をお願いいたします。

[2: 匿名さん]

まだまだ2年以上もありますが有意義な情報交換をしていきましょう。
m(__)m

[3: 匿名さん]

ありがとうございます！
仕事が早い！！

[4: 匿名さん]

契約者掲示板の立ち上げありがとうございます。
2020年に横浜市役所の移転と同時期の入居になりますので北仲、桜木町エリアは盛り上がるでしょうし利便性も今以上に良くなるでしょうね！
楽しみですね。

[5: 匿名さん]

オプション楽しみですね。
カラーセレクトや、ホワイエの使い方等、皆様のアイディアおうかがいできたら嬉しいです。

[6: 購入経験者さん]

単身中高年者ですが、運良く２ＬＤＫに当選させていただきました。
実は、今住んでいるのも都内湾岸の三井のタワーマンションなのですが、こちらも非常に快適で２年後に間際になって非常に悩むと思います。こちらの購入は投資目的ではありません。
できれば売りたくないものの２戸所有できるほどの余裕はないし、同じような思いの方っていらっしゃいますかね？
それとも、もう皆さん一途に北仲ですか？

[7: 住民板ユーザーさん1]

私も住みやすいマンション持ってます、
2年後にここに移ってから、賃貸か住み替えか悩んでいます

[8: 匿名さん]

自分も同じです…。

来年の春であれば間違いなく住み替えなのですが2020年となるとそこまでテンションが維持できるのかと悩んでおります。

[9: 匿名さん]

銀行から売る条件を言われませんでしたか。
ローンがあって賃貸に出したら銀行からのお知らせが届かず、
利率の変更や一括返済になると思っていますが違うんですか。

[10: 住民板ユーザーさん4]

>>9 匿名さん

ダブルローン前提で審査を通すか、売却前提で審査を通すかで変わってくると思います。
建前としては住宅ローンで組んだ物件を賃貸で貸すのはNGですが、通常に返済できていれば、銀行サイドも強硬な手段はとりにくいと思います。

[11: 匿名さん]

現実には、滞納や余程悪質な借り方をしていない限り返済を求められらことはありませんけどね。借り始めて3年位経っていれば。知られた場合でも｢将来は戻る予定がありますと｣説明して終わりです。実体験です。
そもそも２軒目の資金調達の成否次第かと。フラットなら実行日までに賃貸契約書の写しを出せば大丈夫。

[12: 住民板ユーザーさん3]

>>6 購入経験者さん
私も今は都内の湾岸マンションに住んでます
子供の通学の関係で当面は今のマンションに住みますが
子供が独立したら引っ越そうかと思っています
その時は今のマンションを賃貸に出すつもりです

[13: 匿名さん]

>>11
わからないので教えてください。
フラットなら住宅ローンの金利で特別な理由もなく賃貸に出せるということですか?
それができるなら投資用ローンで借りる人がいなくなるのではないでしょうか?

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>4 匿名さん
はい、楽しみ以外の何物でもありません

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

逆です。
フラットで借りた建物を賃貸に出すことはできません。
他に借金があっても、事業用だとか賃貸に出していることを証明できればそれらの借金は無いものと見て、フラットの返済比率だけを基準に貸してくれるという意味です。

[16: 匿名さん]

ここはセカンド用です。今使用中の物件にあきてしまい、さがしてたら偶然こちらにであいました。完成したら引っ越して
今所有物件は賃貸か売却か迷ってます。居住用なら売却して控除になるのですが　悩みどころです　






　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[17: 匿名さん]

売却時に利益が出ても、居住用なら売却益が控除されるということでしょうか？
いくらまで控除されるのでしょうか？
今住んでいるところは気に入っていて、賃貸に出すことを考えていたのですが、
少し広めなので、控除があるなら、売却して、賃貸用に貸しやすいものを買いたいと思います。

[18: 匿名]

>>10
契約違反になってしまいますよ。

銀行が人員削減を発表しましたよね。

バブルが崩壊した時に
行われた貸し剥がしを、知らないんですか。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
それは、不良債権を抱えた法人に対してです。
滞納のない住宅ローンに対し、その後他にも住宅ローンを借りたからといって貸し剥がしがされた事例は存在しません。

[20: 匿名]

>>16
同じでセカンドです。
売るにはいい時期なので売却します。
貸したこともありましたが、
投資家と違って事業的規模にできないので、
税金も高く貸しても面倒なだけでした。

[21: 匿名]

>>19
新しい銀行（横浜北中用）と
今の銀行（居住中の物件用）の借り入れは違う話です。

もちろん住宅用ローン（横浜北中）で、
ダブルローンを組むのは新しい銀行で、
承認されれば新しい物件（横浜北中）を住宅用で使用するなら新しい銀行にとっては大丈夫です。

今、住宅ローンで借りている居住中の物件を
賃貸に出すなら今借りている銀行の
契約書に書いてある通り事前に連絡して
今の銀行の承諾が必要だと思います。

[22: 住民板ユーザーさん4]

>>21 匿名さん
その通りなんですが、いまの住宅ローンを借りている先からも、担当の方が事前審査通してきたので、どういう条件か分かりませんが、条件がわかればお伝えします。
あと、売却の控除は自宅であれば30百万円ではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

マイホームを売ったときの特例
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

これですね。
参考になりました。

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん
賃貸でもセミリタイアーで共有名義なので税金の心配は少ないです。
売却もチャンスですが譲渡益の2割はもってかれますし。
駅近で高層階で条件的には気にいってますのでそのまま相続対策用に
残すのもありかと・・・

[25: 匿名さん]

気が早いですが、キッチンと洗面台の素材、シーザーストーン
と御影石どちらがいいんでしょうかね？
御影石の方が高級に見えそうですが、古くなった時飽きたり、
古臭く見えますかね？
でもシーザーストーンも安っぽく見えるというか。

現在のマンションが御影石で気に入ってはいるのですが悩ましいです。

あとこういったセレクションやオプション会はいつごろかご存知な方
教えて下さい。

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>25 匿名さん
うちも今御影石ですが今度の家はシンプル志向でシーザーストーンのままにしようと思ってます

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
階数によると思います。
早いとこで来年の2月くらいから打ち合わせがはじまりますよ。
>>

[28: 匿名さん]

>>26,27 有難うございます。
権利がとれて、今細かな部分を再確認していますが、
楽しみです。

[29: 匿名さん]

北向きも午前中は明るい理由
反射光で影ができます
@ノートルダム

[30: 匿名さん]

真っ白かつミラーガラスのクイーンズが間接照明

[31: 匿名さん]

ごめんなさい、ガラスはミラーコートではありませんでした。
北東側の直射は7時半くらいまでですね。夏場以外なら高層階は日の出が見えそうです。

[32: 匿名さん]

なんか2倍があったただけなのにドキドキしますね？

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>30 匿名さん
北はいいけど北東は厳しいですか？深いバルコニーに仕切り、アパまたは日新の陰。歩いて確認するのが1番ですね。

[34: 近隣住民]

>>33 住民板ユーザーさん8さん
北東中層以上であれば、朝の1～2時間日が当たります。また、低層でも＞29のように太陽高度の低い、日の出直後は、特にみなとみらいのビルからの反射光で相当に明るく感じます。

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>29 匿名さん
自タワーの自影の影響が入ってないですよ
今度横浜アイランドタワーの北側に立って
タワーの足元からランドマークタワーを見てみてください
きっと暗く感じるから

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>34 近隣住民さん
低層は自タワーの影があるので日中は足元が暗いんです

[37: 近隣住民]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
物理がわからないんですね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 近隣住民さん
反射光が明るいのはよく分かりますよ
だからここの高層は北向きは全く問題ないです
問題は低層なんですよ
低層は視界に自影が入ってきます
自影は高いマンションほど大きいのでここみたいな58階建は他よりも大きくなります
さらにここは北東北西それぞれ150m級のタワーができますので朝から夕までどこかのタワーの影が目に入ることになります
この自影の影響は低層ほど大きいですので
大型タワーマンションの北面は高層の方が明るいんですよ

[39: 匿名さん]

明るい云々でなく太陽光が部屋に差し込むか？が心配です。アパと新日完成後に。太陽光が年中朝の2時間とかしか入らないのは普通じゃありません。住環境として迷ってしまいます。

[40: 住民板ユーザーさん6]

>>39 匿名さん
じゃあ、やめよう

[41: 住民板ユーザーさん8]

>>40 住民板ユーザーさん6さん
はい。南に並びます。

[42: 住民板ユーザーさん8]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
二棟前に建つと圧迫感凄そう。たしかに迷いますね。

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん8さん
みなとみらい、フォレシスあたりの閉塞感に比べたら大した圧迫感ではないですよ。

[44: 住民板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
そう、キャンセルしましょう。
そもそも北向きで直射日光求めるのが無理なんだから。自転軸変える方法でも考えますか？

[45: 住民板ユーザーさん6]

北向き狙ってる人の下手くそな誘導に見えますね笑

[46: 匿名さん]

陽当たりと抜けとと明るさは全く別概念
ここだと北向き高層は陽当たりは無いが抜けがあるので明るさはある
南向き低層は抜けはないが陽が当たるので明るさがある

[47: 住民板ユーザーさん8]

S91以外はセカンドホテルがわりしか使えないでしょう。

[48: 住民板ユーザーさん8]

つまり庁舎超えの南、南東がベストか。

[49: 匿名さん]

>>43 匿名さん
フォレシスも棟と向きと階数で違うんですよ。
視界が抜けている部屋も結構多いんですよ。

[50: 住民板ユーザーさん4]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの場合、高層とはどのからになりますかね？

[51: 契約者]

重要事項説明会に行ってきました。
週明け、手付入金するのでいよいよ現実味が湧いてきました。
さて、インテリアオプションの日程も近づいてきましたが、皆さま「これは外せない」というオプションあるでしょうか？
私はカラーセレクトもまだ決め兼ねていますが、
・ホール、水回りのタイル貼り
・電子鍵
だけは必ずやるつもりです。

他にオススメなどないか、皆さんのご意見聞きたいです！グレードアップパッケージがMR以外の部屋でも選べれば嬉しいのですが・・・

[52: 匿名さん]

フルオープンキッチンと網戸はやりたいですね。あとは扉を引戸に変更して家具のレイアウトの自由度を高めたいと思っています。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
フルオープンやりですよね。
オープンキッチンのタイプなら75a以外でも可能なんですかね？

[54: 名無しさん]

油はねが気になるのでハーフオープンでいいんですが、メニュープランを選ぶと収納が一つなくなるのが悩みどころです。

[55: 住民板ユーザー]

>>49 匿名さん
それはここも一緒。

[56: 近隣住民]

>>48 住民板ユーザーさん8さん
庁舎越えはエグゼ以上Hsですら、目の前庁舎。

[57: 匿名さん]

>>56
48が言ってるのは第二庁舎のほうでしょ
エグゼだけなのは新市庁舎のほう

[58: 匿名さん]

南と南東の方角分かるでしょ。

[59: 入居予定さん]

呆れる

[60: 契約するか？]

>>50 住民板ユーザーさん4さん
まあ、41階以上と言いたいところだけど、やっぱり52階以上だろうね。

[61: 住民板ユーザーさん6]

オプションは以下が絶対入れたいものかな
オープンキッチン
水回りのタイル
カップボード

これだけでも結構値段積み上がってしまうんだよね

[62: 匿名さん]

地味ですが洗面台蛇口を伸縮式にしたいです

[63: 匿名さん]

>>61 住民板ユーザーさん6さん
オープンキッチン幾らくらいですかね？
100万もしないですよね…？

[64: 住民板ユーザーさん6]

>>63 匿名さん
たしか60万くらいだったような
家に戻ればハッキリわかりますが、、

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>62 匿名さん
逆に有償オプションだったことに驚きました。

[66: 匿名さん]

>>64 住民板ユーザーさん6さん
値段がわかるパンフレットみたいなのがあるのですか？
自分もらってないな…

[67: 住民板ユーザーさん6]

>>63 匿名さん
確認しました。
約40万ですね。

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>66 匿名さん
パンフレットというか値段表みたいなものですね

[69: 匿名さん]

>>64 住民板ユーザーさん6さん

吊り戸棚ありましたっけ？
外すのに金がかかるってこと？

[70: 住民板ユーザーさん7]

>>68 住民板ユーザーさん6さん
>>68 住民板ユーザーさん6さん
重要事項説明会の時に価格表を希望したら1月まで出せないって言われたのですが、値段表見せてもらえたのですか？

[71: 住民板ユーザーさん8]

キッチン高さの85cm、90cmも迷ってます
今の家は90cmで、実家の85cmより使いやすいのですが
歳を取るにつれ低い方が楽になるという話も聞きます

[72: 住民板ユーザーさん]

>>71 住民板ユーザーさん8さん
その時はリフォームすればいいですよ
現在の使いやすさが大事だと思います

[73: 匿名さん]

申し込み会の時、オプションの資料はタブレットの情報しかないと聞いたのですが、あまりにも情報がなさすぎだと思いませんか？せめてカラーコピーでもいいので、詳細な仕様を提示してもらいたいもです。詳細は相談会で聞いてくれ、しかも相談会は最大2回までと言っていました。誠意が感じられませんでした。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
原則2回だけど場合によっては3回と言われましたよ。

[75: 名無しさん]

>>73 匿名さん
うちも2～3回と言われました。

[76: 住民板ユーザーさん7]

>>73 匿名さん
タブレット情報の単なるコピーでよければ抽選前に紙で貰えましたよ
我が家は紙で検討したいと言ったら用意してくれました

[77: 住民板ユーザーさん7]

>>76 住民板ユーザーさん7さん
うーん、うちは紙で渡せないってはっきり言われてしまいました…
やっぱり営業によって対応違いますよね。応募者を捌き切れず、回ってない印象受けます。

[78: 匿名]

今の状態だと打ち合わせ時に色々な仕様を確認するしかありませんよね。

ガスコンロ一つを取っても標準で設置されてる物がよくわからないのにグレードアップ10万円と書かれても何にお金を払ってるのかわかりません。

[79: 匿名さん]

ちなみにスーペリアのガスコンロをIHにする事は出来ますか？
もちろん有償オプションで。

[80: 購入者さん]

>>79 匿名さん
26階以上ならできますよ。

[81: 匿名さん]

>>80 購入者さん
ありがとうございます！
ちなみにいくらくらいになりそうか予想つきますか？

[82: 住民板ユーザーさん8]

>>81 匿名さん
そんな高くないですよ、80万くらいです。

[83: 匿名11]

>>79 匿名さん
予定では34万ちょいですね。
ここは嘘を書く人がいるようですね。

[84: 匿名さん]

契約者じゃなくても誰でも書き込める掲示板ですからね

[85: 匿名さん]

>>83 匿名11さん
ありがとうございます！

[86: 契約済みさん]

年収500～550万前後で購入された方いますか？

[87: 匿名11]

>>86 契約済みさん
いると思いますよ。
というか、自己資金によると思いますよ

[88: 匿名さん]

手付金、振り込んできました。
次は契約会。
いよいよ前へ進みます。

[89: マンションウハウハ]

>>86 契約済みさん
400万円台でもいるおー

[90: 匿名さん]

食洗機も、なにがよくなるのか分からないですよね。
マイクロバブルのお風呂はどうでしょうか？11万の価値があるのかな？

[91: 匿名さん]

ミストサウナはいくらですか？？

[92: 匿名さん]

電気錠もいくらでしょうか？

[93: 匿名11]

>>92 匿名さん
38万です

>>91 匿名さん
タイプによっては付かないようです
34万です

[94: 住民板ユーザーさん1]

どうしてオプションの金額をご存知なのでしょうか？モデルルームに問い合わせたところ、まだ未定のため伝えられないと言われました…

[95: 匿名さん]

>>93 匿名11さん
ついでと言っては何ですがトイレと洗面の床をタイルにしたらいくらくらいになりそうですか？
74bタイプなのですが。

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん

みなとみらいの場合、電子錠は15万でした、付けられると便利ですよ参考までに。

[97: 匿名11]

>>95 匿名さん
8万と13万です
あくまで予定となります
実際の金額と異なる場合があります

[98: 匿名11]

>>96 匿名さん
その値段なら私も付けたいです！

[99: 匿名さん]

>>97 匿名11さん
ありがとうございます。
意外と安いですね。
流石にタイルにしないと安っぽいですもんね…。

[100: 匿名さん]

2年以上先の入居　待ち疲れそうで不安です