〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[14419: 居住者さん]

>>14418 契約者さん6さん
自分も過去2度ほど出席しましたが、
ほぽ同じじゃないかと思います。
管理会社やらデベロッパに対して法令違反、不当契約、
訴えると連呼する割に
訴訟を起こしている様子がない御仁とか。

[14420: 匿名]

>>14417 匿名さん
今回初めて総会に出ました。第三者管理なのでシャンシャンで終わらないか心配でしたが、居住者からもそれなりに意見も出て、ある程度監査機能は働いていたので安心しました。理不尽な意見や不平不満を並び立てるような意見も無かったかと。時間がかかったのは、同じような議案を4つの部会で各々議決しているからかと思いました。

[14421: 匿名]

攻撃対象が管理、管理者から、監査役やエリマネに拡大しましたね。特に監査役に対するそれは言いたいことは理解できるし、ある意味正しいとも思えたが、だったらあなたがやったらいかがてすか？と返してやりたいほど陰湿に思えたね。監査役にある種の適格性や資格を求めるなら、これはもう外部の専門家に監査をお願いするしかないし、それはマンション管理のコンサルなんかで食ってる族の思う壺。でもしかたないか。なんてこんな議論をこんな場所でしなきゃならんのがホトホトアホらしい。

[14422: 匿名さん]

マンション管理計画認定制度への申請反対意見も笑えた。事前の評点で上位ランクじゃないなら申請しない方が良い、認定受けると資産価値が下がるとか。
そこそこのマンションなのに認定受けないのは問題がある証拠だって賢い消費者ならすぐ気付くって分からんのかね？
逆に認定受けてないと公庫のローンなどで優遇受けられないって知らないのかな？

[14423: 住民さん7]

>>14422 匿名さん
でも、無駄に修繕積立金もあがるけどな。

[14424: 住民さん7]

第三者管理なんで、売買できるけど、実質パークアクシスにでも住んでるつもりの感覚でええんですよ。
しょーもない質問して、管理者や管理会社が対応する工数ぶん、まわり回って自分達にチャージされてるのが解らんのかな。

[14425: 匿名さん]

>>14423 住民さん7さん
だから足りないって言われるんだよ。

[14426: 匿名さん]

>>14424 住民さん7さん
まー、何も質問もせず、管理会社の言いなりというのも、それはそれで無駄なコストが積み上がることになるので。

[14427: 契約者さん6]

>>14422 匿名さん
今どき固定で高金利の公庫？？フラット35とか使う人なんているの？

[14428: 住民さん4]

>>14427 契約者さん6さん
昨年マンションに限っても5000件以上の利用がありますね。まあ来年には変動の破綻寸前利用者を公庫で救済することになるでしょう。

[14429: 匿名さん]

>>14428 住民さん4さん
今年はもっと増えているかもしれませんね。
日銀も1$=200円を受け入れるか短期金利2%を許容するかなら後者だろうしね。

[14430: マンション掲示板さん]

無駄に修繕積立金があがるの表現がもう、、、笑わせにきてるのか呆れさせにきてるのか笑

[14431: 住民さん5]

>>14422 匿名さん
勘違いされていますが、問題視されていたのは、管理計画認定制度ではなく、マンション管理適正評価制度の方です。適正評価制度の方は、ローン金利優遇などの明確なインセンティブも無く、ただ星の数を競い合うだけのものですので、ご確認ください。

[14432: 住民さん]

>>14431 住民さん5さん
勘違いされているかもしれませんけど、同じ議案ではなかったでしょうか？

それに評価制度は事前評価では三つ星、良好のランク、いたって普通の判定なのに反対する呆れた状態でした。

評価制度を受けていないことで外部の人から見たら、改善が必要、またはそれ以下なんじゃないか？と思われそれこそ資産価値が下がります。

[14433: 横からスミマセン]

>>14432 住民さん
https://www.mansion-evaluationsystem.org/search.php?mode=block&sea...

公表済マンション、全国で29棟、うち100戸以上は11棟（五つ星10棟、四つ星1棟、三つ星以下０棟）、恥さらしです。
内部情報である事前評価の結果をこのような場で晒すなんてどうかしてます。
すぐにご自身で書き込みを削除してください。
こちらも削除しますので、よろしくお願いいたします。

[14434: 住民さん]

>>14433 横からスミマセンさん
全国にはマンションって何棟あるんですか？
では資産価値とやらが下がらないうちに売って出てってくださいな。住みやすいマンションになります。

[14435: 匿名]

>>14434 住民さん
これって管理会社の常套手段なのに気づいてないの？
うちは神奈川県内１，２を争うマンションを買ったはずなのに、管理についての評価はこんな程度なの？　だったらもっと管理費を払うから評価を上げていこうよ！
ということですよ。

[14436: 匿名さん]

14433は完全に自爆。
まさに評価をもらえるマンションしか申請してない状況になってますね。
客観的にみて評価制度を受けていないマンションは、よろしくないマンションと世間は判断しますね。
評価制度がある以上、中古市場では売買の際に価格に影響をおよぼすのだろうし、評価のないマンションは評価のあるマンションに比べて見劣ったり、見送られたりすることになるでしょう。
TOEICスコア500点、偏差値50みたいのを恥ずかしいから聞かれても忘れたって答えるアレとおなじですね。

[14437: 匿名さん]

>>14435 匿名さん
最も悪いのは国土交通省です。何らかの評価制度つくるのは、役人が仕事してる感出すときの常套手段です。
10年ほど前に経産相のスマートマンション評価制度ってのあったけどどこいった？あれは一時のものだったけど、この制度は残念ながら継続、定着しちゃうね。
そうだ霞が関と横浜市役所に街宣車に回ってもらったら？

[14438: 匿名]

>>14436 匿名さん
全国にはマンションって何棟あるんですか？
評価制度を受けている29棟以外は、すべて評価を受けていないので、よろしくないマンションと世間は判断するんですか？　アホらしい。