〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13384: 匿名さん]

>>13382
近いところでは新港パーク、臨港パーク、赤レンガと回るのもおすすめです。
犬の散歩コースには事欠きません。

[13385: マンション住民さん]

また建物の件で報告します。

11月初旬に鹿島名義で補修を実施した後、
いまも三井レジ名義で『外壁補修』を実施している北東角高層階の件です。

これが変なんです。
写真で説明します。
①工事前の状態です。
タワー構造柱の中央部分と
向かって左角の部分で劣化(剥落かな)が起きているように見えますね。

②鹿島さんの工事中の写真です。
劣化部分を削り取って補修中のようです。

③鹿島の補修日程終了後の写真です。
劣化部分にまだ多少色むらとかは分かりますね。
しかし・・、ベランダ手すり付近に以前は無かった場所に白い部分が・。
新たに発生したのか(意図的に作ったのか)
当初の劣化の場所だと、
タワー構造柱そのものの過荷重のストレスで発生した可能性が疑われますが、
新たな場所だと配管を止める金具部分とのストレスとか、
取り合い部分の不具合、みたいな理由がつけられそうです。

④三井さんの責任でスタートする補修前の11月19日の状態です。
これで正しい修理報告書が出るとは考えにくいんですが・・。

⑤本日も貼られていた三井名義の補修案内です。

こんな修理報告書ばかり第三者に出すのかな。
管理者さん(三井の管理)、しっかりチェックをお願いします。

[13386: 匿名]

>>13385 マンション住民さん

特定の居住区を勝手に晒された当事者の
気持ちを考えたことは無いんかね。

この○○○○は

以前の写真何回も流用してるだけで信憑性の
欠片もないタダの日記みたいなもんかと

[13387: 匿名]

>>13386 匿名さん

これって掲示板見てわざわざ当該箇所が下から
視認出来る位置まできて、望遠使って下部から
勝手に撮影した内容を投稿したってことでしょ

気持ち悪い　　余りにも身勝手過ぎますね

[13388: 入居済みさん]

>>13353 匿名さん
区分所有者が共用施設借りて同居人とパーティするんですか？
殆どの人が友人等の部外者呼んでパーティーすると思いますが。
営利目的といっても飲食代等ですよね
営利目的でやってる根拠はあるんですか？

[13389: 匿名]

>>13388 入居済みさん

>>13064
を見て理解出来ないなら、
あなたと会話しても無駄だと判断します。

[13390: 匿名]

>>13389 匿名さん

仰る通り

そもそも住民であれば最新の総会報告書の内容
読めば経緯を把握することが出来るはず

住民であれば　　　の、話ですが

[13391: 匿名さん]

>>13388 入居済みさん
そういうふうに屁理屈いってやりたい放題やるんだよね。
そこで提案しようと思っています。
事業目的、営利利用、参加を公募しての利用を原則禁止。ただし後に判明した場合はペナルティとして1施設につき1回10万円を徴収する、と利用細則に追加が良いかと。

問題の主催者はパーティーはルーフトップでの乾杯なんかもやったことあるようで、これも利用細則違反。
まあ永遠に使用権を停止するのがベストでしょうね。ルールは破るためにあると根っから信じている屑人間のようです。

[13392: あ]

>>13385 マンション住民さん

このお知らせは皆さんもらっているんでしょうか？

[13393: 住民さん4]

>>13391 匿名さん

法律実務として考えると、
営利目的と断定するのってとても難しいです。

一般的な現代の感覚からすると
インスタで告知してたら営利の可能性が高そうに見えますが、
今の時代人間関係の形は多様化しているので、
営利目的かどうかの判断はやはり「利益をとっているか」で判断が必要です。
（会費をとっていても直ちに営利とは見なされない）

しかもインスタの写真を見るとそれなりにケータリングも振る舞ったりしているので、
会費の中から主催者がどれだけ利益を抜いているかというのが立証難しいんですよね。
（もしかしたら本当に利益度外視で高い料理と高いお酒出しているかも知れない）

[13394: 匿名]

>>13380 マンション住民さん
所有者にとって不利益な情報を公開している人がおり、削除申請を毎回出していますが対応されません。急ぎ対応をお願いします。

[13395: 匿名]

>>13391 匿名さん
たしかに罰則規定は必要だと思います

[13396: マンション住民さん]

>>13393 住民さん4さん
要するにあなたが問題のイベントの主催者ってことですね。でなければ、13391さんが言っているように「参加を公募しての利用を禁止」にすれば問題はないと思いますよ。

[13397: マンション住民さん]

また建物の件で報告します。
先程、北東角高層のの鹿島側の補修の後、
明らかに現場の状況が変わってから、
三井さん名義の補修が入る件の投稿の後、
速攻でデタラメな反論が来たので励ましになりました。
このスレに張り付いている担当者がいるのが分かります。

もっと明快に確認できる写真はいっぱいありますが、
データ量が大きいのでアップできないようです。
上記の件は管理者が当事者住戸に聞き取りをすれば明らかになることです。
大体、三井のアフターだって現場確認してるはずなんですが・・・。

で、ついでなので、
地下のタワー構造部分への雨水侵入のネタです。
地下のタワーパーキングP-D側に出る出口正面にある
ぶっといタワー構造柱の写真です。
①今年五月の比較的乾燥している構造柱。
②先日、12月1日、大雨後の同じ部分。
③　②の一部拡大したもの。
露はついておらず、中から浸み出ている事が分かると思います。

ネタは200GBは超えたので、
いくらでもアツプできます。
これらの話題は、
今後も北仲の集まりの場などで情報共有されますから、
もう隠し通すことはできないです。
瑕疵担保は10年ですし、
建物問題の再発は続くと思われますから。

[13398: 匿名]

>>13397 マンション住民さん
意味不明。
他人と会話出来るようなったらまた来てくださいね。

[13399: 匿名]

>>13396 マンション住民さん
公募不可を規約に入れましょうかね。
公募を発見した場合、利用停止でいいと思います。

[13400: 匿名]

>>13399 匿名さん

それいいですね
利用停止を経てまたやった場合さらなる罰則は入れるべき

[13401: 匿名]

>>13397
施主も管理も、第三者の評価機関もまともにとりあってくれないからと、こんなところで憂さ晴らしをするのは卑怯極まりないですね。
この人がこのマンションに住んでいるとしたら、其がこのマンションの最大の不具合、懸念事項ですね。

[13402: 匿名]

>>13398 匿名さん

ムキになって我を忘れてるんでしょう

投稿重ねるたびに日本語が可笑しくなってる

[13403: 匿名]

>>13397 マンション住民さん

北仲の集まりの場？

意味不明