〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[13364: マンション住民さん]

また建物の事で報告しますね。

管理者側には半年ほど前から写真付きで多数の事例報告していますが、
入居以来の管理者側の建物補修などに対する不適切な対応を見ていると
私が管理者側に報告し続けてきた劣化事象などが、
うやむやにされる可能性を感じているからです。

先日報告したタワーパーキング構造部の水浸み事象の続きになります。

歴史広場側のタワーパーキングP-Dの場合です。
写真は四枚です。
①本年5月13日のP-Dですが、矢印で示したパーキングの場所打ち構造柱に
本来あり得ない骨材の断面のような模様が沢山ありますね。

②翌14日の午後です。
10数ミリの雨が降りましたが、
柱の色がはっきりと黒くなり、変な模様の部分が白く浮いていますね。

③6月11日に行ってみると、
この柱の変な模様の部分を中心に塗装がされていました。
このような見た目塗装が少なくとも5月から6月にかけて、
ずっと行われていました。
管理者側には『水浸みが起きている部分に塗装している』と伝えましたが、
その後も各所で塗装は続いていました。

④12月1日の大雨の後の同じ柱部分です。
構造柱が恐ろしく変色していますね。
後から塗装した部分が白く浮き出ています。

区分所有者が普通に歩いて確認出来る
北仲の地下構造部はほぼ全てこんな状況です。
構造柱、大梁、場所打ちコンクリートの壁等々、
頑丈なはずの構造部なのに補修痕も沢山あります。

[13365: 匿名]

>>13364 マンション住民さん

で、結局はなにが言いたい？

不満なら即座に引き払って出て行けば良いだけの話

[13366: 匿名さん]

地下はどうしも通気性が悪いからこうなります。空気中の水分が冷たいコンクリートで冷えて結露するという現象です。降った雨が地面から染み込んできて、コンクリートの表面から染み出したわけではありません。特にタワーパーキングの上は雨が降っても水はたまりませんから、雨が降ったらこうなるという論理は破綻しています。

[13367: マンション住民さん]

また建物で起きている事を報告しますね。

地下の歴史広場側出口の目の前の部分です。
前回のタワーパーキングP-Dのそばですね。

写真は四枚です。
①比較的乾いていた時の写真です。
写真の右側の構造柱は約200mのタワーを背負っている構造柱の一つです。
柱部分に赤丸付けました。
壁は場所打ちコンクリートですが、
これも骨材の断面のような不自然な補修痕が目立ちます。

②大雨の後の構造柱と壁の状態です。
全体が墨を塗ったようになります。

③④構造柱と壁のアツプの写真付けますね。
水滴はついていません。
コンクリート部分から浸み出ているようです。

建物全体がこの状態です。
この建物の構造部分には雨水が入り込むルートが確立しているかもしれません。
鹿島さんはこれまで数十回(複数回の長期工事もあり)、
鹿島名義で構造部分の工事をしているのですが、
三井名義での工事案内を要求せず、
専用サイトのオイコスではこれらの工事履歴は見られないようになっていました。
これ管理者(三井の管理)の重い責任だと思います。

半年前には管理者側担当を不都合事象発生現場を案内してまわりましたが、
これまでの彼らとのメールの送受信記録はすべて残してあります。

[13368: 匿名]

>>13367 マンション住民さん

コイツは一体　なにがしたいのか
コイツは一体　なにをしてもらいたいのか

迷惑極まりない

ここで騒ぎ出すと三井と鹿島が自分の思惑通りに
動くと妄想してるらしいが全くの無駄

[13369: 匿名]

>>13367 マンション住民さん

他の人も書いてるが公的な証明すらなにもない状況
で夏休みの日記みたいな感想を延々と投稿されても

「建物で起きていることを報告」　と文頭で見ると
イラッとする

[13370: 匿名さん]

自分の思惑通りいかないことがあってムキになってるんじゃないですかね
こうなると人の話を聞かない感じになりますよね

[13371: EXE]

>>13370 匿名さん

そんな感じですね。ムキになり過ぎて本来目的が
飛んでしまい　ここに投稿し続けることが目的に
なってるみたいですね。

不具合だと思う。あり得ないと思う。のように見える。
みたいな素人の個人的な見解は見飽きましたが

[13372: 匿名さん]

マンションにもストーカーって出るんだね。事件を起こさなければいいけど。

[13373: 匿名]

>>13372
なにかあれば本人特定されているので、あっと言う間に逮捕です。
先週、専門家に聞きましたが鼻で笑われました。

[13374: マンション住民さん]

また建物の事で報告しますね。

北仲の地下構造部分は、ほぼ確実に雨水の侵入が発生していますが、
その事例の追加です。
写真①
北西側、北から二番目当たりのタワー構造柱の一面です。
変な模様が出ていますね。
これがほぼ乾燥時なんですが、

写真②
大雨が降ると柱全体が黒ずんできて、
模様の部分も変化が起きます。
この付近の構造柱、大梁、場所打ちコンクリート壁、
皆、浸みの変化が目立ちます。

ここも6月4日の日に管理者側の方を現場に案内しました。

写真③
せっかくなので、もう一つ話題ですが、
横浜北仲の構造部分、及び構造要因の可能性が高い工事は、
掲示されているものだけで、50近くはあったのではと思います。
先日まで、全て『鹿島』名義で行われていましたが、
これは、管理者が気が付かなかったのではなく、
確信犯だと考えます。

本年6月9日に管理者担当者にメールで指摘文章を送っています。
自分で書いたメール文の公開なので問題ないと思うので
一部だけ切り取って貼ります。

[13375: 匿名さん]

>>13374 マンション住民さん
あなたの書いたメールに何一つ新しい情報がないです。
あなたがどう思っているかはどうでも良いのです。

[13376: 匿名さん]

>>13374
とにかく早めに病院に行かれたほうがよろしいかと。家族の方々はどう仰っているのでしょうか？
心配です、家族の方々が

[13377: 匿名]

>>13374 マンション住民さん
不正確な情報を拡散し、今売却をすすめている部屋の価格に影響を与えようとしてるのではないですか？

[13378: 住民さん1]

こんな感じで嵐が出て有益な情報が交換できない状態であるならこのスレッドを削除してほしいのですが、どちらに言えばいいんですかね

[13379: 匿名さん]

>>13378 住民さん1さん
繰り返される不具合報告の削除依頼を行っていますが一向に対応されません。
不快に思われる方は、書き込みと掲示板そのものの削除依頼を継続して行ってください。
実際に売買交渉が頓挫したり、この書き込みが原因の値下げが必要になった場合は、OICOSで管理に申告ください。
管理組合として書き込んだアカウントの開示請求と損害賠償請求を行うべきだと考えております。

[13380: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[13381: 匿名さん]

>>13374 マンション住民さん
「雨水の侵入が発生しています」と断定した記述はまずいと思いますよ。完全にアウトです。

[13382: これから住みます]

犬の散歩でオススメコースありますか？

[13383: 匿名]

>>13382 これから住みますさん

山下公園　毎朝大勢散歩させてます