〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[10596: 入居済みさん]

分譲後に高層階が優先されるような理由がありません。
駐車場の抽選も今は平等に行われていますから、そのような優遇は望み薄いですね。

[10597: 住民板ユーザーさん7]

>>10596 入居済みさん

そういった場合、抽選は公開されるのでしょうか？
であれば公平ですね。

[10598: 入居済みさん]

プラウド馬車道、マンマニさんのレポート出たね。
https://manmani.net/?p=33677
550万の平均坪単価は本当だった。44戸とはいえ、これを売り切ったら野村はすごいと思う。

[10599: 入居予定さん]

賃貸がたくさん出ていますね。ということは分譲中古を安く売りたい人も多そうですね。
投資用としては失敗ではないでしょうか？

[10600: 匿名さん]

賃貸はコロナ禍と大量供給のためしょうがないでしょう。土日の内覧は結構あるようだから中古は安くならないと思うよ。

[10601: 住民板ユーザーさん1]

>>10599 入居予定さん
下のリハウス行ってみれば？皆んなぼろ儲けで大成功なのが良く分かりますよ。　横浜ではコロナの中これだけ成約し利益が出ている物件は少ないでしょう。

[10602: 匿名さん]

>>10601 住民板ユーザーさん1さん
全国に広げても圧倒的ですな。

[10603: マンション住民さん]

賃貸余りは中古価格下落の先行指標ですね。
都心のタワマンも賃貸価格下落傾向にあります。
大幅な下落がなければヨシとします。

[10604: 匿名]

>>10601 住民板ユーザーさん1さん

営業マンが店頭で、昨日エグゼ南向きが2億オーバーで成約したと説明してました。

[10605: 住民板ユーザーさん1]

本日の北仲とベイスターズ。

[10606: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが大きく下がるとすれば
住宅ローン金利が大きく上がった時
これだけ負債があれば金利は上がらないと思うよ
実際さらに下がってる

[10607: 住民板ユーザーさん1]

>>10606 住民板ユーザーさん1さん

この北仲は鉄板でしょう。
むしろ、都心が注意だね。住みたい街ランキングとかだんだんとニュースタイルの傾向が出始めてきてる。
ハルミはもう終ってるし、その波及もこれからどう影響が出るのか。都心3区の物件もこれまでのようにはいかないんじゃないか。

[10608: マンション住民さん3]

＞＞10590
駐輪場が広いと言われますが、すべて合わせて 1200 台程度ですので、住戸数から考えると、通常は十分とは言えません。(家族で自転車を所有する場合、1 住戸に 1 台では足りないから)
それを補う目的で、レンタサイクルが用意されているのですが、最近複数台の自転車のレンタルが可能になったので、自宅で自転車を購入せず、レンタサイクルだけで済ませる住戸も増えていると思います。
個人的には、まずは駐輪場の稼働率を上げる方向で調整して欲しかったですが。。。

ちなみにこのビルの電源設備は 4F にあります。なので、武蔵小杉のタワマンのような事態にはならないと信じております。


＞＞10592
その案は、次回の意見交換会で議題に挙がっていたかと思います。確かにスクーターくらいだったら、今の駐輪場を少し変更するだけで使用できそうですよね。

[10609: 住民板ユーザーさん1]

時間貸し駐車場は日にちを跨ぐと2日分の上限がかかるので平日は２４時間９００円　土日２４時間１６００円にして欲しい　せめて１２時間

[10610: 住民板ユーザー]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10611: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10612: マンション住民さん]

「高級タワマンを買ったけど…「ヤバすぎる管理組合」のせいで「地獄」を味わった人たち」

https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b9297082be3fdfa659d7765207a36bfbe3...

[10613: 住民板ユーザーさん3]

>>10612 マンション住民さん
榊…
コロシ屋自作自演で有名な人ですね。

[10614: 住民板ユーザーさん1]

>>10609 住民板ユーザーさん1さん
時間貸し駐車場は、区分所有者の共有物なので、区分所有者自身や関係者が利用する場合には多少なりとも割引があって然るべきかと思います。

[10615: 匿名さん]

>>10612 マンション住民さん
そりゃ世の中には異常なとこはあるものです。
でもそれをあちこちにあるような書き方をする人って、金のためなら何でも書くヤカラと思わざるを得ませんね。