〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[9377: 匿名さん]

>>9363 入居済みさん
何も分かって無いですね。
大和住友は容積率150%増という法外な計画変更をしようとしています。これがすんなり通ったとしたら、当然に日新の土地も150%増になります。下手したら高さも200mとか要求してくるかもしれません。そうなるとザタワの北東側の眺望も終わります。

[9378: 匿名さん]

>>9377 匿名さん

早く行動に移さないとですね。
サイレントマジョリティーは計画変更反対です。

[9379: 匿名]

北東なんですか？

[9380: 匿名]

9377　 匿名さん
ザタワの北東側の眺望も終わります。
とありますが、ごめんなさ、私詳しくないので教えて欲しいのですが
【ガラス清掃実施のお知らせ】の紙をみると北東はアパの方な気がするのですが
そちらにも又何かタワーが建つのでしょうか？見当違いな話でしたらすみません。

[9381: 匿名さん]

>>9372 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り！
タワマンの資産価値にとって一番影響するのは稀少性です。エリアNO.１のランドマークであること。これはデベ業界の常識です。
その点、今のザタワは申し分ない状況です。圧倒的な存在感。視認性。唯一無二の状況です。
大和スミフと日新の土地に建物が建つのは既定路線なので仕方ないとしても、その2棟はザタワを引き立てるようなデザインであるべきで、街づくりガイドラインにもその旨が謳われています。
ところが、大和スミフの建物は容積150%増により横太りしてしまい、ザタワとのバランスも悪く、今回の計画変更はザタワにとって迷惑以外の何者でもないです。

[9382: マンション住民]

>>9380 匿名さん
位置関係

[9383: 住民板ユーザーさん1]

北仲通地区まちづくりガイドライン(抜粋)

[9384: 住民板ユーザーさん1]

周りにタワーが建つ話が契約時になかったんですか？　

[9385: 匿名さん]

>>9384 住民板ユーザーさん1さん
住民ではない方はお引き取り下さい。

[9386: 住民板ユーザーさん1]

>>9365 住民板ユーザーさん1さん
再開発の失敗例で有名なのが汐留シオサイトです。
各地区が容積率を目一杯使って建てた為、建物が密集していて、デザインの統一感もなく、そこに行くと圧迫感しか感じません。
ここ北仲地区も、大和スミフの容積率150%の割増を許すと日新も同様となり、圧迫感しか感じない残念な街に成り下がってしまうことでしょう。
何でも建てればいいと言う訳ではありません。

[9387: 住民板ユーザーさん1]

>>9385 匿名さん

住民ですけど？
そちらこそ住民ですか？
住民なら契約前に営業からチラッと説明されたと思いますが、半分寝てた方ですか？

[9388: 住民板ユーザーさん1]

寝ていました。ようですね。
営業から、北西、北東にマンション計画聞いてますよ。
だからお買い得だったんです。
永遠眺望な訳がない。

[9389: 住民板ユーザーさん]

>>9386 住民板ユーザーさん1さん
お話が飛躍しすぎ。どんな悪夢にうなされているのか、はたまたコロナの熱にうかされているのか知りませんが、そんな事だから誰も賛同しないのです。

[9390: 住民板ユーザーさん6]

北東は高かったような、、、東角は安かったですね

[9391: 住民板ユーザーさん7]

方角に関わらず直線的な視界が塞がるような住戸は割安に出されていました。
北西も北寄りは西寄りに比べて高めでしたよ。

ただ、眺望はこのマンションの価値を構成するほんの一部でしかないので、そこまで気にする必要はないです。
そもそも全体的に割安で売りに出されてます。

[9392: 匿名さん]

ここが安かったのは北西だけですよ。南東、南西はお見合いなのに北西より高かったからですね。

[9393: 匿名さん]

高かったですからね。　のまちがい

[9394: 住民板ユーザーさん7]

>>9392 匿名さん
嘘つきですね。
坪単価表見たことありますか？

[9395: 住民板ユーザーさん8]

横浜スタジアムの花火を観るのが楽しみです。今週2回観れました。

[9396: 匿名]

＞＞９３９４
分譲時の坪単価は高い順に北東＞南西＞南東＞北西です。

人気は北西＞南東＞北東＞南西でした。（一期1次）

中古の成約率も同様で北西＞南東＞北東＞南西です。（南西の在庫は凄く多いです）