〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[6291: 住民板ユーザーさん1]

待ちに待った内覧会！
天気に恵まれてラッキーです。

[6292: エグゼ住人]

>>6285
横から失礼します。
そのルールは低層マンションや戸建てには通用すると思いますが、ハイシーズンのタワーマンションは適応されることは少ないです。
タワーは基本的にアートとサカイが専売で、他業者は跳ね上がりますし、ハイシーズンはアートも、タワーに限っては競合してきません。
タワーに引っ越したのは過去二度ありますが、複数社合見積しても結局サカイにしてしまいました。
ということで、一斉入居案件でアートがサカイの見積もりを下回ってくるのは難しいというのが私の意見です。
ちなみに、前回他のタワーへの引っ越しのアートの見積もりは、今回のサカイよりはるかに高い見積もりでした。

とはいいつつも、荷物量や他条件もあると思いますので、引っ越し代を気にされる方は他社への合見積はしたほうが良いと思います。

[6293: 住民板ユーザーさん2]

>>6290 匿名さん

>>6288 匿名さん
幹事会社を決める入札っていうのは、どういう業務を目的とした入札なのですか？　売主が幹事会社に対してどの様な業務を発注するのでしょうか？　売主が購入者の引越し代を一部負担してくれているのでしょうか？　それとも売主の中間マージンの入札ですか？　いずれにしても、引渡し後に購入者が行う引越しに対して売主が金銭の授受を行うとは思えませんが。幹事会社はあくまでも売主の推薦ということで、そこに金銭が絡む契約行為は発生しないかと。幹事会社は代表して共用部の養生を行ない、その養生代を幹事フィーとして各引越し業者から手数料を上乗せして徴収します。故に、人件費が同じであれば基本的に幹事会社が1番安いはずです。

[6294: エグゼ住人]

エグゼクティブのお部屋見てきました。
海や富士山が一望できる眺望は圧倒的でした。
これまで住んだ都心のタワーマンションよりも圧倒的です。
新市庁舎が邪魔になるかと思いましたが、そんなことはなく思いっきり抜けてます。

エレベーターの狭さや、廊下の幅の狭さは気になるものの、港区などのブランドマンションと比較しても、こんなものかなと。。
また、上層階エレベータは4機あるのであまり相乗りはないのかもですね。

部屋の仕様や設備はパンフレット通りハイグレード仕様になってます。
廊下やトイレは大理石にしたので、ホワイエからの一体感は良かったです。
折り上げ天井に七桁かけて間接照明とダウンライトをいれましたが、これは入れなくてもよかったかなと少し後悔。。
また、バルコニーはもう少し奥行きがあると思ったのですが思ったより狭かったですね。

共有部は至れり尽くせりでした。
25階のラウンジは飲み物など有料でサーブしてくれたら通いたいたなと思いました（笑）
駐車場の待合室も豪華で、百貨店のようで良かったです。都心のラトゥールでもそんな立派じゃなかったです（笑）

トータルで考えますと、
眺望、部屋のグレード、共有部すべて購入金額以上の価値は感じられました。
プラス二割から三割乗っけても買う人は買うかなと。
以前、三井の浜離宮も検討しましたがこちらの方が圧倒的にコスパは高いです。

失敗したのはオプションでしょうか(^_^;)照明関係はノーマルで良かった、、、。無駄なコストでした。

[6295: 匿名さん]

北仲に入る学習塾はどうやらこれみたいですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000049474.html

[6296: 匿名さん]

エグゼはどの方角も遮るものが無いので最高でしょうね。

[6297: 住民板ユーザーさん1]

夕焼け綺麗でしたよ。

[6298: 住民板ユーザーさん1]

我が家はスーペリアですので、エグゼのご報告は新鮮です。ありがとうございました。

[6299: 住民板ユーザーさん1]

お部屋からですか？
すばらし過ぎます！

[6300: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚失礼します。
日没後もしばらく富士山が輝き幻想的です。

[6301: 住民板ユーザーさん]

>>6294 エグゼ住人さん
エグゼは満足ｽﾙ仕様なのにスペリアに不満が多いのは何故でしょうか？三井はエグゼ以上にだけ気を使う会社なのでしょうか？億近くで購入したスペリアはどうなんでしょうか、きになりますね、

[6302: 匿名]

>>6295 匿名さん
評判良さそうな運営で安堵しました。
他のテナントも続々と発表ですかね。

[6303: 匿名さん]

ため息の出る景色ですね。早く住みたいです。

[6304: 匿名さん]

本当にすごい眺望…。エグゼ住民さんが圧倒的というのも頷けます。眺望代だけでも相当な価値がありますね。これは。

[6305: 住民板ユーザーさん4]

>>6301 住民板ユーザーさん
私も同じ思いです。私の住戸は残念ながら、不良施工でした。それを指摘してますが、何の音沙汰もありません。
想像の域を超えませんが、多分他の住戸も同様な可能性があると考えます。内覧会は舞い上がっていますし、プロではないので上手くやられてしまいました。今は悲しみしかありません。

[6306: 匿名さん]

>>6305
具体的に述べてもらわなければ伝わりませんよ。

[6307: 匿名さん]

>>6305 住民板ユーザーさん4さん
自分の内覧会の時の三井と鹿島の対応からして、何の音沙汰もないなんてあるとは思えないけどね

[6308: 住民板ユーザーさん7]

>>6305 住民板ユーザーさん4さん
では、キャンセルすれば？

[6309: 住民板ユーザーさん]

>>6305 住民板ユーザーさん4さん

うちの場合は、一番酷かったのはベランダでした。ゆかは凸凹、窓縁の仕上がりは素人の仕事に思われました。家に帰って今のベランダの仕上がりと比較したら余計に酷かったと思いましたね。

[6310: 匿名さん]

>>6309 住民板ユーザーさん
写真貼ってみたら良いんじゃないかな