〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5951: 匿名さん]

この程度の計画変更で済むなら住民にとっては御の字では。もっと不利益になるような変更だって十分に考えられたわけだし。

[5952: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
今回の地区計画変更が軽微な変更？　容積率600%→750%ですよ？　容積率は土地活用の観点からすると、その土地の資産価値そのものです。土地の価値が1.25倍に。素人目には分からないかもしれませんが、事業的には大変な変更が行われようとしています。同じ地区計画に縛られた住民としては、原案と比べて、例えば公開空地が2倍の広さになるとかが無いと、とても納得できませんね。この計画変更を手放しで喜ぶなんて、申し訳ないですが、ただの無知としか言いようがないです。

[5953: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
それならキャンセルしたらいいんじゃないの？

[5954: 住民板ユーザーさん1]

内覧でガスはご自身でと言われたのですが、どう選ぶと良いのかがまだわかっておりません。
よく電気とセットでオススメみたいなプランがあると思うのですが皆様はどの様な形で検討されていますか？ちなみに当方はDINKSで平日昼間は不在が多いです。

[5955: 住民板ユーザーさん1]

普通に東京ガスにします。
ここは電気は高圧一括受電じゃなかったっけ？
今住んでるマンションも途中で一括受電にしたから単独で変更出来ない。
どこかのマンションで数戸が一括受電に反対して裁判になってましたね。

[5956: 住民板ユーザーさん1]

>>5954 住民板ユーザーさん1さん
うちも東京ガスにします。
内覧はいかがでしたか？

[5957: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
大和地所のHPより。これを信じてザタワを購入した人も多かったのでは？

[5958: 住民板ユーザーさん1]

どうせ変更するなら運河寄りにずれてくれたら良かったんだけどな。
住友マンションのタワー北仲側の部屋だってタワー北仲から離れてたほうが売りやすそうだけど。

[5959: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
大和住友の地区計画変更の資料、p2とp3で変更点を挙げてるけど、肝心の容積率についてはp4でシレッと書いてるだけ。p3の離隔距離だって原案のとこだけ数値の記載が無くて、実際には幅寄せしてるし。隠蔽体質そのもの！誠意のカケラも無くてホントっムカつく。

[5960: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
ほんとにそうですかね？　桜木町方面からザタワに帰る道すがら、もともとの案では左手に広い空地（たぶん公園みたいな）があったのに、変更案では幅約80m、高さ45mの壁の直ぐ横を歩いて帰ることになるのですよ。落下物も結構気になると思います。

[5961: 住民板ユーザーさん1]

>>5956 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしかったです。
私の部屋は狭めなのですが共用施設やエントランスの雰囲気含めて大変満足しました。

[5962: 住民板ユーザーさん]

>>5961 住民板ユーザーさん1さん

水をさすようで悪いけど、あれで素晴らしいとかありえません。
しっかり直してもらった方がいいですよ。

[5963: 匿名さん]

早く住みたい。待ち遠しい。

[5964: 匿名さん]

>>5958 住民板ユーザーさん1さん
住友の北仲側はワンルームとか1LDKとかの投資用でしょう。投資用なら多少難があっても売れますので。

[5965: 住民板ユーザーさん3]

>>5963 匿名さん

私もファミリーですが早く住みたいです！
なんか色々ネガティブな意見出てますが、そんなに気にしてません

[5966: 匿名]

本日内覧しました。話題の北西１＊階（15階以下）です。
今回送られた計画変更図面と同じように目隠ししました。
結果は素晴らしいの一言でした。

前にもどなたかがおっしゃっていましたが、赤富士も最高だったでしょうけど、白富士も見事でした。
住友の北側（ノートルダム側）は昼景も美しかったですが、夜景が楽しみです。

とはいうものの、工事期間中は我慢が必要ですね。
覚悟はしていたものの、やはり憂鬱です。

[5967: 匿名さん]

工事が終わればそんなに気にならなくなりますよ

[5968: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
できれば、もともとの計画案と変更案の見え方の違いをレポートして貰えると嬉しいのですが、、、やっぱりシミュレーションソフトがないと難しいですよね。

[5969: 匿名さん]

住友が容積緩和を受けられたのはホテルを入れたからだと思われる。訪日外国人拡大を目指す政府は、ホテル建設を理由とした容積緩和を積極的に認めるよう自治体に働きかけてる。ここもその一環では。国策だとすると横浜市ではどうにも判断できない予感。

[5970: 住民板ユーザーさん1]

眺望を気にするなら、エグゼ以上にすれば良かったでしょうに。。