〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5654: 住民板ユーザーさん1]

>>5644 住民板ユーザーさん5さん

昨今のモデルルームは、間取り変更にオプションだらけなのが当たり前です。
それを踏まえた方は、モデルルームで確認すべき箇所をちゃんとチェックしているので、ガッカリしないと思いますよ。

[5655: 入居前さん]

>>5653

書類の代書1枚30万、1000枚以上

・・・っていうけど、いきなり購入者名義で所有権保存登記をするならば登録免許税が固定資産評価額の４／１０００か１.５／１０００で、これが預託されたお金に占める部分が大きいです（まだ評価証明自体が存在しないので不確定だと思いますが）。これはどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

もし一旦売主が所有権保存登記して、それを購入者名義に所有権移転登記するとなると登録免許税は固定資産評価額の１５／１０００や２０／１０００となります。 これもどの司法書士に依頼しても金額は同じ。

だからいきなり購入者名義での保存登記をしてくれるかどうかを法務局と折衝してくれるデベと提携司法書士の存在が重要なのです。 あとマンション全体として統一的に扱って処理する必要があるのは引越なども同じ。

私は登記関係の書類によくよく目を通しておりませんが、今回のような１０００戸超のマンションの場合の購入経験によると、今回もまた前者のいきなり保存登記で進めてくれるのではないでしょうか。

他方において、誰に頼むかによって多少の差がつく司法書士報酬ですが、その部分なんてせいぜい数万円ですよ。

登記費用が高い高いっていうけど、そんなに変わらないのが実情。

だから代書1枚30万円ってことはあり得ない。 いきなり所有権保存登記パターンなら戻りがありますよ（上記で十数万円半年後くらいに戻ってきたとコメントした者です）。

[5656: 内覧前さん]

登記費用に関する最初の投稿者さんは、その記載から抵当権設定があると思われますが、どうでしょう。
抵当権を設定する場合、登録免許税も借入額に比例しますが。。
購入者によってそれぞれ異なるのは当然かと。

[5657: 内覧前さん]

つまり、
>>5655
で言われる通り、報酬部分（つまり司法書士）の差は、それが自由化されたとはいえ、それほど差はないと思います。（数万円でも差があると言われれば、その鳥ですが）

[5660: マンコミュファンさん]

[No.5658から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5661: 入居前さん]

>>5655

登記関係の資料の中に委任状があり、その委任事項をみると「所有権保存登記」とあったので登録免許税は安く済みそうですね。良かった。

[5662: 住民板ユーザーさん6]

内覧会行きました！
夢のようです

[5663: 住民板ユーザーさん1]

>>5662 住民板ユーザーさん6さん

写真素敵ですね(^^)

[5664: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行かれた方に質問です。
我が家はインテリアオプションで、ミラーやカップボードをプラスしたのですが、それらは設置されているのでしょうか？

[5665: 匿名さん]

先週内覧会へ行ってきました。

今、住んでいるタワマンよりはるかに良いと思いました！

[5666: 匿名さん]

>>5662 住民板ユーザーさん6さん
写真の場所は今まで模型や模型写真とかで見ていて、実物に入って少し夢の世界やディズニーに行った時のような不思議な感覚になりました。
内覧会楽しかったです。これからの方、楽しんできてください。

[5667: 住民板ユーザーさん1]

>>5664 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションはまだついていません。

[5668: 住民板ユーザーさん1]

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
ありがとうございました。

[5669: 住民板ユーザーさん1]

>>5668 住民板ユーザーさん1さん

オプション工事は一旦、施工業者から引き渡しを受けて入居者了承のもと部屋の鍵をオプション業者に貸して、出入りの上で作業すると思います。

実際に入居者が見る事が出来るのは鍵の引き渡し後ですね。　3月または4月以降です。

[5670: 住民板ユーザーさん1]

>>5669 住民板ユーザーさん1さん

場合によれば、引っ越し後となるのですね。
ありがとうございました。

[5671: 住民板ユーザーさん1]

上大岡からの北仲

[5672: 匿名さん]

インテリアオプションは引き渡し時には設置されてますよ。エアコンとかもそうです。不安なら三井デザインテックに確認してみてください。

[5673: 住民板ユーザーさん1]

横浜市最高峰タワーレジデンス
本当に高い

[5674: 住民板ユーザーさん]

めちゃくちゃかっこいいです
欲しがる方は沢山いらっしゃいますよね

[5675: 住民板ユーザー]

クレーンが乗ってました