〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5614: 住民板ユーザーさん8]

>>5612 匿名さん
子供いないでしょ。あの幅でベビーカー反転は無理です。

[5615: 匿名]

>>5614 住民板ユーザーさん8さん

うざいなーー決めつけ。子どもいるしベビーカーのせて昨日内覧会しましたけど。

1050X2000のくっそ狭いエレベーターで、せっかく立地良いのに最悪な仕様だけど、ベビーカー反転は出来たよ。

無理ポジするわけでもなく、悪意のネガしまくるわけでもなく、事実を伝えたつもりなんだけど、なんでそこまで疑うのかね。

[5616: 住民板ユーザーさん]

>>5608 住民板ユーザーさん1さん

12からのスタートで、5時迄いられるそうです。共用部分は重なる時もありますがそこらは入れず入り口から見るだけなのであまり気になりませんでした。

[5617: 住民板ユーザーさん1]

>>5616 住民板ユーザーさん

ご回答ありがとうございました。

[5618: 匿名さん]

>>5616 住民板ユーザーさん

けっこう長くいれるんですね！

ありがとうございます。

[5619: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、有益な情報をありがとうございます。

登記費用についてです。
うちは約35万円の登記費用がかかると言われました。(見積り)
司法書士報酬＋登録免許税＋雑費の合計です。

一般的に司法書士報酬は所有権保存登記が4万円くらい、抵当権設定登記が4万円くらいというのが相場です。

相場に比べて高額な印象を持ちました。

ここは司法書士法人山田合同事務所が売り主指定となっています。

売り主が司法書士を指定すると、競争原理が働かず、司法書士報酬が高どまりしてしまうと思います。
三井不動産は複数の司法書士事務所に相見積りを出させて、司法書士報酬をなるべく安くしようとしたのでしょうか。
そうでなければ、マンション購入者である我々が損害を被ります。

[5620: 匿名]

登記費用だけで３５万ですか？固定資産税とかも入ってません？

[5621: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
これから子供育てるのに何年かしたら売るとか貸すとか、発言がチグハグですよ。学校どうするの？

[5622: 匿名さん]

喧嘩は他所でお願いしますね
もう、既に個人的な話をしてますよ

[5623: 匿名さん]

共用廊下の狭さも、天井の高さも、エレベーターの形状も当初設計通りら買う前から決まっていたものですね。いまさらとやかく言うのはどうかと。

[5624: 住民板ユーザーさん3]

ロープウェーですが、乗客目先だと何階位かわかる方いらっしゃいますか？

[5625: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが近くなり、住民じゃない荒らしの書き込みが多くなるのは仕方ないことですね

[5626: 住民板ユーザーさん]

>>5623 匿名さん


エレベーターの速度遅いのも気になりましたが、速度は設定で変えられないのでしょうか？

[5627: エグゼ住人]

>>5590
>>5591
ありがとうございます。
13人乗りであれば普通の都心タワーと同じくらいですかね。縦横比はまあ、仕方ないのかな。。(^_^;)
エレベーターの質感、、、内覧してみて味わってみます。
廊下の高さは高いんですね！
狭く見えるという意見もありますが、、、。
内覧してみてレビューしてみたいと思います。

[5628: 匿名]

>>5624 住民板ユーザーさん3さん
25階くらいじゃないかな？
根拠ないけど。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん

25階?80mですか？そんなロープウェイ見たことない。目の前10～12階でしょ。

[5630: 匿名]

>>5621 匿名さん

数年して後発の住友や東高島の再開発が良さそうならソッチ買ってココは賃貸に回そうかと。もちろん進学のタイミングなども考慮するけど。

そんなのよく聞く話しじゃない？だし、まさに個人的な話し。あーだこーだ疑いをぶつけないで欲しい。

ご指摘の通り、ほんと個人的な話なので、もうこれでやめますね。皆さん失礼しました。

[5631: 5619]

>>5620 匿名さん
コメントありがとうございます。
固定資産税は入ってません。
登記費用のみです。(低層、80m2程度)
やはり高いですよね。

[5632: 住民板ユーザーさん]

>>5626 住民板ユーザーさん

私も遅いと感じました。エレベーターの速度は設置段階から決まっていて早いものほど費用が高いそうです。

[5633: 匿名]

>>5629 匿名さん
正面お見合いとしてはそうなんだけど、ゴンドラからは上向けば部屋の中見えるだろうから、プラス10階分くらいかなぁという想像で25階かなって。プラス10階の根拠は汽車道から見上げてハッキリ部屋の中見えるのが大体10階までだから。まぁ、もう個人差のある感覚の話ですけど。