〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[21: 匿名]

>>19
新しい銀行（横浜北中用）と
今の銀行（居住中の物件用）の借り入れは違う話です。

もちろん住宅用ローン（横浜北中）で、
ダブルローンを組むのは新しい銀行で、
承認されれば新しい物件（横浜北中）を住宅用で使用するなら新しい銀行にとっては大丈夫です。

今、住宅ローンで借りている居住中の物件を
賃貸に出すなら今借りている銀行の
契約書に書いてある通り事前に連絡して
今の銀行の承諾が必要だと思います。

[22: 住民板ユーザーさん4]

>>21 匿名さん
その通りなんですが、いまの住宅ローンを借りている先からも、担当の方が事前審査通してきたので、どういう条件か分かりませんが、条件がわかればお伝えします。
あと、売却の控除は自宅であれば30百万円ではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

マイホームを売ったときの特例
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

これですね。
参考になりました。

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん
賃貸でもセミリタイアーで共有名義なので税金の心配は少ないです。
売却もチャンスですが譲渡益の2割はもってかれますし。
駅近で高層階で条件的には気にいってますのでそのまま相続対策用に
残すのもありかと・・・

[25: 匿名さん]

気が早いですが、キッチンと洗面台の素材、シーザーストーン
と御影石どちらがいいんでしょうかね？
御影石の方が高級に見えそうですが、古くなった時飽きたり、
古臭く見えますかね？
でもシーザーストーンも安っぽく見えるというか。

現在のマンションが御影石で気に入ってはいるのですが悩ましいです。

あとこういったセレクションやオプション会はいつごろかご存知な方
教えて下さい。

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>25 匿名さん
うちも今御影石ですが今度の家はシンプル志向でシーザーストーンのままにしようと思ってます

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
階数によると思います。
早いとこで来年の2月くらいから打ち合わせがはじまりますよ。
>>

[28: 匿名さん]

>>26,27 有難うございます。
権利がとれて、今細かな部分を再確認していますが、
楽しみです。

[29: 匿名さん]

北向きも午前中は明るい理由
反射光で影ができます
@ノートルダム

[30: 匿名さん]

真っ白かつミラーガラスのクイーンズが間接照明

[31: 匿名さん]

ごめんなさい、ガラスはミラーコートではありませんでした。
北東側の直射は7時半くらいまでですね。夏場以外なら高層階は日の出が見えそうです。

[32: 匿名さん]

なんか2倍があったただけなのにドキドキしますね？

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>30 匿名さん
北はいいけど北東は厳しいですか？深いバルコニーに仕切り、アパまたは日新の陰。歩いて確認するのが1番ですね。

[34: 近隣住民]

>>33 住民板ユーザーさん8さん
北東中層以上であれば、朝の1～2時間日が当たります。また、低層でも＞29のように太陽高度の低い、日の出直後は、特にみなとみらいのビルからの反射光で相当に明るく感じます。

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>29 匿名さん
自タワーの自影の影響が入ってないですよ
今度横浜アイランドタワーの北側に立って
タワーの足元からランドマークタワーを見てみてください
きっと暗く感じるから

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>34 近隣住民さん
低層は自タワーの影があるので日中は足元が暗いんです

[37: 近隣住民]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
物理がわからないんですね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 近隣住民さん
反射光が明るいのはよく分かりますよ
だからここの高層は北向きは全く問題ないです
問題は低層なんですよ
低層は視界に自影が入ってきます
自影は高いマンションほど大きいのでここみたいな58階建は他よりも大きくなります
さらにここは北東北西それぞれ150m級のタワーができますので朝から夕までどこかのタワーの影が目に入ることになります
この自影の影響は低層ほど大きいですので
大型タワーマンションの北面は高層の方が明るいんですよ

[39: 匿名さん]

明るい云々でなく太陽光が部屋に差し込むか？が心配です。アパと新日完成後に。太陽光が年中朝の2時間とかしか入らないのは普通じゃありません。住環境として迷ってしまいます。

[40: 住民板ユーザーさん6]

>>39 匿名さん
じゃあ、やめよう