プレシス都立大学ってどう？

[マンション比較中さん]

プレシス都立大学についての情報を希望しています。
東急東横線「都立大学」駅まで徒歩1分と好立地です。
住環境や将来性も含め、物件のことについていろいろ意見交換しませんか。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toritsudaigaku/

所在地　東京都目黒区中根二丁目41-1（地番）
交通　東急東横線 「都立大学」駅 徒歩1分
間取　1LDK～3LDK
面積　35.09平米～73.60平米
売主　一建設
販売代理　アヴァンインターナショナル
施工会社　株式会社吉原組
管理会社　伏見管理サービス株式会社
構造・規模　RC造・地上7階建
総戸数　29戸（他に管理員室1戸）
竣工時期 2018年10月下旬（予定）
入居時期 2018年11月下旬（予定）

[1: マンション検討中さん]

徒歩1分ですが線路に面しているわけでもなく緑道沿いでなかなかよさそうですね。

[2: 匿名さん]

駅は近いし、買い物は何かと便利な街。普通に腰を落ち着けて暮らしていくのにちょうどよいのではないかなと思います。
ただ、そうなってくると…お値段が（汗）
どれくらいで出してくるのでしょうか。マンションって今、決して安くはないじゃないですか。しかもここの場合は駅近ですので、どうなるのか予想しにくくなってくるなぁと感じました。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん

住み心地は良さそうですよね。仰る通り高そうです。ディアナコート買えなかった方達も参戦してきそうですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

聞いたことがない会社....ちょっと心配してます
口コミどうですか？

[5: 都立大学]

三井住友銀行の向かいの、今建物を壊しているところにもマンションが建つと聞いたのですが、何かご存知の方いませんか。
プレシスよりは遠いですが、これまた駅近ですよね。

[6: 匿名さん]

>>4 口コミ知りたいさん
65平米以下の3ＬＤＫ部屋作りに定評があるデベです。企業キャラクターは市川海老蔵。持ち株会社が東証一部上場。

[7: 通りがかりさん]

>>4 口コミ知りたいさん

プレシスってそこまでマイナーすか？

[8: マンション検討中さん]

三菱さんのザーパークハワス目黒平町より安いかもしれない？

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん

それなら買いでは？

[10: 匿名さん]

プレシスのマンションブランドは別にそこまでマイナーではないような気がします。所謂財閥系のマンションじゃないと、もしかしたらあまりマンションを買おうと思ったことがなかった人だとわからないのかもしれませんが…。
プレシスはわりとコンパクト目なマンションを作っている印象。ここはどうなるか。
全然情報が出てきていないんですよね。

[11: 匿名さん]

間取　1LDK～3LDK
面積　35.09平米～73.60平米
だから、そこまでコンパクトに寄っているのかどうかまでは
これだけだと判断つかないですね。
73平米超の３LDK自体が1戸だけしかないのか
それに準ずる広さの部屋がそれなりにあるのかでもかなり変わってくる印象です。

[13: 匿名さん]

1LDKはあっという間に学生さん向けの賃貸になっちゃいそう。
新築だと設備も良くセキュリティもしっかりしてて女子学生にも良いですね。
駅徒歩1分3LDK73.60平米だとファミリーにも好条件ですよね。
1戸しかないとなるとちょっと残念ですがこの部屋も人気となりそうかなあ。
気になるのは生活環境かな。駅前の騒々しさがある場所なのかどうか。
ココカラファインってDSでしたよね。食品が置いてあれば便利ですがどうでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
現地まで行きました。
駅前ですが、落ち着い感じです。

[15: 匿名さん]

１LDK、学生さん向けかなぁと思ったんですが
そもそもここのお値段のことを思うと、学生さんだと家賃としては高くなりすぎてしまうのでは。
戸数が少ないので、
管理費の負担が1戸あたり高くなりやすい。
普通にお仕事されている方向け、になってきそうな予感です。

[16: 匿名さん]

まだ金額面の話っていうのは外に出てきていないんですよね？発表会もまだしていない段階ですので。駅まで徒歩1分という、超好立地ですから、お安くはないよねぇということで^^;
駐輪場は1世帯につき2台分あるように作られています。駅前のマンションなので、車は使う人はあまりいないけれど、自転車は使いたい人多いでしょうから、
これくらいあっていいと思います。

[17: 匿名さん]

事前案内会やっているようですが、行かれた方いらっしゃいますか？
行きたいと思いながら予定が合わず…値段や雰囲気等知りたいです。

[18: 匿名さん]

まだ価格等詳細が出ませんね。
プランが3タイプ公開されていますが、
3つを見てもどんな形状の建物なのか想像がつきません。
向きは西南ではなく、西北のワイドスパンになるのかな？
よく見ると各部屋の広さも記載されていません。
狭くても4畳以上は欲しいところだと思います。
1LDKはなかなか良さそうに思います。
一人暮らしには十分な広さと収納ではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

リビングダイニング、広いね。

駅1分は魅力だけど、
若い方や独り住まい向けかな。

[20: 匿名さん]

事前案内に参加してきました。
2LDK50平米代の2階最安値のお部屋で7300万〜と言った感じでした。
最上階の70平米代の3LDKは1億超えでした。
柱が気になるのと、玄関がシュークロゼットに取られてる分、かなり狭い。
利便性の高い立地なので狭いのは仕方ないですね。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

思ったより安いんじゃない？

[22: 匿名さん]

>21：匿名さん

よかったですね。
いくらを期待していたのですか？

確かに駅1分ですが、目の前桜並木がギッシリ自転車置き場、
周囲は居酒屋や表通りの店の裏面（つまりゴミ箱置き場）等、
1億払って日々目にするのは悲しい。

[23: 匿名さん]

駅からかなり近いので、通勤通学の楽さをメリットとして感じる人は多そうです。繁忙期だと夜遅いと駅から遠い住戸は大変です。

現地案内図を見ると、桜並木があるようだったので春には桜が見られると思います。

ごみごみなのか、いろんなお店が揃っているかは人によってとらえ方が違うでしょうね。

銀行、肉のハナマサ、コンビニ、他に何があったかな。
大型店舗があるというよりかは、小さいお店がたくさんあるので、人によってはギッシリと思うかもしれないです。

[24: 匿名さん]

1LDKはいくらですか？

[25: 匿名さん]

ここって外廊下ですか！？

[26: 匿名さん]

クレヴィア碑文谷一丁目とモリモトの祐天寺とここだとどこがいいですかね？？

[27: マンション検討中さん]

内廊下のようですよ。クレヴィア、モデルルーム見に行こうか悩んでますが、15分は遠いよね。。共働きの私たちにとってはちょっと厳しい。その点ここは駅まで信号もなく贅沢な立地ですね。都立大学なら駅前もそんなに騒がしくないし。

[28: 匿名さん]

モリモト祐天寺気になります

[29: 匿名さん]

公式サイトでBタイプしか掲載されていないんですが、他の間取りの販売は、1期2次ではないのかな。
リビングやベッドルーム、キッチンの広さが書かれていないので、
広さの感覚がよくつかめないという人も多いのではないでしょうか。
専有面積自体は35.09㎡ですので、それで逆算していくように見ていく形になるでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

公式サイト、更新されてますね！そして間取り図に帖数が。

[31: 匿名さん]

間取り図をみていると、LDKの部分は合算した広さの表示のようです。ある程度広さは…あるのかな？
もちろん、物件によって異なるとは思います。
全体的な特徴としては、廊下が室内にきちんと取られているので
居室に独立性があり、プライバシーが守りやすいところなのかなと感じました。

[32: 匿名さん]

駅にものすごく近いので、もうそれだけで十分すぎるメリットの有る立地だなと思いました。
駅に近いと、自動的に線路にまでもとても近くなると思うんですが、
ここの場合はまだ駅に近い部分なので、急ブレーキをかけたり、大きな音をたてたりということはないのかしら。
線路の脇にすぐにマンションがあるわけではないので、そこまで神経質にならなくても大丈夫なのか。

[33: 匿名さん]

普段のお買い物は、東急ストアになってくるのかな？オオゼキも鮮度が良くてお安いので普段使いにしたいところですが、このマンションからだと若干離れているので、会社帰りに寄って買い物をする、というのとは違うかもです。
そもそもマンション自体が駅まで近すぎるので、
買い物をすると若干遠回りみたいな感じになりやすいのもあるのでしょうけれど。

[34: 匿名さん]

オオゼキまで行かなくとも、ハナマサがあるようだから大丈夫では。24時間営業みたいだし

[35: 匿名さん]

ハナマサだと、業務用スーパーだから量とか多くないかしら、なんて思ったんですが…
公式サイトを見てみたら
普通のお豆腐とか、牛乳とかは
家庭サイズのものも結構あるみたいなので、ハナマサを使っても良いのかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

食べ物も、なんとかなってしまいそうな感じなのかな。
あまり自炊しない人だとこのあたりの事情はよくわからないので、コンビニとかミニスーパーがあればいいか、みたいな感じだろうけれど、
毎日自炊している人だと結構大切な問題ですものね。
フレッシュな野菜だって食べたくなるとき、自炊をしない人だってありますし。

[37: マンション検討中さん]

みなさんやはり、駒澤すみ徒歩1と、比較悩んでるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

東急東横線都立大学駅まで徒歩1分という魅力的であると思います。
間取りも1LDK～3LDKで選択ができて、家族構成に合わせることができると思います。
大学が傍にあるため、公共交通機関を利用する際にどれぐらい混雑するのでしょうか。

[39: 匿名]

都立大学は首都大学東京に名前を変えて、多摩ニュータウンのほうに移転しましたよ。
駅名を北自由が丘にしてもらいたいです。　そうすればさらに資産価値あがりそう。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

たしかに徒歩1分で、比較しました。たた自分は東横のほうが好きです。

[41: 匿名さん]

私も比較しましたが、246沿いは歩いていて車がうるさくて会話もままならないし、子供のことを考えるとちょっと不安でした。1分では武蔵小山も比較したけど、タワーマンションがこれから乱立することを考えると人が多くて今までの武蔵小山とちょっと雰囲気変わる・・。自分達は渋谷勤務なので、ここはかなり有力候補です。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

まだ、悩んでいますが、駒沢にするつもりです。業務上、大手町方面に行く機会が多く1本で行けるためです。日常生活では、買い物ふくめて、246より内側で生活できるので、あまり騒音も、気になりません。ただもともと東横線愛好家なので、どちらにするか、決めきれない自分がいます。武蔵小山は完成がまださきですよね。

[43: 匿名さん]

戸数ってここって29戸だけなんですね。
こじんまりとしていますが、小規模物件というほどでもないのかな
あまり修繕費がかかりにくいように考えられていたりとか、ランニングコストがかかりにくいとか
そういう工夫がされていると良いのかなと思います。
そういうのってされています？

[44: 匿名さん]

外から見たCGだと、そこまで小さなマンションという感じでもないのですが。
駅に近くて土地の広さ自体もそこまで無いというのが
理由としては一番大きいのでしょう。

戸数は少ないとは言え、２９戸あります。
修繕費や管理費も極端には高くなりすぎない程度なのではないでしょうか。
幸い、マンションの形自体は修繕しやすい形です。

[45: 匿名さん]

管理費や修繕積立金については、物件概要に今の販売気分は掲載されています

管理費（月額） 17,325円〜22,015円
修繕積立金（月額） 5,560円〜7,360円

管理費は標準？
修繕積立金は安いなぁと思いますが、これから段階的に上がっていくのか。
長期修繕計画書があるかとは思うので
見せてもらえるとわかりやすいかも。

[46: 匿名さん]

修繕積立金は、いま出ている分だと安すぎると思います。段階的に上がっていくと思いますが、それが適切に組まれた計画なのかは
その時その時で考え直して行かないとならないでしょう。
管理費は流石にそれくらいしちゃうんですか。高いなぁと思うけど、立地っと戸数を思えば妥当！？
ローン以外の月々の固定費がそこそこしてきますね。

[47: 匿名さん]

住環境について見ていて、都心のなかでも落ち着きのある暮らしできると思いました。
生活に必要な施設も揃っていて、本当に安心して生活ができると思います。
気になるのは、それぞれの施設にはちゃんと駐車場が完備されているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

この辺りは、あまり車で近所にお出かけしようとする人は、多くないんじゃないかなと思います。自転車とか徒歩のほうが面倒ないようにかんじます。
駅まで近いと、そもそもお店の駐輪場にも停めたりするのが大変で、
結局歩いちゃえみたいになるんじゃないのかなぁ。
駅チカならでは、なかんじだと思います。

[49: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[50: 匿名さん]

このあたりに住む人自体が、そもそも余裕のある人でしょう。
駅まで近いのは資産価値的に考えてもとてもいいんじゃないですかね〜。

ところで、首都大学東京が東京都立大に名前をまた戻すようです。このあたりはもう、都立大学のキャンパスはないのですが
駅名の方はどうなるのでしょうね。
もうこのままなのかな？都立家政も結局そのままですし。