プレシス都立大学ってどう？

[マンション比較中さん]

プレシス都立大学についての情報を希望しています。
東急東横線「都立大学」駅まで徒歩1分と好立地です。
住環境や将来性も含め、物件のことについていろいろ意見交換しませんか。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toritsudaigaku/

所在地　東京都目黒区中根二丁目41-1（地番）
交通　東急東横線 「都立大学」駅 徒歩1分
間取　1LDK～3LDK
面積　35.09平米～73.60平米
売主　一建設
販売代理　アヴァンインターナショナル
施工会社　株式会社吉原組
管理会社　伏見管理サービス株式会社
構造・規模　RC造・地上7階建
総戸数　29戸（他に管理員室1戸）
竣工時期 2018年10月下旬（予定）
入居時期 2018年11月下旬（予定）

[62: 匿名さん]

真四角じゃなくて、バルコニーが少し角が取れている感じの形をしているので、
なんとなく周囲に与える印象が柔らかくなるのかなと見ていて思います。
バルコニーの形に関しては、デザイン性を考えてという可能性が高いのではないかと思っております。

もう実際に完成したということなので
実物が見られるのは良いんじゃないかと思います。

[63: 匿名さん]

完成後に判断できるのはたしかに良いですね。公式サイトに使われている写真は実際の建物なので、お隣の建物がどういう感じなのか、何階まで見えるのかみたいなこともわかりやすくなっているように思いました。
でももう完成していると、大きなオプションは入れることができないということになりますので、標準仕様がどれだけ高くなっているのかも要チェックです。

[64: 匿名さん]

桜並木が目の前、ということは、そろそろ桜がきれいになってきているくらいですよね。
桜の季節は一瞬ですが、でもやはりきれいだと嬉しいと感じる人は多いでしょう

公式サイトに掲載されている設備は、オプション品はなく、すべて標準でついているのでしょうか。
例えば食洗機などは、後から入れようとすると、パネルの色が合わないみたいなこともあると聞きますので、
最初から入っている方がいいですよね?と思うので。

[65: 匿名さん]

室内の仕様や設備については、実際にどうなっているのかはモデルルームに行ってみないとわからないもののでしょうか。

今からだとあまり大掛かりなことはできないかもしれませんが、少しだけならば、何かしら手をいれることができるといいですよね。壁紙くらいだったら、家具入れる前だったら比較的簡単にできると聞きます。

[66: マンション検討中さん]

メリットは駅1分
デメリットは各駅停車駅、管理費と修繕積立金が高い、売主があまり知られていない

価格が高いのは仕方ないのかな

[67: 匿名さん]

ファミリー世帯向きではなく、DINKSか単身世帯向きの間取りのタイプですから、
利便性を重視したい方にはとってもいい立地条件だと思う。
２LKDでも住居スペースが広くて、住みやすそうだし、夫婦二人なら余裕を持って生活できそうな広さなのが良いですね。
将来、お子さんが出来たら、賃貸で貸して新しい家を買っても良いし、立地条件が良いのでびゃい客もスムーズにいくんじゃないでしょうか

[68: マンション検討中さん]

こちらの物件、徒歩1分という事ですぐ完売するのかと思っていたのですが、いまだに販売中というのはどういった理由が考えられるのでしょうか？
やはり広さのわりに値段が高いからなのでしょうか。

[69: 匿名さん]

値段は高いかもしれないですよね
ただ見ていると標準仕様が高めになっているなというのもあるので
決して悪くはないと思います。
駅まではとにかく近いので、
勤務地がこの沿線にある人だと相当便利な場所。
条件的にはかなり良さそうな感じですけれど…

[70: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しを一本しかつけないデベさんにしては、ここは２本つけて仕様は高い（笑）。

[71: 匿名さん]

浴室乾燥の物干し竿、本数とか気にしたこと無いんですがここは2本なんですね?。
それだけで仕様が高いかどうかはわかりませんが、
ここは他よりも力を入れているということなんですかネ。

駅に近いのってすごく便利ですが、反面、駅からの帰り道に買い物によって行くことはできないので
買い物は計画的にしなくちゃなりません。

[72: 匿名さん]

>71

そういう気が付きにくいところをコストダウンするデベさん。ここもどんなトラップを仕掛けているか・・・。

[73: 匿名さん]

駅近で自然もあって良いところですね。
周辺環境とは関係ありませんが、戸数の少ないマンションて、
戸数の多いマンションに比べて良いところって何がありますか？

[74: 匿名さん]

マンションはスケールメリットがすべて。

[75: 匿名さん]

>>70
>>71
>>浴室乾燥の物干し竿
普通は1本だと思っていました。2本あれば、梅雨の時期でも干せて楽そうです。

>>ここもどんなトラップを仕掛けているか・・・。
そうですよね。わかりにくいトラップがあると困るなと思います。

浴室乾燥物干し竿の本数から、力を入れていて仕様をきちんとされているマンションなのかなと感じました。他にトラップをしかけていないことを願っています。

[76: 匿名さん]

低層で一部乾式壁ってのはおそらくコストダウン。

[77: 匿名さん]

すごく利便性の良い立地で、
将来的にはこういうマンションに住みたいと思っています。
ここは1LDKの間取りもそれなりにあるようですが、
やっぱりこういうところは投資用で狙っている人は多いんですかね？

[78: 匿名さん]

投資用で狙うにしては、初期投資（販売価格）がかかりすぎるような…
その為、新築のマンションの場合は利回り厳しいので、普通に実需の方が多いのではないかと思います。
投資というよりは、
資産として考えている方もいらっしゃるのかもしれませんが。
ここだと都心部までの通勤も楽なので、
ご自分のために、というのはかなりあるのでは。

[79: 匿名さん]

残戸数いくつですか？

[80: 匿名さん]

利回りなどを考えたらやっぱりお住いとして検討される方の方が多いんですね。
確かにここであれば交通面に関して全く文句ありませんし、
老後のことを考えても住みやすいエリアかもしれませんし。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
最近の新築マンションは値上がりしすぎて投資用に買う人はかなり少ないですよ。