プレシス都立大学ってどう？

[マンション比較中さん]

プレシス都立大学についての情報を希望しています。
東急東横線「都立大学」駅まで徒歩1分と好立地です。
住環境や将来性も含め、物件のことについていろいろ意見交換しませんか。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toritsudaigaku/

所在地　東京都目黒区中根二丁目41-1（地番）
交通　東急東横線 「都立大学」駅 徒歩1分
間取　1LDK～3LDK
面積　35.09平米～73.60平米
売主　一建設
販売代理　アヴァンインターナショナル
施工会社　株式会社吉原組
管理会社　伏見管理サービス株式会社
構造・規模　RC造・地上7階建
総戸数　29戸（他に管理員室1戸）
竣工時期 2018年10月下旬（予定）
入居時期 2018年11月下旬（予定）

[71: 匿名さん]

浴室乾燥の物干し竿、本数とか気にしたこと無いんですがここは2本なんですね?。
それだけで仕様が高いかどうかはわかりませんが、
ここは他よりも力を入れているということなんですかネ。

駅に近いのってすごく便利ですが、反面、駅からの帰り道に買い物によって行くことはできないので
買い物は計画的にしなくちゃなりません。

[72: 匿名さん]

>71

そういう気が付きにくいところをコストダウンするデベさん。ここもどんなトラップを仕掛けているか・・・。

[73: 匿名さん]

駅近で自然もあって良いところですね。
周辺環境とは関係ありませんが、戸数の少ないマンションて、
戸数の多いマンションに比べて良いところって何がありますか？

[74: 匿名さん]

マンションはスケールメリットがすべて。

[75: 匿名さん]

>>70
>>71
>>浴室乾燥の物干し竿
普通は1本だと思っていました。2本あれば、梅雨の時期でも干せて楽そうです。

>>ここもどんなトラップを仕掛けているか・・・。
そうですよね。わかりにくいトラップがあると困るなと思います。

浴室乾燥物干し竿の本数から、力を入れていて仕様をきちんとされているマンションなのかなと感じました。他にトラップをしかけていないことを願っています。

[76: 匿名さん]

低層で一部乾式壁ってのはおそらくコストダウン。

[77: 匿名さん]

すごく利便性の良い立地で、
将来的にはこういうマンションに住みたいと思っています。
ここは1LDKの間取りもそれなりにあるようですが、
やっぱりこういうところは投資用で狙っている人は多いんですかね？

[78: 匿名さん]

投資用で狙うにしては、初期投資（販売価格）がかかりすぎるような…
その為、新築のマンションの場合は利回り厳しいので、普通に実需の方が多いのではないかと思います。
投資というよりは、
資産として考えている方もいらっしゃるのかもしれませんが。
ここだと都心部までの通勤も楽なので、
ご自分のために、というのはかなりあるのでは。

[79: 匿名さん]

残戸数いくつですか？

[80: 匿名さん]

利回りなどを考えたらやっぱりお住いとして検討される方の方が多いんですね。
確かにここであれば交通面に関して全く文句ありませんし、
老後のことを考えても住みやすいエリアかもしれませんし。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
最近の新築マンションは値上がりしすぎて投資用に買う人はかなり少ないですよ。

[82: 匿名さん]

となると、投資用にマンションを買うのはほとんど中古ってことなんですかね？
あるいは新築マンションを買って最初は自分で住んでいるけど、
将来的に賃貸に出すとか、売るとかするのが新築マンションの扱い方ですか？

[83: 匿名さん]

すみません、教えてください。
タイトルにある第2期（1次・3次・5次・8次）とは、何を指しているのでしょうか。

掲載されている4戸のそれぞれの販売期？
だとしたら、1次で販売されて残った部屋と3次で残った部屋と5次で、、以下同じ
ってことですか？

1回だけ販売されて売れなくても、その後は売り出されていなかったってことですか。

[84: 匿名さん]

販売って、今出ている物件でおしまいなんでしょうか。
他の方も書かれていますが、
なんとなくどういう状況になっているのかっていうのがわかりにくい感じです。
現状だと
今まで売り出したけど、まだ成約まで至っていない物件を
先着順で販売しているのでしょうか。
家を買うのってなんだか難しいルールが多そうでよくわからないですね（汗）

[85: 匿名さん]

今出ている3戸で終わりだと思います。
でもキャンセルが出たりすればそれはまた別かと。

[86: 匿名さん]

竣工して、かなり日が過ぎていますが
現在も３邸販売しているとはかなりスローな売れ行き。
最寄り駅まで徒歩１分とはいえ、東横線。
専有面積も狭い間取りが多くてこの価格帯。
なかなか投資物件としても考えにくいかなと思いました。

[87: 匿名さん]

都立大学はここも含め各デベロッパーが値付けに失敗したと思います。周辺のマンションも未だに埋まってませんし。

[88: 検討板ユーザーさん]

残っているからといって値付け失敗かどうかはなんとも。スミフ なんかは竣工時残っていなければ値付け失敗として怒られるらしいですしね。

[89: 匿名さん]

>88

そういった戦略を取るのはスミフとゴクレくらい。

[90: 匿名さん]

Fタイプって間取り的には3LDKで十分ではありますが、
専有面積的にはそれほどかと思われます。
この広さだと家族3人、4人となると狭く感じてしまいますかね？